সুদের হার এখনও চূড়ান্ত, তবে তারা বেশি দিন সেখানে থাকার আশা করা যায় না। খুব দেরী হওয়ার আগে আপনার কি পুনরায় ফিনান্সিং করা উচিত? অগত্যা। পুনরায় ফিনান্সিং করা কেন একটি খারাপ ধারণা হতে পারে তার চারটি কারণ এখানে।
শিক্ষামূলক: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অন্বেষণ
1. বিরতি এমনকি সময়কাল খুব দীর্ঘ।
ব্রেক-ইওন পিরিয়ডটি এমন এক মাসের সংখ্যা যা আপনাকে নতুন closingণ বন্ধের ব্যয় পুনরুদ্ধার করতে সময় নিতে পারে। আপনার ব্রেকেরভেন পিরিয়ড গণনা করার জন্য, আপনাকে জানতে হবে আপনার নতুন loanণে সমাপনী ব্যয় কত হবে এবং আপনার নতুন সুদের হার কী হবে। Figuresণদানকারীর কাছ থেকে আপনার এই পরিসংখ্যানগুলির একটি অনুমান পেতে সক্ষম হওয়া উচিত।
কোনও জাদু নম্বর নেই যা গ্রহণযোগ্য ব্রেক-ইওন পিরিয়ডের প্রতিনিধিত্ব করে - আপনি বাড়িতে কতক্ষণ থাকার পরিকল্পনা করছেন এবং সেই ভবিষ্যদ্বাণী সম্পর্কে আপনি কতটা নিশ্চিত তা নির্ভর করে। (পুনরায় ফিনান্সিং আপনাকে কীভাবে আরও এগিয়ে রাখবে বা আরও বেশি পিছনে রাখবে কিনা তা নির্ধারণ করুন more আরও দেখুন, বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিং আপনার নেট মূল্যকে কীভাবে প্রভাবিত করে তা দেখুন ))
২. দীর্ঘমেয়াদী ব্যয়গুলি খুব বেশি।
আপনার মাসিক অর্থ প্রদান কম করার জন্য পুনরায় ফিনান্সিং করা দুর্দান্ত - যদি না এটি আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে উল্লেখযোগ্যভাবে আঘাত করে। আপনি যদি 30 বছরের বন্ধক হিসাবে বেশ কয়েক বছর হয়ে থাকেন তবে আপনি প্রচুর সুদ দিয়েছেন তবে খুব বেশি মূল নন। 15 বছরের বন্ধক হিসাবে পুনরায় ফিনান্সিং করা আপনার মাসিক প্রদান সম্ভবত সম্ভবত এমন পর্যায়ে বাড়িয়ে দেবে যা আপনি সামর্থ্য করতে পারবেন না। আপনি যদি নতুন 30 বছরের বন্ধক নিয়ে আবার শুরু করেন তবে আপনি আপনার বর্তমান বন্ধকের শুরুতে যতটা প্রিন্সিপাল ছিলেন তার সাথে প্রায় শুরু করছেন। যখন আপনার নতুন সুদের হার কম হবে, আপনি এটি 30 বছরের জন্য প্রদান করবেন। সুতরাং আপনার দীর্ঘমেয়াদী সঞ্চয় তুচ্ছ হতে পারে বা loanণ এমনকি আপনার দীর্ঘমেয়াদে আরও বেশি ব্যয় করতে পারে।
আপনার মাসিক অর্থ প্রদান কমিয়ে দেওয়ার অর্থ যদি নতুন, নিম্ন অর্থ প্রদানের উপর বর্তমান থাকা এবং একটি বর্তমান, উচ্চতর অর্থ প্রদানের উপর খেলাপি হওয়াতে পার্থক্য থাকে তবে আপনি এই দীর্ঘমেয়াদী বাস্তবতা গ্রহণযোগ্য বলে মনে করতে পারেন। তবে আপনি যদি আপনার বর্তমান বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হন তবে আপনি এখনই পারেন। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, বন্ধকগুলি দেখুন : পুনরায় ফিনান্সিংয়ের এবিসি ))
৩. আপনার হারকে অর্থপূর্ণভাবে কমাতে আপনাকে একটি আর্মে যেতে হবে।
ধরা যাক আপনার ইতিমধ্যে কম সুদের হার রয়েছে: 30 বছরের স্থিত-হার বন্ধকের উপর 5%। আপনি যদি অন্য 30-বছরের জন্য পুনরায় ফিনান্সিং করে 4.5% নির্ধারণ করেন তবে আপনার যদি জাতীয় গড়ের চেয়ে কয়েকগুণ বেশি বন্ধক না থাকে তবে মাসিক সঞ্চয় যথেষ্ট হবে না।
সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (এআরএম) পাওয়া একটি দুর্দান্ত ধারণা বলে মনে হতে পারে। এআরএমগুলিতে সর্বনিম্ন সুদের হার পাওয়া যায়: কুইকেন লোনগুলি উদাহরণস্বরূপ, ২.75৫% হিসাবে নীচে হারের বিজ্ঞাপন দেয়। বিজ্ঞাপনের হারগুলি এত কম যে এগুলির সদ্ব্যবহার না করাকে ক্রেজি মনে হতে পারে, বিশেষত যদি আপনি এআরএম পুনরায় সেট করার সময়টি সরিয়ে নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন। নিশ্চয় আবাসন বাজারটি পাঁচ বা সাত বছরে সেরে উঠবে এবং আপনি বিক্রি করতে পারবেন, তাই না?
বিষয়টি হ'ল, হারগুলি এখনই এত কম (30তিহাসিক এবং পরম উভয় মানের উভয় মানের দ্বারা 30 বছরের জন্য প্রায় 4.5%, স্থির-হার বন্ধক) যে তারা ভবিষ্যতে উল্লেখযোগ্যভাবে কম হওয়ার সম্ভাবনা নেই। সুতরাং আপনি সম্ভবত এআরএম পুনরায় সেট করার সময়, যদি আপনি কোনও এআরএম থেকে বেরিয়ে আসার উপায়টি পুনরায় ফিনান্স করতে সক্ষম হন বা আপনি যদি আলাদা বাড়ি বিক্রি করে কেনার ব্যবস্থা করেন তবে সুদের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে উচ্চতর সুদের পেমেন্টের মুখোমুখি হতে পারেন।
আপনার যদি ইতিমধ্যে স্বল্প হারের সুদের হার থাকে এবং আপনি আপনার অর্থ প্রদান পরিচালনা করেন তবে আপনি নিশ্চিত জিনিসটির সাথে আটকে থাকতে চাইবেন। একটি নিয়মিত-হার বন্ধকী একটি স্থির-হার বন্ধকের চেয়ে সাধারণত অনেক বেশি ঝুঁকিপূর্ণ। এটি আপনাকে দিতে পারে এবং হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় হতে পারে - বা এটি আপনার হাজার হাজার ডলার ব্যয় করতে পারে বা এমনকি আপনাকে আপনার বাড়ি থেকে বের করে দিতে পারে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, দেখুন এই আর্মটিতে দাঁত রয়েছে। )
টিউটোরিয়াল: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অন্বেষণ
৪. আপনি সমাপনী ব্যয় বহন করতে পারবেন না।
ব্যয়বহুল পুনঃতীকরণের মতো সত্যিকারের কোনও জিনিস নেই। আপনি হয় পকেট থেকে শেষের খরচ পরিশোধ করুন বা আপনি উচ্চতর সুদের হার প্রদান করেন। কিছু ক্ষেত্রে, আপনার বন্ধের ব্যয়গুলি আপনার loanণের মধ্যে রোল করার অনুমতি দেওয়া হয় তবে আপনি যতক্ষণ না thatণ পান ততক্ষণ আপনি তাদের জন্য সুদ প্রদান করছেন।
বন্ধ করার জন্য এখনই আপনি কয়েক হাজার ডলার ব্যয় করতে পারবেন, বা অন্য কোনও কিছুর জন্য আপনার কি সেই অর্থের দরকার আছে? আপনি যদি নন-ব্যয় পুনঃতফসিলের দিকে তাকিয়ে থাকেন, তবে কি পুনরায় পুনঃতফসিলটি উচ্চতর সুদের হারে উপযুক্ত? যদি আপনি আপনার loanণের মধ্যে সমাপনী ব্যয়গুলি ঘুরে দেখছেন, তবে বিবেচনা করুন যে 30 বছরের জন্য 4.5% সুদে, 000 6, 000 আপনাকে এখনই কেবল পকেটের টাকা পরিশোধের তুলনায় দীর্ঘমেয়াদে প্রায় 5000 ডলার অতিরিক্ত ব্যয় করবে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সত্যিকারের অর্থনীতি দেখুন))
তলদেশের সরুরেখা
একমাত্র ব্যক্তি যিনি পুনরায় পুনর্বিবেচনা করার উপযুক্ত সময় কিনা তা স্থির করতে পারেন - এবং আপনি যদি পেশাদার মতামত চান তবে আপনাকে বিক্রি করতে চায় এমন ব্যক্তির চেয়ে ফি-ভিত্তিক আর্থিক উপদেষ্টার কাছ থেকে আপনি পক্ষপাতহীন উত্তর পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি একটি বন্ধকী. আপনার স্বতন্ত্র পরিস্থিতির বিবরণ, বাজার নয়, আপনি পুনঃবিবেচনাটি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় নির্ধারক কারণ হওয়া উচিত। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "জাঙ্ক" বন্ধকী ফিগুলির জন্য নজর রাখুন ))
