রিয়েল এস্টেট কেনা এবং মালিকানা একটি উত্তেজনাপূর্ণ বিনিয়োগ কৌশল, এটি সন্তুষ্টিজনক এবং লাভজনক উভয়ই হতে পারে। স্টক এবং বন্ড বিনিয়োগকারীদের বিপরীতে, সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেটের মালিকরা পুরো ব্যয়ের সামনের অংশের একটি অংশ প্রদান করে, সময়ের সাথে সাথে ব্যালেন্স, আরও সুদ, প্রদান করে একটি সম্পত্তি কিনতে লিভারেজ ব্যবহার করতে পারেন। একটি traditionalতিহ্যবাহী বন্ধক সাধারণত 20% থেকে 25% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়, কিছু ক্ষেত্রে 5% ডাউন পেমেন্ট পুরো সম্পত্তি কেনার জন্য লাগে। সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণের এই মুহুর্তে কাগজপত্রগুলি স্বাক্ষরিত হওয়ার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট ফ্লিপার এবং বাড়িওয়ালা উভয়ই উত্সাহিত করে, যারা অতিরিক্ত সম্পত্তিগুলিতে অর্থ প্রদানের জন্য তাদের ঘরের উপর দ্বিতীয় বন্ধকও নিতে পারে।
কী Takeaways
- আকাঙ্ক্ষিত রিয়েল এস্টেটের মালিকরা লিভারেজের সাহায্যে সম্পত্তি কিনে তার মোট ব্যয়ের একটি অংশ সামনের দিকে পরিশোধ করতে পারে, এবং সময়ের সাথে সাথে ভারসাম্য প্রদান করে। চারটি প্রধান উপায় যেখানে বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে অর্থোপার্জন করতে পারে সেগুলি হ'ল: ১) ভাড়ার জমিদার হয়ে উঠুন প্রপার্টি, ২) রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং (ওরফে ফ্লিপিং), 3) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ এবং 4) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট (আরআইআইটি)।
এখানে চারটি উপায় রয়েছে যার মাধ্যমে বিনিয়োগকারীরা ভাল ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি রাখতে পারেন:
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের 5 সহজ উপায়
1. সুতরাং আপনি একটি বাড়িওয়ালা হতে চান
আদর্শ: ডিআইওয়াই এবং সংস্কার দক্ষতাযুক্ত লোকেরা, যাদের ভাড়াটেদের পরিচালনা করার ধৈর্য রয়েছে।
এটি শুরু করতে কী লাগে: সামনের রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং খালি মাসগুলি কভার করার জন্য পর্যাপ্ত মূলধন প্রয়োজন।
পেশাদাররা: ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলি লাভের মাধ্যমে উপলব্ধ মূলধনকে সর্বাধিক করে তোলার সময় নিয়মিত আয় সরবরাহ করতে পারে। তদুপরি, অনেকগুলি যুক্ত ব্যয় কর-ছাড়যোগ্য এবং কোনও ক্ষতি অন্য বিনিয়োগগুলিতে লাভকে অফসেট করতে পারে।
কনস: আপনি যদি কোনও সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাকে নিয়োগ না করেন তবে ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলি ধ্রুবক মাথা ব্যথার সাথে ছাঁটাই করে। সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতে, অসাধারণ ভাড়াটিয়া সম্পত্তি ক্ষতি করতে পারে। তদুপরি, কিছু ভাড়া বাজারের জলবায়ুতে, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই শূন্যপদ সহ্য করতে হবে বা জিনিসগুলি ঘুরিয়ে না দেওয়া পর্যন্ত ব্যয় কাটাতে কম ভাড়া নেওয়া উচিত। ফ্লিপ-এ, একবার বন্ধকী পুরোপুরি বন্ধ হয়ে গেলে, বেশিরভাগ ভাড়া সমস্ত লাভ হয়ে যায়।
অবশ্যই, ভাড়া আয় কোনও জমিদারের একক ফোকাস নয়। আদর্শ পরিস্থিতিতে, কোনও সম্পত্তি বন্ধকের সময়ে প্রশংসা করে, বাড়িওয়ালাকে তার শুরু করার চেয়ে আরও মূল্যবান সম্পদ দিয়ে যায়।
মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরোর তথ্য অনুসারে, আর্থিক সংকটের সময় ডুব দেওয়ার আগে নতুন বাড়ির বিক্রয়মূল্য (রিয়েল এস্টেট মূল্যবোধের জন্য মোটামুটি সূচক) ধারাবাহিকভাবে 1940 থেকে 2006 পর্যন্ত মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছিল। শুকরিয়া, বিক্রয়মূল্যগুলি তাদের চড়াই-উত্থান পুনরায় শুরু করেছে, এমনকি প্রাক-সঙ্কটের মাত্রা ছাড়িয়ে গেছে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ
আদর্শ এটি: যে ব্যক্তিরা ভাড়া রিয়েল এস্টেটের মালিকানা চান এটি চালানোর ঝামেলা ছাড়াই।
এটি শুরু করতে যা লাগে: একটি মূলধনের কুশন এবং অর্থায়নের অ্যাক্সেস।
পেশাদাররা: এটি রিয়েল এস্টেটের কাছে অনেক বেশি হাতছাড়া পন্থা যা এখনও আয় এবং প্রশংসা সরবরাহ করে।
কনস: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের গ্রুপগুলির শূন্যতার ঝুঁকি রয়েছে, তা গোটা গ্রুপ জুড়েই ছড়িয়ে পড়েছে, বা তার মালিক নির্দিষ্ট কিনা। তদ্ব্যতীত, ব্যবস্থাপনা ওভারহেড রিটার্নে খেতে পারে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের গ্রুপগুলি ছোট্ট মিউচুয়াল ফান্ডের মতো যা ভাড়া সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে। একটি সাধারণ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপে, একটি সংস্থা অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক বা কনডোগুলির সেট কিনে বা তৈরি করে, তারপরে বিনিয়োগকারীদের সংস্থার মাধ্যমে সেগুলি কেনার অনুমতি দেয়, যার ফলে তারা এই গ্রুপে যোগ দেয়। একক বিনিয়োগকারী স্বাবলম্বিত থাকার জায়গার এক বা একাধিক ইউনিটের মালিক হতে পারেন, তবে বিনিয়োগ গ্রুপ পরিচালিত সংস্থা যৌথভাবে সমস্ত ইউনিট পরিচালনা করে, রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা করে, বিজ্ঞাপনের শূন্যপদ পরিচালনা করে এবং ভাড়াটেদের সাক্ষাত্কার নেয়। এই পরিচালনা সংক্রান্ত কাজ পরিচালনার বিনিময়ে, সংস্থাটি মাসিক ভাড়ার এক শতাংশ নেয়।
একটি স্ট্যান্ডার্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ ইজারা বিনিয়োগকারীর নামে থাকে এবং সমস্ত ইউনিট ভাড়ার একটি অংশকে মাঝে মাঝে শূন্যপদ থেকে রক্ষা করে। এ লক্ষ্যে, আপনার ইউনিট খালি থাকলেও আপনি কিছু আয় পাবেন। যতক্ষণ পোল্ড ইউনিটগুলির শূন্যতার হার খুব বেশি বাড়ায় না, ততক্ষণ ব্যয় কাটাতে যথেষ্ট পরিমাণে থাকা উচিত।
যদিও এই গোষ্ঠীগুলি তাত্ত্বিকভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের নিরাপদ উপায়, তবে তারা মিউচুয়াল ফান্ডের শিল্পকে হ্রাসকারী একই ফিতে ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে। তদুপরি, এই গোষ্ঠীগুলি কখনও কখনও বেসরকারী বিনিয়োগ হয় যেখানে অসাধু পরিচালন দলগুলি বিনিয়োগকারীদের অর্থের বাইরে রাখে। উত্সাহযুক্ত কারণে অধ্যবসায় তাই সেরা সুযোগগুলি সরবরাহের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
৩. রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং (ওরফে ফ্লাইপিং)
এর জন্য আদর্শ: রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন এবং বিপণনে উল্লেখযোগ্য অভিজ্ঞতা সম্পন্ন লোক
এটি শুরু করতে কী লাগে: মূলধন এবং প্রয়োজন অনুযায়ী মেরামত করার বা তদারকি করার ক্ষমতা।
পেশাদাররা: রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের একটি সংক্ষিপ্ত সময়কাল থাকে যার সময় কোনও সম্পত্তিতে মূলধন এবং প্রচেষ্টা বেঁধে দেওয়া হয়। তবে বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে সংক্ষিপ্ত সময়ের ফ্রেমেও উল্লেখযোগ্য আয় হতে পারে।
কনস: রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের জন্য ভাগ্যের সাথে জুটিবদ্ধ একটি গভীর বাজার জ্ঞান প্রয়োজন। গরম বাজারগুলি অপ্রত্যাশিতভাবে শীতল হতে পারে, ক্ষতির বা দীর্ঘমেয়াদী মাথাব্যথার সাথে স্বল্পমেয়াদী ব্যবসায়ীদের রেখে যায়।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় হ'ল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বুনো দিক। দিনের ব্যবসায়ীরা যেমন ক্রয়-হোল্ড বিনিয়োগকারীদের থেকে আলাদা প্রাণী, তেমনি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা কেনা-ভাড়ার জমিদারদের থেকে পৃথক। পয়েন্ট ইন কেস: রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা প্রায়শই লাভজনকভাবে তারা কিনে অবমূল্যায়িত সম্পত্তি বিক্রি করতে দেখেন কেবল তিন থেকে চার মাসের মধ্যে।
খাঁটি সম্পত্তি ফ্লিপ্পারগুলি প্রায়শই বৈশিষ্ট্যগুলি উন্নত করতে বিনিয়োগ করে না। অতএব বিনিয়োগের অবশ্যই কোনও পরিবর্তন ছাড়াই মুনাফা ঘোরানোর জন্য প্রয়োজনীয় অভ্যন্তরীণ মান থাকতে হবে, বা তারা সম্পত্তিটিকে বিতর্ক থেকে বাদ দেবে।
ফ্লিপারস যারা দ্রুত কোনও সম্পত্তি আনলোড করতে অক্ষম হন তারা নিজেরাই সমস্যায় পড়তে পারেন, কারণ তারা সাধারণত দীর্ঘমেয়াদে কোনও সম্পত্তির বন্ধক দেওয়ার জন্য হাতে পর্যাপ্ত পরিমাণ নগদ অর্থ রাখেন না। এটি ক্রমাগত তুষারপাত ক্ষতির দিকে নিয়ে যেতে পারে।
অন্য একটি পুরোপুরি ফ্লিপার রয়েছে যিনি যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সম্পত্তি কিনে এবং সেগুলি সংস্কার করে মূল্য যুক্ত করে অর্থ উপার্জন করেন। এটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হতে পারে, যেখানে বিনিয়োগকারীরা একবারে কেবল এক বা দুটি সম্পত্তি গ্রহণ করতে পারে।
৪. রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি)
আদর্শ: বিনিয়োগকারীরা যারা traditionalতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট লেনদেন ছাড়াই রিয়েল এস্টেটের পোর্টফোলিও এক্সপোজার চান।
এটি শুরু করতে যা লাগে: বিনিয়োগের মূলধন।
পেশাদাররা: আরআইআইটিগুলি মূলত লভ্যাংশ-প্রদানকারী স্টক যার মূল হোল্ডিংগুলি দীর্ঘমেয়াদী, নগদ উত্পাদন লিজ সহ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি নিয়ে গঠিত properties
কনস: আরআইআইটিগুলি মূলত স্টক, সুতরাং traditionalতিহ্যগত ভাড়া রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত লিভারেজ প্রযোজ্য নয়।
যখন একটি কর্পোরেশন (বা বিশ্বাস) আয়ের সম্পত্তি ক্রয় এবং পরিচালনা করতে বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যবহার করে তখন একটি আরআইটি তৈরি হয়। আরআইআইটিগুলি অন্য স্টকের মতো বড় এক্সচেঞ্জগুলিতে কেনা বেচা হয়। কোনও কর্পোরেশনকে তার আরআইএটি স্থিতিশীলতা বজায় রাখার জন্য লভ্যাংশ আকারে তার করযোগ্য মুনাফার 90% প্রদান করতে হবে। এটি করে, আরআইআইটিগুলি কর্পোরেট আয়কর প্রদান করা এড়ানো যায়, যেখানে কোনও নিয়মিত সংস্থা তার মুনাফার উপর শুল্ক ধার্য করবে এবং তারপরে করের পরবর্তী লাভগুলি লভ্যাংশ হিসাবে বিতরণ করবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
নিয়মিত লভ্যাংশ প্রদানকারী স্টকের মতো, আরআইআইটি হ'ল নিয়মিত আয়ের আগ্রহী শেয়ার বাজারের বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি শক্ত বিনিয়োগ। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপরোক্ত ধরণের ধরণের তুলনায়, আরআইটিগুলি বিনিয়োগকারীদের অনার্সিয়াল বিনিয়োগ যেমন মল বা অফিসের বিল্ডিংগুলিতে প্রবেশ করে, যা সাধারণত বিনিয়োগকারীদের সরাসরি ক্রয় করা সম্ভব হয় না afford আরও গুরুত্বপূর্ণ, REIT গুলি অত্যন্ত তরল কারণ এগুলি এক্সচেঞ্জ-ট্রেড হয়। অন্য কথায়, আপনার বিনিয়োগ নগদ করতে আপনাকে কোনও রিয়েল্টর এবং একটি শিরোনাম স্থানান্তরের প্রয়োজন হবে না। অনুশীলনে, আরআইআইটিগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গোষ্ঠীর আরও আনুষ্ঠানিক সংস্করণ।
অবশেষে, আরআইটি-র দিকে তাকানোর সময়, বিনিয়োগকারীদের ইক্যুইটি আরআইটি-র যেগুলি নিজস্ব বিল্ডিংয়ের মালিক হয় এবং বন্ধক-সংক্রান্ত ব্যতীত সিকিওরিটির (এমবিএস) রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থ সরবরাহ এবং বন্ধকী আরআইটিগুলির মধ্যে পার্থক্য করা উচিত। উভয়ই রিয়েল এস্টেটের জন্য এক্সপোজার অফার করে তবে এক্সপোজারের প্রকৃতি আলাদা। একটি ইক্যুইটি আরআইটি আরও প্রচলিত, এটি রিয়েল এস্টেটের মালিকানা উপস্থাপন করে, তবে বন্ধকগুলির আরআইটি রিয়েল এস্টেটের বন্ধকী অর্থায়ন থেকে প্রাপ্ত আয়ের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা ভাড়াটি আয়ের জন্য তাদের সম্পত্তিগুলি ব্যবহার করে, বা নিখুঁত বিক্রয়ের সুযোগ না পাওয়া পর্যন্ত তাদের সময়কে কাজে লাগায়, কোনও সম্পত্তির মোট মূল্যের অপেক্ষাকৃত ছোট অংশ প্রদান করে একটি শক্তিশালী বিনিয়োগ প্রোগ্রাম তৈরি করা সম্ভব। তবে যে কোনও বিনিয়োগের মতোই, রিয়েল এস্টেটের মধ্যে লাভ এবং সম্ভাবনা রয়েছে, সামগ্রিক বাজারটি উপরে বা নিচে কিনা।
1:35রিয়েল এস্টেটে আপনি কীভাবে অর্থ উপার্জন করবেন
