5 টি ভুল কী কী যা ঘর ফ্লপকে ফ্লপ করতে পারে?
এটি দেখতে খুব সহজ! একটি বাড়ি কিনুন, কয়েকটি কসমেটিক সংশোধন করুন, এটি বাজারে ফিরিয়ে দিন এবং একটি বিশাল লাভ করুন। যে কোনও সময়ে, টেলিভিশনের অর্ধ-ডজন শো ভাল চেহারা, ভাল পোষাক বিনিয়োগকারীরা প্রক্রিয়াটিকে দ্রুত, মজাদার এবং লাভজনক দেখায়।
এবং প্রচুর বাড়িঘর উল্টে যাচ্ছে। এটিটিএম ডেটা সলিউশন জানিয়েছে যে 2017 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 200, 000 এরও বেশি বাড়ি কেনা হয়েছিল এবং একই 12 মাসের সময়কালে পুনরায় বিক্রয় করা হয়েছিল That's এ বছর বিক্রি হওয়া সমস্ত একক পরিবারের বাড়ি এবং কনডমিনিয়ামের মাত্র 6% এর নিচে।
তবুও, রিয়েল-এস্টেটের ধনের দিকে যাওয়ার রাস্তাটি সমস্ত আপিল এবং "বিক্রি" লক্ষণগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করার মতো নয়। অনেক বেশি রিয়েল এস্টেট মুগলগুলি বেসিকগুলিকে অগ্রাহ্য করে এবং ব্যর্থ হয়। তাহলে পাঁচটি বৃহত্তম ভুলগুলি কী হবে-ফ্লিপারগুলি করা? এবং আপনি এগুলি কীভাবে এড়াবেন?
পরামর্শের প্রথম, সর্বোত্তম অংশটি হ'ল আপনার আর্থিক ঝুঁকি সীমাবদ্ধ করা এবং আপনার ফিরে আসার সম্ভাবনা বাড়ানো। সহজ কথায় বলতে গেলে কোনও বাড়ির জন্য খুব বেশি অর্থ প্রদান করবেন না (এটির মূল্য কী তা জেনে) এবং এটিও নিশ্চিত করে নিন যে কেনার আগে প্রয়োজনীয় মেরামত বা আপগ্রেডের জন্য কত ব্যয় হবে। সেই তথ্য থাকার পরে আপনি একটি আদর্শ ক্রয়ের মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন।
কী Takeaways
- বাড়ি ফ্লিপ করা অন্য যে কোনও ব্যবসায়ের মতো যাতে এর জন্য জ্ঞান, পরিকল্পনা এবং সচেতনতা সফল হওয়া দরকার real রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা যে সাধারণ ধরণের ভুল করেন তা প্রকল্পের জন্য সময় বা অর্থের প্রয়োজন হয় না। দক্ষতা এবং জ্ঞান ati রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মতো সময় ভিত্তিক ব্যবসায় বিশেষ করে ধৈর্য ও বিচার গুরুত্বপূর্ণ।
%০% বিধানে বলা হয়েছে যে কোনও বিনিয়োগকারীকে প্রয়োজনীয় সম্পত্তি বিয়োগের 70% এর বেশি আরভি (মেরামতির পরে মূল্য) প্রদান করা উচিত নয়। এআরভি হ'ল সম্পূর্ণ মেরামত করার পরে কোনও বাড়ির মূল্য।
এখানে একটি উদাহরণ রয়েছে: যদি কোনও বাড়ির এআরভি 150, 000 ডলার হয় এবং এটি মেরামত করতে 25, 000 ডলার প্রয়োজন হয়, তবে 70% বিধিটির অর্থ হল যে কোনও বিনিয়োগকারী বাড়ির জন্য $ 80, 000 এর বেশি দিতে হবে না। $ 150, 000 x 0.70 = $ 105, 000 -, 000 25, 000 = $ 80, 000।
অন্য যে কোনও ছোট ব্যবসার মতো প্রচেষ্টাতে সময় এবং অর্থ, পরিকল্পনা এবং ধৈর্য, দক্ষতা এবং প্রচেষ্টা প্রয়োজন হবে। এটি সম্ভবত আপনি কল্পনা করেও শক্ত এবং ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে। এমনকি আপনি প্রতিটি বিশদ সঠিকভাবে পেলেও, বাজারের অবস্থার পরিবর্তনের অর্থ এই হতে পারে যে আপনি শুরুতে করেছিলেন প্রতিটি অনুমান শেষ অবধি অবৈধ হয়ে যাবে। এটিকে আপনার বিপদে হালকাভাবে দেখুন: আপনি যদি কেবল কোনও বাড়ি ফ্লিপ করে ধনী হয়ে ওঠার চেষ্টা করছেন তবে আপনি দরিদ্র ঘরে বসে থাকতে পারেন।
বাড়ি ফ্লিপিংয়ের জন্য শীর্ষ পাঁচটি আবশ্যক
5 টি ভুল বোঝা যা ঘর ফ্লপকে ফ্লপ করতে পারে
ফ্লিপিং (হোলস রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগও বলা হয়) হ'ল এক ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কৌশল যা কোনও বিনিয়োগকারী কোনও সম্পত্তি ব্যবহার না করার জন্য কিনে, তবে লাভের জন্য বিক্রি করার অভিপ্রায় সহ।
সেই লাভটি সাধারণত কোনও গরম রিয়েল এস্টেটের বাজারের ফলে দামগুলি দ্রুত বাড়তে থাকে বা সম্পত্তিতে করা মূলধনের উন্নতি থেকে প্রাপ্ত হয় - বা উভয়ই দামের প্রশংসা থেকে প্রাপ্ত। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বিনিয়োগকারী কোনও "হট" পাড়ায় কোনও ফিক্সার-ওপার ক্রয় করতে পারে, যথেষ্ট পরিমাণে সংস্কার করতে পারে, তারপরে এমন দামে অফার করে যা তার নতুন চেহারা এবং সুযোগগুলি প্রতিফলিত করে।
যে সমস্ত বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি ফ্লিপ করেন তারা একটি সম্পত্তি বা ক্রমের এক গোষ্ঠীর ক্রয় এবং তত্ক্ষণাত পুনঃ বিক্রয়ে মনোনিবেশ করেন। অনেক বিনিয়োগকারী ঘন ঘন ফ্লিপগুলিতে নিযুক্ত হয়ে আয়ের একটি স্থির প্রবাহ উত্সাহিত করার চেষ্টা করেন।
তাহলে আপনি কীভাবে কোনও বিল্ডিং বা বাড়ি ফ্লিপ করবেন? সাধারণ কথায়, আপনি কম কিনতে এবং উচ্চ বিক্রি করতে চান (অন্যান্য বিনিয়োগের মতো)। কিনুন এবং ধরে রাখার কৌশল অবলম্বন করার পরিবর্তে, আপনার মূলধন যে পরিমাণ ঝুঁকিতে রয়েছে তার পরিমাণ সীমাবদ্ধ করার জন্য আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব লেনদেনটি সম্পন্ন করুন। সাধারণভাবে, সর্বোচ্চ লাভের বিপরীতে ফোকাসটি গতিতে হওয়া উচিত। এর কারণ প্রতিটি দিন পার হয়ে যায় আপনার আরও বেশি অর্থ ব্যয় হয় (বন্ধকী, ইউটিলিটিস, সম্পত্তি কর, বীমা, এবং বাড়ির মালিকানার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ব্যয়))।
এটি সাধারণ পরিকল্পনা, যদিও এটি বেশ কয়েকটি সমস্যা নিয়ে আসে।
1. যথেষ্ট পরিমাণে অর্থ নেই
রিয়েল এস্টেটে ছিনতাই ব্যয়বহুল। প্রথম ব্যয় সম্পত্তি অর্জনের ব্যয়। কম / কোনও অর্থ ডাউন ডাউন ফিনান্সিংয়ের দাবি না থাকলেও বৈধ বিক্রেতার কাছ থেকে এই ডিলগুলি সন্ধান করা সম্পন্ন করার চেয়ে সহজ। এছাড়াও, যদি আপনি অধিগ্রহণকে অর্থায়ন করছেন, আপনি সুদ দিচ্ছেন।
যদিও ট্যাক্স কাটস এবং জবস অ্যাক্ট পাস হওয়ার পরেও ধার করা অর্থের উপর সুদটি কর ছাড়ের যোগ্য, এটি কোনও 100% ছাড় নয়। সুদের জন্য ব্যয় করা প্রতিটি ডলার পরিমাণটি যুক্ত করে যা আপনার কেবলমাত্র ব্রেকিংয়ের জন্য বিক্রয় করতে হবে।
এবং আপনি যদি আপনার ফ্লিপ-হাউজ ক্রয়ের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য বন্ধকী বা হোম ইক্যুইটি লাইন creditণ (হেলোক) ব্যবহার করেন তবে কেবলমাত্র সুদটি ছাড়যোগ্য। আপনার অর্থ প্রদানের মূল, কর এবং বীমা অংশগুলি ছাড়যোগ্য নয়।
কোন বন্ধকী ধরণ আপনার প্রয়োজনের জন্য উপযুক্ত এবং এটির জন্য interestণদানকারী যাতে স্বল্প সুদের হার দেয় তার সন্ধান করতে আপনার আর্থিক বিকল্পগুলি ব্যাপকভাবে গবেষণা করুন Research অর্থের ব্যয় নিয়ে গবেষণা করার একটি সহজ উপায় হ'ল বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে, যা আপনাকে বিভিন্ন ndণদাতার অফারের সুদের হারের তুলনা করতে দেয়। অবশ্যই, সম্পত্তিটির জন্য নগদ প্রদান সুদের ব্যয়কে হ্রাস করে, তবে তারপরেও আপনার নগদ বেঁধে রাখার জন্য সম্পত্তি হোল্ডিং ব্যয় এবং সুযোগ ব্যয় রয়েছে।
সুদের হার তাদের পোস্ট হাউজিং-সংকট কমে যাওয়ার পরে, মুনাফা অর্জন করা আগের তুলনায় আরও শক্ত। প্রকৃতপক্ষে, 2018 এর প্রথমার্ধে ফ্লিপিং ক্রিয়াকলাপটি চার বছরের নিম্নতম এবং লাভের মার্জিনটি 2014 এর শেষের পরে বিনিয়োগের উপর সর্বনিম্ন গড় গ্রস রিটার্নে (আরওআই) সঙ্কুচিত হয়েছে, এটিটিএম তথ্য অনুসারে। এর অর্থ এই নয় যে উপার্জনের জন্য অর্থ নেই (আরওআই কেবল ৪৪% এর উত্তরে ছিল), তবে এর অর্থ এই যে যত্ন নেওয়া দরকার। একটি ফ্লিপে গড় মোট লাভ $ 65, 520, তবে এটি মোট ross
সংস্কারের ব্যয়গুলিও অবশ্যই জেনে রাখা উচিত you আপনি যদি বাড়িটি ঠিক করে লাভের জন্য এটি বিক্রয় করার পরিকল্পনা করেন তবে বিক্রয় মূল্য অবশ্যই অধিগ্রহণের সম্মিলিত ব্যয়, সম্পত্তি হ'ল ব্যয় এবং সংস্কারের ব্যয়কে ছাড়িয়ে যেতে হবে।
একটি 25, 000 ডলারের রান্নাঘর, 10, 000 ডলার বাথরুম, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, ইউটিলিটিস এবং অন্যান্য বহন ব্যয়ের জন্য এই সংখ্যাটি প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ হ্রাস করে। সম্পত্তির সাথে একটি অপ্রত্যাশিত কাঠামোগত সমস্যায় টস এবং মোট লাভ একটি নেট লোকসান হতে পারে। এমনকি আপনি যদি এই প্রতিবন্ধকতাগুলি কাটিয়ে উঠতে পরিচালনা করেন তবে মূলধন লাভের ট্যাক্সগুলি ভুলে যাবেন না, যা আপনার লাভ থেকে দূরে সরিয়ে দেবে।
2. যথেষ্ট সময় নেই
ঘর সংস্কার এবং উল্টানো সময়সাপেক্ষ উদ্যোগ। সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পেতে ও কিনতে কয়েক মাস সময় নিতে পারে। একবার আপনি বাড়ির মালিক হয়ে গেলে, এটি ঠিক করার জন্য আপনাকে সময় বিনিয়োগ করতে হবে। আপনার যদি কোনও দিনের কাজ থাকে তবে ধ্বংস এবং নির্মাণে ব্যয় করা সময়টি হারিয়ে যাওয়া সন্ধ্যা এবং সপ্তাহান্তে অনুবাদ করতে পারে। আপনি যদি অন্য কাউকে কাজটি করার জন্য অর্থ প্রদান করেন তবে আপনি এখনও আরও বেশি সময় ব্যয় করবেন যা আপনি কার্যকলাপ তদারকি করার প্রত্যাশা করছেন এবং অন্যকে অর্থ প্রদানের ব্যয় আপনার লাভ হ্রাস করবে।
কাজটি শেষ হয়ে গেলে, সম্পত্তি বিক্রি করার আগে প্রযোজ্য বিল্ডিং কোডগুলি মেনে চলে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে পরিদর্শন করার সময়সূচী তৈরি করতে হবে। যদি এটি না হয় তবে এটিকে সমতুল্য করতে আপনাকে আরও সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে হবে। পরবর্তী, সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য এটি বেশ সময়ের বিনিয়োগ হতে পারে। যদি আপনি নিজেই এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের দেখান, আপনি সম্পত্তি থেকে এবং সভার ক্ষেত্রে প্রচুর সময় ব্যয় করতে পারেন।
এটা কি মূল্য? অনেক লোকের পক্ষে, কোনও দিনের চাকরির সাথে লেগে থাকা আরও বোধগম্য হতে পারে, যেখানে কোনও ঝুঁকি এবং ধারাবাহিক সময়ের প্রতিশ্রুতি না রেখে তারা স্থির বেতন-চেকের মাধ্যমে কয়েক সপ্তাহ বা মাসে একই ধরণের অর্থ উপার্জন করতে পারে।
৩. পর্যাপ্ত দক্ষতা নেই
পেশাদার নির্মাতারা এবং দক্ষ পেশাদার, যেমন কার্পেট এবং প্লেল্টস, প্রায়শই তাদের নিয়মিত কাজের পাশের আয়ের হিসাবে বাড়িগুলি ফ্লিপ করে। একটি বাড়ি খুঁজে পেতে এবং স্থির করার জন্য তাদের জ্ঞান, দক্ষতা এবং অভিজ্ঞতা রয়েছে। তাদের কারও কারও ইউনিয়নের চাকরি রয়েছে যা তারা তাদের পাশের প্রকল্পগুলিতে কাজ করার সময় সমস্ত শীতকালীন বেকারত্বের চেক সরবরাহ করে।
ঘরের ফ্লাইপিংয়ের আসল অর্থ আসে ঘামের ইক্যুইটি থেকে। যদি আপনি হাতুড়ি দিয়ে কাজ করেন, কার্পেট পাড়া উপভোগ করতে পারেন, ড্রাইওয়াল ঝুলতে পারেন, একটি ঘর ছাদ করতে পারেন এবং রান্নাঘরের সিঙ্কটি ইনস্টল করতে পারেন, তবে আপনার বাড়িটি ফ্লিপ করার দক্ষতা পেয়েছে।
অন্যদিকে, আপনি যদি ফ্ল্যাট স্ক্রু ড্রাইভারের কোনও ফিলিপস-হেড স্ক্রু ড্রাইভার জানেন না, তবে সংস্কার ও মেরামত করতে আপনাকে কোনও পেশাদারকে প্রদান করতে হবে। তদনুসারে, আপনার বিনিয়োগের উপর যথেষ্ট পরিমাণে লাভের প্রতিক্রিয়া হ্রাস পেয়েছে।
4. যথেষ্ট জ্ঞান নয়
সফল হতে, আপনি কীভাবে সঠিক সম্পত্তি, সঠিক স্থানে, সঠিক মূল্যে বাছাই করতে জানেন।, 000 100, 000 বাড়ির আশেপাশে, আপনি কি সত্যিই 60, 000 ডলারে কিনে এবং 200, 000 ডলারে বিক্রয় আশা করবেন? এটি নিয়মিত হওয়ার জন্য বাজারটি খুব কার্যকর।
এমনকি যদি আপনি আজীবন চুক্তি করেন, কোনও গানের জন্য ফোরক্লোজারে কোনও বাড়ি ছিটিয়েছেন, বলুন - কোন সংস্কার করা উচিত এবং কোনটি বাদ দেওয়া উচিত তা জেনে রাখা। আপনার প্রযোজ্য শুল্ক আইন এবং জোনিং আইনগুলিও বুঝতে হবে এবং কখন আপনার ক্ষয়ক্ষতি হ্রাস করতে হবে এবং আপনার প্রকল্পটি অর্থ গর্ত হওয়ার আগে বেরিয়ে আসতে হবে তাও আপনাকে জানতে হবে।
রিয়েল এস্টেটের তালিকাভুক্ত প্রতিষ্ঠান জিলো এখন বাছাই করা বাজারগুলিতে বাড়ি ফ্লিপ করছে। সংস্থাটি 90 দিনের মধ্যে সম্পত্তি ক্রয় এবং ফ্লিপ করবে বলে প্রত্যাশা করে এবং তাদের কাছে মা-এবং-পপ অপারেটরদের ভীষণ প্রতিযোগিতা দেওয়ার জন্য ডেটা এবং জ্ঞান রয়েছে। বিগ-লিগ ndণদানকারীরাও অন্যান্য বেসরকারী বিনিয়োগ সংস্থাগুলিতে যোগ দেওয়ার জন্য বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগ সংস্থা কে কেআর অ্যান্ড কোং ইনক। (পূর্বে কোহলবার্গ ক্রাভিস রবার্টস অ্যান্ড কো। এবং কেকেআর অ্যান্ড কো। এলপি নামে পরিচিত) দিয়ে ফ্লিপ-marketণ বাজারে লাভের সন্ধান করতে শুরু করেছেন with ক্রিয়া একটি টুকরা।
5. যথেষ্ট ধৈর্য না
পেশাদাররা তাদের সময় নেয় এবং সঠিক সম্পত্তির জন্য অপেক্ষা করে। তারা যে প্রথম বাড়িটি দেখে সেগুলি কিনতে নোটিশরা ভিড় করে। তারপরে তারা প্রথম ঠিকাদারকে নিয়োগ দেয় যা তারা নিজেরাই করতে পারে না এমন কাজের ঠিকানা দেওয়ার জন্য দর দেয়। পেশাদাররা হয় কাজটি নিজেরাই করেন বা প্রাক-ব্যবস্থাযুক্ত, নির্ভরযোগ্য ঠিকাদারের নেটওয়ার্কের উপর নির্ভর করেন।
নোভিসেস বাড়ি বিক্রি করতে সহায়তা করার জন্য একজন রিয়েলটর ভাড়া করে। পেশাদাররা ব্যয়গুলি হ্রাস এবং মুনাফা সর্বাধিকীকরণের প্রচেষ্টার উপর "মালিক দ্বারা বিক্রয়ের" উপর নির্ভর করে। বিজ্ঞপ্তিগুলি এই প্রক্রিয়াটি চালিয়ে যাওয়ার, পেইন্টের একটি জামার উপর চড় মারার এবং ভাগ্য অর্জনের প্রত্যাশা করে। পেশাদাররা বাড়ি কেনা বেচা করতে সময় নেয় এবং লাভের সীমাটি মাঝে মাঝে পাতলা হয়।
