মার্কেটের সুদের হারের (বিএমআইআর) নীচে কী?
বাজারের নীচে সুদের হার (বিএমআইআর) এমন একটি হার যা সেই সময়ে কার্যকরভাবে বিদ্যমান ব্যাঙ্কের সুদের হারের নিচে থাকে। বিএমআইআর শর্তাবলী অনুসারে প্রদত্ত ণগুলি প্রযোজ্য ফেডারেল হারের নিচে সুদের হার জড়িত করে বা এমনকি কোনও সুদের হারকেও জড়িত করতে পারে না।
নিম্ন-বাজারের সুদের হার একটি নির্দিষ্ট loanণ বা orণগ্রহীতার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য - যেমনটি স্বল্প-আয়ের বা সামরিক প্রবীণ গৃহ ক্রেতারা - এবং কোনও সাধারণ নিম্ন সুদের হারের পরিবেশের বর্ণনা দেয় না। বিএমআইআর প্রোগ্রামগুলি বিদ্যমান করতে সক্ষম করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রোগ্রাম বিদ্যমান, অনেকগুলি সরকার স্পনসর করে।
নীচে-বাজারের সুদের হারের মূল বিষয়গুলি
বাজারের নীচে সুদের হার (বিএমআইআর) প্রায়শই নির্দিষ্ট শ্রেণীর loansণ বা প্রোগ্রামগুলিকে বোঝায় যেগুলি স্বল্প সুদে loansণ জড়িত সম্পত্তি কিনে বা বজায় রাখার জন্য জড়িত যা নির্দিষ্ট ব্যক্তির যোগ্যতার মানদণ্ডগুলি পূরণ করে এমন ব্যক্তিকে ভাড়া দেওয়া হবে। কিছু আবাসন সম্পর্কিত প্রোগ্রাম যোগ্য আবেদনকারীদের সুদের হারে loansণ প্রদান করে যা প্রচলিত বাজার হারের চেয়ে কম। অনেক শহরে এমন প্রোগ্রাম রয়েছে যা বাড়ি কিনে বা বাড়ির উন্নতি করার জন্য সীমিত আয়ের ব্যক্তিদের জন্য নীচে-বাজারের সুদের হার loansণ প্রসারিত করে।
বিএমআইআর প্রোগ্রামগুলির সুদের হার প্রচলিত বাজারের সুদের হারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে নীচে এবং কিছু ক্ষেত্রে শূন্য শতাংশেরও কম হতে পারে। প্রকৃত সুদের হার creditণের মূল্য, বাড়ির মালিকের creditণযোগ্যতা, loanণের পরিমাণ এবং ofণের মেয়াদের মতো বিষয়ের উপর নির্ভর করে। বিএমআইআর সরকারী ভর্তুকিযুক্ত আবাসনগুলির মালিকদের কম ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে ভাড়াটিয়াদের মধ্যে সঞ্চয়টি পাস করার অনুমতি দেয়।
নীচে-বাজারের সুদের হারের প্রোগ্রামগুলির বাস্তব বিশ্বের উদাহরণ: এইচডিডি
মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতর বা এইচইউডি-র এইচইউডি-সহায়ক বাসিন্দাদের জন্য একটি বিএমআইআর-ভিত্তিক ভাড়া প্রোগ্রাম রয়েছে। এই কর্মসূচির লক্ষ্য এমন অঞ্চলে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ বাড়ানো, বিশেষত শহুরে কেন্দ্রগুলিতে।
এই প্রোগ্রামগুলির জন্য, বাসিন্দাদের বা আবেদনকারীদের সাধারণত যোগ্যতা প্রমাণের জন্য নির্দিষ্ট কিছু ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করতে হবে। এই ডকুমেন্টেশনে আয়ের প্রমাণ, creditণের ইতিহাস, পরিবারের সমস্ত লোকের জন্য নথি সনাক্তকরণ এবং পরিবারের আয় এবং ব্যয়ের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকবে। প্রোগ্রামে অংশ নেওয়ার জন্য অনুমোদনের পরে, বাসিন্দাদের অবশ্যই পূর্বনির্ধারিত বিরতিতে বর্তমান তথ্য সরবরাহ করতে সম্মত হতে হবে যাতে তাদের ক্রমাগত যোগ্যতা নিশ্চিত করা যায়, এবং তাদের পরিস্থিতিতে যে কোনও পরিবর্তন ঘটে যা তাদের প্রোগ্রামে থাকার যোগ্যতাকে প্রভাবিত করতে পারে তাদের প্রযোজ্য বিভাগগুলিকে সতর্ক করতে।
এইচইউডির বিএমআইআর প্রোগ্রামের উত্সটি ১৯৫৯ সালের জাতীয় আবাসন আইন, বিশেষত ধারা 221 (ডি) (3) বিএমআইআর-র কাছে পাওয়া যায়। এই সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণের জন্য বেসরকারী বিকাশকারীদের স্বল্প সুদে loansণের বীমা করা হয়েছে। সেই প্রোগ্রামটি পরে অন্য একটি দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয় এবং এইচইউডি পরবর্তীকালে বেশ কয়েকটি পরবর্তী প্রতিস্থাপন এবং আপডেটগুলি প্রবর্তন করে।
1988 সালে, আরকানসাস ডেভলপমেন্ট ফিনান্স অথরিটি হাজার হাজার স্বল্প আয়ের আবাসন ইউনিট সংরক্ষণের লক্ষ্যে এইচইউডির বিএমআইআর মাল্টি-ফ্যামিলি হাউজিং বন্ধকী ofণের প্রায় 300 টি কিনেছিল। এটি বর্তমানে বিদ্যমান বলে এইচইউডির বিএমআইআর প্রোগ্রামের প্রথম বৃহত একটি প্রকল্পের প্রতিনিধিত্ব করে।
