নগদ বনাম বন্ধক: একটি ওভারভিউ
আপনি যেদিকেই ঘুরেছেন, আপনি শুনতে পাচ্ছেন যে carryণ বহন করা কতটা খারাপ। তাই স্বাভাবিকভাবেই, এটি ভাবা যুক্তিসঙ্গত যে কোনও বন্ধকের সাথে জড়িত বিশাল debtণ এড়াতে নগদ - বা আপনার বাড়িতে যতটা সম্ভব নগদ ডুবিয়ে রাখা আপনার আর্থিক স্বাস্থ্যের জন্য সবচেয়ে স্মার্ট পছন্দ।
তবে বাড়ি কিনতে সরাসরি বনাম অর্থায়ন করার বিষয়ে বিবেচনা করার মতো অনেক বিষয় রয়েছে। বাড়ি কেনার জন্য নগদ বা বন্ধক ব্যবহারের মধ্যে কিছু প্রধান পার্থক্য রয়েছে।
আপনার নগদ বা বন্ধক সহ একটি বাড়ি কেনা উচিত?
কী Takeaways
- কোনও বাড়ির জন্য নগদ প্রদান theণের সুদ দেওয়ার প্রয়োজনীয়তা এবং যে কোনও বন্ধ হওয়া ব্যয়কে সরিয়ে দেয়। বন্ধক না থাকাও যদি ভবিষ্যতে নিজেকে seriouslyণে গুরুতরভাবে খুঁজে পান তবে গৃহস্থালির অব্যাহতি অস্বীকার করতে পারে cash নগদ বা বন্ধক সর্বাধিক বোধ করে কিনা তা বিবেচনা করার সময় সেরা পরামর্শটি আপনাকে আপনার পকের জন্য আরও বড় ধাক্কা দেয় for
নগদ
কোনও বাড়ির জন্য নগদ প্রদান theণের সুদ দেওয়ার প্রয়োজনীয়তা এবং যে কোনও বন্ধ হওয়া ব্যয়কে সরিয়ে দেয়। শিকাগোর সদর দফতর, রবার্ট জে সেম্রাড অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস এলএলসি-র সিনিয়র অংশীদার এবং ডেবিস্টোপার্স দেউলিয়া আইন ফার্মের প্রতিষ্ঠাতা জেডি বলেছেন, "ক্রেতাদের মূল্যায়ন করার জন্য mortণদাতাদের দ্বারা কোনও বন্ধক অরিজিনেশন ফি, মূল্যায়ন ফি বা অন্যান্য ফি নেওয়া হয় না, " অসুস্থ।
নগদ অর্থ প্রদান করা সাধারণত বিক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় হয়। এমএলও লাক্সারি মর্টগেজ কর্প কর্পোরেশনের ব্যবস্থাপনা পরিচালক পিটার গ্রাবেল বলেন, "একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে একজন বিক্রেতার পক্ষে অন্যান্য অফারের চেয়ে নগদ অফার নেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ তাদের কোনও ক্রেতার অর্থায়ন প্রত্যাখ্যানের কারণে ব্যাক আউট করার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না, " এমএলও লাক্সারি মর্টগেজ কর্পের ম্যানেজিং ডিরেক্টর পিটার গ্রাবেল বলেছেন। স্ট্যামফোর্ড, কান। নগদ বাড়ি ক্রয়ের ক্ষেত্রে loansণ জড়িত একের চেয়ে দ্রুত (যদি ইচ্ছা হয়) বন্ধ করার নমনীয়তাও রয়েছে যা কোনও বিক্রেতার কাছে আকর্ষণীয় হতে পারে।
বিক্রেতার কাছে এই সুবিধাগুলি কোনও দাম ছাড়াই আসা উচিত নয়। গ্রাবেল বলেছেন, "নগদ ক্রেতা কম দামের জন্য সম্পত্তিটি পেতে এবং এক প্রকারের 'নগদ ছাড়' পেতে সক্ষম হতে পারে।
এছাড়াও, নগদ ক্রেতার বাড়ী কোনও উপার্জনযোগ্য নয়, যা কোনও বাড়ির মালিককে বাজারের পরিস্থিতি নির্বিশেষে বাড়িটি আরও সহজে at এমনকি লোকসানেও - বিক্রি করতে দেয়।
বন্ধক
অন্যদিকে, অর্থ প্রাপ্তিরও উল্লেখযোগ্য সুবিধা রয়েছে। গ্রাবেল বলেন, "এমনকি যদি কোনও ক্রেতার কোনও বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদানের ক্ষমতা থাকে, তবে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য নগদ প্রচুর পরিমাণে বেঁধে না দেওয়াই বুদ্ধিমান হতে পারে, " গ্রাবেল বলেছেন। রাস্তায় অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা দেখা দিলে এটি করা আপনার বিকল্পগুলিকে সীমাবদ্ধ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়ির কোনও বড় মেরামত বা সংস্কারের প্রয়োজন দেখা দেয় তবে হোম-ইক্যুইটি loanণ বা বন্ধক পাওয়া শক্ত হতে পারে, কারণ আপনি জানেন না যে আপনার ক্রেডিট স্কোর ভবিষ্যতে কেমন হবে, বাড়ির পরিমাণ কত তারপরে অর্থের জন্য অনুমোদন নির্ধারণকারী বা অন্যান্য কারণগুলির জন্য উপযুক্ত হবে।
মালিকরা এটি কেনার জন্য আর্থিকভাবে অনেক প্রসারিত করলে নগদ অর্থের সাথে কেনা বাড়ি বিক্রিও সমস্যা হতে পারে। গ্র্যাবেল বলেন, "নগদ ক্রেতারা যদি বিক্রি করার সময় ঠিক করে থাকেন তবে তাদের অবশ্যই নিশ্চিত করা দরকার যে নতুন বাড়ীতে আমানত হিসাবে রাখার জন্য তাদের পর্যাপ্ত নগদ মজুদ থাকবে,"
সংক্ষেপে, "নগদ ক্রেতাদের নিজেকে প্রচুর পরিমাণে তরলতা ছেড়ে যাওয়ার জন্য নিশ্চিত হওয়া দরকার" গ্রাবেল বলেছেন। বন্ধক রেখে যাওয়ার উপায় বেছে নিয়ে আপনি নিজেকে আরও কিছুটা নমনীয়তা দিতে পারেন।
নগদ অর্থ প্রদানেরও ট্যাক্স জড়িত থাকে। "বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বন্ধকী সুদের অর্থ প্রদানগুলি কর-ছাড়ের যোগ্য, " সেমরাদ বলেছেন। এবং কেবলমাত্র ছাড় কাটানোর জন্য আপনার বন্ধক বেছে নেওয়া উচিত নয়, করের একটি হ্রাস বাধ্যবাধকতা কখনই ব্যথা করে না।
অবশ্যই, একটি বন্ধকী সহ, আপনি আরও সামগ্রিক অর্থ প্রদান শেষ করবেন, কারণ এটি সুদের অর্থ প্রদানের সাথে আসে যা সময়ের সাথে যুক্ত হয়। তবে, শেয়ারবাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে সেমরাদ আরও উল্লেখ করেছেন যে নগদ প্রদান করে বন্ধকী সুদে সঞ্চয় করা আর্থিকভাবে বুদ্ধিমানের কাজ নয়। আপনি যদি বন্ধক নিয়ে থাকেন এবং নগদে আপনার বাড়িতে যে অর্থ ব্যয় করেন না তা শেয়ারে বিনিয়োগ করেন তবে আপনি যে অর্থ উপার্জন করতে পারেন তার চেয়ে কম সাশ্রয় করতে পারবেন।
বন্ধক না থাকা কোনও ভবিষ্যতে ছাড়ের বিষয়টি অবজ্ঞা করতে পারে যদি আপনি ভবিষ্যতে নিজেকে গুরুতরভাবে debtণে পান।
বেশিরভাগ রাজ্য গ্রাহকদের তাদের বাড়ি সম্পর্কিত regardingণদাতাদের থেকে একটি নির্দিষ্ট স্তরের সুরক্ষা দেয়; কিছু রাজ্য, যেমন ফ্লোরিডা, বাড়িটিকে নির্দিষ্ট.ণদাতাদের হাত থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতি দেয়।অন্য রাজ্যগুলি $ 5, 000 থেকে কম $ 550, 000 অবধি সীমাবদ্ধ করে। "এর অর্থ, বাড়ির মূল্য নির্বিশেষে, পাওনাদাররা তাদের বিক্রয়কে তাদের দাবি মেটানোর জন্য জোর করতে পারে না, " স্যাম্রাড বলেছেন।
এটি কীভাবে কাজ করে তা এখানে: আপনার বাড়ির মূল্য যদি 500, 000 ডলার হয় এবং বাড়ির বন্ধকটি 400, 000 ডলার হয় তবে আপনার বাড়ির অব্যাহতি ছাড় আপনার ঘরের জোরপূর্বক বিক্রয়কে আপনার বাড়ীতে 100, 000 ডলার ইক্যুইটি প্রদান করতে পারে, যতক্ষণ না আপনার রাজ্যের বাসস্থান অব্যাহতি অবধি কমপক্ষে, 000 100, 000। যদি আপনার রাজ্যের ছাড়টি, 000 100, 000 এর চেয়ে কম হয় তবে কোনও দেউলিয়া ট্রাস্টি আপনার বাড়ির বিক্রয়কে অব্যাহতি ছাড়াই বাড়ির ইক্যুইটি সহ creditণদাতাদের দিতে বাধ্য করতে পারে।
বন্ধকী রাখা আপনার অর্থ সম্পূর্ণরূপে রক্ষা করবে না। "যদি কোনও বাড়ির মালিক ব্যাঙ্কে তহবিল রেখে এবং বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান করে, তবে কোনও রায় পাওনাদার ব্যাংক অ্যাকাউন্টকে দায়বদ্ধ করতে পারে এবং তার দাবী পূরণের জন্য তহবিলের সিংহভাগ ব্যবহার করতে পারে, " সেমরাদ বলেছেন।
তলদেশের সরুরেখা
নগদ বা বন্ধকটি সর্বাধিক অর্থবোধ করে কিনা তা বিবেচনা করার ক্ষেত্রে সেরা পরামর্শটি সেই পছন্দের জন্য বেছে নেওয়া যা আপনাকে আপনার পাকার জন্য আরও বড় ধাক্কা দেয়। এছাড়াও, নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন যা আপনার বিনিয়োগে আরও বেশি রিটার্ন প্রদান করবে।
"একটি বাড়ির পুরো ক্রয়ের মূল্যের জন্য নগদ অর্থ প্রদান বন্ধনের সাথে বিনিয়োগের সমান যা আপনি বন্ধকের সাথে একই সুদের হার প্রদান করে, " জেনারেল ব্রেনজেনজার, একটি বেসরকারী ইক্যুইটি এবং মূলধন ব্যবস্থাপনা সংস্থা, ব্রেনজেনার গ্রুপ এলএলসি-র মালিক বলেছেন উদাহরণস্বরূপ, ইন্ডিয়ানাপলিস, ইনডে। উদাহরণস্বরূপ, 5.5% সুদের হারের সাথে 30 বছরের বন্ধক না দেওয়ার বিকল্পটি মূলত বিনিয়োগের মূল্যে 5.5% রিটার্ন উপলব্ধি করার মতোই।
