ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি বিনিয়োগে আর্থিক সুবিধা পাওয়া গেলেও ঝুঁকি রয়েছে — ভাড়াটেরা যারা ভাড়া দেয় না এবং বাড়িওয়ালা হওয়ার মাথা ব্যথাও হয়। আপনার ট্যাক্স, রিয়েল এস্টেটের প্রশংসা, বন্ধক এবং রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় এবং ভাড়ার মালিকানা বুদ্ধিমান আর্থিক পদক্ষেপ কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বাড়িওয়ালা হওয়ার আপনার ইচ্ছা ওজনের দরকার।
কর সুবিধা সম্পর্কে চিন্তাভাবনা করুন
আপনি সম্পত্তির আয়ের বিপরীতে সুদ, কর, বীমা এবং অন্যান্য ব্যয়গুলি হ্রাস করতে পারেন এবং সাধারণত আপনার অন্যান্য আয়ের বিপরীতে লোকসান হ্রাস করতে পারেন। আপনি আপনার করগুলি থেকে অবমূল্যায়নও বাদ দিতে পারেন। ছাড়টি মূলত 26 শে জানুয়ারী, 2019-এর 27.5 বছরের বেশি সময় পরার এবং ছিঁড়ানোর জন্য ভাতা You আপনি কোনও ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন এবং মূলধন লাভের শুল্ক না দিয়েই অন্য যে কোনও সম্পত্তি ভাড়া আদায় করতে পারবেন। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "দ্বিতীয়-গৃহের মালিকদের জন্য কর বিরতি" দেখুন)
ভুলে যাবেন না আপনি জমিদার হবেন
আপনার ভাড়া সম্পত্তি এমন একটি ব্যবসা যা সময় এবং শক্তি প্রয়োজন। আপনার ভাড়ার আইন নিয়ে আপ টু ডেট রাখতে হবে এবং আপনার ভাড়াটেদের জন্য নিরাপদ এবং আবাসযোগ্য সম্পত্তি বজায় রাখতে আইনীভাবে প্রয়োজন। মনে রাখবেন যে কোনও ভাড়াটে শীর্ষ ডলারের বড় বা ছোট যে কোনও সমস্যার নিকট-তাত্ক্ষণিক প্রতিক্রিয়া আশা করার অধিকার রাখে। ভাড়া নেওয়া ব্যক্তিরা যারা জানেন যে তারা বাজারের তুলনায় কিছুটা কম দাম দিচ্ছেন, তাদের চাহিদা কিছুটা কম হবে। আপনি যদি নিজের গৌণ মেরামত করতে পারেন তবে এটি সহায়তা করে। আপনাকে ভাড়া সংগ্রহ করতে হবে এবং অপরাধী ভাড়াটেদের সাথে ডিল করতে হবে।
আপনার নিজের ভাড়া পরিচালনার সম্ভাবনা যদি হতাশ হয়ে থাকে তবে আপনার রিয়েল এস্টেট ব্রোকারকে কোনও প্রপার্টি ম্যানেজার বা কেয়ারটেকারের কাছে রেফারেল চাইতে বা একটি অনলাইন অনুসন্ধান করুন। কেবলমাত্র সচেতন থাকুন যে কোনও সম্পত্তি পরিচালককে নিয়োগ দেওয়া আপনার রিটার্নগুলিতে খাবে।
আপনার রিয়েল এস্টেট হোম ওয়ার্ক করুন
ভাড়া থাকার সম্পত্তি নিয়ে গবেষণা করার সময় যতটা সময় ব্যয় করা উচিত ততটুকু সময় ব্যয় করুন You আপনি যে বাজারটি ভাবাচ্ছেন তার জন্য আপনাকে বাজারের নির্দিষ্টকরণ, জোনিং আইন এবং ভাড়া এবং বাড়ির বিক্রয় উভয়ের প্রবণতাগুলি অবশ্যই জানতে হবে। স্কুল, পরিবহন, বিনোদনমূলক সংস্থান, শপিং এবং এই অঞ্চলে ভাড়াটেরা ভাড়া কী আশা করে তা দেখুন। ফোরক্লোজার কেনা একটি বিকল্প হতে পারে যেহেতু পূর্বাভাসকারী ব্যাংক সাধারণত বন্ধকী ভারসাম্য পুনরুদ্ধার করতে চায় এবং সম্পত্তিটি বাজার মূল্যের চেয়ে কম দামে বিক্রয় করবে।
আপনি চাইবেন যে আপনার সম্পত্তি ভাড়াটেদের কাছে আকর্ষণীয় হোক। ওয়াটারফ্রন্ট সহ কলেজ কলেজ বা একটি স্থানীয় স্কুল অঞ্চলের নিকটবর্তী একটি সম্পত্তি অনুসন্ধান করুন। একটি স্থিতিশীল সম্প্রদায়ের কোনও পুরানো বাড়ি বা আশেপাশের বাড়ির কোনও একটি পুনরুজ্জীবিত হওয়াও ভাল বিকল্প হতে পারে। আপনি যদি কোনও নতুন গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগের ভাড়া সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে "গল্ফ কোর্স সিন্ড্রোম" থেকে সাবধান থাকুন new
নম্বরগুলি চালাতে অবহেলা করবেন না
আপনার মাসিক আবাসন খরচ বিশ্লেষণ করতে স্মার্টফোন অ্যাপ্লিকেশন বা অনলাইন বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন। একটি ক্যালকুলেটর আপনাকে ক্রয় মূল্য, ডাউন পেমেন্ট, ট্যাক্স, বীমা, এবং বন্ধকী loanণের সুদের হার প্রবেশ করতে দেয়। ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলিতে বন্ধকের হার সাধারণত কোনও প্রাথমিক বাড়ির হারের চেয়ে বেশি।
রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের ক্ষেত্রেও ফ্যাক্টর। থাম্বের একটি ভাল নিয়ম প্রতি বছর ক্রয় মূল্যের প্রায় 1%, সুতরাং একটি $ 300, 000 সম্পত্তি বজায় রাখতে প্রতি বছর প্রায় 3, 000 ডলার ব্যয় করতে পারে। তবে, সম্পত্তিটি পুরানো হলে আপনি শতাংশটি 1.5% বা 2% এ বাড়িয়ে দিতে চাইতে পারেন। মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ গণনা করার আরেকটি উপায় হ'ল কখনও কখনও "বর্গফুট নিয়ম" যা বলা হয় তা মেনে চলা যা প্রতি বছর বর্গফুট প্রতি বাড়ির মালিকদের বাজেটের প্রস্তাব দেয়। যদি আপনার ভাড়া বাড়িটি 1, 800-বর্গফুট হয়, উদাহরণস্বরূপ, আপনি প্রতি বছর মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় $ 1, 800 দেখছেন।
সম্ভাব্য বাড়িওয়ালা জন্য টিপস
একটি বাস্তব বিশ্বের উদাহরণ
এখানে প্রত্যাশিত আয়ের উদাহরণ রয়েছে: বলুন আপনি প্রতি মাসে $ 2, 000 ডলারে একটি $ 300, 000 বাড়ি ভাড়া নিচ্ছেন। 20% ডাউন পেমেন্ট $ 60, 000, এবং 0 240, 000 ব্যালেন্সের 30 বছরের স্থিত সুদের হার 4%। কর, বীমা এবং একটি রক্ষণাবেক্ষণ বাজেট মাসিক ব্যয়কে 1, 764 ডলারে নিয়ে আসবে, প্রতি বছর a 2, 838 ডলার বা বছরে ডাউন পেমেন্টের 4.73% নামমাত্র লাভ করবে। খারাপ না. এটি সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টের চেয়ে অনেক ভাল এবং বেশিরভাগ নীল-চিপ স্টক লভ্যাংশে প্রদানের চেয়ে ভাল, যদিও আপনি একটি ভাল বছরে শেয়ার বাজারে উপার্জন করতে পারবেন না not তবে আপনি যখন 64.6464% এর সাধারণ অবমূল্যায়ন গণনা করেন, তখন নামমাত্র লাভ $ ২, 83৮৮ ডলার ক্ষতি হয়ে যায় $ 6, 252, যা আপনি অন্যান্য আয়ের বিপরীতে আবেদন করতে পারেন। তবে, আপনার ট্যাক্স বন্ধনীর উপর নির্ভর করে, এটি কয়েক মিলিয়ন ডলার ট্যাক্স সাশ্রয়কে ইতিবাচক নগদ প্রবাহের সাথে সাথে বাড়ির মূল্যকে প্রশংসা করতে পারে to
তলদেশের সরুরেখা
আয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা প্রত্যেকের পক্ষে নয়, তবে আপনি যদি নিজের বিনিয়োগকে ব্যবসায় হিসাবে বিবেচনা করেন, সহজাত ঝুঁকির জন্য সহনশীলতা রাখেন এবং হাতুড়ি সহকারে নিযুক্ত হন, তবে আর্থিক সুবিধা যথেষ্ট পরিমাণে হতে পারে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "একটি দ্বিতীয় বাড়ি কীভাবে উপার্জন করবেন" দেখুন)
