রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও পরিচালনায় একটি কেরিয়ার

প্রথম নজরে, আপনি মনে করতে পারেন যে কোনও রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও ম্যানেজার কোনও আর্থিক সম্পদ পরিচালকের সাথে সমান। তবে রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি পোর্টফোলিও বা তহবিল পরিচালন ইক্যুইটি, বন্ড বা মিউচুয়াল ফান্ড পরিচালনার থেকে মূলত পৃথক।

ইক্যুইটি ম্যানেজারগুলির বিপরীতে, যারা সংস্থাগুলি নিয়ে গবেষণা করে এবং সম্ভাব্যতাগুলি যে তারা তাদের স্পষ্ট কৌশলিত কৌশলগুলি পূরণ করতে পারে তাদের পরিচালনা করে, রিয়েল এস্টেট পরিচালকদের অবশ্যই সম্পত্তি পর্যায়ে সুযোগের সুযোগগুলি সংজ্ঞায়িত করতে এবং গ্রহণ করতে সহায়তা করতে হবে। রিয়েল এস্টেট পরিচালনাকারীরা কেবল সম্পদ বরাদ্দ, ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার এবং লেনদেনের জন্যই দায়ী না, পাশাপাশি জমি এবং এর কাঠামোগুলি সরাসরি পরিচালনা করার জন্যও দায়বদ্ধ।

সুতরাং রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালনার জন্য, traditionalতিহ্যবাহী অর্থ পরিচালনার থেকে পৃথক, অভিজ্ঞ ব্যক্তিদের প্রয়োজন যারা সম্পত্তিগুলির মান অনুকূল করতে পারেন। আসলে, বিভিন্ন উপায়ে, রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালক অনেকটা কর্পোরেট সিইওর মতো, কোনও সংস্থা বা কোনও সুবিধা চালাচ্ছেন। বিপরীতে, একটি traditionalতিহ্যবাহী মানি ম্যানেজার একটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্র বা খাতের স্টকগুলি জানতে পারে - তবে তারা নিজেরাই সংস্থাগুলির পরিচালনায় জড়িত না।

ভাবেন রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও পরিচালনায় ক্যারিয়ার আপনার পক্ষে সঠিক হতে পারে? আরো জানতে পড়ুন।

রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও পরিচালনা

রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি পরিচালকদের দ্বারা প্রাপ্ত প্রশিক্ষণ এবং অভিজ্ঞতা অন্যান্য তহবিল পরিচালকদের মতো that যাইহোক, পোর্টফোলিওর কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য তারা যেভাবে দক্ষতাগুলি ব্যবহার করে তা ভিন্ন নয় imilar পোর্টফোলিও পরিচালকরা প্রায়শই উচ্চতর সম্পদ বরাদ্দ এবং নির্বাচনের মাধ্যমে উপযুক্ত ঝুঁকি-সামঞ্জস্যপূর্ণ রিটার্ন এবং পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য নিশ্চিত করার দক্ষতার দ্বারা রেট দেওয়া হয়।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও পরিচালকরা বিনিয়োগকারী মূলধনের সর্বাধিক দক্ষ ব্যবহার নিশ্চিত করে এবং ক্লায়েন্টকে উচ্চতর পারফরম্যান্স পরিমাপের মাধ্যমে এবং এমনকি নগদ প্রবাহের পূর্বাভাসের মাধ্যমে মূল্য প্রদান করে clients রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইটি) এবং তহবিল পরিচালকদের তহবিল ব্যতীত (যার কার্যকারিতাটি অন্যান্য পরিচালকদের কৌশল ডিজাইন করার ও সম্পাদনের দক্ষতার সাথে বিচার করার ক্ষমতা দ্বারা বিচার করা হয়) রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি তহবিলের পরিচালক মূলত তাঁর প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা বা তার নিজস্ব সংস্থা, তার নিজের দায়িত্বে সম্পদের জন্য সম্পত্তি-স্তর কৌশল তৈরি এবং কার্যকর করে।

বিনিয়োগ বাছাই কৌশল

রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও ম্যানেজাররা নির্দিষ্ট শিল্পে বাজারের গতিশীলতা এবং সংস্থাগুলি বোঝার দ্বারা নয়, রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মৌলিক বিশেষজ্ঞের দ্বারা সম্পদ বরাদ্দ এবং সম্পদ নির্বাচন পরিচালনা করে। তারা স্থানীয় অঞ্চলে এবং বিভিন্ন বাণিজ্যিক জমির ব্যবহারগুলিতে অধ্যয়ন করে: অফিস, শিল্প, হোটেল, খুচরা এবং একক এবং বহু-পরিবার আবাসিক। বাজারকে পরাজিত করতে, বৈচিত্র্য নিশ্চিত করতে এবং পর্যাপ্ত ঝুঁকি-সামঞ্জস্যপূর্ণ রিটার্ন উত্পাদনের জন্য, রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও পরিচালকদের অবশ্যই আঞ্চলিক বা স্থানীয় সম্পত্তি বাজারগুলিতে বেট করতে হবে এবং একাধিক সম্পদ পোর্টফোলিওর ক্ষেত্রে সঠিক সম্পত্তি মিশ্রিত করতে হবে।

এই কারণে, অনেক তহবিল ব্যবস্থাপক নির্দিষ্ট অঞ্চল বা সম্পত্তির প্রকারগুলিতে মনোনিবেশ করেন; কিছু বৃহত্তর রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালক তাদের প্রবীণ কর্মচারী এবং অঞ্চল বা জমি ব্যবহারের ভিত্তিতে কর্মীদের সহায়তার ব্যবস্থা করে। এইভাবে সংগঠিত করার যুক্তি হ'ল বাজারের সুযোগগুলি চিহ্নিত করা যায় এবং তারপরে সঠিক সম্পত্তি নির্বাচন এবং সম্পত্তির উত্সে অনুবাদ করা যায় তা নিশ্চিত করা।

রিয়েল এস্টেট তহবিল আরও traditionalতিহ্যগত বিনিয়োগের থেকে পৃথক হওয়া সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপায়গুলির মধ্যে যেভাবে সম্পত্তি অর্জন করা হয় শেয়ার বাজারের মেঝেতে ব্যবসায়ীদের মতো, রিয়েল এস্টেট তহবিল সম্পত্তির লেনদেন উন্মোচন ও সম্পাদনের জন্য অধিগ্রহণ বিশেষজ্ঞদের ব্যবহার করে। এই অধিগ্রহণ কর্মীরা সাধারণত একটি নির্দিষ্ট তহবিলের জন্য কাজ করেন বা অঞ্চলগত বা সম্পত্তির ধরণের দ্বারা সংগঠিত হন।

বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি তহবিলগুলির প্রতিটি সম্পত্তি (বা একটি উল্লেখযোগ্য অংশ) এর মালিক হিসাবে, পোর্টফোলিও পরিচালকরা প্রায়শই অধিগ্রহণের প্রক্রিয়ায় সরাসরি জড়িত হন। যেহেতু সম্পত্তি কৌশল নির্ধারণ ও সম্পাদনের দায়িত্ব তাদের রয়েছে, তাই পোর্টফোলিও পরিচালকদের অবশ্যই অধিগ্রহণ, অর্থায়ন, বিবৃত্তি এবং সুবিধাগুলি সম্পর্কে সিদ্ধান্ত গ্রহণ সহ সমস্ত বিনিয়োগের প্রক্রিয়াগুলির সাথে সরাসরি জড়িত থাকতে হবে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরিচালনার প্রক্রিয়াগুলির প্রশস্ততা এবং গভীরতার সুবিধার্থে, পোর্টফোলিও পরিচালকদের অবশ্যই মূলধন বিনিয়োগের ক্ষেত্রে অনেক বড় অবকাঠামোর উপর নির্ভর করতে হবে। এটি যথাসম্ভব দক্ষতার সাথে সম্পাদন করার জন্য, রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি তহবিল পরিচালক এবং সম্পদ পরিচালকরা একটি বিশেষায়িত সম্পদ পরিচালনার কাজ তৈরি করেছেন।

রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালন কীভাবে কাজ করে

রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালনার কাজটি সম্পত্তি স্তরের বিশেষজ্ঞদের দ্বারা গঠিত যা সম্পত্তি-স্তরের কৌশল সম্পাদন করে তহবিল পরিচালকদের মূল্য যোগ করে। বিশেষজ্ঞরা হয় আঞ্চলিক বাজারের মৌলিক বা নির্দিষ্ট সম্পত্তি প্রকারের বিশেষজ্ঞ এবং তাদের হেফাজতে থাকা সম্পত্তির মান অপ্টিমাইজ করার জন্য দায়বদ্ধ। স্থানীয় সম্ভাব্যতা এবং লেনদেনের সুবিধার্থে পোর্টফোলিও পরিচালনার তথ্য সরবরাহ করার পাশাপাশি সম্পদ ব্যবস্থাপক সম্পত্তি-স্তরের পারফরম্যান্সের জন্য দায়ী।

বাজেট অনুমোদন করা এবং ব্যয় পরিচালন সম্পাদন করা ছাড়াও, সম্পদ পরিচালকরা এক বা একাধিক সংখ্যায় লিজ পরিচালনা করার মাধ্যমে মূল্য বৃদ্ধি করে। যদিও এটি একটি কালো-সাদা ব্যাপার হিসাবে মনে হতে পারে, ইজারা একটি জটিল কাজ যা অনিবার্যভাবে সম্পত্তি এবং পোর্টফোলিও মান সিদ্ধান্ত নেয়। ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে সাফল্য কেবল প্রতিটি সম্পত্তিতে সর্বোচ্চ সম্ভাব্য লিজের সুযোগ সন্ধান এবং সম্পাদন করার মাধ্যমেই পাওয়া যায় না, বিদ্যমান লেনদেনকারীদের সাথে সর্বোত্তম সম্পর্ক বজায় রেখে পোর্টফোলিও কৌশলগুলির সাথে সামঞ্জস্য করে এমন একটি লিজ প্রোগ্রাম পরিচালনা করেও।

ইজারা একটি অত্যন্ত আলোচনার প্রক্রিয়া, যা সম্পত্তির মূল্য অপ্টিমাইজ করার জন্য ভাড়াটে প্রয়োজনের সাথে মতবিরোধে সিদ্ধান্ত গ্রহণের সাথে জড়িত থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বিক্রয়ের জন্য স্থগিত করা হয়েছে এমন সম্পত্তিগুলির জন্য, নতুন মালিকদের উচ্চতর সম্ভাব্য লিজের হারের কারণ নির্ধারণের জন্য বিক্রয়কালীন সময়ে ইজারা স্থগিত করা যেতে পারে। এটি বর্ধিত পূর্বাভাসের সম্পত্তি মানগুলি এবং সেইজন্য উচ্চতর বিক্রয় অফারের দিকে নিয়ে যেতে পারে।

ভাড়া বাড়ার হারের সময়কালে, দীর্ঘমেয়াদী ইজারা আয়মুখী সম্পত্তির জন্য লক করা যেতে পারে, মূলধন প্রশংসা করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা কৌশলগুলির জন্য, ভবিষ্যতে উচ্চ প্রত্যাশিত হারের সুবিধা নিতে ইজারা শর্তগুলি সংক্ষিপ্ত করা যেতে পারে। উপযুক্ত ভাড়াটে মিশ্রণ সম্পাদন, লিজের কৌশল কার্যকর করা যা পোর্টফোলিওর প্রয়োজনীয়তার সাথে নগদ প্রবাহকে সামঞ্জস্য করে এবং মূলধন এবং অপারেটিং ব্যয় উভয়ই পরিচালনা করে সম্পদ পরিচালকের ক্ষমতা সামগ্রিক পোর্টফোলিও মানকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে।

প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা হিসাবে রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও পরিচালক

কেউ যদি নিজস্ব সম্পত্তি এবং পারফরম্যান্সের সম্ভাব্য ক্ষমতাগুলির সাথে আলাদা আলাদা সংস্থা বা সহায়ক হিসাবে বিবেচনা করে তবে রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি পোর্টফোলিও পরিচালকরা কর্পোরেট সিইওর মতো কেন, তা বুঝতে শুরু করে। সিইওর মতো, যারা বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সর্বোত্তম রিটার্ন তৈরির জন্য বিভিন্ন সুযোগের মধ্যে সীমিত মূলধন সরবরাহ করতে হবে, রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও পরিচালকদের অবশ্যই তাদের পরিচালিত সম্পত্তিগুলিতে একই কাজ করতে হবে। এই সীমিত পরিমাণে সংস্থান ভাগ করার প্রয়োজন অনেক প্রচলিত সম্পদ পরিচালন সংস্থাগুলির থেকে পৃথক পরিস্থিতি তৈরি করে।

রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি তহবিলগুলিতে পোর্টফোলিও পরিচালক এবং তাদের সম্পদ পরিচালকদের মধ্যে অন্তর্নিহিত বিরোধ রয়েছে, যেহেতু তারা কিছুটা বিচ্ছিন্ন লক্ষ্যের জন্য কাজ করে। সম্পদ পরিচালনাকারীরা যখন তাদের সম্পত্তিগুলির মূল্য অপ্টিমাইজ করার জন্য ক্ষতিপূরণ প্রাপ্ত বিশেষজ্ঞ হন এবং পোর্টফোলিও পরিচালকরা পোর্টফোলিও রিটার্ন এবং বিনিয়োগকারীদের সন্তুষ্টি অনুকূল করার জন্য পুরস্কৃত হন, সফল রিয়েল এস্টেট তহবিল ব্যবস্থাপক এমন একজন যা এই দ্বন্দ্ব পরিচালনা করতে পারে এবং দক্ষ পরিচালনা দল এবং পোর্টফোলিও কার্য সম্পাদন করতে পারে। এটি সামগ্রিক বিনিয়োগের উদ্দেশ্যগুলি বোঝে এবং অভ্যন্তরীণ করেছে এমন পরিচালকদের একটি সু-সংযুক্ত টিমের মধ্যে একটি সু-নকশিত পোর্টফোলিও কৌশলটি প্রকাশের প্রয়োজন। এটি যে কোনও তহবিলের জন্য একটি কঠিন কাজ হতে পারে যা পরিচালনার অধীনে সম্পত্তিগুলির সংখ্যা এবং জটিলতা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও পরিচালকরা প্রয়োজনীয় মূলধন বরাদ্দ, সম্পত্তি নির্বাচন এবং অন্যান্য বিনিয়োগের দক্ষতাগুলি কেবল মূর্তরূপে নয়, একই সাথে গুরুত্বপূর্ণ যে তারাও একই পোর্টফোলিও মিশনের দিকে সংগঠনকে সংগঠিত করার জন্য উপযুক্ত বিনিয়োগ কৌশল এবং নেতৃত্বের দক্ষতা তৈরি করার ক্ষমতা রাখে have ।

তলদেশের সরুরেখা

রিয়েল এস্টেট তহবিলের ক্ষেত্রে, আরও traditionalতিহ্যবাহী তহবিল পরিচালনার অনুশীলন ছাড়াও সম্পদ পরিচালনার পরিকল্পনাগুলি সম্পাদনের পরিচালনার দক্ষতা মূল বিষয়। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজারের জন্য, এর অর্থ পোর্টফোলিওর রিয়েল এস্টেট সম্পদ নির্বাচন এবং পরবর্তী ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে তার বা তার পোর্টফোলিওতে থাকা সম্পত্তিগুলির মূল্যকে অনুকূল করা। রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও পরিচালকদের অবশ্যই তাদের সর্বোচ্চ সম্পত্তি সম্ভাব্য প্রত্যাবর্তনের জন্য পরিচালিত সম্পত্তিগুলির উপর তাদের সংস্থানগুলি বরাদ্দ করতে হবে এবং এটি সম্পাদন করতে তাদের দলকে ট্র্যাকে রাখতে হবে। দক্ষতার সঠিক সংমিশ্রণকারীদের জন্য, এই পেশাটি সম্পদ পরিচালনার ক্ষেত্রে একটি অনন্য সুযোগ হিসাবে দাঁড়িয়েছে।