শর্তযুক্ত অফার কী?
শর্তসাপেক্ষ অফার দুটি পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তি যা একটি নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ করা হলে একটি প্রস্তাব দেওয়া হবে। শর্তসাপেক্ষ অফারগুলি রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলিতে ব্যবহৃত হয় যার মাধ্যমে কোনও বাড়িতে কোনও ক্রেতার অফার ক্রয়ের জন্য কোনও কাজ করার ক্ষেত্রে ঝুঁকিপূর্ণ হয়। অন্য কথায়, বিক্রয় লেনদেন চূড়ান্ত হওয়ার আগে কিছু ঘটতে হবে।
শর্তসাপেক্ষ অফার এমন কিছু কর্মসংস্থানের অফারকেও উল্লেখ করতে পারে যা কিছু শর্ত পূরণের ক্ষেত্রে ক্রমাগত। এর মধ্যে একটি ব্যাকগ্রাউন্ড চেক, মেডিকেল ক্লিয়ারেন্স, ভিসা ছাড়পত্র, রেফারেন্স চেক এবং আরও অনেকগুলি পাস করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
কী Takeaways
- শর্তসাপেক্ষ অফার দুটি পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তি যা একটি নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ করা হলে একটি প্রস্তাব দেওয়া হবে ition শর্তসাপেক্ষ অফারগুলি কর্মসংস্থানের অফারের সাথে খেলতেও আসতে পারে যেমন একটি ইন্টারভিউওয়াকে ব্যাকগ্রাউন্ড চেক বা ড্রাগ পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে হয়।
শর্তাধীন অফারগুলি বোঝা
শর্তাধীন অফারগুলি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রায়শই ব্যবহৃত হয়। শর্তসাপেক্ষ অফারটি ঘটতে পারে যখন কোনও ক্রেতা কোনও বাড়ি তদারকিতে পাস করার শর্ত সহ একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে সম্মত হয়।
অফারের শর্তগুলি সন্তুষ্ট হয়ে গেলে, ক্রেতা বা বিক্রেতা তখন সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয় করার জন্য বাধ্য থাকবে। শর্ত পূরণ না হলে ক্রেতা বা বিক্রেতার সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয় করার বাধ্যবাধকতা নেই। শর্তসাপেক্ষ অফারের সময়সীমা প্রায়শই সংক্ষিপ্ত হয়, কারণ বিক্রেতা কোনও বর্ধিত সময়ের জন্য সম্পত্তি বেঁধে রাখতে চাইবে না।
প্রক্রিয়াটি ত্বরান্বিত করার জন্য কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট শর্তাধীন-প্রস্তাব ক্রেতার উপর চাপ দেওয়ার জন্য অন্যান্য ক্রেতাদের সম্পত্তি দেখাতে থাকবে। তবে অন্যান্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে সম্পত্তি সম্পর্কে শর্তাধীন প্রস্তাব রয়েছে তা সঠিকভাবে প্রকাশ করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি অন্য কোনও ক্রেতা কোনও অফার করেন তবে চুক্তি বা কোনও অফার এমনভাবে কাঠামোবদ্ধ করা দরকার যাতে বিক্রয় কেবল তখনই যায় যখন প্রথম শর্তাধীন অফারটি বাস্তবায়িত হয় না।
শর্তসাপেক্ষ অফার হওয়ার পরে বিক্রেতারা কোনও সম্পত্তি দেখিয়ে যেতে পারে, তবে তাদের অবশ্যই এই সম্ভাবনাটি সমস্ত সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে প্রকাশ করতে হবে এবং কেবল প্রথম অফারের শর্তটি পূরণ না হলে কেবল অন্য কারও কাছে বিক্রি করতে পারে।
শর্তসাপেক্ষ অফার প্রকার
রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য শর্তাধীন অফারগুলি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভরশীল হতে পারে। শর্তসাপেক্ষ অফার নির্দিষ্ট শর্তগুলি সন্তুষ্ট থাকা অবস্থায় সম্পত্তি বিক্রয় থেকে বাঁচিয়ে ক্রেতাকে সুরক্ষা দেয়। যদি তা না হয় তবে বিক্রয়কারীকে ছেড়ে দেওয়া হয় এবং অন্য ক্রেতার কাছে বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয়। তবে ক্রেতার অফার লেটারের শর্ত পূরণের অপেক্ষায় বিক্রেতারা হোল্ডিং প্যাটার্নে আটকে আছেন।
উপরে বর্ণিত বাড়ির পরিদর্শন ছাড়াও কয়েকটি সাধারণ শর্তের নীচে কয়েকটি শর্ত রয়েছে।
কারেন্ট হোম বিক্রয়
বাড়ির ক্রেতার পক্ষে চুক্তিটি এগিয়ে যাওয়ার জন্য তার বর্তমান বাসভবনটির বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে হবে। শর্তটির প্রয়োজন হতে পারে কারণ ক্রেতার সম্পদগুলি মূলত বর্তমান বাড়ির সাথে আবদ্ধ। উদাহরণস্বরূপ, নতুন বাড়ির ডাউনপমেন্টের জন্য অর্থের একটি অংশ ব্যবহার করার জন্য বর্তমান বাড়ির বিক্রয় প্রয়োজন হতে পারে।
ক্রেতার জন্য ব্যাংক ফিনান্সিং
শর্তাধীন অফারটি এমন জায়গায় থাকতে পারে যেখানে ক্রেতাকে কোনও ব্যাংক থেকে বন্ধকের জন্য অনুমোদনের ক্ষেত্রে বাড়ির বিক্রয় ক্রমাগত হয়। অর্থায়ন যদি হয়ে যায় তবে শর্তসাপেক্ষ অফারটি বাতিল করে দেবে।
উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির ব্যাঙ্কের মূল্যায়ন ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে সম্মত-মূল্যের চেয়ে কম দামে আসতে পারে। অন্য কথায়, বন্ধকী loanণ বিক্রয় মূল্যের 100% কভার করবে না। ক্রেতাকে ব্যাংক অর্থায়ন ও বিক্রয়মূল্যের মধ্যে পার্থক্য নিয়ে আসতে হবে বা বিক্রেতাকে কম দামে বিক্রি করতে রাজি করতে হবে।
এছাড়াও, যদি ক্রেতার বর্তমান বাড়িতে বন্ধকী loanণ থাকে, তবে নতুন বাড়ির জন্য অর্থ সরবরাহ সেই বিক্রয়টি সম্পূর্ণ হওয়ার পরেও সম্ভব হবে। অন্য কথায়, ক্রেতা বর্তমান বাড়িতে বন্ধক প্রদান না করেই নতুন বাড়ির জন্য অর্থায়ন করতে সক্ষম হবে না।
বিল্ডিং এবং সংস্কারের অনুমতিসমূহ
শর্তযুক্ত অফারটি জোনিং এবং বিল্ডিং পারমিটের জন্য স্থানীয় সরকারের অনুমোদনের উপর জড়িয়ে থাকতে পারে। বাড়ির ক্রেতাদের মেরামত ও সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের বাইরে যে সংস্কার এবং পরিবর্তনগুলি করতে চান তা অস্বাভাবিক কিছু নয়। এই উন্নতিগুলির মধ্যে ল্যান্ডস্কেপিং, ড্রাইভওয়েটি পুনর্নির্মাণ, একটি ডেক বা বারান্দা সংযোজন, বাড়ির পদচিহ্ন প্রসারিত করা বা একটি সুইমিং পুল স্থাপন করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। ক্রেতা কোনও হোম-বেসড ব্যবসায়ের জন্য জায়গা তৈরি বা সংস্কার করতেও পারে।
কোনও বাড়ির ব্যাপক পরিবর্তনের জন্য কোনও কাজ সম্পাদনের আগে পৌরসভা থেকে বিল্ডিং পারমিট এবং অন্যান্য ছাড়পত্রের প্রয়োজন হতে পারে। যদি কোনও আবাসিক এলাকায় ব্যবসা পরিচালনার বিরুদ্ধে বিধান থাকে তবে একটি গৃহ-ভিত্তিক ব্যবসা স্থাপনের ক্ষেত্রেও জোনিং বৈকল্পিকের প্রয়োজন হতে পারে। স্থানীয় ক্রেতাদের পরিবর্তনের জন্য স্থানীয় অনুমোদন মঞ্জুর না করা থাকলে ক্রেতাকে উদ্দেশ্য হিসাবে সম্পত্তি ব্যবহার করতে হবে, শর্তসাপেক্ষ প্রস্তাবটি প্রত্যাহার করা হতে পারে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
রিয়েল এস্টেট এজেন্টরাও পরামর্শ দিতে পারে যে আরও ভাল অফার আসার সাথে সাথে শর্তাধীন অফারটিতে বিক্রেতার একটি পালানোর ধারা সন্নিবেশ করানো উচিত। ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তিতে লিখিত শুল্কটি নির্দিষ্ট শব্দের অন্তর্ভুক্ত যা এতে জানায় যে সম্পত্তিতে শর্তাধীন কোনও প্রস্তাব থাকলেও বিক্রেতারাই অন্য ক্রেতাদের বিনোদন দিতে পারে। বিক্রেতার কাছে মূল ক্রেতাকে জানাতে হবে যে অন্য একটি প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে। মূল ক্রেতার শর্তটি মওকুফ করে বা সন্তুষ্ট করার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়কাল থাকে। যদি সময়ের মধ্যে শর্তটি সন্তুষ্ট না হয় তবে বিক্রয়কারীকে ছেড়ে দেওয়া হবে এবং দ্বিতীয় ক্রেতার কাছে বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হবে।
