উপযুক্ত anণ সীমা কি?
Loanণ গ্রহণের সীমাবদ্ধতা হ'ল ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (সমানভাবে ফ্যানি মেই নামে পরিচিত) এবং ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন (ওরফে ফ্রেডি ম্যাক) ক্রয় বা গ্যারান্টি দেবে এমন একটি বন্ধকের আকারের ডলার ক্যাপ। দুইটি আধিকারিক-সরকারী এজেন্সি দ্বারা সমর্থন করার মানদণ্ড পূরণকারী বন্ধকগুলি "formণ অনুসারে asণ" হিসাবে পরিচিত।
২০০৮ সালের হাউজিং অ্যান্ড ইকোনমিক রিকভারি অ্যাক্টের (হেরা) ম্যান্ডেটের অধীনে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কোনও বাড়ির গড় মূল্যের পরিবর্তনের প্রতিফলনের জন্য প্রতিবছর loanণসীমাটি সামঞ্জস্য করা হয় বার্ষিক সীমাটি ফ্যানি মেয়ের এবং ফ্রেডি ম্যাকের ফেডারাল রেগুলেটর দ্বারা নির্ধারিত হয়, ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এফএফএফএ) এবং নভেম্বর মাসে ঘোষণা করা হয়েছিল। পরবর্তী বছরের জন্য loanণের সীমাবদ্ধতা সামঞ্জস্য করতে ফেডারাল হাউজিং ফাইন্যান্স বোর্ডের (এফএইচএফবি) জারি করা হাউস প্রাইজ ইনডেক্সের প্রতিবেদনে ইঙ্গিত করা হয়েছে যে এফএইচএফএ, গড় বাড়ির দামে অক্টোবর থেকে অক্টোবর শতাংশ বৃদ্ধি / হ্রাস ব্যবহার করে।
Ditionতিহ্যবাহী ndণদাতারা বন্ধকগুলির সাথে কাজ করতে পছন্দ করেন যা মেনে চলা loanণের সীমাটি মেটায় কারণ তারা বীমা করা এবং বিক্রয় সহজ।
কনফার্মিং anণ সীমা কীভাবে কাজ করে
সঙ্গতিপূর্ণ loanণের সীমা কাউন্টি কর্তৃক মনোনীত। বেশিরভাগ কাউন্টিকে বেসলাইন অনুসারে loanণের সীমা নির্ধারিত হয়। তবে আঞ্চলিক অর্থনৈতিক পার্থক্যের ভিত্তিতে loanণসীমা মেনে চলার ক্ষেত্রে বিভিন্নতা থাকতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, যে অঞ্চলে স্থানীয় মধ্যস্থতার বাড়ির মূল্য 115% বেসলাইন অনুসারে loanণের সীমাটি ছাড়িয়ে যায়, সেই অঞ্চলের সর্বাধিক loanণের সীমা আরও বেশি সেট করা হবে। হাউজিং এবং ইকোনমিক রিকভারি আইন এ জাতীয় অঞ্চলের বাড়ির মূল্যের একাধিক হিসাবে areasণের সীমা সীমা নির্ধারণ করে। আইনটি বেসলাইন loanণের সীমাবদ্ধতার 150% সীমাতে একটি "সিলিং "ও সেট করে।
দক্ষিন ক্যালিফোর্নিয়া, দক্ষিণ ফ্লোরিডা এবং বৃহত্তর নিউ ইয়র্ক মেট্রোপলিটন অঞ্চলটি দেশের স্বচ্ছল অঞ্চলের অঞ্চলগুলির তিনটি উদাহরণ যা উচ্চতর সর্বাধিক মানিয়ে loanণের সীমাবদ্ধতার জন্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।
তদুপরি, এই আইনের মধ্যে বিশেষ সংবিধিবদ্ধ বিধান রয়েছে যা আলাস্কা এবং হাওয়াই রাজ্যগুলির পাশাপাশি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের দ্বীপ অঞ্চল গুয়াম এবং মার্কিন ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জের জন্য বিভিন্ন loanণ সীমা গণনা প্রতিষ্ঠা করে। Areas অঞ্চলগুলির জন্য উপযুক্ত loanণের সীমা গার্হস্থ্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সীমাগুলির চেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বেশি থাকে কারণ এগুলি উচ্চ ব্যয়ের অঞ্চল হিসাবে মনোনীত করা হয়।
2019 এর জন্য, বেশিরভাগ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, এক-ইউনিট সম্পত্তিগুলির সর্বাধিক মাননীয় loanণের সীমা — বেসলাইন is 484, 350 ডলার, যা 2018 সালে 453, 100 ডলার থেকে বেড়েছে (এবং ২০০ 2008 সালে আবাসন ও অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার আইন দ্বারা প্রথম যখন প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল তখন $ 417, 000 থেকে বেড়ে) । বেশিরভাগ উচ্চ ব্যয়বহুল অঞ্চলে এক-ইউনিটের সম্পত্তিগুলির জন্য নতুন সিলিং loanণের সীমাটি $ 726, 525 ($ 484, 350 এর 150%)। আলাস্কা, হাওয়াই, গুয়াম এবং মার্কিন ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জের জন্য এক-ইউনিটের সম্পত্তিগুলির জন্য বেসলাইন loanণের সীমা $ 726, 525। নভেম্বরে নতুন loanণের সীমা ঘোষণার সময়, এফএইচএফএ উল্লেখ করেছে যে সর্বাধিক মাননীয় loanণের সীমা 2019 সালে 47 টি কাউন্টি বাদে আরও বেশি হবে।
Formণ সীমাবদ্ধতা জন্য বিশেষ বিবেচনা
বন্ধকগুলির প্রধান বাজার নির্মাতা হলেন ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক; ব্যাংকগুলি এবং অন্যান্য ndণদাতারা তাদের দেওয়া loansণ বীমা করার জন্য এবং তারা যে loansণ বিক্রি করতে চান তা কিনতে বীমা করে। সঙ্গতিপূর্ণ limitsণ সীমা বন্ধকগুলির জন্য মূলধারার সর্বাধিক মূলধারার অফারগুলির জন্য নির্দেশিকা হিসাবে কাজ করে। প্রকৃতপক্ষে, কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান কেবল এজেন্সিগুলির মানদণ্ডের সাথে মিলিত loansণগুলির সাথে সামঞ্জস্য করবে।
বন্ধকগুলি যেগুলি উপযুক্ত loanণের সীমা অতিক্রম করে তাদের ননকনফর্মিং বা জাম্বো বন্ধক হিসাবে পরিচিত। জাম্বো বন্ধকগুলির উপর সুদের হার বন্ধকগুলি অনুসারে আনার সুদের হারের চেয়ে বেশি হতে পারে।
যেহেতু ersণদানকারীরা বন্ধকগুলি মেনে চলা পছন্দ করেন, aণগ্রহীতার mortণগ্রহীতার mortণ গ্রহণকারীর amountণের পরিমাণ সামঞ্জস্যপূর্ণ loanণের সীমা থেকে কিছুটা বেশি হয়, তার জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের মাধ্যমে বা secondaryণ অর্থায়ন (যা একের পরিবর্তে দুটি loansণ গ্রহণ) অর্থনীতির বিশ্লেষণ করা উচিত একটি অনুসারে বন্ধক
