ত্রুটিযুক্ত শিরোনাম কী?
একটি ত্রুটিযুক্ত শিরোনাম হ'ল সম্পত্তি বা সম্পত্তির একটি অংশ যা সর্বজনীনভাবে রেকর্ডকৃত ঝাঁকুনি, যেমন একটি লিয়েন, বন্ধক বা রায়। যেহেতু অন্যান্য পক্ষ সম্পত্তি বা সম্পত্তির দাবি জানাতে পারে, শিরোনাম আইনত অন্য কোনও দলে স্থানান্তরিত হতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বাড়ির মালিক যদি সম্পত্তির উপর বকেয়া শুল্কের মালিক থাকে তবে বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন না। সম্পত্তির উপর কোনও পদক্ষেপ নেওয়ার আগে প্রথমে এই অধিকারটি সাফ করতে হবে।
ত্রুটিযুক্ত শিরোনাম ব্যাখ্যা
সম্পত্তি বা সম্পদ আইনীভাবে অন্য কোনও পক্ষকে স্থানান্তরিত করা যায় না, তাই শিরোনামটি অপ্রকাশ্য বলে বিবেচনা করা হয়। শিরোনামধারক যদি কিছু করতে সক্ষম হতে চান তবে ছদ্মবেশগুলি প্রথমে যত্ন নেওয়া উচিত। এটি কুইটক্লেইম শিরোনাম সহ যে কোনও ধরণের শিরোনামের সাথে ঘটতে পারে।
একটি ত্রুটিযুক্ত শিরোনাম উপায় একটি লেনদেন ব্যাহত করতে পারে
যদি কোনও বিক্রয় পরিচালিত হয় এবং সম্পত্তিটির কোনও ত্রুটিযুক্ত শিরোনাম পাওয়া যায় তবে বিক্রয়কারীকে ক্ষতির জন্য দায়বদ্ধ হতে পারে। তদুপরি, বিক্রেতা শিরোনামের সমস্ত অধিকার হারাতে পারে।
ত্রুটিযুক্ত শিরোনামে এমন পরিস্থিতিতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যেখানে কোনও তৃতীয় পক্ষ সম্পত্তির মালিকের শিরোনামের বিরোধিতা করে কোনও এস্টেটের সঠিক শিরোনাম বা আগ্রহ প্রতিষ্ঠার চেষ্টা করতে পারে। শিরোনাম নথির শব্দটিও এটিকে অস্পষ্ট করতে পারে যে এই সম্পত্তির প্রকৃত মালিক কে। শিরোনামের শব্দের মধ্যে শিরোনাম এবং শিরোনাম সম্পর্কিত স্থানীয় রিয়েল এস্টেট মানদণ্ডের মধ্যে অসঙ্গতি থাকতে পারে। প্রয়োজনীয় স্বাক্ষর, উদাহরণস্বরূপ স্বামী বা অন্য সহ-মালিকের অনুপস্থিত। রিয়েল এস্টেট ডকুমেন্ট ফাইল করার উপযুক্ত পদ্ধতি অনুসরণ না করা হলে শিরোনামটিও ত্রুটিযুক্ত হতে পারে।
শিরোনাম একটি নিখুঁত শিরোনাম না থাকায় সমস্যা হতে পারে। বরং এটি কোনও নিবন্ধিত অধিকারী শিরোনাম হতে পারে, যা চুক্তি ছাড়াই ভূমির মালিকানা বা একটি যোগ্য উপাধি বোঝায়, যার অর্থ শিরোনামে এমন কোনও ত্রুটি রয়েছে যা আইনি বিধিনিষেধ অন্তর্ভুক্ত করে।
যদি দলিলটি অনুপস্থিত বা বিনষ্ট হয় তবে এটি শিরোনাম ত্রুটিযুক্ত করে তুলতে ভূমিকা রাখার কারণ হতে পারে। চুক্তি সম্পত্তি সম্পর্কিত বিবরণেও ভুল বা অপর্যাপ্ত হতে পারে। এমন শর্তাদিও থাকতে পারে যা সম্পত্তির মালিকানাকে প্রভাবিত করতে পারে - উদাহরণস্বরূপ, এস্টেট চুক্তির আওতায়।
ত্রুটিযুক্ত শিরোনামের প্রতিকারের জন্য, সম্পত্তির প্রকৃত মালিক কে তা নির্ধারণ করার জন্য একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করা যেতে পারে। যদি তা পর্যাপ্ত বা অকার্যকর না হয় তবে সম্পত্তি ধারক একটি শান্ত শিরোনাম নামে আইনী পদক্ষেপ নিতে পারে যা প্রকৃত শিরোনামধারক কে তা নির্ধারণের জন্য আদালতের হাতে এনে দেয়।
