কার্যকর মোট আয় (ঙ)

কার্যকর মোট আয় কী?

কার্যকর গ্রস আয়ের সম্ভাব্য গ্রস রেন্টাল ইনকাম এবং অন্যান্য আয়ের বিয়োগ শূন্যস্থান এবং কোনও ভাড়া সম্পত্তির ক্রেডিট ব্যয়।

কার্যকর গ্রস ইনকাম, বা ইজিআই, কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তি থেকে সম্ভাব্য গ্রস ইনকাম গ্রহণ করে, সেই সম্পত্তি দ্বারা উত্পন্ন আয়ের অন্যান্য ফর্ম যুক্ত করে এবং এটি থেকে শূন্যস্থান এবং সংগ্রহের ক্ষতিগুলি বিয়োগ করে গণনা করা যেতে পারে।

কার্যকর মোট আয় (EGI) বোঝা

EGI একটি ভাড়া সম্পত্তি এবং সম্পত্তি উত্পন্ন করতে পারে যে সত্যিকারের ইতিবাচক নগদ প্রবাহ নির্ধারণের একটি মূল পরিবর্তনশীল। ভাড়া নগদ প্রবাহ একটি সাধারণ গণনা নয় তবে সম্পত্তি বিয়োগ দ্বারা উত্পাদিত সমস্ত ধরণের আয়ের সাথে ভাড়া আয়ের সাথে জড়িত বাস্তবসম্মত ব্যয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। যদি আমরা ইজিআই সূত্রের ভেরিয়েবলগুলি পর্যালোচনা করি তবে আমরা দেখতে পাই ভাড়া কীভাবে আসল বিশ্বে কার্যকর হয়।

ইজিআই সূত্রটি ব্যাখ্যা করা হয়েছে

মোট সম্ভাব্য ভাড়া আয়:

গ্রস পোটেনশিয়াল রেন্টাল ইনকাম হ'ল হাইপোথিটিক্যাল পরিমাণ যা কোনও বিনিয়োগকারী বাস্তবের জগতে ভাড়ার ভাড়ার কোনও শিরোনাম ছাড়াই পাবেন। এটি ধরে নেওয়া হয় যে আপনার ভাড়া সম্পত্তি বছরের প্রতিটি দিন ভাড়া নেওয়া হবে এবং ভাড়াটেরা ইজারাতে নথিভুক্ত ভাড়া দেওয়ার জন্য সম্মত অর্থ প্রদান করবে। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া প্রতি মাসে $ 2, 000 হিসাবে সম্মত হলে গ্রস সম্ভাব্য ভাড়া আয় Rental 24, 000 হয়।

ভাড়া সম্পত্তি দ্বারা উত্পাদিত অন্যান্য আয়:

ভাড়া সম্পত্তি থেকে উত্পন্ন "অন্যান্য" আয় কি? এখানে নগদ প্রবাহের সর্বাধিক সাধারণ উত্স যা সরাসরি ভাড়া প্রদান থেকে প্রাপ্ত হয় না:

• প্রাথমিক মুদ্রা দ্বারা চালিত লন্ড্রি মেশিনগুলিতে প্রাথমিক ভেন্ডিং মেশিনগুলিতে পার্কিং পারমিট স্টোরেজ ইউনিটসেটের ফি ফি শেষের ফি

শূন্যপদ ব্যয়:

বাস্তব জীবনে, একটি ইউনিট সর্বদা পুরো বছরের জন্য ভাড়া দেওয়া হবে না। শূন্যপদের জন্য ভাড়াগুলি ভাড়াটেদের মধ্যে সময়কাল যেখানে মালিক ভাড়া নিচ্ছে না কারণ একটি "শূন্যস্থান" রয়েছে। শূন্যপদগুলির ব্যয় ভবিষ্যতের পূর্বাভাস হিসাবে মালিক বিশ্বাস করে যে তার ইউনিট কোনও ভাড়াটিয়া ছাড়াই থাকবে। যদি মালিক কিছু সময়ের জন্য বিনিয়োগের সম্পত্তি পরিচালনা করে থাকেন তবে তার ব্যয়টি তার পরিচালনার অভিজ্ঞতা বা শিল্পের তথ্যের ভিত্তিতে এই ব্যয় নির্ধারণ করা যেতে পারে।

Creditণ ব্যয়:

কোনও ভাড়া ইউনিট দখল করা হলে ক্রেডিট ব্যয় ঘটবে এবং মালিক যদি ভাড়া প্রদানের বিষয়ে সম্মত হন না। ভাড়াটে তার ভাড়া প্রদান করেনি বা পুরোপুরি এটি প্রদান করে নি। খালি শুল্ক হিসাবে, এই পরিমাণটি একটি প্রাক্কলন হবে যা historicalতিহাসিক তথ্যের উপর ভিত্তি করে হতে পারে।

ইজিআই কেন গুরুত্বপূর্ণ

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য ইজিআই অপরিহার্য কারণ দিনের শেষে, তাকে জানতে হবে যে তারা যে সম্পত্তি ক্রয়ের বিষয়ে বিবেচনা করছে তা মাসিক পরিচালন ব্যয় এবং সেইসাথে তারা গ্রহণযোগ্য কোনও দায়বদ্ধতা বা আটকানোর জন্য যথেষ্ট ধনাত্মক নগদ প্রবাহ উত্পন্ন করে needs সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য চালু।