উচ্ছেদ কী?
উচ্ছেদ উক্ত প্রক্রিয়াটির বর্ণনা দেয় যার মাধ্যমে কোনও বাড়িওয়ালা আইনীভাবে কোনও ভাড়াটেকে তাদের ভাড়ার সম্পত্তি থেকে সরিয়ে নিতে পারে। যখন ভাড়া প্রদান করা হয়নি, যখন ভাড়া চুক্তির শর্তাদি লঙ্ঘন করা হয়েছে বা অন্য কোনও পরিস্থিতিতে আইন দ্বারা অনুমোদিত হিসাবে উচ্ছেদ হতে পারে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, রাষ্ট্রীয় আইন উচ্ছেদের প্রক্রিয়া পরিচালনা করে। কিছু পৌরসভা, বিশেষত বৃহত্তর শহরগুলিতেও উচ্ছেদের জন্য নিজস্ব প্রক্রিয়া থাকতে পারে। সাধারণত, একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াদের অবহিত করে যে তাদের উচ্ছেদের নোটিশের মাধ্যমে উচ্ছেদ করা হচ্ছে। এই নোটিশটি প্রায়শই ভাড়াটেদের যে সমস্যাটি উচ্ছেদের হুমকির কারণ হিসাবে চিহ্নিত করেছিল তার সংশোধন করতে হবে specify উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটিয়াকে ইউনিট খালি করার আগে পুরো ভাড়া দেওয়ার জন্য তিন দিন থাকতে পারে। ভাড়াটে যদি স্বেচ্ছায় উচ্ছেদের নোটিশ মেনে না চলে তবে বিষয়টি আদালতে সমাধান করতে হবে।
BREAKING ডাউন উচ্ছেদ
আইনীভাবে সংজ্ঞায়িত যুক্তিসঙ্গত কারণ থাকলেই উচ্ছেদ হবে। তবে ন্যায়বিচারের সংজ্ঞাটি রাষ্ট্র ও পৌরসভা অনুসারে পরিবর্তিত হয়। অনেক জায়গায় ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার শর্তাদি লঙ্ঘন করার প্রয়োজন নেই।
উদাহরণস্বরূপ, কোনও পৌরসভা নির্দিষ্ট করে দিতে পারে যে যদি বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি যথেষ্ট পরিমাণে সংস্কার করার পরিকল্পনা করে বা এতে নিজেই বসবাস করার পরিকল্পনা করে তবে তারা তাদের ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদের নোটিশ জারি করতে পারে। তবে, সংস্কারকাজ শেষ করার পরে বা কিছু সময়ের জন্য বাড়ি দখল করার পরে, বাড়িওয়ালা আবার সম্পত্তিটি ভাড়াটি বেছে নিতে পারে। বাড়িওয়ালা যেসব অঞ্চলে ভাড়া বাড়ছে, সেখানে এটি করার জন্য পরিচিত ছিল। উচ্ছেদের মাধ্যমে, তারা আগের ভাড়াটেদের চেয়ে বেশি ভাড়াতে নতুন ভাড়াটে আনতে সক্ষম।
উচ্ছেদ এর প্রভাব
2017 সালে, আমেরিকার বেশিরভাগ দরিদ্র পরিবার যারা বাড়ি ভাড়া নিয়েছিল তাদের মাসিক আয়ের অর্ধেকেরও বেশি আবাসন ব্যয় করে। কমপক্ষে 25 শতাংশ তাদের আয়ের 70 শতাংশেরও বেশি ভাড়া এবং ইউটিলিটিতে ব্যয় করেছে। ব্যক্তিগত অর্থ বিশেষজ্ঞরা আবাসনের মাসিক আয়ের প্রায় 30 শতাংশের বেশি ব্যয় করার পরামর্শ দেন না। আবাসন ব্যয়ে এর চেয়ে বেশি ব্যয় করা সীমাবদ্ধ আয়ের একজন ব্যক্তিকে ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থতার কারণে উচ্ছেদের আরও বেশি ঝুঁকিতে ফেলতে পারে।
কোনও ব্যক্তি যখন কোনও নতুন বাড়ির জন্য ভাড়া আবেদন জমা দেয়, তখন আবেদনটি জিজ্ঞাসা করবে তারা আগে কখনও উচ্ছেদ করা হয়েছে কিনা। তারা সত্যই উত্তর দেয় বা না দেয়, বাড়িওয়ালা এখনও পূর্ববর্তী উচ্ছেদকে আবিষ্কার করতে সক্ষম হতে পারে। আদালত বন্দোবস্তগুলিতে শেষ হওয়া উচ্ছেদগুলি ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হয়। এছাড়াও, কিছু জমিদাররা তাদের ভাড়াটেগুলি এমন সংস্থাগুলিকে রিপোর্ট করে যা সম্ভাব্য ভাড়াটেদের রিপোর্ট এবং স্ক্রিনিং সরবরাহ করে।
পূর্ববর্তী উচ্ছেদের ফলে কোনও ব্যক্তিকে ইজারা থেকে পুরোপুরি অযোগ্য ঘোষণা করতে পারে না। কিছু জমিদাররা উচ্ছেদের শর্তাবলী সম্পর্কে আরও জানতে চাইতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়িওয়ালা কোনও অ্যাডমিকে কন্ডো হিসাবে বিক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেন এবং ভাড়াটেদের তা করার জন্য আইনীভাবে উচ্ছেদ করেন, তবে সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের সম্পর্কে বাড়িওয়ালার দৃষ্টিভঙ্গিটিকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করার সম্ভাবনা নেই।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে উচ্ছেদের হার তীব্র আকার ধারণ করেছে, একটি মহামারীর চিৎকার প্রেরণা দেয়। এর প্রতিক্রিয়া হিসাবে, অনেক ভাড়াটে অধিকার সংগঠনগুলি দেশের প্রধান মহানগর অঞ্চলে গড়ে উঠেছে।
