ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত কী?
বন্ধ-থেকে-আয়ের অনুপাত হিসাবে পরিচিত ফ্রন্ট-এন্ড রেশিও, এমন একটি অনুপাত যা ইঙ্গিত দেয় যে কোনও ব্যক্তির আয়ের কোন অংশটি বন্ধক প্রদানের জন্য বরাদ্দ করা হয়। ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাতটি তার / তার মাসিক মোট আয়ের দ্বারা কোনও ব্যক্তির প্রত্যাশিত মাসিক বন্ধক প্রদানের ভাগ করে ভাগ করে গণনা করা হয়। বন্ধকী প্রদানের ক্ষেত্রে সাধারণত মূল, সুদ, কর এবং বন্ধকী বীমা (পিআইটিআই) থাকে। Endণদানকারীরা কত ndণ দিতে হবে তা নির্ধারণ করতে পিছনের দিকের অনুপাতের সাথে সম্মিলিতভাবে ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত ব্যবহার করে।
ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত বোঝা যাচ্ছে
বন্ধক বাড়াতে হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ndণদাতারা স্থিতিশীল আয় হওয়া, সময়মতো বিল পরিশোধ করা এবং উচ্চতর ফিকো স্কোর অর্জনের চেয়ে debtণ-থেকে-আয়ের (ডিটিআই) অনুপাতকে আরও গুরুত্বপূর্ণ বলে বিবেচনা করে। এক ধরণের ডিটিআই অনুপাত হ'ল সামনের-শেষের অনুপাত ratio সাধারণ বন্ধকী প্রদানের পাশাপাশি, এটি প্রযোজ্য ক্ষেত্রে অন্যান্য সম্পর্কিত ব্যয় যেমন বাড়ির মালিক সমিতির (এইচওএ) পাওনাও বিবেচনা করে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও ব্যক্তির প্রত্যাশিত বন্ধক ব্যয় $ 2, 000 ($ 1, 700 বন্ধকী প্রদান এবং H 300 HOA ফি), এবং তাদের মাসিক আয় monthly 9, 000; ফলস্বরূপ, সামনের-শেষ অনুপাতটি প্রায় 22%।
কী Takeaways
- ফ্রন্ট-এন্ড রেশিও পরিমাপ করে যে বন্ধুর অর্থ প্রদানের জন্য একজন ব্যক্তির আয় কতটা নিবেদিত ers একজন ব্যক্তির আয়ের কত অংশ অন্যান্য debtণের দায়বদ্ধতায় নিবেদিত থাকে তা পরিমাপ করে ar বড় শিক্ষার্থীর loanণের অর্থ প্রদানগুলি প্রায়ই গ্রাহককে ঘর কিনতে বাধা দেয়।
ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত বনাম ব্যাক-এন্ড অনুপাত
ফ্রন্ট-এন্ড রেশিও পরিমাপ করে যে কোনও ব্যক্তির আয়ের কত অংশ পিটিআই সহ বন্ধকী ব্যয়ের জন্য বরাদ্দ করা হয়। চুক্তিতে, ব্যাক-এন্ড রেশিও পরিমাপ করে যে কোনও ব্যক্তির আয়ের কত অংশ অন্যান্য সমস্ত মাসিক toণের জন্য বরাদ্দ করা হয়। এটি ব্যক্তির আয়ের যোগফলের সাথে বিভক্ত অন্যান্য সমস্ত obligণের দায়বদ্ধতার যোগফল। অন্যান্য debtsণগুলির মধ্যে সাধারণত শিক্ষার্থী loanণ প্রদান, ক্রেডিট কার্ডের অর্থ প্রদান, বন্ধকবিহীন loanণ প্রদান অন্তর্ভুক্ত থাকে।
Endণদানকারীরা ডিফল্ট সম্পর্কিত ঝুঁকির কারণে গ্রাহককে 36% এর বেশি অনুপাত রাখতে পছন্দ করেন। উচ্চ ব্যাক-এন্ড অনুপাত নির্দেশ করে যে theণগ্রহীতার আয়ের বেশিরভাগ অংশ অন্যান্য debtণের দায়বদ্ধতায় বরাদ্দ করা হয়, বন্ধকের জন্য কম আয় উপলব্ধ করে। যদি rণগ্রহীতার আয়ের উপর বিরূপ প্রভাব পড়ে, তবে বন্ধকটি প্রদান সহ debtণের দায়বদ্ধতাগুলি তিনি পূরণ করতে অক্ষম হবেন এমন বেশি সম্ভাবনা রয়েছে।
প্রস্তাবিত ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত
Endণদানকারীরা বেশিরভাগ loansণের জন্য ২৮% এর বেশি এবং ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) loansণের জন্য 31% বা তার চেয়ে কম অনুপাতের অগ্রভাগের অনুপাত পছন্দ করেন এবং 36 শতাংশের বেশি অনুপাতের ব্যাক-এন্ড রেশিও পছন্দ করেন। উচ্চ অনুপাত ডিফল্ট হওয়ার বর্ধিত ঝুঁকি নির্দেশ করে। যাইহোক, factorsণদানকারীরা নির্দিষ্ট অনুপাত (যেমন, যথেষ্ট ডাউন পেমেন্ট, বিশাল সঞ্চয় এবং অনুকূল ক্রেডিট স্কোর) উপস্থিত থাকলে উচ্চতর অনুপাত গ্রহণ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি উচ্চ ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত সহ withণগ্রহীতা যদি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ক্রয়ের মূল্যের অর্ধেক অর্থ প্রদান করে বা তার সঞ্চয় যথেষ্ট পরিমাণে বাড়িয়ে দেয়, ndণদানকারীরা তাকে বন্ধক দিতে পারে।
অনুমোদিত না হলে, theণগ্রহীতা অনুপাত কমিয়ে lowerণ হ্রাস করতে পারে। Orণগ্রহীতা বন্ধকটিতে একজন কসাইনিয়ার রাখার বিষয়টিও বিবেচনা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, এফএইচএ loansণ পর্যাপ্ত আয় এবং ভাল ক্রেডিট স্কোর সহ আত্মীয়দের কাস্টিগ ইন করতে দেয় allow
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
বৃহত্তর শিক্ষার্থীর debtণ অনেক গ্রাহককে বাড়ি কেনা বাধা দেয়। এমনকি দুর্দান্ত ক্রেডিট স্কোর থাকা সত্ত্বেও, অনেকে বুঝতে পারে যে তাদের ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত ndণদাতাদের পক্ষে খুব বেশি। তবে bণগ্রহীতারা debtণকে পুনর্গঠন করতে পারেন যাতে এটি কোনও সম্ভাব্য বাড়ির মালিকের ডিটিআইয়ের উপর কম প্রভাব ফেলে। উদাহরণস্বরূপ, তারা শিক্ষার্থী loanণের উপর মাসিক প্রদান কম করতে সক্ষম হতে পারে। এছাড়াও, ফেডারেল ছাত্র loansণ এমন paymentsণদানের আয়ের মাত্র 10% ব্যবহার করে এমন অর্থ প্রদানের অনুমতি দিতে পারে।
