গত দশক ধরে, 2007 সালের ডিসেম্বরে শুরু হওয়া বৈশ্বিক অর্থনৈতিক মন্দা বর্তমান রিয়েল এস্টেট পরিবেশকে অন্য যে কোনও তুলনায় বেশি প্রভাবিত করেছে। অর্থনৈতিক অশান্তির এই সময়টিকে মহা মন্দা হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছিল যখন অনেক লোক না হলেও বেশিরভাগ মানুষ অভূতপূর্ব চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছিল।
একটি হাউজিং বুদবুদ দিয়ে শুরু হওয়া এই সময়ের গতিশক্তি এবং এর প্রভাবগুলি বোঝা আজকের হাউজিং মার্কেটের হোমবায়ারদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
একনোফ্যাক্টের মতে, হাউজিংয়ের বুদবুদ ফেটে যাওয়ার পর থেকে আবাসনগুলির দাম আবারও বাড়ছে এবং কিছু অর্থনীতিবিদ বিশ্বাস করেন যে দেশটি আরও একটি সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট বুদবুদ, বিশেষত স্থানীয় এবং শহর পর্যায়ে, অভিজ্ঞতা অর্জন করতে পারে বলে জানিয়েছে।
মহা মন্দা বোঝা
মার্কিন অর্থনীতি অনেক বছর ধরেই এক গম্ভীর গতিতে ভুগছিল। কিন্তু কয়েক মাসের মধ্যে অর্থনৈতিক লাভ নিশ্চিহ্ন হয়ে যায়। 2007-এর শুরুতে, আবাসন বাজার যখন প্লামেন্ট করতে শুরু করল (অর্থাত্ হাউজিং বুদ্বুদের "ফেটে যাওয়া") লক্ষ লক্ষ লোক তাদের চাকরি এবং ঘরবাড়ি হারিয়েছিল। ১৯৯০-এর দশকের মাঝামাঝি থেকে 2000-এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ির গড় মূল্য 314, 000 ডলারে পৌঁছেছিল, যখন আবাসনের গড় দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং 2007 সালে পৌঁছেছিল।
2000 সালে, একটি বাড়ির গড় মূল্য ছিল 207, 000 ডলার। কৃত্রিমভাবে বাড়ির মূল্যের দাম, leণ practicesণের অনুশীলন এবং সাবপ্রাইম বন্ধকের বৃদ্ধি অর্থনৈতিকভাবে অস্থিতিশীল ছিল, তবুও আবাসন বুদ্বুদ অবিরাম বাড়তে থাকে। বুদবুদ শেষ পর্যন্ত 2007 সালে ভেঙে যায়।
কী Takeaways
- ২০০ 2007 সালে, হাউজিং মার্কেট হ্রাস পেতে শুরু করে home বাড়ির দাম, looseণ practicesণের অনুশীলন এবং সাবপ্রিম বন্ধকী বৃদ্ধির সংমিশ্রণ রিয়েল এস্টেটের দামকে টেকসই পর্যায়ে ঠেকিয়ে দেয় ore ফোরাক্লোজার্স এবং খেলাপি আর্থিক সিকিওরিটিগুলি সমর্থন করে, আবাসন বাজারকে বিধ্বস্ত করে ore সাবপ্রাইম বন্ধক হিসাবে। বিশ্বব্যাপী ব্যাংকগুলি ব্যর্থ হতে শুরু করে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রীয় ফেডারাল সরকার হতাশা এড়াতে হস্তক্ষেপ করা হয়েছিল।
সংকট বাড়ার সাথে সাথে, বহু পূর্বাভাস ও খেলাপিগুলি আবাসিক বাজারকে ক্রমশ বিচ্যুত করে ইচ্ছাকৃতভাবে অস্পষ্ট আর্থিক সিকিওরিটির মূল্যকে সরাসরি সাবপ্রাইম বন্ধক (যেমন বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটিস) এর সাথে আবদ্ধ করে রেখেছিল। ফলাফল পুরো বিশ্বব্যাপী আর্থিক ব্যবস্থায় একটি ছড়িয়ে পড়ার প্রভাব তৈরি করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং বিশ্বজুড়ে ব্যাংকগুলি ব্যর্থ হতে শুরু করে। শেষ পর্যন্ত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রীয় সরকার ক্ষয়ক্ষতি হ্রাস করতে হস্তক্ষেপ করেছিল।
মহান মন্দার সময় হাউজিং মার্কেট
মন্দার দিকে যাওয়ার সময়কালে, বিদেশী এবং দেশি বিনিয়োগকারীরা উভয়ই রিয়েল এস্টেট শিল্পে অর্থ pourালাও চালিয়ে যান। পর্যাপ্ত ঝুঁকি ব্যবস্থাপনায় হোমউইবার্সকে creditণ দেওয়া হয়েছিল। বাড়ির দাম এবং সহজ creditণের সংমিশ্রণের ফলে সাবপ্রাইম বন্ধকের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছিল, এটি মহা মন্দার অন্তর্নিহিত কারণ।
সাবপ্রাইম বন্ধকী হ'ল আর্থিক উপকরণ যা বিভিন্ন ধরণের শর্তাদির সাথে leণদানকারীরা ঝুঁকিপূর্ণ orrowণগ্রহীতাদের প্রস্তাব দেয়। ঝুঁকিপূর্ণ orণগ্রহীতার কাছে creditণদানের ইতিহাসের তুলনায় কম প্রশ্নযুক্ত, সন্দেহজনক আয়ের স্থিতিশীলতা এবং উচ্চ debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত থাকতে পারে। তদতিরিক্ত, সাবপ্রাইম বন্ধকগুলি গৃহকর্মীদের মধ্যে জনপ্রিয় ছিল যারা দ্বিতীয় বাড়ি কিনেছিল। আসলে, ndণদাতারা বিশেষত সাবপ্রাইম বন্ধকের জন্য এই বাড়ির ক্রেতাদের লক্ষ্যবস্তু করেছিল।
তদুপরি, সাবপ্রাইম বন্ধকগুলির প্রায়শই নিয়মিত সুদের হার থাকে have সাবপ্রাইম ndণদাতারা গ্রাহকদের বন্ধক দেওয়ার প্রস্তাব দিয়েছিল যা স্বল্প সময়ের জন্য স্বল্প সুদের হার বহন করে তবে প্রাথমিক নির্দিষ্ট সময়সীমা শেষ হয়ে গেলে সুদের হার যথেষ্ট পরিমাণে লাফিয়ে উঠতে পারে। 1998 থেকে 2001 পর্যন্ত গড় সাবপ্রাইম বন্ধকী সুদের হার প্রচলিত বন্ধকী হারের চেয়ে 3.7 শতাংশ পয়েন্টের তুলনায় অনেক বেশি ছিল।
হাউজিং মার্কেটের পরবর্তী পরিণতি
সাবপ্রাইম বন্ধক ধসের ফলে বহু লোক ঘরছাড়া হয়ে যায় এবং ফলস্বরূপ অর্থনৈতিক স্থবিরতা তৈরি হয়। আমেরিকানরা তাদের ঘরের মূল্য তারা যে পরিমাণ edণ নিয়েছিল, তার চেয়ে ভাল হ্রাস পেয়েছিল এবং উপ-প্রাইম সুদের হার বেড়েছে বলে আর্থিক বিপর্যয়ের মুখোমুখি হয়েছিল।
দেশের কিছু জায়গায় মাসিক বন্ধকী প্রদানের পরিমাণ প্রায় দ্বিগুণ হয়ে যায়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, orrowণগ্রহীতা প্রকৃতপক্ষে মূল্য হ্রাস পেয়েছে এমন কোনও বাড়ির জন্য বেশি অর্থ প্রদানের চেয়ে তাদের বন্ধকী onণের উপর আরও ভাল ডিফল্ট ছিল।
পরিবর্তে, বাড়ির সজ্জায় ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার জন্য নতুন বাড়ির সরবরাহকে সীমাবদ্ধ করে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। সরবরাহের অভাব এবং বর্ধিত চাহিদা রিয়েল এস্টেট শিল্পে বিক্রেতার বাজার তৈরি করেছে। আরও লোকেরা এখন কম সংখ্যক বাড়ির পিছনে ছুটছিল, যার ফলে বাড়ির দাম বেড়েছে।
ফাস্ট ফ্যাক্ট
ইকোনোফ্যাক্ট জানিয়েছে, "দ্বিতীয় মহাযুদ্ধের পর দশটি মন্দার মধ্যে আটটি মহা মন্দা হওয়ার আগে, " ইকোনোফ্যাক্ট জানিয়েছে।
আজকের বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সুসংবাদটি হ'ল রিয়েল এস্টেট শিল্প, আর্থিক শিল্প এবং মার্কিন নীতিনির্ধারকরা মহামন্দার মূল কারণগুলি সম্বোধন করেছেন। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি জাগ্রত করতে, ফেডারাল রিজার্ভ, যা কর্মসংস্থান এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে প্রভাবিত করে এমন শর্ত নির্ধারণের জন্য দায়বদ্ধ, ফেডারেল তহবিলের হারকে প্রায় শূন্যের তুলনায় কমিয়ে দেয়।
ফেডারেল তহবিলের হার হ'ল সুদের হার যেখানে ব্যাংক একে অপরের কাছ থেকে.ণ নেয়। সুদের ব্যয় হ্রাস করার সিদ্ধান্তের ফলে লোকেরা অর্থনীতিতে পুনরায় বিনিয়োগের জন্য মূলধনে আরও বেশি অ্যাক্সেস করতে পারে।
গত এক দশকে, হাউজিং মার্কেটের জন্য সিস্টেমিকভাবে সমালোচিত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে leণদানকে উত্সাহিত করে নিকট-শূন্য সুদের হারের নিট প্রভাব মার্কিন অর্থনীতিকে স্থিতিশীল করেছে। আজ, আবাসন সরবরাহ ও চাহিদা স্থিতিশীল হয়েছে। ফলস্বরূপ, বন্ধকের হার অর্থনীতির সাথে ভারসাম্যপূর্ণ।
