মোট আয়ের গুণক সংজ্ঞা

মোট আয়ের গুণক কী?

একটি গ্রস আয়ের গুণক (জিআইএম) হ'ল বিনিয়োগের মূল্যের মোটামুটি একটি পরিমাপ যা তার মোট বার্ষিক ভাড়া আয়ের দ্বারা সম্পত্তি বিক্রয় বিক্রয়কে ভাগ করে নেওয়া হয় by জিআইএম বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট যেমন শপিং সেন্টার এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলির মূল্যবান হিসাবে ব্যবহৃত হয় তবে এটি সীমাবদ্ধ যে এটি ইউটিলিটিস, ট্যাক্স, রক্ষণাবেক্ষণ এবং শূন্যপদগুলির মতো উপাদানগুলির ব্যয় বিবেচনা করে না। অন্যান্য, বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির মূল্য দিতে সাধারণত ব্যবহৃত আরও বিস্তৃত পদ্ধতিগুলির মধ্যে মূলধন হার (ক্যাপ রেট) এবং ছাড় নগদ প্রবাহ পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত।

মোট আয় গুণক ব্যাখ্যা

মোট আয়ের গুণকটি কোনও সম্পত্তির জিজ্ঞাসা মূল্য একটি ভাল চুক্তি কিনা তা মোটামুটি নির্ধারণ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। সম্পত্তির মোট বার্ষিক আয়ের মাধ্যমে জিআইএমকে গুণিত করে সম্পত্তিটির মান, বা এটি কী বিক্রি করা উচিত তা ফলন করে।

মোট আয় গুণক গণনার উদাহরণ

উদাহরণস্বরূপ, পর্যালোচনার অধীনে থাকা কোনও সম্পত্তির কার্যকর মোট আয় $ 50, 000 রয়েছে। তুলনীয় বিক্রয় $ 56, 000 এর কার্যকর আয় এবং 392, 000 ডলারের বিক্রয়মূল্যের সাথে উপলব্ধ (বাস্তবে আমরা বিশ্লেষণের উন্নতির জন্য তুলনামূলক অনেকগুলি সন্ধান করতে চাই)।

আমাদের জিআইএম হবে 392, 000 / $ 56, 000 = 7।

উপসংহারে, এই তুলনামূলক (বা "কমপ" হিসাবে এটি প্রায়শই অনুশীলন হিসাবে বলা হয়) effective বার (7x) এর কার্যকর স্থূল হিসাবে বিক্রি হয়। এই গুণকটি ব্যবহার করে আমরা দেখতে পাই যে এই সম্পত্তির মূলধন $ 350, 000 রয়েছে। যা পাওয়া গেছে: ভি = জিআইএম এক্স ইজিআই, 7 x $ 50, 000 = $ 350, 000।

মোট আয়ের গুণক পদ্ধতিতে ত্রুটি

গুণক পদ্ধতির বিরুদ্ধে একটি প্রাকৃতিক যুক্তি দেখা দেয় কারণ এটি একটি বরং অপরিশোধিত মূল্যায়ন কৌশল। কারণ সুদের হারে (অর্থের গণনার সময়মূল্যে ছাড়ের হারগুলি) প্রভাব, উত্স বা উপার্জন (গুণমান) এবং ব্যয়গুলি সুস্পষ্টভাবে বিবেচনা করা হয় না - মোট আয়ের গুণকটি কার্যকরভাবে একটি মূল্যায়নের মডেল নয়, তবে এটি একটি প্রস্তাব দেয় " খামের পিছনে ”সূচনা পয়েন্ট।

অন্যান্য ত্রুটিগুলির মধ্যে রয়েছে:

• জিআইএম পদ্ধতি অনুরূপ শ্রেণীর জুড়ে বৈশিষ্ট্যগুলিতে অভিন্নতা গ্রহণ করে। অনুশীলনকারীরা অভিজ্ঞতা থেকেই জানেন যে অনুরূপ সংখ্যার মধ্যে ব্যয়ের অনুপাত প্রায়ই স্থগিত রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তির বয়স এবং সম্পত্তি পরিচালকের গুণমানের মতো কারণগুলির হিসাবে পৃথক হয় G জিআইএম মোট আয়ের উপর ভিত্তি করে মূল্য নির্ধারণ করে এবং নেট অপারেটিং আয়ের (এনওআই) না, যখন একটি সম্পত্তিটি মূলত এর নেট আর্নিং পাওয়ারের ভিত্তিতে কেনা হয়। এটি সম্পূর্ণভাবে সম্ভব যে দুটি সংস্থার মোট আয়ের উল্লেখযোগ্য পরিমাণে পার্থক্য থাকলেও একই NOI থাকতে পারে। সুতরাং, জিআইএম পদ্ধতিটি সহজেই তাদের দ্বারা অপব্যবহার করা যেতে পারে যারা এর সীমাবদ্ধতাগুলি প্রশংসা করে না G একটি জিআইএম তুলনীয় বৈশিষ্ট্যের বাকী অর্থনৈতিক জীবনের জন্য অ্যাকাউন্টে ব্যর্থ হয়। অবশিষ্ট অর্থনৈতিক জীবন উপেক্ষা করে, একজন অনুশীলনকারী একটি নতুন সম্পত্তি এবং 50 বছর বয়সী সম্পত্তির সমান মূল্য নির্ধারণ করতে পারে, ধরে নিয়ে তারা সমান আয় অর্জন করবে।