মুষ্টিমেয় স্টার্টআপস এবং প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি নগদ অর্থ দিয়ে সজ্জিত এবং মেশিন-লার্নিং সফ্টওয়্যারটিতে সর্বশেষ সজ্জিত, লাভজনক এবং ২$ ট্রিলিয়ন ডলার আবাসিক রিয়েল এস্টেট মার্কেটকে নতুন করে রূপ দিচ্ছে। ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের সাম্প্রতিক গভীরতার বৈশিষ্ট্যটির কথায় জিলো গ্রুপ ইনক। (জেড), ওপেনডোর এবং অফারপ্যাডের মতো সংস্থাগুলি কম্পিউটার অ্যালগরিদমের সহায়তায় হাজার হাজার বাড়ি কিনে এবং দ্রুত বিক্রি করছে।
রিয়েল এস্টেট লেনদেনের এই নতুন পদ্ধতির প্রধান পরীক্ষার ক্ষেত্র হ'ল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের দ্রুততম বর্ধমান মেট্রো অঞ্চল ফিনিক্স, অ্যারিজোনার হট হাউজিং মার্কেট, জিলো, ওপেনডোর এবং অফারপ্যাড মেট্রো অঞ্চলে প্রায় 5, 000 বাড়ি কিনেছিল। ব্লুমবার্গের কলাম অনুসারে, গত বছর ফিনিক্সে বিক্রি হওয়া প্রায় 5% বাড়িগুলি তথাকথিত 'আইবুইয়িং' (তাত্ক্ষণিক কেনা) মাধ্যমে হয়েছিল, ব্লুমবার্গের কলাম অনুসারে।
জিলোর চিফ এক্সিকিউটিভ রিচ বার্টন জার্নালকে বলেছেন, "রিয়েল এস্টেটের জন্য এটি ই-কমার্সের উদয়।" "ফিনিক্স স্থল শূন্য।"
এটা বিনিয়োগকারীদের জন্য কি
রিয়েল এস্টেটকে দীর্ঘকাল ধরে সবচেয়ে তাত্পর্যপূর্ণ সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা হচ্ছে। কোনও বাড়ির মালিক সম্ভাবনাময় ক্রেতা খুঁজে পেতে কয়েক মাস সময় নিতে পারে এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ব্যবহার করে সেই ক্রেতা অতিরিক্ত লেনদেনের ফি যুক্ত করে। এমনকি বিক্রয় সাইন উপরে উঠার আগেও প্রায়শই সংস্কারের প্রয়োজন কেবল একটি উপস্থাপিত অবস্থায় বাড়িটি পাওয়ার জন্য। তবে বর্তমান আইবুয়িং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি একটি বাড়ি বিক্রির সাথে জড়িত ঝামেলা দূর করতে শুরু করেছে।
বিক্রেতারা এখন আইবুয়ারের ওয়েবসাইটগুলির মধ্যে একটিতে যেতে পারেন, তাদের ঠিকানা টাইপ করতে পারেন, তাদের বাড়ির কিছু ফটো আপলোড করতে পারেন, একটি ফর্ম পূরণ করতে পারেন এবং 24 ঘন্টার মধ্যে অফার পেতে পারেন। তাদের কোনও সম্ভাব্য ক্রেতার সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্য তাদের আর রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের প্রয়োজন হয় না, বা বন্ধকটি সুরক্ষিত ক্রেতার সম্পর্কে চিন্তা করার দরকার নেই। বিক্রেতারাও প্রস্তুতিমূলক সংস্কারের ঝামেলা থেকে রেহাই পেয়েছেন, কারণ আইবায়াররা ফিক্সার-আপারগুলি ক্রয় করতে ইচ্ছুক যা পরে তাদের নিজস্ব ব্যবসায়ীদের দ্বারা সংস্কার করা হবে। একটি বাড়ি বিক্রি একটি বোতামে ক্লিক করার মতো সহজ হয়ে উঠেছে।
তবে এই সমস্ত কিছুই অ্যালগরিদমিক সফ্টওয়্যারগুলির সাহায্য ছাড়াই সংস্থাগুলিকে কী কিনতে হবে এবং কী অফার করবে তা না বলে অসম্ভব হয়ে উঠবে। অ্যালগোস সংস্থাগুলি স্কোয়ার ফুটেজ এবং তুলনামূলক বিক্রয়ের মতো সাধারণ মেট্রিকগুলি সহ বিস্তৃত ডেটা ব্যবহার করে সম্ভাব্য ক্রয়ের তুলনা করার অনুমতি দেয়, তবে আরও আইডিসিক্র্যাটিক বৈশিষ্ট্যগুলি যা স্কুল, গল্ফ কোর্স এবং শোরগোল রেললাইন বা চৌরাস্তাগুলির কাছাকাছি ঘরের মূল্যকে প্রভাবিত করে।
অ্যালগো প্রযুক্তি আইবুয়রদের নতুন মধ্যস্থতাকারী হওয়ার সুযোগ দেয়, বাড়ির বিক্রেতাদের গতি এবং সুবিধার্থে, লেনদেনের ফিগুলি ছিনিয়ে নেওয়ার সময় যা সাধারণত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের কাছে যায়। তারা আশা করেন যে বাড়ির দাম এবং বাড়ির সামান্য উন্নতি থেকে যুক্ত হওয়া মূল্যতে যে কোনও প্রশংসা করা হবে তা থেকে লাভ করা হবে।
বাজারে সম্ভাব্য মন্দা থেকে রক্ষা পেতে এই হাই-টেক ফ্লিপারগুলি নতুন পাড়ায় বড় বড় ভাড়া সংস্থাগুলি অনুসরণ করতে পছন্দ করে। ব্ল্যাকস্টোন গ্রুপের আমন্ত্রণ হোমস ইনক। (আইএনভিএইচ), যা দেশের বৃহত্তম একক-পরিবারের বাড়িওয়ালা হয়ে গেছে, দুর্বল বাজারগুলিতে এক ধরণের সর্বশেষ রিসর্টের ক্রেতা হয়ে ওঠে। আইবায়ারদের যদি তাদের সাম্প্রতিক ক্রয়ের একটি অফলোড করতে সমস্যা হয়, তবে গভীর পকেটযুক্ত বড় বাড়িওয়ালা ফার্মটি এটিকে তাদের হাত থেকে সরিয়ে নেওয়ার ভাল সুযোগ রয়েছে।
তবে রেডফিন কর্পোরেশন (আরডিএফএন) এর মতো সংস্থাগুলি তার অনলাইন 3 ডি-ম্যাপের সাহায্যে ক্রেতাদের শারীরিকভাবে সাইটটি দেখার প্রয়োজন ছাড়াই বাড়ি কেনা সহজসাধ্য করেছে, বাজারের চাহিদাও উন্নত করছে। আইবুইয়ার্সের ক্লিক টু বিক্রয় প্রযুক্তি এবং ব্ল্যাকস্টনের মতো সর্বশেষ রিসর্টের বড় ক্রেতাদের সাথে মিলিত এই ক্লিক-টু কিনে প্রযুক্তি, রিয়েল এস্টেটে এক ধরণের বাজার প্রস্তুতকারকের হিসাবে কাজ করে, যা আগে কখনও দেখা যায়নি তরলতার মধ্যে সরবরাহ করে রিয়েল এস্টেট বাজার।
সামনে দেখ
যুক্ত তরলতা traditionalতিহ্যবাহী গৃহকর্মী ও বিক্রেতাদের সহায়তা করতে পারে, তবে এটি অনুশীলনকারীদের একটি নতুন জাত এবং তাদের নগদ আকর্ষণ করতে পারে। কেউ কেউ আশঙ্কা করছেন যে এই নতুন বাস্তবতা রিয়েল এস্টেটের বাজারটিকে আরও একটি উত্থান এবং ২০০৮ সালের আবাসন সংকটের অনুরূপ ক্র্যাশ করার জন্য পরিণত হতে পারে, যা আর্থিক বাজারে তরলতার পরিমাণ বাড়িয়ে বাড়ানো একটি হাউজিং বুদ্বুদ দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল।
