যে কেউ কখনও বাড়ি কেনার বা বিক্রয় করার চেষ্টা করেছেন সে সম্ভবত সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য, বা এফএমভি সম্পর্কে অনেক শুনেছেন। একইভাবে, যে কোনও ব্যক্তিকে কোনও সম্পত্তির উপর কর দিতে হয় বা সম্পত্তি-ভিত্তিক ছাড় দিতে হয় তাকে এফএমভি খুঁজে পাওয়া দরকার। ঘটনাচক্রে, বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটের বাজারে এটি একটি সাধারণ পরিভাষা is দুর্ভাগ্যক্রমে, রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য সহজ বা সর্বজনীন উপায় নেই। যাইহোক, প্রায় প্রতিটি বাজারের মূল্যায়ন দুটি কারণে নেমে আসে: রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন এবং সাম্প্রতিক তুলনীয় বিক্রয়।
বাজার মূল্য অর্থনীতি
বাজারের অর্থনীতিতে প্রতিটি ভালের মূল্য আবিষ্কার প্রক্রিয়া থেকেই উদ্ভূত হয়। প্রযোজক এবং পুনরায় বিক্রেতারা অনুমানমূলক মূল্যবোধ প্রস্তাব করে এবং অনুরূপ মূল্যবান ক্রেতা খুঁজে পাওয়ার আশা করে hope অন্য প্রান্তে, ভোক্তারা তাদের পণ্যের মূল্যের পরিবর্তিত ব্যাখ্যার ভিত্তিতে দামগুলিকে বিড বা চাপিয়ে দেয়। এই প্রক্রিয়াটি অসম্পূর্ণ এবং সর্বদা পরিবর্তনশীল।
রিয়েল এস্টেটের জন্য, এর অর্থ হ'ল একজন ক্রেতা অবশ্যই তার যে অর্থের জন্য বাণিজ্য করছেন তার চেয়ে তার সম্পত্তিটির বেশি মূল্য দিতে হবে। একই সময়ে, বিক্রেতার অবশ্যই প্রদত্ত অর্থের চেয়ে সম্পত্তিটির কম মূল্য দিতে হবে।
মূল্যায়ন এবং তুলনামূলক বিক্রয়
মূল্যায়ন কেবল মূল্য সম্পর্কিত পেশাদার মতামত। কোনও বাড়ি বিক্রির সময়, যে ব্যাংকটি হোম loanণ করে তোলে তা সাধারণত একটি নির্দিষ্ট তারিখ হিসাবে রিয়েল এস্টেটের মূল্য সম্পর্কে মতামত দেওয়ার জন্য মূল্যায়নকারী নির্বাচন করে। তুলনীয় বিক্রয়, "মার্কেট ডেটা" পদ্ধতির নামেও পরিচিত, বাজার মূল্যে পৌঁছানোর সর্বাধিক সাধারণ উপায়। এখানে, অনুরূপ মাপের সম্পত্তি সম্পর্কিত সাম্প্রতিক বিক্রয় রায় জানাতে পর্যালোচনা করা হয়েছে।
আইআরএস প্রকাশনা 561
রিয়েল এস্টেটের ন্যায্য বাজার মূল্যের জন্য পরিচালিত ট্যাক্স কোড প্রকাশনার আইআরএস পাবলিকেশন ৫1১ This রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য কোনও বিভাগ আলাদা করে রাখে না।
566 প্রকাশনা সুস্পষ্টভাবে "সঠিকভাবে মূল্যায়নের জন্য একজন পেশাদার মূল্যায়নকারী দ্বারা বিশদ মূল্যায়ন প্রয়োজনীয়" উল্লেখ করেছে। তিনটি পদ্ধতির মূল্যায়নকারীর দ্বারা গ্রহণযোগ্য হিসাবে বিবেচিত হয়: তুলনামূলক বিক্রয় পদ্ধতির, আয়ের পদ্ধতির মূলধন বা প্রতিস্থাপন ব্যয় নতুন পদ্ধতির।
