গত কয়েক বছরে স্টক এবং বন্ডের বাজারগুলিতে অস্থিরতা ফিরে আসার সাথে সাথে অনেক বিনিয়োগকারী বাজারের উন্মাদনা থেকে নিজেকে রক্ষা করার উপায় হিসাবে রিয়েল এস্টেটের মতো শক্ত সম্পদে পরিণত হয়েছে। তা করার প্রলোভন অবশ্যই প্রবল। হাউজিং মার্কেটে অব্যাহত গণ্ডগোলের জন্য ধন্যবাদ, সমস্ত ধরণের রিয়েল এস্টেটের দাম কম এবং কমতে থাকে। এই কম দামগুলি গড় লোকদের তাদের বিনিয়োগগুলিতে এই সম্পদ যুক্ত করা সহজ করেছে।
যাইহোক, সম্পদ শ্রেণিতে বিনিয়োগ সম্পর্কে কী কী পছন্দ এবং উপায়গুলি দেওয়া হয়েছে, কোথায় শুরু করতে হবে বা একজনের জন্য কত মূলধনের প্রয়োজন তা নির্ধারণ করা একটি কঠিন কাজ। ভাগ্যক্রমে আপনার জন্য, ইনভেস্টোপিডিয়া কোথা থেকে শুরু করতে হবে তা নির্ণয় করে কিছু বেদনাদায়ক অনুমানের কাজ নিয়েছে।, আমরা উপলভ্য কয়েকটি বাছাই করব এবং শুরু করতে এটি কতটা মূলধন লাগে তার সাথে আপনাকে জানাব।
দেখুন: রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের 5 সহজ উপায়
সস্তার বিকল্প
নিয়মিত খুচরা বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশ নিতে দেওয়ার উপায় হিসাবে প্রথম 1960 সালে তৈরি হয়েছিল, আরআইএটি হ'ল কোনও পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট যুক্ত করার জন্য সস্তার কিছু সহজ এবং সহজ বিকল্প। এই সিকিওরিটিগুলি শেয়ারের মতো বড় এক্সচেঞ্জগুলিতে লেনদেন হয় এবং সম্পত্তি বা বন্ধকী বিনিয়োগের মাধ্যমে সরাসরি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে। কিছু আরআইআইটি বিশেষত রিয়েল এস্টেটের একটি অঞ্চলে বা একটি ভৌগলিক অবস্থানে বিনিয়োগ করবে। বিনিয়োগকারীদের উচ্চ-লভ্যাংশ বিতরণের প্রস্তাবের বিনিময়ে, আরআইআইটি বিশেষ কর বিবেচনা করে এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি তরল পদ্ধতি সরবরাহ করে।
আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, সম্পদ শ্রেণিতে প্রবেশের জন্য আরআইআইটিগুলি সর্বনিম্ন শুরু হওয়া মূলধন ব্যয়ের বিকল্পগুলির একটি সরবরাহ করে। বেশ কয়েকটি বড় আরআইআইটি ডিভিডেন্ড রিইনভেস্টমেন্ট প্ল্যানস (ডিআরআইপি) দেয়। এই পরিকল্পনাগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের অ্যাক্সেস প্রদান করতে পারে পারিশ্রমিকের ক্ষেত্রে সামান্য পরিমাণে শেয়ারের এক ভাগের ব্যয় হিসাবে। তেমনি প্রায় প্রতিটি বড় মিউচুয়াল তহবিল সংস্থা একটি আরআইটি ফোকাসযুক্ত বিকল্প সরবরাহ করে। এর মধ্যে অনেকগুলি starting 500 এবং $ 2, 500 এর মধ্যে স্বল্প সূচনামূলক বিনিয়োগ নিয়ে আসে।
দেখুন: লভ্যাংশ পুনরায় বিনিয়োগ পরিকল্পনা
ব্যয় মইয়ের পদক্ষেপ গ্রহণকারী বিনিয়োগকারীরা কোনও সংস্থার শেয়ারের বিপরীতে শারীরিক রিয়েল এস্টেটের মালিকানা খুঁজছেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপগুলি (আরআইজি) বা ব্যক্তিগত অংশীদারিত্ব আপনার পক্ষে হতে পারে। তাদের মূল ভিত্তিতে, আরআইআইজিরা একটি অপারেটিং সংস্থার মাধ্যমে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডো বিল্ডিংয়ের মধ্যে বিনিয়োগকারীদের এক বা একাধিক ইউনিট স্বনির্ভর থাকার জায়গা কিনতে অনুমতি দেয়। এই অপারেটিং সংস্থাটি রক্ষণাবেক্ষণ এবং বিজ্ঞাপনের যত্ন নিয়ে সম্মিলিতভাবে সমস্ত ইউনিট পরিচালনা করে। এই পরিচালনার বিনিময়ে অপারেটিং সংস্থা মাসিক ভাড়ার এক শতাংশ নেয়।
বিনিয়োগকারীরা এখনও সম্পত্তির মালিক এবং আরআইআইজি রিয়েল এস্টেটের বাজারে প্রবেশের তুলনামূলকভাবে কার্যকর কার্যকর উপায়ে উপস্থাপন করে। সাধারণত, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অংশীদারিত্বগুলি সাধারণত 5000 ডলার থেকে 50, 000 ডলার মধ্যে বিনিয়োগ নেয় take যদিও গড় ভবনে ইউনিট কেনার জন্য $ 5, 000 যথেষ্ট নয়, বেশ কয়েকটি অংশীদারিত্ব রয়েছে যে একাধিক বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে এমন সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য একাধিক বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অর্থ বিনিয়োগ করা যায় যা বেশ কয়েকটি বিনিয়োগকারী দ্বারা ভাগ করা এবং তার মালিকানাধীন রয়েছে। সামগ্রিকভাবে, আরআইআইজি এবং রিয়েল এস্টেট অংশীদারিত্বগুলি আপনার বিনিয়োগের উপর একটি মাসিক নগদ রিটার্ন সরবরাহ করে।
কিছুটা আটা খরচ করা
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সবচেয়ে চেষ্টা করা এবং সত্যিকারের উপায়টিও সবচেয়ে ব্যয়বহুল: বাড়িওয়ালা হওয়া। আমরা সকলেই প্রাথমিক ধারণাটির সাথে পরিচিত। একজন বিনিয়োগকারী ব্যক্তিগতভাবে একটি সম্পত্তি কিনে ভাড়াটে ভাড়া নেবে। অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস বা অফিস বিল্ডিংয়ের মালিক সম্পত্তির বন্ধক, কর এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ। আদর্শভাবে, মালিক উল্লিখিত সমস্ত ব্যয় কাটাতে যথেষ্ট ভাড়া নেবে।
প্রচুর ব্যয় হয়। Creditণ সংকটের জাগ্রত হওয়ার পরে, নো-ডক বন্ধকের ধারণাটি দীর্ঘদিন ধরে চলে গেছে। এর অর্থ ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত প্রয়োজন যে সম্ভাব্য সম্পত্তি মালিকরা কমপক্ষে 20% সম্পত্তি ক্রয়মূল্যের ডাউন পেমেন্ট হিসাবে উপস্থিত হন। তার অর্থ আপনার $ 100, 000 মূল্যবান একটি সম্পত্তির জন্য সর্বনিম্ন 20, 000 ডলার সামনের দিকে প্রয়োজন। এটি এমনকি বন্ধের ব্যয়ও অন্তর্ভুক্ত করে না, যা সাধারণত প্রায় 5, 000 ডলার বা ভাড়া হিসাবে শর্তে সম্পত্তি পেতে প্রয়োজনীয় কোনও অতিরিক্ত তহবিল অন্তর্ভুক্ত করে না। সামগ্রিকভাবে, এই উচ্চতর দামগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদে বুঝতে পারে তার চেয়ে বেশি দামের শেষ হতে পারে।
দেখুন: বাড়িওয়ালা হয়ে উঠছেন: এর চেয়ে মূল্যবান কী?
সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের 10 টি অভ্যাস
তলদেশের সরুরেখা
এটি ভৌতভাবে কোনও বিল্ডিংয়ের মালিকানাধীন অথবা একটি আরআইআইটির মাধ্যমে হোক, রিয়েল এস্টেট কোনও পোর্টফোলিওর ক্ষেত্রে দীর্ঘমেয়াদী সংযোজন হতে পারে এবং শুরু করার প্রচুর উপায় রয়েছে। পূর্ববর্তী তিনটি উদাহরণ দেখায় যে কীভাবে সম্পদ শ্রেণি প্রায় বিনিয়োগকারীদের বাজেটে ফিট করতে পারে।
