ছাড়ের নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণ, বা ডিসিএফ, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল্যায়নে খুব সাধারণত ব্যবহৃত হয়, যদিও ছাড়ের হার নির্ধারণে বেশ কয়েকটি ভেরিয়েবল জড়িত যা সঠিকভাবে ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন হতে পারে। ছাড় নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণ হ'ল মূল্যায়ন পদ্ধতি যা বিনিয়োগের থেকে ভবিষ্যতের প্রত্যাশিত আয় বা নগদ প্রবাহ পরীক্ষা করে কোনও বিনিয়োগের লাভজনকতা বা নিছক বাস্তবতা নির্ধারণ করতে চায় এবং তারপরে বিনিয়োগের আনুমানিক বর্তমান মূল্য পৌঁছে দিতে নগদ প্রবাহকে ছাড় করে দেয় । এই আনুমানিক বর্তমান মানটিকে সাধারণত নেট বর্তমান মান বা এনপিভি হিসাবে উল্লেখ করা হয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল্যায়নের জন্য, ছাড়ের হারটি সাধারণত প্রত্যাশিত বা প্রত্যাশিত বার্ষিক হার হয়।
রিয়েল এস্টেটের জন্য ছাড়যুক্ত নগদ প্রবাহ গণনা করা হচ্ছে
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য নিম্নলিখিত বিষয়গুলি গণনায় অন্তর্ভুক্ত করা দরকার:
- প্রাথমিক ব্যয় - হয় ক্রয়ের মূল্য বা সম্পত্তির উপর নিচে অর্থ প্রদানের অর্থ - অর্থায়ন ব্যয় - যে কোনও প্রাথমিক বা প্রত্যাশিত অর্থায়নে সুদের হারের মূল্য। হোল্ডিং পিরিয়ড - রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য, হোল্ডিং পিরিয়ডটি সাধারণত পাঁচ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে গণনা করা হয় ১৫ বছর, যদিও এটি বিনিয়োগকারী এবং নির্দিষ্ট বিনিয়োগের মধ্যে পরিবর্তিত হয় d প্রতি বছর বছরের পর বছর ব্যয় - এর মধ্যে ভবিষ্যদ্বাণী করা রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের ব্যয় অন্তর্ভুক্ত; সম্পত্তি কর; এবং অর্থ ব্যয় ব্যতীত অন্য কোনও ব্যয়। প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহ - সম্পত্তির মালিকানা থেকে প্রাপ্ত কোনও ভাড়া আয়ের এক বছরের পর বছর অনুমান ale বিক্রয় মুনাফা - মালিকানা প্রত্যাশিত পরিমাণ মুনাফার শেষে সম্পত্তি বিক্রির সময় প্রত্যাশা করে প্রস্তাবিত হোল্ডিং সময়কাল।
ডিসিএফ গণনায় অনেকগুলি ভেরিয়েবল অবশ্যই অনুমান করা উচিত; এগুলি নিখুঁতভাবে পিন করা কঠিন হতে পারে, এবং মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, ভাড়ার ভাড়া বৃদ্ধি এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির মতো জিনিস অন্তর্ভুক্ত। এই আইটেমগুলি সাধারণত এলাকায় অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের সমীক্ষা ব্যবহার করে অনুমান করা হয়। ভবিষ্যতের ব্যয় এবং নগদ প্রবাহ উপস্থাপনের জন্য সঠিক পরিসংখ্যান নির্ধারণ করা চ্যালেঞ্জ হতে পারে, একবার এই অনুমান এবং ছাড়ের হার নির্ধারণ করা গেলে, নেট বর্তমানের মূল্য গণনা মোটামুটি সহজ এবং কম্পিউটারাইজড গণনাগুলি অবাধে উপলব্ধ।
