এইচইউডি বনাম এফএইচএ ansণ: একটি ওভারভিউ
আপনি শুনে থাকতে পারেন যে সরকারী loansণ হ'ল গৃহ-মালিকদের জন্য উপলব্ধ যারা খারাপ creditণ এবং / অথবা দেউলিয়া অবস্থা বা পূর্বাভাসের ইতিহাসের সাথে জড়িত। বাস্তবে, যদিও এটি এতটা সহজ নয়।
ফেডারাল সরকারের স্থানে প্রচুর প্রোগ্রাম রয়েছে যা আমেরিকানদের বিভিন্ন প্রয়োজনকে সমর্থন করে। বাড়ির মালিকানা প্রচারের স্বার্থে - বিশেষত স্বল্প আয়ের আমেরিকানদের জন্য - আপনার যদি কম-tiণের চেয়ে কম haveণ থাকে তবে এটির কোনও হাউজিং প্রোগ্রামের মাধ্যমে আপনার জন্য বন্ধকের গ্যারান্টি দিতে রাজি হতে পারে। অন্য কথায়, সরকার theণদানকারীকে প্রতিশ্রুতি দিতে পারে যে আপনি তা না করলে theণটি ভাল হবে।
ফেডারাল সরকারের বেশ কয়েকটি সংস্থা রয়েছে যা আমেরিকাতে আবাসন বিশ্লেষণ করে এবং আমেরিকানদের জন্য বন্ধকী ndingণ সহায়তা সহজ করে। বেশ কয়েকটি সুপরিচিত এজেন্সিগুলির মধ্যে রয়েছে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ (এইচইউডি), ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ), ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি, ফেডারেল হোম লোন ব্যাংক সিস্টেম এবং সরকারী স্পনসরড উদ্যোগ ফ্রেডি ম্যাক include এবং ফ্যানি মে।
1965 সালে, এফএইচএ মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের অংশে পরিণত হয়। এখানে আমরা এই দুটি এজেন্সির ভূমিকা এবং তাদের বন্ধকী loanণের বিকল্পগুলি দেখব।
কী Takeaways
- এফএইচএ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের অংশ H এইচইচডি নিজেই পৃথক বাড়ির loanণের গ্যারান্টি দেয় না যদি না আপনি স্থানীয় আমেরিকান হন I এটি কেবলমাত্র এফএইচএই একক পরিবার-গৃহকর্মীদের জন্য বন্ধকগুলির বীমা করে।
HUD এর
আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতর মূলত বেশ কয়েকটি উদ্যোগের মাধ্যমে সম্প্রদায় উন্নয়ন এবং বাড়ির মালিকানা সমর্থন করে। যদিও এইচইউডি নিজস্বভাবে কিছু loanণের গ্যারান্টি দেয়, তবে এর ফোকাস মূলত একচেটিয়া ঘরগুলিতে নয়, একচেটিয়া ঘরগুলিতে নয় (এইচডিডি বিভাগের 184 loanণের গ্যারান্টি ব্যতীত, যা কেবল আবাসিক আমেরিকান বাড়ি বা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে উপলব্ধ)। অতএব, এটি এফএইচএ যা একক-পরিবারের বাড়ির গৃহকর্মীদের পৃথক পৃথক সহায়তার জন্য সন্ধান করতে হবে।
FHA
ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) একটি পাবলিক, সরকারী বন্ধকী বীমা। এটি নিজস্ব স্ব-উত্পন্ন আয় থেকে পরিচালনা করে। তেমনি, করদাতাদের তহবিলের উপর নির্ভর না করে সম্পূর্ণ একমাত্র সরকারী সংস্থা এটি অন্যতম সরকারী সংস্থা।
২০% এরও কম ডাউন ডাউন পেমেন্ট সহ বেশিরভাগ বন্ধকের জন্য কিছু ধরণের বন্ধকী বীমা প্রয়োজন হবে যার মধ্যে বীমা প্রিমিয়ামগুলি ডিফল্টর বিরুদ্ধে রক্ষা করে। এফএইচএ হ'ল একটি ফেডারেল মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্সকারী যা প্রাথমিকভাবে স্বল্প আয়ের, একক পরিবার ঘরের জন্য বীমাকে কেন্দ্র করে। বাজারের অবস্থান এবং ফোকাসের কারণে, এটি ureণগুলির বীমা করার জন্য এটির খুব নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
এফএইচএ anণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা
কোনও এফএইচএ বন্ধকী secureণ সুরক্ষিত করার জন্য, কোনও rণগ্রহীতাকে অবশ্যই এফএইচএ-অনুমোদিত nderণদাতা, সাধারণত একটি ব্যাঙ্কের মধ্য দিয়ে যেতে হয়। একটি এফএইচএ loanণের জন্য Creditণের মান স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকী loansণের চেয়ে কম।
Orrowণগ্রহীতাদের একটি নিখুঁত creditণের ইতিহাসের প্রয়োজন হয় না। দেউলিয়া বা ফোরক্লোজারের মধ্য দিয়ে যাওয়া ব্যক্তিরা কতটা সময় কেটে গেছে এবং ভাল goodণ পুনরায় প্রতিষ্ঠিত হয়েছে কিনা তার উপর নির্ভর করে এফএইচএ loanণের জন্য উপযুক্ত are আমেরিকানরা ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর সহ এফএইচএ loanণের জন্য উপযুক্ত হতে পারে Down ডাউন পেমেন্টগুলিও 3.5% এর চেয়ে কম হতে পারে।
- 500 থেকে 579 এর ক্রেডিট স্কোর: 10% ডাউন পেমেন্টের জন্য যোগ্যতা কমপক্ষে 580 এর ক্রেডিট স্কোর: 3.5% ডাউন পেমেন্টের জন্য যোগ্য
এফএইচএ loanণের জন্য অন্যান্য প্রয়োজনীয়তার মধ্যে রয়েছে:
- -ণ-থেকে-আয়ের পরিমাণ 43% এরও কম বাড়ি অবশ্যই theণগ্রহীতার প্রাথমিক বাসস্থান হতে হবে orrowণগ্রহীতাদের অবশ্যই কর্মসংস্থান এবং আয়ের প্রমাণ দেখাতে হবে
সমস্ত এফএইচএ orrowণ গ্রহীতাকে অবশ্যই বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (এমআইপি) এফএইচএ-তে দিতে হবে। এমআইপি-র জন্য একটি সামনের অর্থ প্রদানের পাশাপাশি বার্ষিক অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়। ১৫ বছরের কম মেয়াদী loansণের জন্য বাৎসরিক এমআইপি 0.45% থেকে মূলের 0.95% অবধি রয়েছে। 15 বছরেরও বেশি loanণের শর্তের জন্য বার্ষিক এমআইপি 0.80% থেকে 1.05% পর্যন্ত হয়।
সাধারণভাবে, orrowণগ্রহীতাগণ দেখতে পাবেন যে কোনও স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকী thanণের চেয়ে কোনও এফএইচএ loanণ গ্রহণ করা খুব সহজ। স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকী loansণের সাধারণত নিম্নলিখিত শর্তাদি থাকে:
- ডাউন পেমেন্ট 3% থেকে 20% অবধি ক্রেডিট স্কোর ন্যূনতম 620 বেসরকারী বন্ধকী বীমা annণের মূল বার্ষিক ofণের 1% থেকে নীচে প্রদানের সাথে 20% paymentsণ-থেকে-আয়ের অনুপাত 40% থেকে 50% পর্যন্ত থাকে
সর্বাগ্রে, একটি এফএইচএ loanণ একটি স্ট্যান্ডার্ড loanণের বেশি সুবিধা দিতে পারে। অনুমোদনের কাজটি সহজ এবং সুদের হারগুলি সাধারণভাবে যুক্তিসঙ্গত হলেও এফএইচএ lifeণের পুরো জীবন জুড়ে সাম্প্রতিক এমআইপি এবং প্রয়োজনীয় বার্ষিক এমআইপি প্রদানগুলি তার মোট ব্যয়ের হারকে একটি আদর্শ বন্ধকী thanণের চেয়ে বেশি করতে পারে। এজন্য কিছু এফএইচ loanণের গ্যারান্টি গ্রহীতারা পরে তাদের creditণের ইতিহাসের উন্নতি হওয়ার পরে তাদের সম্পত্তিগুলি একটি প্রচলিত ব্যাংক withণের সাথে পুনরায় ফিনান্স করার চেষ্টা করে।
অন্যান্য এফএইচএ anণ বিবেচনা
এফএইচএ-বীমা বীমা loanণের শর্তাদি loanণের পরিমাণ $ 625, 500 এর চেয়ে বেশি বা onণের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। অনেকগুলি কনডো বিকাশ এফএএচএ-অনুমোদিত হয় না, তাই কিছু কম ব্যয়বহুল আবাসন বিকল্পগুলি টেবিলের বাইরে থাকে। এফএইচএ loansণগুলি প্রয়োজন হয় যে বাড়ির শর্তগুলির একটি চেকলিস্ট পূরণ করতে হবে এবং এফএইচএ-অনুমোদিত অনুমোদিত মূল্যায়নকারী দ্বারাও তাদের মূল্যায়ন করা উচিত। এফএইচএ loansণ সম্ভাব্য উত্পাদিত বাড়িগুলির জন্য একটি বিকল্প হতে পারে।
এফএএচএ loansণের আরও একটি সুবিধা হ'ল তারা অনুমানযোগ্য হতে পারে, যার অর্থ যে যে কেউ আপনার সম্পত্তি কিনে তা আপনার কাছ থেকে নিয়ে যেতে পারে, যখন প্রচলিত বন্ধকগুলি সাধারণত হয় না। ক্রেতাকে এফএইচএ এর শর্তাদি পূরণ করে যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। অনুমোদনের পরে, তারা সম্পত্তি বিক্রির উপর বন্ধকের সমস্ত দায়বদ্ধতা গ্রহণ করে, বিক্রয়কে সমস্ত দায়বদ্ধতা থেকে মুক্তি দেয়।
হোম Bণ ধার
এফএইচএ-গ্যারান্টেড loansণগুলি হ'ল মালিকানা উত্সাহিত করার এইচইউডির আদেশের অংশ ((আপনি যদি স্থানীয় নাগরিক না হন তবে এইচডিডি পৃথক বাড়ির জন্য loanণের গ্যারান্টি দেয় না)। আপনার যদি যুক্তিসঙ্গতভাবে ভাল creditণ থাকে তবে ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিলের সংক্ষিপ্ততা থাকলে একটি এফএইচএ-বীমা uredণ আপনাকে বাড়ির মালিক হতে সহায়তা করতে পারে। অন্যান্য সরকারী-স্পনসরিত বন্ধক loanণের বিকল্পগুলি ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি, ফেডারেল হোম লোন ব্যাংক সিস্টেম, ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মেয়ের মাধ্যমেও পাওয়া যেতে পারে যাতে বিকল্পগুলির সমস্ত গবেষণা করাও গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠতে পারে।
যে কোনও ধরণের হোম loanণ বিশ্লেষণ করার সময়, প্রতিটি rণগ্রহীতাকে জড়িত সমস্ত ব্যয়ের বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত। বন্ধকী loanণ সুদের সাথে সময়ের সাথে পরিশোধ করার জন্য আসবে তবে কেবল এটিই ব্যয় হয় না। সব ধরণের বন্ধকী loansণের বিভিন্ন ধরণের বিভিন্ন ফি রয়েছে যা fণের পরিশোধে সামনের দিকে প্রয়োজন হতে পারে বা যুক্ত হতে পারে। বন্ধকী বীমা যে কোনও বন্ধকী loanণ বোঝার জন্য এটিও গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু এটি প্রায়শই প্রয়োজনীয় এবং এটি একটি উল্লেখযোগ্য ব্যয় হতে পারে যা loanণের পরিশোধে যুক্ত হয়। মনে রাখবেন, যে কোনও ধরণের fromণ থেকে বন্ধকী প্রদান এবং বন্ধকী বীমা কিছু ট্যাক্স বিরতি দিতে পারে তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আইটেমযুক্ত ট্যাক্স কর্তন জড়িত।
