হাইব্রিড বাহু

হাইব্রিড আর্মের সংজ্ঞা

একটি হাইব্রিড সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী, বা হাইব্রিড এআরএম ("ফিক্সড পিরিয়ড এআরএম" হিসাবেও পরিচিত), একটি স্থির-হার বন্ধক এবং নিয়মিত নিয়মিত সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের বৈশিষ্ট্যগুলিকে মিশ্রিত করে। এই ধরণের বন্ধকের প্রাথমিক স্থিত সুদের হারের সময়সীমা অনুসরণযোগ্য হবে তার পরে একটি নিয়মিত হারের পিরিয়ড। নির্দিষ্ট সুদের হারের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, সুদের হার একটি সূচক এবং একটি মার্জিনের ভিত্তিতে সমন্বয় করা শুরু করে। যে তারিখে বন্ধক স্থির হার থেকে স্থিরযোগ্য স্থলে পরিবর্তিত হয় তার তারিখটিকে পুনরায় সেট করার তারিখ হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

নিচে হাইব্রিড আর্ম

হাইব্রিড বাহু বেছে নেওয়ার সময় bণগ্রহীতাকে সাবধানতার সাথে তার সময় দিগন্তটি বিবেচনা করা উচিত এবং পুনরায় সেট করার তারিখের সাথে যুক্ত ঝুঁকিগুলি বা নির্দিষ্ট সুদের হারের মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে স্বীকৃতি দেওয়া উচিত। যদি সুদের হারে বড় ধরনের পরিবর্তন ঘটে থাকে তবে এই পুনরায় সেটটি যথেষ্ট পরিমাণে অর্থ প্রদান করতে পারে; তবে, সাধারণত, যে পরিমাণ দ্বারা সুদের হার সমন্বয় করতে পারে তা সুদের হার ক্যাপের সাপেক্ষে।

হাইব্রিড এআরএমগুলি কীভাবে কাঠামোগত হয়

হাইব্রিড সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি পুনরায় সেট করার তারিখের সাথে সামঞ্জস্যযোগ্য হার ট্রিগার করে তিন, পাঁচ, সাত বা 10 বছরের স্থির-হার অন্তর দিয়ে সেট করা যেতে পারে। পুনরায় সেট করার তারিখ পৌঁছে যাওয়ার পরে, বন্ধকের উপর সুদের হার সাধারণত বার্ষিক ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয় এবং পুনরায় গণনা করা হয়।

দীর্ঘমেয়াদী, স্থির-হার বন্ধকী, বিশেষত 30 বছরের পিরিয়ড সহ, স্বল্প সুদের হারগুলি প্রতিযোগিতামূলক দেখতে পায়, সংকর এআরএমগুলি বাড়ির মালিকদের বিকল্পগুলি সরবরাহ করে যা তাদের প্রয়োজনের জন্য আরও উপযুক্ত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, অনেক বাড়ির মালিক 30 বছরের জন্য তাদের আবাসগুলিতে থাকেন না, বন্ধক অনুসরণে এটি আরও আকর্ষণীয় করে তোলে যা সুদের হারের প্রস্তাব দেয় যা তারা সম্পত্তি ধরে রাখার প্রত্যাশার সময়সীমার চেয়ে উপযুক্ত।

একটি হাইব্রিড এআরএম সহ, এবং সূচকটি মানদণ্ডের আগ্রহ হিসাবে কাজ করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয় যে রিসেটের তারিখ পৌঁছানোর পরে কার্যকর করা হবে এমন নতুন হার নির্ধারণের জন্য মার্জিন যুক্ত করা হয়। সূচকটি বিভিন্ন মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা যেতে পারে যেমন লন্ডন ইন্টারব্যাঙ্ক অফার রেট।

বন্ধকের সামঞ্জস্যযোগ্য-হারের সময়ের জন্য, floorণের সুদের হারের সাথে সামঞ্জস্য করা যায় নিরঙ্কুশতম সর্বনিম্ন হার নির্ধারণ করার জন্য একটি তল সেট করা হবে। উদাহরণস্বরূপ, nderণদানকারী শর্তযুক্ত হতে পারে যে সুদের হার তার বর্ণিত ব্যবধানের নিচে নামতে পারে না।

নতুন সামঞ্জস্যযোগ্য-হারের গণনাটিতে লুকব্যাক সময় অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যেখানে resetণদানকারী, পুনরায় সেট করার তারিখে, লুকব্যাকের সময়কালের মধ্যে সূচককে বোঝায়। এই সময়ের দৈর্ঘ্য nderণদানকারীর দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে এবং প্রায় 45 দিন সেট করা যেতে পারে।