আয়ের সম্পত্তি কী?
একটি আয়ের সম্পত্তি হ'ল ভাড়া, লিজ বা মূল্য প্রশংসার মাধ্যমে আয় করার জন্য ক্রয় করা বা বিকশিত সম্পত্তি। একটি আয়ের সম্পত্তি আবাসিক বা বাণিজ্যিক হতে পারে। আবাসিক আয়ের বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত "অ-মালিক দখলকৃত" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। "মালিক-দখলকৃত" সম্পত্তির জন্য বন্ধক "মালিক-অধিকৃত" বন্ধকের চেয়ে বেশি সুদের হার বহন করতে পারে কারণ ndণদানকারীরা প্রায়শই এটিকে উচ্চতর ঝুঁকি হিসাবে দেখেন।
আয় সম্পত্তি বোঝা
একটি আয়ের সম্পত্তি বিভিন্ন কারণে ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। এটি স্টক ইক্যুইটি এবং কোম্পানির বন্ডগুলিতে স্ট্যান্ডার্ড বাজার বিনিয়োগের বিকল্প প্রস্তাব করে। অধিকন্তু, এটি একটি বিনিয়োগকারীকে অনেকগুলি বিনিয়োগের বৈচিত্র্যমূলক সুবিধাগুলি সহ প্রকৃত সম্পত্তির সুরক্ষা সরবরাহ করে।
আয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য বিস্তৃত বিবেচনার প্রয়োজন। সুদের হার এবং আবাসন বাজারের পরিবেশ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের শীর্ষ বিবেচ্য বিষয়। অবস্থান, ভাড়ার স্তর এবং প্রত্যাবর্তনের সম্ভাবনা সাধারণত বিনিয়োগকারীরা আয়ের জন্য সম্পত্তি কেনা বা ভাড়া নিতে চাইলে উদ্বেগের কারণও হয়।
বন্ধকী.ণ
যদি অধ্যবসায়ের কারণে কোনও সম্পত্তি বিনিয়োগের পরে কোনও বিনিয়োগকারী কোনও সম্পত্তি যেটিতে তারা বিনিয়োগ করতে চান তা সনাক্ত করে, তবে সাধারণত তাদের সম্পত্তির জন্য বন্ধকী loanণ গ্রহণ করতে হবে। আয় সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের সাধারণত অবিচলিত আয় সহ উচ্চ creditণ মানের orrowণ নেওয়া উচিত যার জন্য মাসিক কিস্তি প্রদান করতে হবে payments অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির জন্য সর্বাধিক সাধারণ loanণ হ'ল একটি প্রচলিত ব্যাংক loanণ। এর জন্য একটি স্ট্যান্ডার্ড ক্রেডিট অ্যাপ্লিকেশন প্রয়োজন হবে যা আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ায় bণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর এবং creditণের ইতিহাস বিশ্লেষণ করবে। একজন আন্ডার রাইটার আন্ডাররাইটিং বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট সুদের হার, মূল মান এবং সময়কাল সহ loanণের অফার সরবরাহ করবেন। একটি ডাউন পেমেন্ট সাধারণত প্রয়োজন হবে এবং সামগ্রিকভাবে কিস্তি প্রদানগুলি হ্রাস করতে উল্লেখযোগ্যভাবে সহায়তা করতে পারে।
বিনিয়োগের রিটার্ন
একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি একটি দীর্ঘ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হতে পারে যা অবসর গ্রহণের আয়ের উত্সও সরবরাহ করতে পারে। তবে, propertiesণের পুরো জীবন জুড়ে এবং তার বাইরেও অবিচ্ছিন্ন নগদ প্রবাহ পাওয়া যায় তা নিশ্চিত করতে আয়ের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য বিরাট বিশ্লেষণের প্রয়োজন। এইভাবে ভাড়াটিয়াদের ভাড়া নেওয়ার জন্য আয়ের বেসের হার নির্ধারণ করা প্রত্যাশনের প্রত্যাশিত হার পাওয়ার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ হবে। সাধারণত, কোনও আয়ের সম্পত্তি মালিককে বন্ধকটির জন্য প্রয়োজনীয় মাসিক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রেও সেই একই জাতীয় সম্পত্তিতে ভাড়ার জন্য বর্তমান হারটি বিশ্লেষণ করতে হবে। অতিরিক্তভাবে, আয়ের সম্পত্তি মালিকদের বিল্ডিংয়ের জন্য দায়বদ্ধ যে কোনও মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় কাটাতে প্রতি মাসে তহবিল সংরক্ষণ করতে হবে। এই নগদ প্রবাহের ভারসাম্যগুলি পরিচালনা করা এবং তহবিল bণ গ্রহণের বন্ধক ব্যয় এবং সম্পত্তির ব্যয়কে ছাড়িয়ে যাওয়া নিশ্চিত করে সামগ্রিকভাবে বিনিয়োগের রিটার্ন বাড়াতে সহায়তা করবে।
ফ্লিপপিং
দীর্ঘ সময় ধরে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি রাখার পরিবর্তে, অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি থেকে আয় উপার্জনের উপায় হিসাবে একটি সম্পত্তি ফ্লিপিং কৌশল মোতায়েন করতেও বেছে নেবেন। রিয়েল এস্টেটের বাজারে ফিক্স এবং ফ্লিপ বিনিয়োগকারীদের বেশ কয়েকটি সংস্থানও পাওয়া যায়। এ জাতীয় একটি সংস্থান হ'ল ফিক্স এবং ফ্লিপ.ণ। এই জাতীয় loansণগুলি অনলাইন debtণ ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলির সাথে আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে যা স্থিরকরণ এবং ফ্লিপ বিনিয়োগের উচ্চতর ঝুঁকির কিছু নিতে আগ্রহী। সাধারণত, এই loansণগুলি প্রচলিত thanণের চেয়ে সুদের হারের সাথে স্বল্প সময়ের জন্য দেওয়া হবে। ফিক্স এবং ফ্লিপ loanণ সহ, আয়ের সম্পত্তি জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয় এবং স্বল্প সময়সীমার মধ্যে মালিককে কোনও সম্পত্তি কিনে পুনর্নির্মাণের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। স্থির ও উল্টানো সম্পত্তি সহ, আয়ের সম্পত্তি মালিক বিশ্বাস করেন যে সংস্কারের পরে সম্পত্তি পুনর্বিবেচনার মূল্য loanণ এবং সংস্কার ব্যয়ের সুদের ব্যয়কে আচ্ছাদন করবে, বিক্রি করার সাথে সাথে তাৎক্ষণিক ইতিবাচক প্রত্যাবর্তন ঘটবে। এই ধরণের আয়ের সম্পত্তি বিনিয়োগে প্রচলিত আয়ের সম্পত্তি মালিকানার চেয়ে বেশি ঝুঁকি রয়েছে; তবে এটি দীর্ঘায়িত সময়ের চেয়ে রিসেলের সময় একক পরিমাণ পরিশোধের ব্যবস্থা করে।
