নতুন ইয়র্ক সিটি বিনিয়োগ করে

নিউ ইয়র্ক সিটির রিয়েল এস্টেটের বাজারে বিশ্বের বেশ কয়েকটি হাই-প্রোফাইল সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি বিনিয়োগ করা সবচেয়ে ব্যয়বহুলগুলির মধ্যে একটি (এবং কেন এত বেশি বাসিন্দা ভাড়াটে হয়)। আপনি যদি নিউইয়র্ক সিটির রিয়েল এস্টেট মার্কেটে সরাসরি বিনিয়োগের সামর্থ্য না রাখেন তবে বেশ কয়েকটি প্রকাশ্যে ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) রয়েছে যা আপনাকে এক্সপোজার দিতে পারে।

আরআইআইটিগুলি মূলত রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি যা সম্পত্তি বা বন্ধকের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগ করে। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাটি শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশে করযোগ্য লাভের সিংহভাগ প্রদানের জন্য আরআইআইটিগুলির প্রয়োজন। REIT স্থিতিযুক্ত সংস্থাগুলি কর্পোরেট আয়কর দেয় না pay

আপনি আরআইআইটি-র শেয়ার কিনতে এবং বিক্রয় করতে পারেন। স্টকগুলির মতো তারা বিনিময়ে বাণিজ্য করে। তিনটি পাবলিক-ট্রেড আরআইটি রয়েছে যা মূলত নিউ ইয়র্ক সিটির রিয়েল এস্টেটের দিকে মনোযোগ দেয়। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: আপনার পোর্টফোলিওর জন্য 3 টি প্রকারের REIT ।)

এসএল সবুজ

এসএল গ্রিন রিয়েল্টি কর্প কর্পোরেশন (এসএলজি) বজায় রেখেছে যে এটি নিউ ইয়র্ক সিটির বৃহত্তম অফিসের বাড়িওয়ালা। এটি মূলত ম্যানহাটনে বাণিজ্যিক সম্পত্তি অর্জন, বিকাশ ও পরিচালনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এর পোর্টফোলিওটি ম্যানহাটনের 96 টি বিল্ডিংয়ের মালিকানা স্বার্থ ধারণ করে। এস এল গ্রিন ব্রুকলিন, লং আইল্যান্ড, ওয়েস্টচেস্টার কাউন্টি, কানেকটিকাট এবং নিউ জার্সির 35 টি বিল্ডিংয়ের মালিকানার আগ্রহও রাখে। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: এসএল গ্রিন রিয়েল্টিটির সাথে, ফোকাস স্পষ্টভাবে কোনও সমস্যা নয়))

এর ট্রফির একটি বৈশিষ্ট্যে 220 পূর্ব 42 তম স্ট্রিট রয়েছে, যা দ্য নিউজ বিল্ডিং নামে পরিচিত। এর লবিতে 1950 এর সুপারম্যান টেলিভিশন সিরিজের বৈশিষ্ট্যযুক্ত আইকনিক ঘোরানো বিশ্ব রয়েছে।

আর্থিক পরিষেবা সংস্থার সিটিগ্রুপ ইনক। (সি), এসএল গ্রিনের উচ্চ প্রোফাইল ভাড়াটেদের মধ্যে অন্যতম। এর গ্লোবাল ওয়েলথ ম্যানেজমেন্ট এবং গ্লোবাল ট্রেডিং বিভাগগুলি সদর দফতরটি ত্রিবেকার গ্রিনউইচ স্ট্রিটে 388-90 অবস্থিত দুটি বিল্ডিং ক্যাম্পাসে অবস্থিত।

এনওয়াইএসইতে এসএল গ্রিনের শেয়ারের শেয়ার। এর শেয়ারের দাম গত বছর $ 89.05 - 113.08 এর মধ্যে রয়েছে।

এম্পায়ার স্টেট রিয়েলটি ট্রাস্ট

যথাযথভাবে নামযুক্ত এম্পায়ার স্টেট রিয়েলটি ট্রাস্ট ইনক। (ইএসআরটি) এর পোর্টফোলিওর সম্পত্তিগুলির মধ্যে এম্পায়ার স্টেট বিল্ডিংকে গর্বিত করে। সামগ্রিকভাবে এর পোর্টফোলিওটিতে ম্যানহাটন এবং বৃহত্তর নিউ ইয়র্ক সিটি মেট্রোপলিটন অঞ্চলে ১৪ টি অফিসের সম্পত্তি এবং ছয়টি খুচরা সম্পত্তি রয়েছে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, দেখুন: বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য শেষ পর্যন্ত কিছু বুলিশ নিউজ)

এম্পায়ার স্টেট বিল্ডিং সহ অফিসের নয়টি সম্পত্তি মিডটাউন ম্যানহাটনে রয়েছে। বাকী অংশগুলি ওয়েস্টচেস্টার কাউন্টি, নিউ ইয়র্ক এবং কানেটিকাটের ফেয়ারফিল্ড কাউন্টিতে রয়েছে। ছয়টি খুচরা সম্পত্তি ম্যানহাটন এবং ওয়েস্টপোর্ট, কনে অবস্থিত।

এম্পায়ার স্টেট রিয়েল্টি ট্রাস্টের ম্যানহাটন অফিস এবং খুচরা সম্পত্তিগুলির অবস্থানগুলির মধ্যে ইউনিয়ন স্কয়ার, গ্র্যান্ড সেন্ট্রাল, কলম্বাস সার্কেল এবং ব্রডওয়ের পাশাপাশি বেশ কয়েকটি সম্পত্তি রয়েছে।

এম্পায়ার স্টেট রিয়েল্টি ট্রাস্টের শেয়ারগুলি এনওয়াইএসইতেও লেনদেন করে। গত বছর এটির শেয়ারের দাম 13.20 - 17.34 এর মধ্যে রয়েছে।

নিউইয়র্ক REIT

আমেরিকান রিয়েল্টি ক্যাপিটালের নিউইয়র্ক আরআইআইটি ইনকর্পোরেটেড (এনওয়াইআরটি) এই বছরের এপ্রিলে এনওয়াইএসইতে আত্মপ্রকাশের সময় নিউ ইয়র্ক সিটি আরআইআইটি মহাবিশ্বের সর্বশেষ প্রবেশিকা হয়ে ওঠে। এটি আয়-উত্পাদক বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অর্জন করে এবং ২২ টি সংস্থার মালিকানা দেয়, যা মূলত অফিস এবং খুচরা। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: আরআইটিগুলি কীভাবে বিশ্লেষণ করবেন ))

এর পোর্টফোলিওর সম্পত্তিগুলির মধ্যে রয়েছে মিডটাউনের ওয়ার্ল্ডওয়াইড প্লাজা এবং ম্যানহাটনের সিলিকন অ্যালিতে অবস্থিত টুইটার বিল্ডিং।

এই REIT- এর ভবিষ্যত উদ্ভাসিত হতে থাকুন। ২০১৪ সালের অক্টোবরে আমেরিকান রিয়েল্টি ক্যাপিটাল ঘোষণা করে যে শেয়ারহোল্ডারের মূল্য বৃদ্ধিতে কৌশলগত বিকল্পগুলি মূল্যায়নের জন্য তিনি বার্কলেস ক্যাপিটাল এবং আরসিএস ক্যাপিটালকে আর্থিক উপদেষ্টা হিসাবে নিয়োগ করেছে। রিপোর্ট অনুসারে, এম্পায়ার স্টেট রিয়েলটি ট্রাস্ট নিউইয়র্ক আরআইআইটি অর্জনে আগ্রহ প্রকাশ করেছে।

নিউইয়র্ক আরইআইটি-র রাষ্ট্রপতি মাইকেল হ্যাপেল এই ঘোষণায় বলেছেন, "এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে পরিচালনা এবং পরিচালনা পর্ষদ হতাশ এবং বিশ্বাস করে যে বাজারটি আমাদের শেয়ারকে মূল্যহ্রাস করছে।" "সম্ভাব্য কৌশলগত সুযোগগুলির সাথে জড়িত অনুসন্ধানগুলির আলোকে, আমাদের বোর্ড দৃ strongly়ভাবে অনুভব করেছিল যে আমাদের সমস্ত বিকল্পগুলি মূল্যায়নে পরিচালনায় সহায়তা করার জন্য আমাদের আর্থিক পরামর্শদাতাদের সম্পূর্ণ অবহিত, উদ্দেশ্যমূলক পরামর্শ দেওয়ার জন্য জড়িত করা উচিত।"

আরআইআইটি ট্রেডিং শুরু করার পর থেকে শেয়ারগুলি $ 9.51 - 12.32 এর মধ্যে রয়েছে।

ঝুঁকি এবং পুরষ্কার

কারণ উপরে উল্লিখিত তিনটি আরআইআইটি প্রকাশ্যে লেনদেন হয় এগুলি অত্যন্ত তরল বিনিয়োগ। মনে রাখবেন, আপনি স্টকগুলির মতো তাদের শেয়ার কিনে বিক্রি করতে পারবেন। তারা বিনিয়োগগুলি নিউ ইয়র্ক সিটির বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বাজারের সংস্পর্শে পাওয়ার জন্য বৈচিত্র্য, সম্ভাব্য মূলধন প্রশংসা এবং একটি সাশ্রয়ী মূল্যের উপায়ও সরবরাহ করে।

আরআইআইটিগুলিতে বিনিয়োগের আরেকটি সুবিধা হ'ল তারা বিনিয়োগকারীদের জন্য লভ্যাংশ উপার্জন করে। তাদের লভ্যাংশের মাধ্যমে শেয়ারহোল্ডারদের প্রতি বছর করযোগ্য আয়ের কমপক্ষে 90% বিতরণ করা প্রয়োজন।

যে কোনও বিনিয়োগের মতোই আরআইটিগুলিতে বিনিয়োগের সাথে জড়িত ঝুঁকি রয়েছে। ফেরতের নিশ্চয়তা নেই ed

আরআইআইটিগুলিও অনন্য, কারণ ক্রমবর্ধমান সুদের হারগুলি তাদের রিটার্নগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে। অধিগ্রহণের জন্য REITs debtণ বা ধার করা অর্থের উপর নির্ভর করে। যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায়, orrowণ গ্রহণের ব্যয়টিও লাভ করে, লাভকে কাটাতে থাকে।

তলদেশের সরুরেখা

নিউ ইয়র্ক সিটির বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বাজারকে কেন্দ্র করে তিনটি প্রকাশ্যে ট্রেড করা আরআইটি রয়েছে। তারা বিনিয়োগের জন্য বিশ্বের সবচেয়ে গতিশীল রিয়েল এস্টেট মার্কেটগুলির একটিতে এক্সপোজার অর্জনের জন্য তরলতা, বৈচিত্র্যকরণ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের উপায় সরবরাহ করে। তারা শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশও দেয় এবং মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্ভাব্য মূলধন প্রশংসা করে। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: আবাসিক, স্বাস্থ্যসেবা এবং অফিসের আরআইআইটিগুলি ))