ল্যান্ডলকড কী?
রিয়েল এস্টেটের প্রসঙ্গে "ল্যান্ডলকড" এমন এক সম্পত্তিকে বোঝায় যা সংলগ্ন অংশ বাদে জনসাধারণের সাধ্যের মাধ্যমে অ্যাক্সেসযোগ্য। একটি খালি লট যা একটি স্ট্রিপ মলের পিছনে অবস্থিত এবং কেবল মলের মাধ্যমে হাঁটলেই এটি পৌঁছানো যায় যা এই ধরণের লটের যোগ্যতা অর্জন করে। ল্যান্ডলকড সম্পত্তি অন্য সম্পত্তি দ্বারা চারপাশে "লক" করা হয়।
BREAKING ডাউন ল্যান্ডলকড
ল্যান্ডলকড পার্সেলগুলি সাধারণত মহকুমা বা একটি বৃহত্তর পার্সেলকে ছোট ছোট পার্সেলগুলিতে ভাগ করার ফলাফল যা পৃথকভাবে বিক্রি হয়। আদর্শভাবে, ছোট পার্সেলগুলির প্রত্যেকেরই সর্বসাধারণের ডান দিকের অ্যাক্সেস থাকতে পারে তবে কখনও কখনও এটি সম্ভব হয় না। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বিক্রেতার মাঝখানে ল্যান্ডস্কেপ বৈশিষ্ট্য যেমন একটি পর্বত সহ একটি বৃহত স্কোয়ার পার্সেল উপ-বিভাজন করতে ইচ্ছুক হতে পারে যা উন্নয়নের পক্ষে অনুপযুক্ত। পর্বতে রাস্তা অ্যাক্সেস দেয় এমন একটি অঙ্কুরিত পার্সেল খোদাই করার পরিবর্তে, তিনি এটিকে ল্যান্ডলকড রেখে যেতে পারেন।
ল্যান্ডলকড সম্পত্তি সম্পর্কিত প্রো এবং কনস
ল্যান্ডলকড সম্পত্তি তার দুর্গমতার কারণে পার্শ্ববর্তী অন্যান্য সম্পত্তিগুলির তুলনায় সাধারণত কম মূল্যবান। তবে এর অর্থ এটির কোনও মূল্য নেই worth রাজ্য এবং ফেডারেল আইন সম্পত্তিগুলির মালিকদের তাদের জমির "উত্পাদনশীল ব্যবহার" করার অধিকারকে সুরক্ষা দেয়, যার অর্থ, সাধারণভাবে, সরকারী রাস্তায় অ্যাক্সেস পাওয়ার অধিকার। একটি স্বচ্ছলতা, যা প্রতিবেশী জমি পেরিয়ে যাওয়ার অধিকারকে মঞ্জুরি দেয়, এ জাতীয় অ্যাক্সেস সরবরাহ করতে ব্যবহৃত হয়। বিভিন্ন ধরণের স্বাচ্ছন্দ্য রয়েছে, অন্যের তুলনায় কিছু সহজ অর্জন। তবে, বিধি বোঝে সচেতন ক্রেতারা ল্যান্ডলকড সম্পত্তিতে ভাল বিনিয়োগ খুঁজে পেতে পারেন।
স্বাচ্ছন্দ্য পাওয়ার স্ট্রেস-মুক্ত উপায় হ'ল প্রতিবেশী জমির মালিকের সাথে বন্ধুত্বপূর্ণ আলোচনার মাধ্যমে। তারা মৌখিক প্রতিশ্রুতি দেওয়ার জন্য প্রলুব্ধ হতে পারে যা একটি ল্যান্ডলকড মালিককে তাদের জমি অতিক্রম করার অনুমতি দেয়, তবে ক্রেতাদের লিখিতভাবে প্রতিশ্রুতি পেতে পরামর্শ দেওয়া হয়। একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর দ্বারা লিখিত স্বাচ্ছন্দ্য এবং স্থানীয় দলিল অফিসের সাথে নিবন্ধভুক্ত জমির মালিকানাধীন সম্পত্তি মালিকদের সুরক্ষা সরবরাহ করে। মৌখিক ব্যবস্থাপনায় প্রতিবেশী তাদের মন পরিবর্তন করতে পারে, বা তাদের জমি কম অতিথিসেবক মালিকের কাছে বিক্রি করতে পারে। অবশেষে, ল্যান্ডলকড পার্সেলটি আবার বিক্রয়ের জন্য উঠলে প্রতিবেশীর কথাটি খুব বেশি ওজন বহন করবে না। লেখায় স্থায়ী স্বাচ্ছন্দ্য এই সমস্ত সম্ভাব্য সমস্যা এড়িয়ে চলে।
যদি কোনও প্রতিবেশী বন্ধুত্বপূর্ণ স্বাচ্ছন্দ্যে স্বাক্ষর করতে অস্বীকৃতি জানায় বা অযৌক্তিক ক্ষতিপূরণ চায়, প্রয়োজনের দ্বারা স্বচ্ছতার পারমাণবিক বিকল্পটি ব্যবহার করা প্রয়োজন হতে পারে। প্রয়োজনে স্বাচ্ছন্দ্য হ'ল একটি আদালতের আদেশ যা ভূমি মালিককে তাদের সম্পত্তিতে আইনীভাবে অধিকারের অনুমতি দেয়। তবে ল্যান্ডলকড মালিককে অবশ্যই একটি দলিল এবং শিরোনাম অনুসন্ধানের মাধ্যমে প্রমাণ করতে হবে যে ল্যান্ডলকড সম্পত্তি এবং পার্শ্ববর্তী সম্পত্তি উভয়ই একই ব্যক্তির মালিকানাধীন ছিল। আদালত মূলত রায় দিচ্ছে যে সম্পত্তিটি যখন বিভক্ত করা হয়েছিল, তখন মালিক প্রয়োজনীয় রাস্তা অ্যাক্সেস সরবরাহ করতে অবহেলিত।
সুদৃ.় চুক্তির মাধ্যমে বা আদালতের সাথে জড়িতদের সাথে, বিনিয়োগকারীরা যারা তাদের গৃহকর্ম করেন তারা কোনও শারীরিক উন্নতি না করে ল্যান্ডলকড সম্পত্তি সস্তা কিনতে, রাস্তা অ্যাক্সেস অর্জন করতে এবং পরিপাটি লাভে বিক্রি করতে পারবেন।
এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে প্রয়োজনীয়তার দ্বারা স্বাচ্ছন্দ্যের জন্য ফাইলিং আইনী ব্যয় বহন করবে। এছাড়াও, এটি ল্যান্ডলকড মালিককে রাগান্বিত প্রতিবেশীর সাথে ছেড়ে যেতে পারে, যারা এই রায়টির বিরুদ্ধে আবেদন করতে পারে। প্রয়োজনে স্বাচ্ছন্দ্যের ব্যতিক্রম রয়েছে যেমন ফেডারেল সরকার মঞ্জুর ল্যান্ড পেটেন্টস এমনকি শত বছর আগের ডেটগুলিও। ল্যান্ডলকড পোকে শূকর হওয়া এড়াতে ক্রেতাদের অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করা উচিত।
