বাড়িওয়ালা কী
বাড়িওয়ালা হ'ল একজন ব্যক্তি বা ব্যবসায়ী যা রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন এবং ভাড়াটিয়া বা অন্য পক্ষকে অর্থের জন্য সম্পত্তি লিজ দেয়। ভাড়া দেওয়ার পক্ষকে ভাড়াটে বলা হয়। বাড়িওয়ালা সাধারণত ভাড়া সময়কালে প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামত সরবরাহ করেন, তবে ভাড়াটিয়া সম্পত্তির পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা এবং সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়বদ্ধ।
নিচে বাড়িওয়ালা
জমিদাররা আর্থিক লাভের উত্স হিসাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে। বাড়িওয়ালা হওয়ার আর্থিক সুবিধার মধ্যে রয়েছে মাসিক ভাড়াটে আয়ের অবিচ্ছিন্ন ধারা এবং সেই সাথে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মালিকানা যা মূল্যকে প্রশংসা করার সম্ভাবনা রাখে। জমিদারদের নির্দিষ্ট অধিকার এবং দায়িত্ব রয়েছে যা একের পর এক রাজ্যে পরিবর্তিত হয়, তবে, সাধারণ আইন রয়েছে যা সমস্ত রাজ্যের মধ্যে সাধারণ common
বাড়িওয়ালাদের ভাড়া আদায়ের অধিকার রয়েছে, পাশাপাশি যেকোনো প্রি-অর্ঞ্জিত দেরী ফিও রয়েছে। ভাড়াটে-জমিদার ইজারা চুক্তিতে নির্ধারিত হিসাবে ভাড়া বাড়ানোরও তাদের অধিকার রয়েছে। ভাড়াটেরা যখন ভাড়া না দেয়, বাড়িওয়ালাদের তাদের উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে। উচ্ছেদের প্রক্রিয়াও একেক রাজ্যে একেক রকম হয়। বেশিরভাগ রাজ্য বাড়িওয়ালাদের খাজনা ফেরত সংগ্রহের ক্ষমতা এবং পাশাপাশি আইনি ব্যয় সরবরাহ করে।
বাড়িওয়ালা তাদের ভাড়া সম্পত্তি একটি বাসযোগ্য অবস্থায় রক্ষণাবেক্ষণ, সুরক্ষা আমানত পরিচালনা, এবং কোনও নতুন ভাড়াটিয়া প্রবেশের সময় কোনও সম্পত্তি পরিষ্কার ও খালি রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য দায়বদ্ধ land বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই স্থানীয় বিল্ডিং কোডগুলি অনুসরণ করতে হবে, তাত্ক্ষণিক মেরামত করতে হবে এবং সমস্ত রাখা উচিত কাজের ক্রমে নদীর গভীরতানির্ণয়, বিদ্যুত এবং তাপ সহ গুরুত্বপূর্ণ পরিষেবাগুলি।
সিকিউরিটি ডিপোজিট ম্যানেজমেন্ট যে কোনও বাড়িওয়ালার জন্যও একটি গুরুত্বপূর্ণ বাধ্যবাধকতা। জমির মালিকদের উভয়ই সম্পত্তির ক্ষতি, পাশাপাশি অবৈতনিক ভাড়া coverাকতে ভাড়াটেদের কাছ থেকে সুরক্ষা আমানত আদায়ের অধিকার রয়েছে, তবে আমানতটি বাস্তবে জমিদারের অন্তর্ভুক্ত হয় না। সুরক্ষা আমানতের পরিমাণ নিয়ন্ত্রণকারী বিধি এবং আইনগুলি কীভাবে তাদের বজায় রাখতে হবে। এই নিয়ম রাষ্ট্র থেকে পৃথক পৃথক। এই আইনগুলি লঙ্ঘনকারী বাড়িওয়ালা আইনী পরিণতির মুখোমুখি হতে পারেন।
বাড়িওয়ালা হওয়ার পক্ষে ও বিপক্ষে
বাড়িওয়ালাদের ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ করার সময় আর্থিক সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি রয়েছে। সুবিধাগুলির মধ্যে, কোনও বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়া সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য ধার করা তহবিল গ্রহণ করতে পারে, যার ফলে কাঠামো থেকে ভাড়া আয় অর্জনের জন্য মোট সম্পত্তি ব্যয়ের একটি ছোট অংশের প্রয়োজন হয়। ভাড়া সম্পত্তি এই debtণ সুরক্ষিত করতে পারে, বাড়িওয়ালার মালিকানাধীন অন্যান্য সম্পদ মুক্ত করে।
এছাড়াও, ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত বেশিরভাগ ব্যয় হ'ল কর ছাড় are ব্যয়ের পরে যদি কোনও নিট মুনাফা না পাওয়া যায় তবে ভাড়া আদায় হয় মূলত শিরোনামহীন আয়। ভাড়া সম্পত্তির বন্ধক হিসাবে অর্থ প্রদানের পরে, বাড়িওয়ালারা তাদের সম্পত্তির মালিকানা শতাংশ বৃদ্ধি করে এবং মূল্যকে উপলব্ধি করে।
যাইহোক, যখন কোনও বাড়িওয়ালা কোনও সম্পত্তি বিক্রি করে, তারা অন্য কোনও ভাড়া সম্পত্তিতে অর্থের উপরে না জড়িত না হলে তারা যে কোনও মূলধন লাভের উপর কর প্রদান করবে pay 1031 এক্সচেঞ্জ নামে পরিচিত এই প্রক্রিয়াটির নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। নতুন সম্পত্তি অবশ্যই বিক্রয়ের 45 দিনের মধ্যে সনাক্ত করতে হবে এবং পুরো স্থানান্তরটি অবশ্যই 180 দিনের মধ্যে হওয়া উচিত।
