সীমাবদ্ধ সাধারণ উপাদানগুলি কী কী?
সীমাবদ্ধ সাধারণ উপাদানগুলি হ'ল একটি কনডমিনিয়াম ইউনিটের বৈশিষ্ট্য যা ইউনিটকে অর্পণ করা হয়, তবে কনডমিনিয়াম সম্প্রদায় সমিতির সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় এবং ভাড়াটে নয়।
কী Takeaways
- সীমিত সাধারণ উপাদানগুলি কনডোর বৈশিষ্ট্য যা ইউনিটকে বরাদ্দ করা হয়, তবে তারা সম্প্রদায়গত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় এবং ভাড়াটেদের নয় limited সীমিত সাধারণ উপাদানগুলির উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে উইন্ডোজ, ব্যালকনি, ড্রাইভওয়ে, ক্লাবহাউস এবং সুইমিং পুল limited সীমিত সাধারণ উপাদান পরিচালিত লো রাজ্য থেকে পৃথক পৃথক হতে পারে।
সীমিত সাধারণ উপাদানগুলি বোঝা
সীমিত সাধারণ উপাদানগুলি একটি ভাগ করা কনডমিনিয়াম কমপ্লেক্সের সেই দিকগুলি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যা একটি কনডমিনিয়ামের অংশ, তবে যা ভাড়াটেদের একমাত্র সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় না। সীমিত সাধারণ উপাদানগুলির মধ্যে এমন উপাদান অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা বাইরের দরজা, উইন্ডো এবং বারান্দার মতো স্বতন্ত্র কনডমিনিয়ামের সাথে সরাসরি সংযুক্ত থাকে। এগুলির মধ্যে এমন সমস্ত সুযোগ-সুবিধাগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা সমস্ত সম্প্রদায়ের বাসিন্দাদের যেমন ড্রাইভওয়েজ, গ্যারেজগুলি, লিফটগুলি, ক্লাবহাউসগুলি, সুইমিং পুল এবং নৌকা স্লিপগুলিকে পরিষেবা দেয়।
ঘোষণাপত্র দলিলগুলি সীমিত সাধারণ উপাদান হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করে।
বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে কনডমিনিয়ামের জন্য ঘোষণাপত্রের নথিতে সেই দিকগুলি এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি নির্দিষ্ট করা হবে যা সীমিত সাধারণ উপাদান হিসাবে বিবেচিত হয় এবং সেগুলি কনডমিনিয়ামের মালিকের সম্পত্তি। ঘোষণাপত্রটি সীমিত সাধারণ উপাদানগুলির রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং প্রতিস্থাপন সম্পর্কিত ইউনিট মালিকের দায়িত্বও বর্ণনা করবে।
সাধারণত, সীমাবদ্ধ সাধারণ উপাদানগুলির রক্ষণাবেক্ষণ সম্প্রদায় সংস্থার দায়িত্ব থেকে যায় যদি না অন্যথায় ঘোষণায় নির্দিষ্ট করা থাকে। ঘোষণাপত্রটি নির্দিষ্ট করে না এমন ক্ষেত্রে সাধারণত ধারণা করা হয় যে এই উপাদানগুলি বজায় রাখার দায়িত্ব কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন অবধি রয়েছে। যেমন সমস্ত ক্ষেত্রে, সন্দেহ হয় যখন, আইনী পরামর্শ অনুমোদিত হয়।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
কনডমিনিয়ামগুলি এবং অনুরূপ পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলি পরিচালনা করে এমন আইন এবং বিধিগুলি, যা তারা সাধারণ উপাদানগুলিকে নিয়ন্ত্রিত করার উপায় সহ রাষ্ট্র থেকে পৃথক হয়ে থাকে। কয়েক বছর ধরে, অনেক রাজ্য একই আইন গ্রহণ করেছে। কিছু রাজ্য এবং এখতিয়ারগুলি এই জাতীয় আইন প্রয়োগের অনুমতি দেয় না।
ইউনিফর্ম কনডমিনিয়াম অ্যাক্ট (ইউসিএ) 1980 সালে কনডমিনিয়াম সমিতি তৈরি এবং পরিচালনা করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। আলাবামা, অ্যারিজোনা, কেন্টাকি, মেইন, মিনেসোটা, মিসৌরি, নেব্রাস্কা, নিউ মেক্সিকো, পেনসিলভেনিয়া, রোড আইল্যান্ড, টেক্সাস, ভার্জিনিয়া, ওয়াশিংটন এবং পশ্চিম ভার্জিনিয়া সহ চৌদ্দটি রাজ্য এই আইন আইনে পাস করেছে।
ইউনিফর্ম কমন ইন্টারেস্ট ওনারশিপ অ্যাক্ট (ইউসিআইওএ) 1982 সালে কনডমিনিয়ামগুলি, পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলি এবং রিয়েল এস্টেট সমবায় পরিচালনার জন্য রাজ্য-বিধিবিধানের একটি সেট হিসাবে তৈরি হয়েছিল। আলাস্কা, কলোরাডো, কানেকটিকাট, মিনেসোটা, নেভাদা এবং পশ্চিম ভার্জিনিয়া সহ ১৯৮২ সালে ছয়টি রাজ্য এই বিধিমালা কার্যকর করেছিল। ইউসিআইওএ-র সংশোধনগুলি পরবর্তী বছরগুলিতে কানেক্টিকাট, ডেলাওয়্যার এবং ভার্মন্ট দ্বারা গৃহীত হয়েছিল।
অতিরিক্তভাবে, পেনসিলভেনিয়া ইউনিফর্ম প্লানড কমিউনিটি অ্যাক্ট (ইউপিসিএ) পাস করেছে, যা পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের সৃষ্টি এবং পরিচালনা পরিচালনা করে। ভার্জিনিয়া রিয়েল এস্টেট সমবায়গুলির সৃষ্টি, অর্থায়ন এবং পরিচালনা পরিচালনার জন্য ইউসিএর সহযোগী হিসাবে ইউনিফর্ম রিয়েল এস্টেট সমবায় আইন (এমআরইসিএ) পাস করে।
