বন্ধকী বন্ড কী?
বন্ধকী বন্ধক একটি বন্ধকী বা বন্ধকের পুলের মাধ্যমে সুরক্ষিত থাকে যা সাধারণত রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং এবং রিয়েল সম্পত্তি যেমন সরঞ্জাম হিসাবে সমর্থন করে। ডিফল্ট ক্ষেত্রে, বন্ধকী ধারকরা ডিফল্ট এবং নিরাপদ লভ্যাংশের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে অন্তর্নিহিত সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে।
কী Takeaways
- বন্ধকী বন্ধন হ'ল রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং বা রিয়েল প্রোপার্টি দ্বারা সমর্থিত একটি বন্ড a একটি ডিফল্ট পরিস্থিতি ঘটলে বন্ধকী ধারকরা ডিফল্টর জন্য ক্ষতিপূরণ হিসাবে একটি বন্ডকে সমর্থন করে অন্তর্নিহিত সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে b বন্ধক বন্ডগুলি কর্পোরেট বন্ডের চেয়ে নিরাপদ থাকে tend সুতরাং, সাধারণত ফেরতের হার কম থাকে।
বন্ধকী বন্ডগুলি কীভাবে কাজ করে
মর্টগেজ বন্ডগুলি বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষা দেয় কারণ অধ্যক্ষটি একটি মূল্যবান সম্পদ দ্বারা সুরক্ষিত থাকে। সংস্থানটি তাত্ত্বিকভাবে ডিফল্টর ক্ষেত্রে coverণ coverাকতে বিক্রি করা যেতে পারে। তবে এই অন্তর্নিহিত সুরক্ষার কারণে, গড় বন্ধকী বন্ধন কেবলমাত্র কর্পোরেশনের প্রতিশ্রুতি এবং অর্থ প্রদানের ক্ষমতা দ্বারা সমর্থিত traditionalতিহ্যবাহী কর্পোরেট বন্ডগুলির তুলনায় কম হারে প্রত্যাবর্তন করতে পারে।
যখন কোনও ব্যক্তি একটি বাড়ি কিনে এবং বন্ধকের সাথে ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করেন, nderণদানকারী খুব কমই বন্ধকটির মালিকানা ধরে রাখে। পরিবর্তে, এটি দ্বিতীয় বাজারে সেকেন্ডারি বাজারে বন্ধক বিক্রি করে যেমন বিনিয়োগ বিনিয়োগ বা সরকার-স্পনসরিত এন্টারপ্রাইজ (জিএসই)। এই সত্তাটি অন্যান্য loansণের একটি পুলের সাথে বন্ধককে প্যাকেজ করে এবং বন্ধককে ব্যাকিং হিসাবে বন্ড দেয়।
যখন বাড়ির মালিকরা তাদের বন্ধকগুলি প্রদান করে, তাদের প্রদানের সুদের অংশগুলি এই বন্ধকী বন্ডে ফলন প্রদান করতে ব্যবহৃত হয়। যতক্ষণ বন্ধকী পুলের বেশিরভাগ বাড়ির মালিক তাদের অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা রাখেন, বন্ধকী বন্ধন একটি নিরাপদ এবং নির্ভরযোগ্য আয়-উত্পাদনকারী সুরক্ষা।
বন্ধকী বন্ডের সুবিধা এবং অসুবিধা
বন্ধকী ondsণপত্রের একটি অসুবিধা হ'ল তাদের ফলন কর্পোরেট বন্ড ফলনের তুলনায় কম থাকে কারণ বন্ধকের সিকিউরিটিজেশন যেমন বন্ডগুলিকে নিরাপদ বিনিয়োগ করে তোলে। যদি কোনও বাড়ির মালিক বন্ধকের উপর খেলাপি হয়, তবে দালালগণের বাড়ির মালিকের সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে দাবি থাকে। ধারকৃতদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য ব্যবহৃত উপার্জন দিয়ে সম্পত্তি তরল করা যেতে পারে।
বিপরীতে, কর্পোরেশন অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হলে কর্পোরেট বন্ডের বিনিয়োগকারীদের খুব কমই কাজ হয়। ফলস্বরূপ, কর্পোরেশনগুলি বন্ড ইস্যু করার সময়, তাদের অবশ্যই বিনিয়োগকারীদের অনিরাপদ debtণের ঝুঁকি কাটাতে প্রলুব্ধ করতে উচ্চতর ফলন সরবরাহ করতে হবে। যাইহোক, বন্ধকী বন্ডের সুবিধা হ'ল স্টকগুলির তুলনায় তারা নিরাপদ বিনিয়োগ।
$ 1.7 ট্রিলিয়ন
ফেডারেল রিজার্ভ কর্তৃক বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটিতে থাকা পরিমাণ।
বন্ধকী বন্ডগুলির জন্য বিশেষ বিবেচনা
সাধারণ নিয়মের একটি প্রধান ব্যতিক্রম যে বন্ধকী বন্ডগুলি একটি নিরাপদ বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করে 2000 এর দশকের শেষের দিকে আর্থিক সঙ্কটের সময়ে স্পষ্ট হয়ে ওঠে। এই সময়সীমা অবধি, বিনিয়োগকারীরা বুঝতে পেরেছিলেন যে তারা সাবপ্রাইম মর্টগেজদের সাহায্যে b বন্ধকগুলি দরিদ্র creditণ বা যাচাইযোগ্য নয় এমন আয়ের সাথে ক্রেতাদের দেওয়া অফ-বন্ধক bigger এখনও জামানতভুক্ত inণে বিনিয়োগের অনুমিত সুরক্ষা উপভোগ করার সময় তারা বড় ফলন অর্জন করতে পারে।
দুর্ভাগ্যক্রমে, এই সাবপ্রাইম বন্ধকগুলির মধ্যে যথেষ্ট পরিমাণে একটি সংকট দেখা দিতে ডিফল্ট হয়েছিল যার সময়ে অনেক বন্ধকী বন্ড বিনিয়োগকারীদের কয়েক মিলিয়ন ডলার ব্যয় করে খেলাপি হয়েছিল। সংকট দেখা দেওয়ার পর থেকে এ জাতীয় সিকিওরিটির উপর তদারকি আরও তীব্র করা হয়েছে। তবুও, ফেড এখনও বন্ধকী-ব্যাকড সিকিওরিটি (এমবিএস) যেমন বন্ধকী বন্ড হিসাবে প্রচুর পরিমাণে ধারণ করে। সেন্ট লুইসের ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংক অনুসারে, জুন 2018 পর্যন্ত, ফেড এমবিএসে প্রায় 1.7 ট্রিলিয়ন ডলার ছিল।
