বন্ধকী পুল

বন্ধকী পুল কী?

একটি বন্ধকী পুল হ'ল বন্ধকী-বহিরাগত সুরক্ষা জারির জন্য জামানত হিসাবে আস্থায় রাখা বন্ধকের একটি গ্রুপ। ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক এবং গিন্নি মে দ্বারা জারি করা কিছু বন্ধকযুক্ত সিকিওরিটি নিজেরাই "পুল" হিসাবে পরিচিত। এগুলি বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সুরক্ষার সহজতম রূপ। এগুলি "পাস-থ্রোস" নামে পরিচিত এবং টু-বেন-ঘোষিত (টিবিএ) ফরোয়ার্ড মার্কেটে বাণিজ্য করে।

একটি বন্ধকী পুল কীভাবে কাজ করে

বন্ধকী পুলগুলি বন্ধকগুলি নিয়ে গঠিত যা একই বৈশিষ্ট্যগুলি ধারণ করে instance উদাহরণস্বরূপ, তারা সাধারণত একই পরিপক্কতার তারিখ এবং সুদের হারের কাছাকাছি থাকতে পারে। একবার কোনও nderণদানকারী বন্ধকের লেনদেন শেষ করলে, এটি বন্ধকটি সাধারণত অন্য সত্তায় যেমন ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের কাছে বিক্রি করে। Ent সংস্থাগুলি তখন বন্ধকগুলি একটি বন্ধকী পুলে একত্রে প্যাকেজ করে এবং বন্ধকী পুলটি বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সুরক্ষার জন্য জামাত হিসাবে কাজ করে।

মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিওরিটিগুলি অনুরূপ বন্ধকী ভরা বন্ধকী পুলের মাধ্যমে সমান্তরালিত হয়, অন্যদিকে colণ বাধ্যবাধকতা (সিডিও) বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যযুক্ত loansণের একটি পুল দ্বারা জামানত হয়। সিডিও হ'ল একটি কাঠামোগত আর্থিক পণ্য যা একত্রে নগদ প্রবাহ উত্পাদনকারী সম্পদকে পুল করে এবং এই সম্পদ পুলটিকে বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা যায় এমন বিচ্ছিন্ন ট্র্যাঞ্চগুলিতে পুনরায় ফিরিয়ে দেয়। বন্ধকী, বন্ড এবং loansণ - যেমন সিডির জন্য জামানত হিসাবে পরিবেশন করা debtণের বাধ্যবাধকতা - যেমন বন্ধকী সম্পদের জন্য একটি জামানত debtণ বাধ্যবাধকতার নাম দেওয়া হয়েছে। বন্ধকগুলির একটি পুল যা আরও বেশি জটিল বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সুরক্ষা বা সিডিও-র ব্যাক করে, তবে, আরও বিভিন্ন সুদের হার এবং বৈশিষ্ট্যগুলির বন্ধকগুলি থাকতে পারে।

কী Takeaways

• বন্ধকী গোষ্ঠী মর্টগেজ পুলগুলি একইরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির প্রবণতা থাকে যেমন জারি করার তারিখ, পরিপক্কতার তারিখ ইত্যাদি mort বন্ধকী পুলগুলির একটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হ'ল তারা বিনিয়োগকারীদের বৈচিত্র্য সরবরাহ করে। বন্ধকী পুলগুলি নির্দিষ্ট ধরণের বৈশিষ্ট্যগুলিতে যেমন ফোকাস করতে পারে যেমন সম্পত্তির ধরণ, যা বিভিন্ন ধরণের ঝুঁকি এবং আয় করতে পারে।

বন্ধকী পুল তহবিলের সুবিধা

বন্ধক পুল তহবিল রিয়েল এস্টেটের এক্সপোজার অনুসন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের পক্ষে ভাল কারণ তারা একটি স্বল্প ঝুঁকির বিনিয়োগ যা একটি স্টক এবং বন্ড থেকে স্বতন্ত্রভাবে সরানো হয় এবং অনুমানযোগ্য মাসিক আয়ের প্রস্তাব দেয়। বন্ধক পুল তহবিল loansণ রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত এবং হার্ড অর্থ হিসাবে উল্লেখ করা হয় কারণ বেশিরভাগ ব্যাংক loansণ (যা orণগ্রহীতার creditণের উপর নির্ভর করে), হার্ড মানি loansণ অন্তর্নিহিত সম্পত্তির মূল্য বিবেচনা করে।

কঠোর অর্থ loansণের জন্য শর্তগুলি বেশিরভাগ বন্ধকের চেয়ে কম; এগুলি কয়েক মাস থেকে তিন বছর পর্যন্ত রয়েছে, যখন প্রচলিত বন্ধকগুলির জন্য 10 থেকে 30 বছরের মেয়াদ রয়েছে। তাদের সংক্ষিপ্ত শর্তের কারণে, হার্ড মানি loansণ সুদের হারের দোল দ্বারা প্রভাবিত হওয়ার পক্ষে কম সংবেদনশীল, যার অর্থ এটি আরও অনুমানযোগ্য এবং নির্ভরযোগ্য নগদ প্রবাহ।

উপরে উল্লিখিত মত, বন্ধক পুলের তহবিলগুলি পরিবর্তিত হয়, যেখানে কিছু নির্দিষ্ট সম্পত্তির প্রকারগুলিতে মনোনিবেশ করে, কিছু কিছু সাধারণ হয়। এই পার্থক্য ঝুঁকি এবং প্রত্যাবর্তনকে প্রভাবিত করতে পারে, তাই ডাইভিংয়ের আগে বিভিন্ন বন্ধকী পুলগুলি নিয়ে গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ which কোন মর্টগেজ পুল ফান্ডটি বিনিয়োগ করতে হবে তা বেছে নেওয়ার সময় পোর্টফোলিওর ভৌগলিক ফোকাস, সম্পত্তির ধরণ এবং লিন অবস্থান সম্পর্কে বিবেচনা করার বিষয় বিবেচনা করার বিষয়গুলি বিবেচনা করা উচিত, তরলতা এবং পরিচালনার অভিজ্ঞতা