বন্ধক সার্ভিসিং রাইটস (এমএসআর) কী কী?
মর্টগেজ সার্ভিসিং রাইটস (এমএসআর) একটি চুক্তিভিত্তিক চুক্তি নির্দেশ করে যেখানে বিদ্যমান বন্ধককে পরিষেবা দেওয়ার অধিকার মূল nderণদাতাকে অন্য পক্ষের কাছে বিক্রি করা হয় যা বন্ধকগুলি পরিবেশনার সাথে জড়িত বিভিন্ন কার্যক্রমে বিশেষীকরণ করে।
কী Takeaways
- বন্ধক সার্ভিসিং রাইটস বন্ধকটির প্রবর্তক অন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বিক্রি করে, যা বন্ধক পরিচালনা করে, যার মধ্যে পেমেন্ট সংগ্রহ করা এবং প্রবর্তকের কাছে ফরোয়ার্ড করার মতো কাজগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে original মূল nderণদানকারী সার্ভিসারের জন্য পারফরম্যান্সের জন্য একটি পারিশ্রমিক প্রদান করে এই কাজটি the বন্ধকীর জন্য পেমেন্ট প্রেরণের ঠিকানা ছাড়া কিছুই পরিবর্তন হয় না।
বন্ধক সার্ভিসিং রাইটস (এমএসআর) বোঝা
এমএসআরগুলির চলমান প্রশাসনিক দায়িত্ব রয়েছে যা বন্ধকের পুরো দৈর্ঘ্যের জন্য নিয়মিত প্রক্রিয়া করা হয়। অন্তর্ভুক্ত সাধারণ অধিকারগুলি হ'ল মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান সংগ্রহ, এসক্রোতে কর এবং বীমা প্রিমিয়াম আলাদা করে রাখা এবং বন্ধক nderণদাতাকে সুদের এবং মূল অংশগুলি ফরওয়ার্ড করার অধিকার। বিনিময়ে সার্ভিসারের একটি নির্দিষ্ট ফি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়, যা চুক্তিটির মধ্যে রূপরেখা দেওয়া হয় যা সার্ভিসিং চুক্তির শুরুতে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং প্রবেশ করা হয়েছিল।
বন্ধকী প্রদানের পরিমাণ, সুদের হার, loanণের ধরণ এবং অন্যান্য কারণগুলি একই থাকে। যতদূর bণগ্রহীতা সম্পর্কিত, কেবলমাত্র ঠিকানাটি যা অর্থ প্রদান করা হয় তা পরিবর্তিত হয় এবং আপনার loanণের বিষয়ে আপনার যে কোনও প্রশ্ন থাকতে পারে তবে আপনার মূল বন্ধক nderণদাতার চেয়ে সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করা উচিত। আপনার সার্ভিসারের যে কোনও সময় পরিবর্তন হতে পারে তবে আপনার আসল nderণদাতার কাছ থেকে এটি হওয়ার কমপক্ষে 15 দিন আগে আপনাকে বিজ্ঞপ্তি পাওয়া উচিত এবং আপনার নতুন সার্ভিসারের অধিকারও ধরে নেওয়ার 15 দিনের মধ্যে আপনাকে অবহিত করা উচিত।
ফেডারাল ব্যাংকিং আইন আর্থিক সংস্থাগুলি বন্ধকী বিক্রয় করতে বা ভোক্তাদের সম্মতি ব্যতীত অন্য সংস্থাগুলিতে সার্ভিসিংয়ের অধিকার স্থানান্তর করতে দেয়।
একটি এমএসআর বিক্রয় উদাহরণ
সারা Lণদানকারী এ এর কাছ থেকে একটি, 000 500, 000 বন্ধক নিয়েছে Sheণদানকারীকে প্রধান এবং সুদের মাসিক প্রদান পাঠায়। তিন বছর পরে Lণদাতা এ তার এমএসআর সারাহের বন্ধকের উপর বি বি কোম্পানির কাছে স্থানান্তর করার সিদ্ধান্ত নেন চুক্তির শর্তাদি অনুসারে, সারা বিয়ের সমস্ত বন্ধকী প্রদানের সমস্ত প্রক্রিয়াকরণের জন্য সংস্থা বি দ্বারা Lণদানকারী এ দ্বারা একটি ফি প্রদান করা হয়। বন্ধকী nderণদানকারী তখন নতুন বন্ধক প্রদানের জন্য আরও সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে পারে যখন এমএসআর ধরে নেওয়া সংস্থা theণদানকারীর কাছে বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য ফরওয়ার্ড করে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
অতিরিক্ত orrowণগ্রহীতাদের moneyণ দেওয়ার জন্য Aণ সরবরাহের লাইন মুক্ত করার উপায় হিসাবে একটি nderণদানকারী প্রায়শই এমএসআরগুলি বিক্রয় করবেন। বেশিরভাগ বন্ধক 15 থেকে 30 বছরের জন্য কার্যকর এবং এই সময়ে বন্ধকগুলির জন্য অনুরোধ করা অন্যান্য গ্রাহকদের অর্থ ndণ দেওয়ার জন্য ব্যাংকটির বিলিয়ন বিলিয়ন ডলার প্রয়োজন। চারদিকের উপায়ে, এমএসআর বিক্রি করার অর্থ আরও বেশি লোক বাড়ির মালিক হতে পারে, কারণ এই অধিকারগুলি বিক্রি করলে আয় হয়।
Endণদানকারীরা বন্ধক উত্পন্ন করার জন্য এবং চার্জ থেকে মাসিক সুদ অর্জনের জন্য চার্জ দিয়ে অর্থোপার্জন করে। বন্ধকগুলি কেবলমাত্র অতিরিক্ত সম্পদ যা ব্যাঙ্কগুলির জন্য আরও বেশি আয় করে।
এমএসআরগুলির ইতিহাস
উন্নত অর্থনীতি, উচ্চমানের বন্ধকী বিকাশ এবং কম ডিফল্টের কারণে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এমএসআরগুলির বাজার শক্তিশালী ছিল। হেজ তহবিল, ব্যাংক এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলি (আরআইআইটি) এই সম্পদগুলিকে আকর্ষণীয় মনে করে কারণ এমএসআরগুলি উচ্চ পরিমাণে সুদ অর্জন করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সানট্রাস্ট ২০১ 2016 সালের প্রথম প্রান্তিকে এমএসআরগুলিতে বিনিয়োগের উপর দৃ return় রিটার্ন (আরওআই) উপার্জনের মাধ্যম হিসাবে 8 বিলিয়ন ডলার কিনেছিল এবং মাসের মধ্যেই তার এমএসআর পোর্টফোলিও 1 121.3 বিলিয়ন unণের অবৈতনিক মূল ভারসাম্যকে অন্তর্ভুক্ত করেছিল যেটির জন্য ব্যাংকটি পরিষেবা দিচ্ছিল ঋণদাতারা।
ন্যাশনাল মর্টগেজ নিউজ ২০১২ জুনে প্রকাশিত হয়েছিল যে এমএসআরগুলি "গত পাঁচ বছরে সবচেয়ে ভাল পারফরম্যান্সযুক্ত আয়ের সম্পদ শ্রেণীর মধ্যে একটি ছিল।" তবে এটি আরও বলেছে যে "অক্টোবর 2018 সাল থেকে মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী সুদের হার হিসাবে হ্রাস পেয়েছে, অনুমান করা হয়েছে এবং বন্ধকী পূর্বের পরিশোধের অনুমানগুলি ত্বরান্বিত হয়েছে, যার ফলে এমএসআরগুলির প্রত্যাশিত গড় আয়ু যথেষ্ট হ্রাস পেয়েছে। "এর ফলে এই ফলাফলটি পাওয়া গেছে যে" এপ্রিল থেকে মে মাসের এমএসআর মানগুলি ধারাবাহিকভাবে (অর্ধেক) একাধিক নিচে নেমেছিল। " বলেছিলেন, ন্যাশনাল মর্টগেজ নিউজ জানিয়েছে, "এমএসআর ক্রেতাদের কাছ থেকে চাহিদা এখনও খুব প্রবল, এবং এমএসআর মূল্যবোধকে ঘিরে সাধারণ sensকমত্য রয়েছে।"
