একাধিক তালিকা পরিষেবা কী?
একাধিক তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) এমন এক পরিষেবা যা রিয়েল এস্টেট দালালের একটি গ্রুপ দ্বারা ব্যবহৃত হয়। তারা একসাথে ব্যান্ড করে এমন একটি এমএলএস তৈরি করে যা তাদের প্রত্যেককে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তিগুলির তালিকা একে অপরের দেখতে দেয়। এই ব্যবস্থার অধীনে, তালিকাবদ্ধকরণ এবং বিক্রয় উভয়ই তথ্য একীকরণ এবং ভাগ করে নেওয়ার মাধ্যমে, এবং কমিশনগুলি ভাগ করে উপকৃত হয়।
অনুমোদিত এমএলএসগুলি অনুমোদিত অনুমোদিত ব্রোকারদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য সমস্ত ঘর সহ একটি বই বা একটি বৈদ্যুতিন ডাটাবেস তৈরি করে, যারা এটি নিয়মিতভাবে আপডেট করে। অংশগ্রহণকারী পক্ষগুলি পরিষেবাটির প্রতিটি সদস্যকে বইটি প্রিন্ট বা অনলাইনে বিতরণ করে।
একাধিক তালিকা পরিষেবাগুলি কীভাবে কাজ করে
এমএলএসের ধারণাটি জেনেরিক। কোনও পরিচালনা এমএলএস সংস্থা নেই এবং বাক্যাংশটি ট্রেডমার্ক বা ব্র্যান্ড করা যায় না। সাধারণত, ব্রোকাররা তাদের স্থানীয় অঞ্চলে অন্যান্য ব্রোকারদের সাথে একত্রে তাদের নিজস্ব এমএলএস তৈরি করতে ব্যান্ড করে এবং তারা অন্যান্য অঞ্চল থেকে ব্রোকারদের তাদের প্রয়োজন হিসাবে দেখার অনুমতি দেয়।
একাধিক তালিকা পরিষেবাদির সুবিধা
এমএলএস বিক্রয় দালালকে আরও বেশি এক্সপোজার দেয় এবং তারা ক্রেতার প্রতিনিধিত্বকারী ব্রোকারকে আরও বিকল্প সরবরাহ করে। বিনিময়ে, উভয় দালাল বিক্রয় উপর একটি কমিশন পান। এই পরিষেবাগুলি ছোট এবং বড় ব্রোকারেজগুলিকে একে অপরের সাথে প্রতিযোগিতা করার অনুমতি দিয়ে খেলার ক্ষেত্রকে সমতল করে। উদাহরণস্বরূপ, কল্পনা করুন যে কোনও ছোট ব্রোকারেজ যদি কেবল তার ক্রেতাদের তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলি সরবরাহ করতে সক্ষম হয়। এর ক্রেতাদের পছন্দসই বিকল্পগুলি থাকবে না। তবে, একটি এমএলএসের সাহায্যে তথ্য খণ্ডিত না হয়ে সংহত করা হয়। এটি প্রতিদ্বন্দ্বী দালালদের ক্রেতাদের তাদের পছন্দসই সম্পত্তিগুলি খুঁজে পেতে এবং বিক্রেতাদের তাদের সম্পত্তি বিক্রয় করতে সহায়তা করার একটি সাধারণ লক্ষ্যে একসাথে কাজ করার অনুমতি দেয়।
একাধিক তালিকা পরিষেবাদির ইতিহাস
এমএলএসগুলি ব্রোকারদের সহজেই নেটওয়ার্ক করার অনুমতি দেয় এবং ধারণাটি শতাব্দীরও বেশি পুরানো। 1800 এর দশকের শেষের দিকে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা প্রায়শই একে অপরের অফিসে জড়ো হত, যেখানে তারা যে সম্পত্তি বিক্রয় করার চেষ্টা করছিল সে সম্পর্কে তথ্য ভাগ করে দেয়। শেষ পর্যন্ত, এই ব্যক্তিগত-নেটওয়ার্কিংটি এমএলএসের ধারণায় পরিবর্তিত হয়েছিল।
ডিজিটাল যুগে একাধিক তালিকাভুক্ত পরিষেবা
ডিজিটাল যুগে ক্রেতারা অনলাইনে গিয়ে অসংখ্য রিয়েল এস্টেট এবং দালালি ওয়েবসাইটগুলি দেখতে পারেন। এই বর্ধিত এক্সপোজার সত্ত্বেও, এমএলএসের প্রয়োজনীয়তা বজায় থাকে। যদি কোনও ক্রেতা কোনও এমএলএস-এর অন্তর্গত ব্রোকারের সাথে কাজ করেন, তবে ব্রোকারের অংশগ্রহণকারী এজেন্টদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য সমস্ত সম্পত্তি দ্রুত এবং স্বাচ্ছন্দ্যে সন্ধান করার ক্ষমতা রয়েছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এমএলএস তালিকায় ব্যক্তিগত যোগাযোগের তথ্য এবং সময় প্রদর্শনের বিবরণ থাকে। এই একীকরণ পরিষেবাটি ছাড়াই, ব্রোকারকে সেই অঞ্চলে উপলব্ধ সম্পত্তি খুঁজে পাওয়ার জন্য পৃথক দালালের জন্য বিভিন্ন ওয়েবসাইটের মাধ্যমে বিভিন্ন ওয়েবসাইটের সন্ধান করতে হবে।
