নেট অপারেটিং আয় - নো সংজ্ঞা

নেট অপারেটিং আয় কী - NOI?

নেট অপারেটিং আয়ের (এনওআই) আয়-উত্পাদক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের লাভজনকতা বিশ্লেষণ করতে ব্যবহৃত একটি গণনা। NOI সম্পত্তি থেকে সমস্ত উপার্জনের সমান হয়, যুক্তিসঙ্গতভাবে প্রয়োজনীয় অপারেটিং ব্যয়কে বিয়োগ করে। এনওআই হ'ল একটি কর-পূর্বের পরিসংখ্যান, যা কোনও সম্পত্তির আয় এবং নগদ প্রবাহের বিবরণীতে প্রদর্শিত হয়, এতে loansণ, মূলধন ব্যয়, অবমূল্যায়ন এবং orণকরণের মূল ও সুদের অর্থ প্রদান বাদ দেওয়া হয়। এই মেট্রিকটি যখন অন্য শিল্পগুলিতে ব্যবহৃত হয়, তখন এটি "EBIT" হিসাবে পরিচিত, যা "সুদ এবং করের আগে উপার্জন" বোঝায় for

কী Takeaways

• অর্থ পরিচালন বা কর থেকে কোনও ব্যয় যোগ করার আগে নেট অপারেটিং আয়ের আয়-উত্পাদক সম্পত্তির লাভজনকতা পরিমাপ করে N কোনও সম্পত্তি মালিক যদি নির্দিষ্ট আয় বা ব্যয় আইটেমকে স্থগিত করে বা ত্বরান্বিত করে তবে এনওআই মেট্রিকটিতে ব্যবহৃত অপারেটিং ব্যয়গুলি হেরফের করা যায় N এনওআই মেট্রিক অন্তর্ভুক্ত না মূলধন ব্যয়

NOI এর সূত্রটি হ'ল:

নেট অপারেটিং আয়ের পরিমাণ = আরআর − যে কোনও জায়গায়: আরআর = রিয়েল এস্টেটের আয় OO = অপারেটিং ব্যয়

নেট অপারেটিং আয়

এনওআই আপনাকে কী বলে?

নেট অপারেটিং আয় হ'ল রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের আয়-উত্পাদক সম্পত্তির যথাযথ মান নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত মূল্যায়ন পদ্ধতি। NOI গণনা করার জন্য, সম্পত্তির অপারেটিং ব্যয় অবশ্যই কোনও সম্পত্তি উত্পাদিত আয় থেকে বিয়োগ করতে হবে।

ভাড়া আয়ের পাশাপাশি কোনও সম্পত্তি পার্কিং স্ট্রাকচার, ভেন্ডিং মেশিন এবং লন্ড্রি সুবিধার মতো সুবিধা থেকেও উপার্জন পেতে পারে। পরিচালন ব্যয়গুলির মধ্যে বীমা প্রিমিয়াম, আইনী ফি, ইউটিলিটিস, সম্পত্তি কর, মেরামত ব্যয় এবং দরপরিণীতির ফি সহ বিল্ডিং চালানো ও রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। পুঁজি ব্যয়, যেমন পুরো বিল্ডিংয়ের জন্য নতুন শীতাতপনিয়ন্ত্রণ সিস্টেমের জন্য ব্যয় গণনাতে অন্তর্ভুক্ত হয় না।

এনওআই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মূলধনের হার নির্ধারণে সহায়তা করে, যার ফলে তারা কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্ণয় করতে সহায়তা করে, এইভাবে তারা কেনা বা বেচার বিষয়ে বিবেচনা করা হতে পারে এমন বিভিন্ন সম্পত্তিগুলির তুলনা করার অনুমতি দেয়।

অর্থায়িত সম্পত্তিগুলির জন্য, এনওআই theণ কভারেজ রেশিও (ডিসিআর) এও ব্যবহৃত হয়, যা ndণদাতাদের এবং বিনিয়োগকারীদের বলে যে কোনও সম্পত্তির আয় তার অপারেটিং ব্যয় এবং debtণ প্রদানের আওতাভুক্ত কিনা। নেট আয়ের গুণক, বিনিয়োগের নগদ রিটার্ন এবং বিনিয়োগের মোট রিটার্ন গণনা করতেও এনওআই ব্যবহৃত হয়।

নেট অপারেটিং আয় কীভাবে ব্যবহার করবেন তার উদাহরণ

আসুন আমরা ধরে নিই যে আপনার একটি সম্পত্তির মালিক যা বার্ষিক $ 120, 000 ডলার উপার্জন করে এবং অপারেটিং ব্যয়ে। 80, 000 ব্যয় করে। এই পরিস্থিতিতে এটির ফলস্বরূপ NOI থাকবে ৪০, ০০০ ডলার ($ ১২০, ০০০ - $ ৮০, ০০০)। যদি মোটটি নেতিবাচক হয়, যেখানে অপারেটিং ব্যয়গুলি উপার্জনের চেয়ে বেশি হয়, ফলাফলটিকে নেট অপারেটিং লস (এনওএল) বলা হয়।

পাওনাদার এবং বাণিজ্যিক ndণদাতারা সম্পত্তির বন্ধকী হওয়ার আয়ের জেনারেশন সম্ভাবনা নির্ধারণের জন্য এনওআইয়ের উপর নির্ভর করে, এমনকি তারা তাদের সিদ্ধান্তের ক্ষেত্রে কোনও বিনিয়োগকারীর creditণের ইতিহাসের চেয়েও বেশি। সোজা কথায়: এই মেট্রিক ricণদাতাদের নগদ প্রবাহের পূর্বাভাস দিয়ে সম্পত্তিটির প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করে। যদি কোনও সম্পত্তি লাভজনক বলে মনে করা হয়, তবে ndণদাতারা figureণ গ্রহণ করতে আগ্রহী theণের আকার নির্ধারণ করতে এই চিত্রটি ব্যবহার করে use অন্যদিকে, সম্পত্তি যদি নিখরচায় অপারেটিং ক্ষতি দেখায়, ndণদানকারীরা সরাসরি orণগ্রহীতার বন্ধকের আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারে।

সম্পত্তি মালিকরা অন্যদের ত্বরান্বিত করার সময় নির্দিষ্ট ব্যয় মুলতুবি করে তাদের পরিচালন ব্যয়গুলি পরিচালনা করতে পারেন can ভাড়া ও অন্যান্য ফি বাড়িয়ে NOI বৃদ্ধি করা যেতে পারে, একই সাথে যুক্তিসঙ্গতভাবে প্রয়োজনীয় অপারেটিং ব্যয় হ্রাস করা যায়। পরবর্তী উদাহরণ হিসাবে, একটি দৃশ্যের বিষয়টি বিবেচনা করুন যেখানে কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মালিক কোনও ভাড়াটে সম্পত্তি সম্পত্তি পরিচালক হিসাবে অভিনয় করার পরিবর্তে ভাড়াটেটির বার্ষিক 12, 000 ডলার ভাড়া মওকুফ করে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক যদি সাধারণত কোনও বিল্ডিং ম্যানেজারকে $ 30, 000 বেতন দেয়, তবে ফলস্বরূপ $ 12, 000 এর প্রকৃত ব্যয়ের পরিবর্তে তিনি রাজস্ব থেকে 30, 000 ডলার ব্যয় করতে "যুক্তিসঙ্গতভাবে প্রয়োজনীয়" বিয়োগ করতে পারেন। (সম্পর্কিত পাঠের জন্য, "NOI বনাম EBIT: পার্থক্যগুলির তুলনা" দেখুন)