ডাউন পেমেন্টগুলি traditionতিহ্যগতভাবে একটি নতুন বাড়ি কেনার সবচেয়ে ব্যয়বহুল উপাদান। এই পকেট ব্যয়গুলি বেশিরভাগ মানুষের কাছে বাস্তব কারণ যেহেতু খুব কম বন্ধকী এক ছাড়া পাওয়া যায়। তবে এটি সবসময় ছিল না। বাস্তবে, শূন্য-ডাউন বা নো-মানি-ডাউন বন্ধকগুলি ২০০৮ সালের সাবপ্রাইম বন্ধকী মন্দির আগে খুব সহজেই উপলব্ধ ছিল, যখন বাড়ির মূল্যবোধগুলি দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছিল এবং creditণ নির্দেশিকা ল্যাক্সার ছিল।
আজ, নো-ডাউন-পেমেন্ট হোম loansণ কেবলমাত্র এমন ব্যক্তি বাছাই করতে পাওয়া যায় যারা loansণ পরিশোধে প্রয়োজনীয় পর্যাপ্ত আয়ের দলিল করতে পারে। এই জাতীয় বাড়ির ক্রেতাদের অবশ্যই 620 ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর প্রদর্শন করতে হবে Private ব্যক্তিগত ndণদাতাদের আরও উচ্চতর ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজন হতে পারে।
সৌভাগ্যক্রমে, বেশ কয়েকটি প্রোগ্রাম রয়েছে যার জন্য কিছু উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির মালিকরা যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। এই নিবন্ধটিতে এগুলির মধ্যে কিছু স্বল্প-জ্ঞাত loanণের বিকল্পগুলি তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।
কী Takeaways
- ডাউন পেমেন্টগুলি traditionতিহ্যগতভাবে একটি নতুন বাড়ি কেনার সবচেয়ে ব্যয়বহুল উপাদান। পকেটের ব্যয় ব্যতীত এগুলি সবই অনিবার্য কারণ যেহেতু খুব অল্প কিছু বন্ধকী এক ছাড়া পাওয়া যায় od আজ, নো-ডাউন-পেমেন্ট হোম loansণ কেবলমাত্র এমন ব্যক্তিদের জন্য পাওয়া যায়, যারা repণ পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় আয়ের দলিল করতে পারে can এই জাতীয় হোম-ক্রেতাদের অবশ্যই ন্যূনতম স্কোর 620 সহ ভাল ক্রেডিট প্রদর্শন করতে হবে here কিছু নো-ডাউন-পেমেন্ট প্রোগ্রাম রয়েছে যা নির্দিষ্ট লোকেরা যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।
ভিএ ansণ
সামরিক পরিবার এবং প্রবীণরা ভিএ (ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স) loanণের জন্য যোগ্য হতে পারে, যা 100% অর্থায়ন সরবরাহ করে। দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের পরে পাওয়া যায়, এই বীমা প্রোগ্রামটি নির্দিষ্ট সীমা পর্যন্ত loansণ - সাধারণত $ 424, 100 ডলার গ্যারান্টি দেয়। এই loansণগুলি কেবল ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনটিই বাদ দেয় না, তবে ২.১৫ পয়েন্টের বন্ধকী বীমা loanণে আবৃত হতে পারে। Anণ যোগ্যতার জন্য nderণদানকারীর থেকে varyণদানকারীর ক্ষেত্রে পরিবর্তিত হয় তবে তাদের সাধারণত 41ণ-থেকে-আয়ের অনুপাত প্রায় 41% প্রয়োজন require ভিএ loanণ আবেদনকারীদের অবশ্যই তাদের সামরিক পরিষেবা প্রমাণ করে ভিএ যোগ্যতা কেন্দ্রের কাছ থেকে প্রথমে যোগ্যতার শংসাপত্র (সিওই) গ্রহণ করতে হবে।
ইউএসডিএ গ্রামীণ উন্নয়ন আবাসন ansণ
দেশের বিশেষভাবে মনোনীত অঞ্চলগুলিতে বাস করা সম্ভাব্য ক্রেতারা মার্কিন কৃষি বিভাগের (ইউএসডিএ) পল্লী উন্নয়ন আবাসন loanণের জন্য যোগ্য হতে পারে। যদিও এটি প্রত্যন্ত অঞ্চলের বাসিন্দাদের জন্য বোঝানো হয়েছে, শহর কেন্দ্রের কাছাকাছি বাস করা কিছু বাসিন্দারাও এই প্রোগ্রামের জন্য উপযুক্ত হতে পারেন। (মনোনীত অঞ্চলগুলির জন্য ইউএসডিএ যোগ্যতা পৃষ্ঠাটি পরীক্ষা করুন))
লোকেশন যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাগুলি সন্তুষ্ট করার পাশাপাশি, ইউএসডিএ loanণ আবেদনকারীদের অবশ্যই কিছু আয়ের প্রান্তিকের নীচে পড়তে হবে, কারণ এই প্রোগ্রামগুলি নিম্ন ও মধ্যপন্থী-আয়ের পরিবারগুলির হয়ে থাকে যারা নিচে অর্থ পরিশোধের জন্য সংগ্রাম করে। সর্বনিম্ন প্রয়োজনীয় ক্রেডিট স্কোরগুলি 600 থেকে 640 অবধি এবং 3.5ণের পরিমাণের 3.5.%% এর আপফ্রন্ট guaranteeণ গ্যারান্টি ফি প্রয়োজন, তবে orrowণগ্রহীতারা balanceণের ভারসাম্যগুলিতে এই ফিগুলি গুটিয়ে রাখতে পারেন, সুতরাং বন্ধ হওয়ার সময় নগদের প্রয়োজনীয়তা এড়ানো যায়।
নেভির ফেডারাল ণ
নেভি ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন - সম্পদ এবং সদস্যপদে দেশটি বৃহত্তম, প্রাথমিক বাড়ি কেনার যোগ্য সদস্যদের 100% অর্থায়ন প্রদান করে। যোগ্যতা সামরিক কর্মী, মার্কিন প্রতিরক্ষা বিভাগের কর্মচারী এবং তাদের পরিবারের সদস্যদের মধ্যে সীমাবদ্ধ। এই শূন্য-ডাউন প্রোগ্রামটি ভিএর অনুরূপ তবে কম তহবিলের ফিসাকে 1.75% নিয়ে গর্ব করে।
নো ডাউন পেমেন্ট বন্ধকগুলি কখন একটি ভাল ধারণা হয়?
নো-ডাউন-পেমেন্ট loansণ সেই ব্যক্তিদের জন্য আদর্শ, যাদের জরুরিভাবে নতুন বাড়ি কিনতে হবে, তবে ডাউন পেমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় নগদ উত্স করতে পারে না। মজার বিষয় হল, বন্ধকী সুদের হার বর্তমানে historicতিহাসিক নীচে রয়েছে। ফলস্বরূপ, কিছু আর্থিক বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এই হারগুলি লক করার এখন একটি আদর্শ সময়, তারা আরোহণ শুরু করার আগে।
নো ডাউন পেমেন্ট বন্ধকগুলি কখন খারাপ ধারণা হয়?
শূন্য অর্থ নিচে রাখার অসুবিধা রয়েছে। আপনি যদি কোনও বাড়ি ক্রয়ের 100% অর্থায়ন করেন তবে সম্পত্তিতে আপনার কোনও ইক্যুইটি নেই - এটি হ'ল আপনি এর কোনওটিরও এককভাবে মালিক নন, যেমন আপনি যদি ডাউন পেমেন্ট করেন তবে। ফলস্বরূপ, ndণদানকারীরা আপনাকে উচ্চ-ঝুঁকির orণগ্রহী হিসাবে ট্যাগ করতে পারে এবং তারা onণে সাইন আপ করার আগে আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) সুরক্ষিত করতে পারে। এই বীমা, যা বন্ধক সংস্থাকে সুরক্ষিত করে যদি আপনি loanণের উপর ডিফল্ট হন, সাধারণত বার্ষিক ভিত্তিতে পুরো loanণের পরিমাণের 0.5% থেকে 1% এর মধ্যে খরচ হয়। এবং বন্ধকী অর্থ প্রদানের বিপরীতে, এই ব্যয়টি কর-ছাড়যোগ্য হতে পারে না।
পরিশেষে, শূন্য ডাউন পেমেন্ট বন্ধকগুলি প্রায়শই traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকগুলির তুলনায় উচ্চ সুদের হার বহন করে, যেহেতু ndণদানকারীরা সাধারণত bণগ্রহীতাদের জন্য সর্বোত্তম শর্তাদি সংরক্ষণ করে যারা অগ্রিম নগদ দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, লুইভিলি, কি। ভিত্তিক রিপাবলিক ব্যাংক বর্তমানে পিএমআই ছাড়াই একটি ডাউন পেমেন্ট বন্ধক এবং সাত বছরের অ্যাডজাস্টেবল রেট বন্ধক (এআরএম) অফার করছে, যার প্রাথমিক সুদের হার 4..7২৯%। ওয়েলস ফার্গোর বিজ্ঞাপনিত হারটি এই হার প্রায় সম্পূর্ণ শতাংশ পয়েন্ট higher রিপাবলিক ব্যাংকের loanণে মাসিক পেমেন্ট প্রথম সাত বছরের জন্য $ণ নেওয়া প্রতিটি, 000 100, 000 এর জন্য। 533 হবে, তার পরে সময় সুদের হার বছরে একবার সামঞ্জস্য হয়, LIBOR হারের উপর ভিত্তি করে ২.75৫% এর মার্জিনের ভিত্তিতে।
নো ডাউন পেমেন্ট বন্ধকগুলির বিকল্প to
শূন্য-ডাউন পেমেন্ট paymentণ প্রোগ্রামগুলির বিকল্প রয়েছে যেমন:
স্থানীয় ansণ: প্রায় প্রতিটি আমেরিকান রাজ্য, কাউন্টি এবং পৌরসভা কিছু ধরণের হোম-ক্রেতা প্রেরণামূলক প্রোগ্রাম সরবরাহ করে, যা প্রদানের সহায়তা, বন্ধের ব্যয় সহায়তা, স্বল্প সুদের হারের loansণ বা উপরের সংমিশ্রণ সরবরাহ করে। অনেকগুলি নির্দিষ্ট আয়ের স্তর পূরণকারী ক্রেতাদের মধ্যে সীমাবদ্ধ এবং কিছু কিছু প্রথমবারের হোমবায়ারদের মধ্যে সীমাবদ্ধ। তদুপরি, কিছু প্রোগ্রাম পেশাদার গ্রুপ, যেমন শিক্ষক, চিকিত্সা কর্মী বা জরুরী প্রথম প্রতিক্রিয়াশীলদের জন্য পূরণ করে। যদিও এই সমস্ত প্রোগ্রামই ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা দূর করতে পারে না, কিছু অনুদান বা সুদমুক্ত loansণ দেয় যা কিছু বা সমস্ত ডাউন পেমেন্টকে কভার করে।
এফএএচএ প্রোগ্রামস: এই loans ণগুলিতে 3.5.৩ % নিচে অর্থের প্রয়োজন হয়, তবে, এফএএচএ নির্দেশিকাগুলি স্বজন, বাগদত্ত, অলাভজনক সংস্থা বা অন্যান্য উত্সের আর্থিক উপহার দ্বারা অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়। এফএইচএ একইভাবে শিক্ষক, পুলিশ অফিসার এবং অন্যান্য সরকারী কর্মচারীদের গুড নেবার নেক্সট ডোর loanণ প্রদান করে, যারা কেবলমাত্র ১০০ ডলার দিয়ে একটি বাড়ি কিনতে পারে - প্রায় 100% অর্থায়ন নয়, তবে খুব কাছাকাছি।
পিগি-ব্যাক বন্ধক: এই কৌশলটিতে দুটি loansণ নেওয়া জড়িত - একটি বাড়ির ক্রয়ের মূল্যের ৮০% এর জন্য, অন্যটি যতটা সম্ভব অবশিষ্টের জন্য। সাবপ্রাইম বন্ধকী সংকটের আগে, 80% / 20% বিভাজনটি বেশ সাধারণ ছিল। আজকের শক্ত পরিবেশে সর্বাধিক ৮০% -১৫% -৫% পরিকল্পনা হতে পারে, যেখানে আপনি প্রাথমিক বন্ধক দিয়ে ৮০%, দ্বিতীয় বন্ধক বা হোম-ইক্যুইটি loanণ সহ ১৫% অর্থায়ন করেন এবং ৫% ডাউন পেমেন্ট করেন।
অপেক্ষা করুন এবং সংরক্ষণ করুন: স্ট্যান্ডার্ড ডাউন পেমেন্ট না করা পর্যন্ত হোম-মালিকানার স্বপ্ন স্থগিত করা একটি কার্যকর বিকল্প। এছাড়াও, কেনার সময় আপনার ভাবার চেয়ে শীঘ্রই আসতে পারে, বিশেষত যদি আপনার কিছু সঞ্চয় ইতিমধ্যে ঝাঁকিয়ে পড়ে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, প্রথমবারের হোম-ক্রেতা ব্যয়ের জন্য 10, 000 ডলার অবধি প্রত্যাহার করা যেতে পারে - ডাউন পেমেন্ট সহ, সাধারণ 10% প্রাথমিক প্রত্যাহারের জরিমানা ব্যতীত।
তলদেশের সরুরেখা
এমন দিনগুলি কাটল যেখানে ব্যবহারিকভাবে যে কেউ খুব সহজেই বা অল্প অর্থের বিনিময়ে একটি সহজ বন্ধকটি সুরক্ষিত করতে পারে। তবে এখানে সরকারী প্রোগ্রাম এবং কয়েকটি ব্যক্তিগত ndণদানকারী রয়েছেন, যারা সাহায্য করতে পারেন।
