মালিকদের অর্থ সরবরাহের পক্ষে ও বিপক্ষে

যদিও কোনও আবাসিক বন্ধকী loanণ বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহার করা সবচেয়ে সাধারণ অর্থায়নের অর্থ, মালিকদের অর্থায়ন একটি বিকল্প যা ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়েরই সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি রয়েছে।

মালিকদের অর্থায়ন: একটি ওভারভিউ

একটি বাড়ি সাধারণত কোনও ব্যক্তি সবচেয়ে বেশি বিনিয়োগ করেন। বেশি দামের কারণে এটি সাধারণত এক ধরণের অর্থায়ন জড়িত। যখন কোনও বাড়ির ক্রেতা সরাসরি বিক্রেতার মাধ্যমে - সাধারণত প্রচলিত বন্ধকী nderণদানকারী বা ব্যাঙ্কের মাধ্যমে ক্রয়ের জন্য অর্থ সরবরাহ করে তখন মালিকদের অর্থায়ন ঘটে।

মালিকের অর্থায়নের সাথে (বিক্রয়কারীকে অর্থায়নও বলা হয়), বিক্রয় বন্ধকের asণদানকারী হিসাবে ক্রেতার কাছে কোনও অর্থ হস্তান্তর করে না। পরিবর্তে, বিক্রয়কারী ক্রেতাকে বাড়ির ক্রয় মূল্য কমানোর জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ ক্রেডিট দেয়, কোনও ডাউন পেমেন্ট কম হয় এবং তারপরে ক্রেতা নিয়মিত পেমেন্ট দেয় যতক্ষণ না পুরো পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করা হয়। ক্রেতা বিক্রেতার কাছে একটি প্রতিশ্রুতি নোটে স্বাক্ষর করে, যা interestণের শর্তাদি, সুদের হার, পরিশোধের সময়সূচি এবং ডিফল্টের পরিণতিগুলি সহ বর্ণিত হয়। ক্রেতার offণ পরিশোধ না করা অবধি মালিক মাঝেমধ্যে শিরোনামটি ঘরে রাখে।

বেশিরভাগ মালিক-অর্থায়নের চুক্তিগুলি স্বল্পমেয়াদী এবং একটি সাধারণ বিন্যাসে 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে amণকে সীমাবদ্ধ করতে পারে তবে পাঁচটির পরে চূড়ান্ত বেলুন প্রদানের সাথে। তত্ত্বটি হ'ল পাঁচ বছরের পরে ক্রেতার ঘরে যথেষ্ট পরিমাণে ইক্যুইটি থাকতে হবে এবং / অথবা প্রচলিত বন্ধকী forণের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য তার আর্থিক পরিস্থিতির উন্নতি করার যথেষ্ট সময় থাকতে হবে।

মালিকদের অর্থায়ন উভয়ই ক্রেতা এবং বিক্রেতার পক্ষে একটি ভাল বিকল্প হতে পারে তবে এতে ঝুঁকি রয়েছে। আপনি ক্রেতা বা বিক্রেত্রী হোন না কেন, মালিকদের অর্থ সরবরাহের উপকারিতা এবং কৌশলগুলি এখানে দেখুন।

মালিকদের অর্থায়নের সুবিধা

রিয়েল এস্টেট লেনদেনে উভয় পক্ষের জন্য মালিকের অর্থায়ন একটি ভাল বিকল্প হতে পারে:

ক্রেতাদের জন্য পেশাদার

• দ্রুত সমাপ্তি - ব্যাঙ্ক loanণ কর্মকর্তা, আন্ডার রাইটার এবং আইন বিভাগের আবেদন প্রক্রিয়াকরণ এবং অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করছে না he স্বচ্ছ সমাপ্তি - কোনও ব্যাংক ফি বা মূল্যায়ন ব্যয় নেই payment স্বচ্ছ পেমেন্ট - কোন ব্যাংক বা সরকার-প্রয়োজনীয় ন্যূনতম। ক্রেতাদের জন্য একটি ভাল বিকল্প বন্ধক নিরাপদ করতে সক্ষম নয়।

বিক্রেতাদের জন্য পেশাদার

• "যেমন আছে" বিক্রি করতে পারে - প্রচলিত ndণদাতাদের প্রয়োজন হতে পারে এমন ব্যয়বহুল মেরামত না করেই বিক্রি করার সম্ভাবনা Aএই ভাল বিনিয়োগ - অন্য যে কোনও উপায়ে বিনিয়োগের চেয়ে আপনার বাড়ি বিক্রি থেকে যে অর্থোপার্জন করা হয়েছিল তার চেয়ে আরও ভাল হারের সম্ভাবনা ump যোগফল বিকল্প - প্রতিশ্রুতি নোটটি একজন বিনিয়োগকারীকে বিক্রি করা যেতে পারে, আপনাকে এখনই একক অঙ্কের প্রদানের ব্যবস্থা করে। নতুন শিরোনাম - যদি ক্রেতা খেলাপি হয়, আপনি ডাউন পেমেন্ট রাখেন, যে অর্থ প্রদান করা হয়েছিল, সেই সাথে বাড়ী বিক্রি করুন faster দ্রুত বিক্রয় করুন ll - ক্রেতারা বন্ধকী প্রক্রিয়া এড়ানো থেকে দ্রুত বিক্রয় এবং বন্ধ হওয়ার সম্ভাবনা।

একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি যেকোন প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার পাশাপাশি বিক্রয় চুক্তি এবং প্রতিশ্রুতি নোট লেখার জন্য পরামর্শ নেওয়া উচিত।

মালিকদের অর্থায়নের অসুবিধা

যদিও মালিকের অর্থায়ন ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের পক্ষে উভয়ই উপকারী হতে পারে তবে এর কিছু আইনী, আর্থিক এবং যৌক্তিক অসুবিধাও রয়েছে:

ক্রেতাদের পক্ষে

• উচ্চতর সুদ - আপনার যে সুদের অর্থ প্রদান করা হয় তা সম্ভবত আপনি কোনও ব্যাংকে যা চেয়েছিলেন তার চেয়ে বেশি হবে still তবে এখনও বিক্রেতার অনুমোদনের দরকার পড়বে - এমনকি যদি কোনও বিক্রেতা মালিকের অর্থায়নের জন্য খেলা হয় তবে সে আপনার yourণদাতা হতে নাও চাইবে sale বিক্রয় শর্তে দায়বদ্ধ D - বিক্রেতা যদি সম্পত্তির উপর বন্ধক রাখে তবে তার ব্যাংক বা nderণদানকারী তাত্ক্ষণিকভাবে soldণ পরিশোধের দাবি জানাতে পারে যদি বাড়িটি বিক্রি হয় (আপনার কাছে)। এটি কারণ বেশিরভাগ বন্ধকের "প্রদেয় বিক্রয়" ধারা রয়েছে এবং theণদানকারীকে অর্থ প্রদান না করা হলে, ব্যাংক পূর্বাভাস দিতে পারে। এই ঝুঁকি এড়াতে, নিশ্চিত করুন যে বিক্রয়কর্তা বাড়িটি নিখরচায় এবং পরিষ্কারের মালিকানাধীন বা বিক্রেতার nderণদানকারী মালিকের অর্থায়নে সম্মত হন B বালুনের অর্থ প্রদান - অনেক মালিকের অর্থায়নের ব্যবস্থা সহ, পাঁচ বছরের পরে একটি বৃহত বেলুনের অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা হয়ে যায়। যদি আপনি ততক্ষণে অর্থায়ন নিরাপদ করতে না পারেন তবে আপনি এখন পর্যন্ত প্রদত্ত সমস্ত অর্থ এবং বাড়ীটি হারাতে পারেন।

বিক্রেতাদের পক্ষে

• ডড-ফ্র্যাঙ্ক ওয়াল স্ট্রিট সংস্কার এবং গ্রাহক সুরক্ষা আইন - এই আইনের অধীনে মালিকদের অর্থায়নে নতুন বিধি প্রয়োগ করা হয়েছিল। বেলুনের অর্থ প্রদানের বিকল্প নাও হতে পারে এবং প্রতি বছর আপনার মালিকানাধীন সংস্থাগুলির সংখ্যার উপর নির্ভর করে আপনাকে বন্ধকী loanণ প্রবর্তককে জড়িত থাকতে পারে ef ডিফল্ট - ক্রেতা যে কোনও সময় অর্থ প্রদান বন্ধ করতে পারে। যদি এটি ঘটে এবং তিনি কেবল দূরে চলে না যান তবে আপনি পূর্বাভাস দেওয়ার প্রক্রিয়াটি শেষ করতে পারেন ep পুনরুদ্ধার ব্যয় - যদি আপনি কোনও কারণে সম্পত্তিটি ফিরিয়ে নেন তবে তার উপর নির্ভর করে আপনার মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ দিতে হবে on কত ভালভাবে ক্রেতা সম্পত্তি যত্ন নিল।

কী Takeaways

• মালিকদের অর্থায়নগুলি বিক্রেতাদের দ্রুত বিক্রয় করতে এবং ক্রেতাদের ঘরে getুকতে সহায়তা করতে পারে, এমনকি যদি তারা aতিহ্যবাহী বন্ধকটি সুরক্ষিত করতে না পারে তবেও। মালিক-অর্থায়ন ব্যবস্থার বিষয়ে বিবেচনা বা নিযুক্ত করার সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উভয়ই সচেতন হওয়া উচিত এমন সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উভয়ই প্রশ্নের উত্তর দিতে এবং বিক্রয় / ক্রয়টি যথাযথভাবে সহজ করার জন্য একটি যোগ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করতে হবে।