পার্সেন্টেজ ইজারা কি?
শতাংশ ইজারা হ'ল এক প্রকার ইজারা যেখানে ভাড়াটে বেস ভাড়া দেয় এবং ভাড়া চত্বরে ব্যবসা করার সময় অর্জিত যে কোনও উপার্জনের শতকরা এক ভাগ। এটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত একটি শব্দ। একটি শতাংশ ইজারা চুক্তি সাধারণত ইজারা প্রাপ্তদের জন্য বেস রেট হ্রাস করে এবং ভাড়াটে বাড়তি বাড়তি সম্ভাবনা সরবরাহ করে।
শতাংশ ইজারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে
একটি শতাংশ ইজারাতে দুটি উপাদান রয়েছে - বেস ভাড়া (বা সর্বনিম্ন ভাড়া) এবং প্রাঙ্গনে তৈরি মাসিক বা বার্ষিক মোট বিক্রয়ের শতাংশ। ইজারাদার এই ব্যবস্থাটি আকর্ষণীয় দেখতে পাবে, কারণ এটি এই নির্ধারিত ব্যয়কে হ্রাস করে, যা সাধারণত অপারেটিং ব্যয়ের একটি বৃহত অনুপাতের জন্য অ্যাকাউন্ট করে এবং ভাড়াটে কোনও স্ট্যান্ডার্ড লিজ (অর্থাত্ বিক্রয় সামগ্রীর কোনও শতাংশ) ফলন করতে পারে না তার বাইরে কিছুটা উল্টো সম্ভাবনা অর্জন করে। অতিরিক্তভাবে, শতাংশ ইজারা লিজ নেওয়া বা লিজারের স্বার্থকে একত্রিত করে। ভাড়াটিয়াকে কাঙ্ক্ষিত অবস্থান এবং রক্ষণাবেক্ষণের পরিষেবা প্রদানের মাধ্যমে, ভাড়াটিদার আরও বেশি পা ট্র্যাফিক ক্যাপচার করতে খুচরা বিক্রয়কারীর উপস্থিতি বাড়ায় এবং তাই বেশি বিক্রয়ের সম্ভাবনা, যার একটি অংশ শতাংশ লিজ চুক্তির আওতায় ধারদাতার কাছে যায় to
পার্সেন্টেজ লিজ চুক্তি নিয়ে আলোচনা চলছে
বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ারা "ভাঙ্গার পয়েন্ট", যা বেসরকারী ভাড়ার সাথে মিল রেখে শতকরা ইজারা প্রদানের ক্ষেত্রে লাভবান হয় সে স্তরের সাথে আলোচনা করে। যদি কোনও বাড়িওয়ালা নিম্ন বেস ভাড়ার সাথে সম্মত হয় তবে এটি একটি নিম্ন ব্রেকপয়েন্টও চাইবে। ভাড়াটে ব্যক্তি নিম্ন বেস ভাড়া এবং উচ্চ ব্রেকপয়েন্টে আগ্রহী। পিছনে পিছনে এবং এই দুটি পরিসংখ্যান নিষ্পত্তি করার পরে, উভয় পক্ষের বিক্রয় পরিসংখ্যানের ব্যতিক্রম নির্ধারণ করতে হবে (স্টোরের কর্মীদের বিক্রয়, উদাহরণস্বরূপ), স্টোরের অপারেটিং ঘন্টা, ব্রেকপয়েন্টে সংশোধন করার অধিকার এবং নিরীক্ষণের স্টোরের পদ্ধতিগুলি বিক্রয়, অন্যান্য বিবরণ মধ্যে।
শতাংশ লিজের জন্য অ্যাকাউন্টিং
কোচ এবং কেট স্পেইড ব্র্যান্ডের মালিক টেপস্ট্রি, ইজারা প্রদানের এই অংশটিকে "কন্টিনজেন্ট ভাড়া" বলে। "লক্ষ্য অর্জন (অর্থাত্ বিক্রয় স্তর)… সম্ভাব্য এবং অনুমানযোগ্য হিসাবে বিবেচনা করা হয়" তখন সংস্থাটি তার আয়ের বিবরণীতে কন্টিজেন্ট ভাড়াগুলি স্বীকৃতি দেয়। তার অর্থবছর 2017 সালে, টেপস্ট্রি মোট ভাড়া হিসাবে প্রায় 30% জরুরী ভাড়া হিসাবে প্রদান করে। এর বিপরীতে সিগনেট জুয়েলার্স লিমিটেড, যার শতাংশ ইজারা প্রদানের পরিমাণ মোট ভাড়ার 2% এরও কম ছিল।
