মালিকানা বিপরীতে বন্ধক

মালিকানার বিপরীত বন্ধক কী

মালিকানার বিপরীত বন্ধক হ'ল এমন seniorণ যা প্রবীণ বাড়ির মালিকদের একটি ব্যক্তিগত সংস্থার মাধ্যমে তাদের বাড়ীতে ইক্যুইটি পুনরুদ্ধার করতে দেয়। মালিকানার বিপরীত বন্ধকগুলি বহুলভাবে পাওয়া যায় না এবং বিপরীত বন্ধকী বাজারের একটি ছোট শতাংশ তৈরি করে। হোম ইক্যুইটি রূপান্তর বন্ধকগুলি (এইচইসিএম), যা বিমাযুক্ত এবং ফেডারেল সরকার কর্তৃক কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়, বিপরীত বন্ধকী বাজারের বেশিরভাগ অংশ তৈরি করে।

বিপরীত বন্ধক

নীচে মালিকানা বিপরীত বন্ধক বন্ধ করা

মালিকানাধারী বিপরীত বন্ধকগুলি ersণদাতাকে তাদের নিজস্ব শর্তাদি প্রতিষ্ঠা করতে দেয় কারণ এই বন্ধকগুলি ফেডারেলভাবে বীমা করা হয়নি। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদগুলির মধ্যে একটি হ'ল loanণের পরিমাণ। যদিও এইচইসিএমগুলি জানুয়ারী 2018 পর্যন্ত বাড়ির মূল্যায়ন মূল্য কম বা $ 679, 650 এর মধ্যে সীমাবদ্ধ, মালিকানাধারী রিভার্স বন্ধকগুলি কেবলমাত্র riskণদানী গ্রহণ করতে ইচ্ছুক ঝুঁকির পরিমাণেই সীমাবদ্ধ। এই পরিমাণটি এখনও বাড়ির মূল্যায়িত মানের উপর ভিত্তি করে থাকবে, তবে এটি কয়েক মিলিয়নতে হতে পারে। এই কারণে, মালিকানাধীন বিপরীত বন্ধকগুলি মাঝে মধ্যে জাম্বো রিভার্স বন্ধক হিসাবেও ডাকা হয় এবং এগুলি প্রাথমিকভাবে সিনিয়রদের দিকে পরিচালিত হয় যাদের বাড়িগুলি সরকারের সীমা থেকে বেশি মূল্যবান।

মালিকানার বিপরীত বন্ধকগুলি ফেডারেলভাবে বীমা করা হয়নি বলে তাদের কাছে আপ-ফ্রন্ট বা মাসিক বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম নেই। যদিও বাড়ির মালিককে তার বিপরীতে বন্ধ হওয়ার আগে কোনও বিপরীতে বন্ধক দিতে হয় না, তবে মাসিক প্রিমিয়ামগুলি বাড়ির মালিক amountণ নিতে পারে এমন পরিমাণ হ্রাস করে।

মালিকানার বিপরীত বন্ধকের পক্ষে ও বিপক্ষে

এটি মনে হতে পারে যে কোনও মালিকানা বিপরীতে বন্ধক এইচইসিএম এর চেয়ে ভাল চুক্তি হতে পারে তবে ndণদাতারা উচ্চতর সুদের হার চার্জ করতে পারে এবং বন্ধকী বীমাগুলির অভাবের জন্য বাড়ির মূল্যটির তুলনায় কম relativeণ দিতে পারে।

আপনি যদি মালিকানার বিপরীত বন্ধক বিবেচনা করছেন, তবে আপনাকে কেবল বেশ কয়েকটি মালিকানা বিপরীত বন্ধকী ndণদাতাদের সুদের হার এবং ফিগুলির তুলনা করা উচিত নয়; কোন বিকল্পটি আপনাকে সর্বোত্তম চুক্তি দেয় তা দেখার জন্য আপনাকে কয়েকটি এইচইসিএম উদ্ধৃতিগুলির সাথে সেই উক্তিগুলির তুলনা করা উচিত। আপনার বয়স এবং এইচইসিএম আপনার বাড়ির মূল্যকে কতটা সীমিত করে ফেলেছে তা প্রভাবিত করে কোনটি আরও ভাল চুক্তি হবে। হোম-ইক্যুইটি loansণ এবং linesণের লাইনগুলির মতো বিকল্পগুলিও বিবেচনা করুন।

একক-উদ্দেশ্য রিভার্স বন্ধক হিসাবে পৃথক, মালিকানাধারী বিপরীত বন্ধকের উপার্জন মাসিক নগদ প্রবাহ মুক্ত করার জন্য বাড়ির মালিকের বিদ্যমান বন্ধকটি প্রদান সহ যে কোনও কিছুর জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। এবং এইচইসিএমগুলির বিপরীতে, মালিকানাধারী রিভার্স বন্ধকগুলি বিপরীত বন্ধকের মেয়াদের প্রথম বছরে প্রাপ্ত edsণগ্রহীতারা যে পরিমাণ আয় করতে পারে তা সীমাবদ্ধ করে না। পরিবর্তে, orrowণগ্রহীতারা সাধারণত সমস্ত frontণ সামনে অগ্রসর হতে পারে, যদিও aণ একটি লাইন অন্য সম্ভাবনা।

এই loansণগুলি bণগ্রহীতাদের বন্ধ করার পরামর্শ নেওয়ার আগে তাদের বন্ধকীর পরামর্শ নেওয়ারও প্রয়োজন হয় না, যদিও কাউন্সেলিং সস্তা ব্যয়বহুল এবং এটি এখনও একটি ভাল ধারণা হতে পারে। তাদের এমন বৈশিষ্ট্য থাকতে পারে যা অন্যান্য বিপরীত বন্ধকগুলি যেমন ইক্যুইটি ভাগ করে নেওয়ার বিধানগুলিকে ভাগ-প্রশংসা বিধানও বলে। প্রতিটি উপায়ে, মালিকানার বিপরীত বন্ধকটি তিন ধরণের বিপরীত বন্ধকের ন্যূনতম সীমাবদ্ধ। তবে, এইচইসিএম ফিগুলির তুলনায় ফিগুলি কম শক্তভাবে নিয়ন্ত্রিত হয় এবং মালিকানাধীন loansণগুলির মধ্যে এইচইসিএম প্রস্তাবিত নন-orrowণ গ্রহণকারী পত্নী সুরক্ষা নাও পেতে পারে।

হাউজিং বুদবুদ ফেটে যাওয়ার পরে মালিকানাধীন রিভার্স বন্ধকগুলি নিখোঁজ হয়ে যায়, বাড়ির দামগুলি প্রত্যাবর্তনের পরে আবার পাওয়া যায়। তবুও, তারা এইচইসিএম-এর মতো প্রায় সাধারণ নয় কারণ ndণদাতাদের মালিকানা বিপরীত বন্ধকগুলি বিক্রি করার জন্য কোনও গৌণ বাজার নেই। তারা নিয়মিত বন্ধকগুলির মতো সহজ সুরক্ষার প্রস্তাব দেয় না যা ফ্যানি মে ও ফ্রেডি ম্যাকের কাছে বিক্রি হয়, তাই ndণদানকারীরা তাদের নিজস্ব পোর্টফোলিওগুলিতে মালিকানাধারী রিভার্স বন্ধক রাখেন বা বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের কাছে তাদের বিক্রি করেন।