একটি অনিশ্চিত বাজারে প্রতিরক্ষামূলক অবস্থানের জন্য বিনিয়োগকারীদের ভিড় রিয়েল এস্টেটের শেয়ারকে আরও বেশি ঠেলে দিয়েছে, কিছু কিছু এ বছর ৫০% এরও বেশি লাভ করেছে, এস এন্ড পি 500 এর গতি মোটামুটি তিনগুণ বেশি। এখন, এই স্টকগুলি বাণিজ্য দ্বন্দ্বের কারণে আরও বেশি বেড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এবং অন্যান্য হেডওয়াইন্ডরা বাজারকে ধড়ফড় করে। আমেরিকান টাওয়ার কর্পস (এএমটি), ইক্যুইটি আবাসিক (ইকিউআর), ইকুইনিক্স ইনক। (ইসিআইএক্স), এসেক্স প্রপার্টি ট্রাষ্ট ইনক। (ইএসএস), ক্রাউন ক্যাসেল ইন্টারন্যাশনাল কর্পোরেশন (সিসিআই), পাবলিক স্টোরেজ (পিএসএ) অন্তর্ভুক্ত) এবং প্রোলোগিস ইনক। (পিএলডি) হিসাবে সাম্প্রতিক ব্যারনের প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে।
নিরাপদ বেটস আউটপারফর্ম
নিরাপদ শিল্পে সংস্থাগুলির শেয়ারের উচ্চতর চাহিদা, বিদেশের বাজারগুলিতে কম এক্সপোজারের সাথে, রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট বা অফিসের টাওয়ার, হোটেল, শপিংমল এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির মালিকানাধীন সংস্থাগুলির শেয়ারের দাম বাড়িয়েছে।
ব্যারনসের প্রতি, "নিম্ন debtণ, বিবিধ সম্পত্তি পোর্টফোলিও, এবং অভিজ্ঞ সংস্থাগুলি যারা তাদের সংস্থাগুলি একাধিক অর্থনৈতিক চক্রের মাধ্যমে পরিচালিত করেছে, " এমন উচ্চ-মানের সংস্থাগুলির স্টকগুলিতে মনোনিবেশ করেছে নিউবার্গার বারম্যান রিয়েল এস্টেট তহবিলের ব্যবস্থাপক স্টিভ শিগেকাওয়া। এই বিনিয়োগের কৌশলটি নিউইবার্গার বারম্যান রিয়েল এস্টেট তহবিলকে বিগত তিন বছরে 12.0% বার্ষিক রিটার্ন পোস্ট করতে পরিচালিত করেছে, মর্নিংস্টারের রিয়েল এস্টেট বিভাগে এর 90% সহকর্মীদের ছাড়িয়ে গেছে। গত এক দশকে, এর পুরানো প্রাতিষ্ঠানিক শেয়ার শ্রেণি তার সমবয়সীদের 79% কে পরাজিত করেছে।
Lodতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিতে যেমন লজিং, শপিং সেন্টার এবং আঞ্চলিক মলে বিনিয়োগ করার পরিবর্তে শিগেকাবার তহবিলের 7% কম এক্সপোজার রয়েছে, সে ডেটা সেন্টার সংস্থাগুলিতে দ্বিগুণ হয়ে গেছে, যেখানে এই তহবিলের ১২% রয়েছে এক্সপোজার।
তহবিলের ব্যবস্থাপক বলেছেন, "ই-কমার্সের খুচরা বিক্রয়ের প্রভাবের কারণে লজিং এবং খুচরা যেমন আরও চক্রাকারে সম্পত্তি রয়েছে সেগুলিতে আমাদের পরিমাণ কম। শিগেকাওয়ার তহবিল স্টক বাছাইয়ের জন্য শীর্ষ-নীচের পদ্ধতির ব্যবহার করে, প্রায় 40 টি সংস্থায় বিনিয়োগের গাইডেন্সে সহায়তার জন্য ম্যাক্রো-ইকোনমিক সূচকগুলি দেখছে। উদাহরণস্বরূপ, স্বল্প সুদের হারের একটি সময়কাল রিয়েল এস্টেট স্টকগুলির শেয়ারকে বাড়াতে সহায়তা করেছে, যা তারা debtণ গ্রহণের পরিমাণের কারণে প্রায়শই ক্রমবর্ধমান সুদের হারের সময়গুলি ভোগ করে।
ডেটা সেন্টার সংস্থা
এই সংস্থাগুলির প্রবৃদ্ধিকে চালিত এক শক্তি ক্লাউড কম্পিউটিং সমর্থন করার জন্য ডেটা সেন্টারগুলির চাহিদা বাড়িয়ে তুলছে। "আপনি যখন ক্লাউড কম্পিউটিংয়ের চাহিদা সম্পর্কে চিন্তা করেন, তখন আরও বেশি ডেটা সেন্টার লাগবে, " তহবিল পরিচালক said এই প্রবণতাটি বিশেষ করে রেডউড সিটি, ক্যালিফোর্নিয়া, ভিত্তিক ইকুইনিক্সের মতো ডেটা সেন্টার রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিকে উত্সাহিত করবে, যার শেয়ারগুলি বছর-পর-তারিখের (ওয়াইটিডি) বেশি আকাশ ছোঁয়াছে।
ডেটা সেন্টার স্পেসের শীর্ষস্থানীয় সংস্থাটি বিশ্বের ২৪ টি দেশের সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করে এবং বলেছে যে ওয়াশিংটনের বাণিজ্য উত্তেজনা পুনরায় বর্ধনের ফলে এটি বেশিরভাগই ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে।
ইকুইনিক্সের প্রধান নির্বাহী চার্লস মায়ার্স বলেছেন, “শারীরিক সামগ্রীর বৈশ্বিক বাণিজ্য যদিও সমতল, আমাদের বৈশ্বিক ডিজিটাল অর্থনীতির ক্ষেত্রে এর বিপরীতটি সত্য।
এদিকে, ডেটা সেন্টার এবং টাওয়ার আরআইআইটি উভয়ই 5G নামে পরিচিত সেলুলার নেটওয়ার্কগুলির পরবর্তী প্রজন্মের স্যুইচ থেকে উপকৃত হওয়া উচিত যা বর্তমান 4 জি ফোনের তুলনায় 10 গুণ বেশি গতিবেগ প্রত্যাশিত। সেলফোন টাওয়ার আরআইআইটি, যা "অবকাঠামো রিইআইটি" হিসাবে পরিচিত, নিউবার্গার বারম্যান রিয়েল এস্টেট তহবিলের 17% গঠিত।
স্থিতিশীল 'ঝুঁকি নিরসনকারী' হিসাবে REITs
ইটোন ভ্যান্স রিয়েল এস্টেট তহবিলের পোর্টফোলিও ম্যানেজার স্কট ক্রেইগ আরআইআরটিকে বাজারের অস্থিরতার বিরুদ্ধে হেজ করার কার্যকর উপায় হিসাবে দেখছেন, প্রতি অন্য ব্যারনের প্রতিবেদনে। শিরোনামগুলি অব্যাহত থাকায়, আরআইএটিগুলি স্থিতিশীল আয়ের সাথে "ঝুঁকি প্রশমনকারী" হিসাবে জনপ্রিয়তা অর্জন এবং নগদ প্রবাহকে আটকে রেখে তারা সমাবেশ চালিয়ে যেতে পারে।
ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল অনুসারে বিদেশে অপারেশন এবং একাধিক মুদ্রায় আয়ের পরিমাণগুলি বিদেশী মুদ্রার অস্থিরতার তুলনায় আরও বেশি প্রকাশিত হতে পারে তবে ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল অনুসারে এগুলি সাধারণত বড় আকারের হয় এবং শক্তিশালী বৃদ্ধির প্রোফাইল এবং ব্যালান্স শিটগুলি বজায় রাখে।
এরপর কি?
অগ্রসর হওয়া, বিনিয়োগকারীরা সম্ভবত বিশ্বব্যাপী ডিজিটাল অর্থনীতি পূরণ করে এমন সংস্থাগুলির পক্ষে হবে, যেগুলি চক্রাকার নামগুলির তুলনায় অর্থনৈতিক মন্দা, শুল্ক এবং খুচরা বিক্রেতাদের এবং হোটেলের মতো শিল্প-নির্দিষ্ট বিঘ্নের ঝুঁকির চেয়ে বেশি ঝুঁকিপূর্ণ names
জার্নালের উদ্ধৃত স্যান্ডলার ও'নিল + পার্টনারস এলপি অনুসারে বাজারের অন্যান্য অংশগুলিতে যেগুলি অশান্তি অনুভব করতে পারে তার মধ্যে রয়েছে যেগুলি নির্মাণের মতো উচ্চতর ব্যয়ের পাশাপাশি দুর্বল ভোক্তাদের অনুভূতি এবং শ্রমের ঘাটতির মুখোমুখি হতে পারে।
