ভাড়া-টু

সুচিপত্র

• অপরিশোধিত আপফ্রন্ট ফি
• ইজারা-বিকল্প বনাম লিজ-ক্রয়
• ক্রয় মূল্যে সম্মত
• অধ্যক্ষের কাছে ভাড়া আবেদন করা
• ভাড়া বাড়ি থেকে নিজের বাড়ি রক্ষণাবেক্ষণ
• সম্পত্তি কিনছি
• আদর্শ ভাড়া থেকে নিজস্ব প্রার্থী
• আপনি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে
• তলদেশের সরুরেখা

আপনি যদি বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতার মতো হন তবে নতুন বাড়ি কেনার জন্য আপনার বন্ধক প্রয়োজন। যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনার ডাউন ডাউন পেমেন্টের জন্য অবশ্যই ভাল ক্রেডিট স্কোর এবং নগদ থাকতে হবে। এগুলি ব্যতীত, বাড়ির মালিকানার প্রচলিত রুট কোনও বিকল্প নাও হতে পারে।

একটি বিকল্প আছে, তবে: একটি ভাড়া থেকে নিজস্ব চুক্তি, যাতে আপনি লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে এটি কেনার বিকল্পের সাথে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া নেন। ভাড়া থেকে মালিকের চুক্তিতে দুটি অংশ থাকে: একটি স্ট্যান্ডার্ড লিজ চুক্তি এবং কেনার বিকল্প। এখানে কী কী দেখার জন্য এবং কীভাবে ভাড়া-থেকে-নিজস্ব প্রক্রিয়াটি কাজ করে তার একটি রুনডাউন। এটি ভাড়া দেওয়ার চেয়ে জটিল এবং আপনার আগ্রহগুলি রক্ষার জন্য আপনাকে অতিরিক্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। এটি করার ফলে আপনি কোনও বাড়ি কেনার সন্ধান করছেন যদি এই চুক্তিটি একটি ভাল পছন্দ কিনা তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে।

কী Takeaways

• ভাড়া-থেকে-স্ব-চুক্তি হ'ল একটি চুক্তি যার মধ্যে আপনি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কোনও সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে প্রতিশ্রুতি দেন, ইজারা শেষ হওয়ার আগেই এটি কেনার বিকল্প R ভাড়ার মালিকানা চুক্তিতে একটি স্ট্যান্ডার্ড লিজ চুক্তি এবং এছাড়াও অন্তর্ভুক্ত পরবর্তী সময়ে সম্পত্তি কিনে দেওয়ার বিকল্প Uমানুসারে বুঝুন যে ইজারা-বিকল্প চুক্তিগুলি আপনাকে ইজারা শেষ হওয়ার পরে বাড়ি কেনার অধিকার দেয়, যখন ইজারা-কেনার চুক্তিতে আপনাকে এটি কেনার প্রয়োজন হয় You আপনি ইজারা জুড়ে ভাড়া প্রদান করেন এবং এতে কিছু ক্ষেত্রে, পরিশোধের এক শতাংশ ক্রয়মূল্যে প্রয়োগ করা হয় some কিছু ভাড়া-থেকে নিজস্ব চুক্তি সহ, আপনাকে সম্পত্তি বজায় রাখতে হবে এবং মেরামতের জন্য অর্থ দিতে হবে।

ভাড়া বাড়ি করার নিজস্ব বাড়ি: প্রক্রিয়াটি কীভাবে কাজ করে

অপরিশোধিত আপফ্রন্ট ফি

ভাড়ার টু নিজস্ব চুক্তিতে আপনি (ক্রেতা হিসাবে) বিক্রেতাকে এককালীন অর্থ প্রদান করেন, সাধারণত অকেজো up এই ফি আপনাকে ভবিষ্যতে কোনও তারিখের মধ্যে বাড়ি কেনার বিকল্প দেয়। বিকল্পের দামটি প্রায়শই আলোচনা সাপেক্ষে হয়, কারণ কোনও স্ট্যান্ডার্ড হার নেই। তবুও, পারিশ্রমিকটি সাধারণত ক্রয়ের মূল্যের 2.5% থেকে 7% এর মধ্যে থাকে।

ইজারা-বিকল্প বনাম লিজ-ক্রয়

এটি লক্ষণীয় গুরুত্বপূর্ণ যে এখানে বিভিন্ন ধরণের ভাড়া থেকে নিজস্ব চুক্তি রয়েছে, যার মধ্যে কিছু অন্যের চেয়ে ভোক্তাবান্ধব এবং নমনীয়। লিজ-বিকল্পের চুক্তিগুলি আপনাকে লিজের মেয়াদ শেষ হলে বাড়ি কেনার অধিকার দেয় তবে বাধ্যবাধকতা নয়। যদি আপনি ইজারা শেষে সম্পত্তিটি না কেনার সিদ্ধান্ত নেন তবে বিকল্পটি সহজেই শেষ হয়ে যাবে, এবং আপনি ভাড়া প্রদান বা ক্রয় চালিয়ে যাওয়ার কোনও বাধ্যবাধকতা ছাড়াই চলে যেতে পারেন।

ইজারা-কেনার চুক্তিতে নজর রাখুন। এগুলি সহ, আপনি লিজের শেষে বাড়ি কেনার আইনী বাধ্যবাধকতা হতে পারে, আপনি সামর্থ্য রাখুন বা না পারুন না the বাধ্যবাধকতা ছাড়াই কেনার বিকল্প থাকার জন্য এটি লিজ-বিকল্প চুক্তি হওয়া দরকার। যেহেতু লিগ্যালিজ সিদ্ধান্ত গ্রহণের পক্ষে চ্যালেঞ্জ হতে পারে, তাই কোনও স্বাক্ষর করার আগে যোগ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিটির সাথে চুক্তিটি পর্যালোচনা করা সর্বদা একটি ভাল ধারণা, সুতরাং আপনার অধিকারগুলি এবং আপনি ঠিক কীভাবে প্রবেশ করছেন সে সম্পর্কে আপনি জানেন।

ক্রয় মূল্যে সম্মত

ভাড়া থেকে মালিকের চুক্তিতে কখন এবং কীভাবে বাড়ির ক্রয় মূল্য নির্ধারণ করা হবে তা নির্দিষ্ট করা উচিত। কিছু ক্ষেত্রে, চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার সময় আপনি এবং বিক্রেতা কোনও ক্রয় মূল্যে সম্মত হন, প্রায়শই বর্তমান বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি দামে। অন্যান্য পরিস্থিতিতে, সম্পত্তিটির তদানীন্তন বর্তমান বাজার মূল্যের ভিত্তিতে ইজারা শেষ হওয়ার পরে দাম নির্ধারণ করা হয়। অনেক ক্রেতা ক্রয়মূল্যকে "লক ইন" করতে পছন্দ করেন, বিশেষত এমন বাজারে যেখানে ঘরের দাম ট্রেন্ড হয়।

অধ্যক্ষের কাছে ভাড়া আবেদন করা

আপনি ইজারা মেয়াদ জুড়ে ভাড়া প্রদান করবেন। প্রতিটি পেমেন্টের একটি অংশ চূড়ান্ত ক্রয়ের মূল্যে প্রয়োগ করা হয় কিনা তা প্রশ্ন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি তিন বছরের জন্য প্রতি মাসে ভাড়াে $ 1, 200 প্রদান করেন, এবং এর 25% ক্রয়ের জন্য জমা দেওয়া হয় তবে আপনি $ 10, 800 ভাড়া ক্রেডিট ($ 1, 200 x 0.25 = $ 300; $ 300 x 36 মাস = $ 10, 800) উপার্জন করতে পারবেন। সাধারণত, আপনি যে খাজনা creditণ গ্রহণ করেন তার জন্য অঞ্চলটির জন্য চলমান হারের চেয়ে ভাড়া কিছুটা বেশি। তবে নিশ্চিত হন যে আপনি সেই প্রিমিয়ামটি প্রদানের জন্য কী পাচ্ছেন know

কিছু চুক্তিতে, সমস্ত বা কিছু বিকল্প অর্থ আপনাকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে তা শেষ হওয়ার পরে শেষ ক্রয় মূল্যে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

ভাড়া বাড়ি থেকে নিজের বাড়ি রক্ষণাবেক্ষণ

চুক্তির শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে আপনি সম্পত্তিটি রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ হতে পারেন। সাধারণত, এটি বাড়িওয়ালার দায়িত্ব, সুতরাং আপনার চুক্তির সূক্ষ্ম মুদ্রণটি মনোযোগ সহকারে পড়ুন। যেহেতু বিক্রেতারা শেষ পর্যন্ত কোনও বাড়ির মালিক সমিতির ফি, কর এবং বীমাগুলির জন্য দায়ী (এটি এখনও তাদের বাড়ি, সর্বোপরি), তারা সাধারণত এই ব্যয়গুলি কাটাতে পছন্দ করে। যে কোনও উপায়ে, আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষয়ক্ষতি কাটাতে এবং বাড়ীতে থাকাকালীন কেউ আহত হলে বা যদি আপনি দুর্ঘটনাক্রমে কাউকে আহত করেন তবে দায় কভারেজ সরবরাহ করতে আপনার ভাড়াটের বীমা পলিসি প্রয়োজন।

নিশ্চিত হন যে রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের প্রয়োজনীয়তা চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বর্ণিত হয়েছে (আপনার অ্যাটর্নিকে আপনার দায়িত্বগুলি ব্যাখ্যা করতে বলুন)। সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, যেমন, লন কাঁচা কাটানো, পাতাগুলি ছিঁড়ে ফেলা এবং নিকাশী পরিষ্কার করা ইত্যাদি ক্ষতিগ্রস্থ ছাদ প্রতিস্থাপন করা বা বৈদ্যুতিন কোডটিতে আনার থেকে খুব আলাদা। আপনি সমস্ত কিছুর জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন বা কেবল লন কাঁচা কাটাচ্ছেন, বাড়িটি পরীক্ষা করেছেন, মূল্যায়নের আদেশ দিন এবং কোনও কিছুতে স্বাক্ষর করার আগে সম্পত্তি ট্যাক্স আপ টু ডেট রয়েছে তা নিশ্চিত করুন।

সম্পত্তি কিনছি

চুক্তিটি শেষ হলে কী হয় আপনি কোন ধরণের চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন তার উপর আংশিকভাবে নির্ভর করে। আপনার যদি ইজারা-বিকল্পের চুক্তি রয়েছে এবং সম্পত্তিটি কিনতে চান তবে বিক্রেতার পুরো অর্থ প্রদানের জন্য আপনার সম্ভবত বন্ধক (বা অন্য অর্থায়ন) নেওয়া দরকার।

বিপরীতে, যদি আপনি বাড়িটি না কেনার সিদ্ধান্ত নেন বা লিজের মেয়াদ শেষে আর্থিক সুরক্ষা পেতে অক্ষম হন তবে বিকল্পটির মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং আপনি বাড়ির বাইরে চলে যান ঠিক যেমন আপনি অন্য কোনও সম্পত্তি ভাড়া নিচ্ছেন। বিকল্প পয়সা এবং যে কোনও ভাড়া creditণের উপার্জন সহ আপনি এই পয়েন্ট পর্যন্ত প্রদত্ত যে কোনও অর্থ জব্দ করতে পারবেন, তবে ভাড়া চালিয়ে যাওয়া বা বাড়ি কেনার কোনও বাধ্যবাধকতায় আপনি থাকবেন না।

প্রক্রিয়াটি ঠিক তেমনভাবে আচরণ করুন যদি আপনি সরাসরি বাড়ি কিনে থাকেন: আপনার যথাযথ পরিশ্রম করুন, অঞ্চলটি গবেষণা করুন, নিকটস্থ অন্যান্য বাড়ির সাথে দামের তুলনা করুন, চুক্তিটি গবেষণা করুন এবং বিক্রেতার ইতিহাস অনুসন্ধান করুন।

আদর্শ ভাড়া থেকে নিজস্ব প্রার্থী

ভাড়া-থেকে-মালিকের চুক্তিটি একটি দুর্দান্ত বিকল্প হতে পারে যদি আপনি উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির মালিক হন তবে আর্থিকভাবে কথা বলছেন না quite এই চুক্তিগুলি আপনাকে আপনার আর্থিক ক্রমটি অর্ডার করতে, আপনার ক্রেডিট স্কোরটি উন্নত করতে এবং আপনার যে বাড়ির মালিকানাটি পছন্দ করতে চান তাকে "লকিং" দেওয়ার সময় ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ সাশ্রয় করার সুযোগ দেয় If বিকল্প অর্থ এবং / অথবা শতাংশ ভাড়াটি ক্রয়ের মূল্যের দিকে যায় যা তারা প্রায়শই করে থাকে, আপনি কিছুটা ইক্যুইটি তৈরি করতেও পারেন।

যদিও ভাড়া থেকে নিজস্ব চুক্তিগুলি peopleণ মেনে চলার যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না এমন লোকদের প্রতি traditionতিহ্যগতভাবে জোর দেওয়া হয়েছে, সেখানে দ্বিতীয় শ্রেণির প্রার্থী রয়েছে যারা মূলত ভাড়া-থেকে-নিজস্ব শিল্পের দ্বারা অবহেলিত রয়েছে: যে ব্যক্তিরা বন্ধক পেতে পারে না মূল্যবান, অ-অনুসারী loanণ বাজার। “উচ্চমূল্যের শহুরে রিয়েল এস্টেট বাজারগুলিতে, যেখানে জাম্বো (ননকনফর্মিং) loansণগুলি আদর্শ, সেখানে আর্থিকভাবে টেকসই, creditণ-যোগ্য লোকেরা এখনও বন্ধক পেতে পারে না বা চায় না, তাদের আরও ভাল সমাধানের জন্য বড় চাহিদা রয়েছে, "সান ফ্রান্সিসকো ভিত্তিক স্টার্ট-আপ যা ভাড়ার থেকে নিজস্ব বাজারকে নতুন করে সংজ্ঞায়িত করছে ভার্বহাউসের প্রতিষ্ঠাতা ও সিইও মার্জুরি শোল্টজ বলেছেন।

"বাড়ির দাম বাড়ার সাথে সাথে আরও অনেক বেশি শহর loanণের সীমা মেনে চলার বাইরে মূল্য নির্ধারণ করা হয় এবং জাম্বো loansণের দিকে ঠেলে দেওয়া হয়, সমস্যাটি ভোক্তাদের কাছ থেকে হোম ফিনান্স ইন্ডাস্ট্রিতে স্থানান্তরিত হয়, " শোল্টজ বলেছেন। কঠোর স্বয়ংক্রিয় আন্ডাররাইটিং গাইডলাইন এবং 20% থেকে 40% ডাউন-পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তার সাথে, এমনকি আর্থিকভাবে সক্ষম লোকেরাও এই বাজারগুলিতে অর্থ প্রাপ্তিতে সমস্যায় পড়তে পারে।

"আয়ের ক্ষেত্রে অস্বাভাবিক যে কোনও কিছু যেমন - উদাহরণস্বরূপ - ভাল আয়ের উপার্জনকারীকে 'আউটলেট' স্ট্যাটাসে ফেলে দেয় কারণ আন্ডার রাইটাররা সেগুলিকে খুব সুন্দরভাবে একটি বাক্সে ফিট করতে পারে না, " শোল্টজ বলেছেন। এর মধ্যে এমন লোকদের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যাদের অনানুষ্ঠানিক আয় আছে, স্ব-কর্মসংস্থানযুক্ত বা চুক্তিবদ্ধ কর্মী, বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে creditণ রয়েছে (যেমন, বিদেশী নাগরিক) — এবং যারা কেবলমাত্র 20% থেকে 40% ডাউন পেমেন্ট ব্যাংকের অভাব বোধ করেন তাদের অ-সংস্কারযোগ্য forণের জন্য প্রয়োজন।

উচ্চ-দামের বাজারগুলি আপনি ভাড়ার থেকে নিজস্ব সম্পত্তি খুঁজে পাবেন এমন স্পষ্ট জায়গা নয়, যা ভারবহাউসকে অস্বাভাবিক করে তোলে। তবে সমস্ত সম্ভাব্য ভাড়া থেকে বাড়ির ক্রেতারা তার ভোক্তা কেন্দ্রিক বৈশিষ্ট্যগুলি ভাড়া থেকে নিজস্ব চুক্তিতে লেখার চেষ্টা করে উপকৃত হবে: বিকল্প ফি এবং প্রতিটি ভাড়া প্রদানের একটি অংশ ক্রয়মূল্য ডলার-ডলারের নিচে কিনে, ভাড়া এবং কেনার দাম পাঁচ বছরের জন্য লক করা আছে, এবং অংশগ্রহণকারীরা ইক্যুইটি তৈরি করতে এবং বাজারের প্রশংসা ক্যাপচার করতে পারে, এমনকি তারা না কেনার সিদ্ধান্ত নেয়। শোল্টজের মতে, অংশগ্রহণকারীরা ন্যায্য বাজার মূল্যে "নগদ আউট" করতে পারে: ভার্বহাউস বাড়িটি বিক্রি করে এবং অংশগ্রহণকারীরা বাজারের প্রশংসা এবং যে কোনও ইক্যুইটি ভাড়া "বাম-ডাউন" প্রদানের মাধ্যমে জমা করে রাখে।

আপনি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে

আপনি কেনার আগে ভাড়া নেওয়ার পরেও, আপনি ঠিক বাড়ি কিনেছেন এমনই যথাযথ পরিশ্রমের অনুশীলন করা ভাল। আপনি যদি ভাড়া থেকে নিজস্ব সম্পত্তি বিবেচনা করছেন তবে নিশ্চিত হন:

• সঠিক পদ নির্বাচন করুন। লিজ-ক্রয় চুক্তির পরিবর্তে লিজ-বিকল্প চুক্তি প্রবেশ করান। সহায়তা পান চুক্তিটি ব্যাখ্যা করার জন্য কোনও যোগ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করুন এবং আপনাকে আপনার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা বুঝতে সাহায্য করুন। আপনি স্বাক্ষর করার আগে কিছু পয়েন্ট আলোচনা করতে পারেন বা চুক্তিটি আপনার পক্ষে উপযুক্ত না হলে এড়াতে চান। চুক্তিটি গবেষণা করুন। আপনি বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করুন: বিকল্প ফি এবং ভাড়া প্রদানের সময়সীমা (কখন কী হবে) - এবং প্রতিটি কেনার দামের ক্ষেত্রে কতটা প্রযোজ্য তা কেনার জন্য আপনার বিকল্পটি কীভাবে ব্যবহার করবেন তা নির্ধারিত হয় (উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতা আপনাকে প্রয়োজন হতে পারে আপনার ক্রয়ের উদ্দেশ্যে লিখিতভাবে অগ্রিম বিজ্ঞপ্তি সরবরাহ করতে) পোষা প্রাণী অনুমোদিত কিনা সেগুলি রক্ষণাবেক্ষণ, বাড়ির মালিক সমিতির পাওনা, সম্পত্তি কর, এবং এই জাতীয় জন্য দায়বদ্ধ whether বাড়িতে গবেষণা। একটি স্বাধীন মূল্যায়নের আদেশ দিন, সম্পত্তি পরিদর্শন গ্রহণ করুন, সম্পত্তি কর যুগোপযোগী হয়েছে তা নিশ্চিত করুন এবং সম্পত্তিটির কোনও দায়বদ্ধতা নেই তা নিশ্চিত করুন। বিক্রেতার উপর গবেষণা করুন। আর্থিক সমস্যার লক্ষণগুলি খুঁজতে বিক্রেতার creditণ প্রতিবেদনটি পরীক্ষা করে দেখুন এবং বিক্রয়কালের সম্পত্তির মালিকানা কত দিন - তার মালিকানা তার মালিকানাধীন এবং আরও বেশি ইক্যুইটি, তত ভাল see পুনঃনিরীক্ষণ. কোন অবস্থার অধীনে আপনি সম্পত্তি কেনার আপনার বিকল্পটি হারাবেন? কিছু চুক্তির অধীনে, আপনি এই অধিকারটি হারাবেন যদি আপনি কেবলমাত্র একটি ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে দেরি করেন বা আপনি কেনার আপনার অভিপ্রায় লিখিতভাবে বিক্রেতাকে অবহিত করতে ব্যর্থ হন।

তলদেশের সরুরেখা

একটি ভাড়া-থেকে-চুক্তিটি গৃহ-ক্রেতাদের এক্ষেত্রে বন্ধুত্বের চেষ্টা করার আগে তাদের ক্রেডিট স্কোরগুলি উন্নত করতে এবং / অথবা ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার কাজ করার জন্য কয়েক বছর অবিলম্বে একটি বাড়িতে চলে যেতে অনুমতি দেয়। অবশ্যই, ভাড়া থেকে নিজস্ব চুক্তি অনুসারে নির্দিষ্ট শর্তাদি অবশ্যই মেনে চলতে হবে। এমনকি যদি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রক্রিয়াটিতে সহায়তা করে, তবে এমন কোনও যোগ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করা জরুরি, যিনি কোনও বিষয়ে স্বাক্ষর করার আগে চুক্তি এবং আপনার অধিকারগুলি পরিষ্কার করতে পারেন।