রিসেটের তারিখ কী?
একটি পুনরায় সেট করার তারিখ সময়ের মধ্যে একটি বিন্দু হয় যখন একটি স্থায়ী-হার বন্ধকের (এআরএম) প্রাথমিক স্থিত সুদের হার একটি নিয়মিত হারে পরিবর্তিত হয়। বন্ধক শুরুর তারিখ থেকে এই তারিখটি সাধারণত এক থেকে পাঁচ বছর অবধি থাকে। প্রাথমিক পুনরায় সেট করার তারিখের পরে, সুদের হার পরিবর্তনশীল হয়ে যায় এবং orণগ্রহীতার creditণ চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত শর্তাবলী অনুসারে পরিবর্তিত হয়।
কিছু এআরএম loansণে রিসেটের তারিখ theণের সময়কাল জুড়ে একাধিক তারিখগুলি উল্লেখ করতে পারে যখন rণগ্রহীতার সুদের হার পুনরায় সেট করা হয়। একাধিক পুনরায় সেট করার তারিখগুলি loansণগুলিতে ঘটতে পারে যা নির্দিষ্ট বছরে সাধারণত একবারে পুনরায় সেট করা হয়, loanণের চলক হারের অংশে।
সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি সাধারণত পুনরায় সেট করার তারিখে ভাসমান হার পিরিয়ড প্রবেশ করার আগে একটি নির্দিষ্ট হারে 3, 5 বা 7 বছর থাকে।
কিভাবে একটি রিসেট তারিখ ওয়ার্কস
পুনরায় সেট করার তারিখটি নিয়মিত হার বন্ধকের একটি গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য। সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী orrowণগ্রহীতাদের একটি নির্দিষ্ট হার এবং পরিবর্তনশীল হার পণ্য উভয়ের কিছু সুবিধা দেয়। পুনরায় সেট করার তারিখটি সময়ের মধ্যে একটি নির্ধারিত পয়েন্ট সরবরাহ করে যখন বিনিয়োগকারীরা তাদের হারগুলি বাজারের পরিবেশের সাথে পরিবর্তিত হতে শুরু করতে পারে বলে আশা করতে পারে। পরিবর্তনশীল হারের সময়কাল জুড়ে loanণ পুনরায় সেট করা হলে এটি নির্দিষ্ট সময়সীমার সাথেও উল্লেখ করতে পারে।
এআরএম হ'ল একটি জনপ্রিয় ধরণের বন্ধকীয় পণ্য যা প্রচলিত ndণদাতাদের দ্বারা প্রদত্ত by এগুলি স্ট্যান্ডার্ড প্রচলিত বন্ধকী loansণের বিকল্প হতে পারে theণের পুরো সময়কালে স্থির হারের প্রয়োজন হয়। সাধারণত, বিনিয়োগকারীরা এআরএম loansণ চয়ন করবেন কারণ তারা বিশ্বাস করে যে ভবিষ্যতে হারগুলি হ্রাস পাবে।
কী Takeaways
- সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের জন্য, পুনরায় সেট করার তারিখটি প্রথম দিন হবে যে বন্ধকটি একটি নিয়মিত (ভাসমান) বাজারের হার অনুসরণ করতে শুরু করে। পুনরায় সেট করার তারিখে, হারটি একটি পূর্বনির্ধারিত সূচক অনুযায়ী প্লাস একটি স্প্রেড অনুযায়ী সেট করা হয়। সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি সাধারণত LIBOR বা মার্কিন ট্রেজারি রেটে সূচিত হয় adjust স্থায়ী-হার বন্ধকের জন্য পরিবর্ধন কাঠামো সাধারণত স্থির-হার loansণের সমান হয় interest কেবলমাত্র সুদের হারে পরিবর্তন।
পুনরায় সেট করার তারিখের প্রকার
সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকগুলি rateণের প্রথম কয়েক বছরে স্থিত হারের সুদের সাথে কাঠামোবদ্ধ হয় তার পরে পরিবর্তিত হারের সময়কালে। Loansণের স্থিতিশীল হারের অংশে, ersণগ্রহীতা একটি আদর্শ হারের সময়সূচী সহ একটি নির্দিষ্ট হার প্রদান করে। মূল এবং স্থির হারের সুদের অন্তর্ভুক্ত করতে অর্থের মান নির্ধারণ করা হয়।
পরিবর্তনীয় হারগুলি
একবার কোনও বিনিয়োগকারী পুনরায় সেট করার তারিখে পৌঁছে গেলে theণের বাকী অংশটি একটি চলক হারের ভিত্তিতে থাকে। Theণের পরিবর্তনশীল হারের অংশে bণগ্রহীতার সুদের হার একটি নির্দিষ্ট হারের পরিবর্তে সম্পূর্ণ সূচকিত হারের ভিত্তিতে নেওয়া হবে।
একটি এআরএম loanণের প্রাথমিক অনুমোদনে আন্ডারাইটার একটি এআরএম মার্জিন নির্ধারণ করে যে orণগ্রহীতা তাদের creditণ প্রোফাইল এবং loanণের শর্তাবলীর ভিত্তিতে নেওয়া হবে charged ARণগ্রহীতার পরিবর্তনশীল হার loanণের সুদ নির্ধারণের জন্য পুনরায় সেট করার তারিখের পরে এআরএম মার্জিনকে একটি সূচক হারে যুক্ত করা হয়।
পরিবর্তনীয় হারের loansণে আন্ডার রাইটার একটি সূচকযুক্ত হারও নির্ধারণ করে। সূচকযুক্ত হারটি সাধারণত ব্যাংকের মূল হার, তবে এটি লন্ডন আন্ত-ব্যাংক অফার হার (এলআইবিওআর) বা মার্কিন ট্রেজারি হারের সাথেও বেঞ্চমার্কযুক্ত হতে পারে। Loanণের পরিবর্তনশীল হারের অংশে একটি orণগ্রহীতার সুদ সূচকযুক্ত হারের সাথে তাদের এআরএম মার্জিনের সমান।
একটি এআরএম loanণের পরিবর্তনশীল হারের অংশটি ofণের কাঠামোর ভিত্তিতে পরিবর্তিত হবে। কিছু loansণ প্রতি বছরে একবার পরিবর্তনশীল হার পুনরায় সেট করতে কাঠামোগত হয় অন্যের একটি ওপেন ভেরিয়েবল রেট থাকে যা যে কোনও সময় বাজারের সাথে পরিবর্তিত হয়। Endণদানকারীদের কাছে অত্যাধুনিক প্রযুক্তি রয়েছে যা এআরএম loansণের জন্য স্থির এবং পরিবর্তনশীল হার উভয়ই প্রদানের জন্য loansণদানের শিডিউল তৈরি করতে দেয়। Bণগ্রহীতার orণদানের সময়সূচী theণের পরিবর্তনশীল হার অনুসারে সামঞ্জস্য করা হবে এবং মাসিক কিস্তি প্রদানের পরিমাণ অনুসারে গণনা করা হবে।
এআরএম anণ পণ্য
একটি 5/1 এআরএম loanণ প্রাথমিক loanণের পাঁচ বছর পরে পুনরায় সেট করার তারিখ থাকবে। এই loanণটি পাঁচ বছরের জন্য স্থিত হারের সুদ প্রদান করবে এবং তারপরে বার্ষিক অনুসারে পুনরায় সেট করার তারিখগুলি সহ একটি পরিবর্তনশীল হারে পুনরায় সেট করবে।
একটি 2/28 এআরএম loanণের প্রাথমিক loansণের দু'বছর পরে পরিবর্তনশীল পুনরায় সেট করার তারিখ থাকবে। এই loanণটি অন্তর্নিহিত ইনডেক্স হারের পরিবর্তনের উপর ভিত্তি করে অবশিষ্ট ২৮ বছরের মধ্যে যে কোনও সময় পরিবর্তনশীল হারের পরিবর্তনের সাথে দুই বছরের রিসেট তারিখে চলক হারের সুদের প্রদান শুরু করবে।
