পূর্বাভাসের অধিকার কি?
ফোরক্লোজারের অধিকার ফোরক্লোজার নামক আইনী প্রক্রিয়ার মাধ্যমে কোনও ofণদাতার কোনও সম্পত্তি দখল করার ক্ষমতা বর্ণনা করে। কোনও বাড়ির মালিক তাদের বন্ধক প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি খেলাপি খেলাপিদের খেলাপি হলে খেলোয়াড়রা তাদের বন্ধক বন্ধ করার অধিকারটি ডেকে আনতে পারেন। বন্ধকের শর্তাবলী সেই শর্তগুলির রূপরেখা দেবে যার অধীনে leণদানকারীর পূর্বাভাস দেওয়ার অধিকার রয়েছে। রাষ্ট্রীয় এবং জাতীয় আইনও পূর্বাভাসের অধিকারকে নিয়ন্ত্রণ করে।
পূর্বাভাস ঘটে কারণ যখন কোনও ব্যক্তি বাড়ি কেনার জন্য বন্ধক গ্রহণ করে, তখন বাড়িটি itselfণের জন্য জামাত হিসাবে কাজ করে। যেহেতু বাড়ি জামানত হিসাবে কাজ করে, বাড়ির মালিক সম্মত হন যে তারা যদি তাদের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ডিফল্ট হয় তবে তারা বাড়ির মালিকানা বাজেয়াপ্ত করবে। যখন কোনও বাড়ি পূর্বাভাস দেওয়া হয়, theণদানকারী সাধারণত sellণের হাতছাড়া হওয়া অর্থ পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করবেন।
বাড়ির মালিক সমিতিরও পূর্বাভাসের অধিকার রয়েছে, যা কোনও বাড়ির মালিক তাদের বাড়ির মালিক সমিতির ফি বা বিশেষ মূল্যায়ন করতে ব্যর্থ হলে তারা ব্যায়াম করতে পারে।
বন্ধক শর্তাদি, cণদানকারীর পূর্বাভাস দেওয়া এবং স্থানীয় আইন ও বিধিবিধানের উপর নির্ভর করে ফোরক্লোজারে বিভিন্ন পরিমাণ সময় লাগে। অনেক ক্ষেত্রে ndণদানকারীরা প্রথমে paymentণগ্রহীতার কোনও অর্থ মিস করার পরে তিন থেকে ছয় মাস পর্যন্ত যেকোন জায়গায় ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করে।
পূর্বাভাসের নীচে ডানদিকে নিচে
ফোরক্লোজারের অধিকার ndণদাতাদের কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই একটি বাড়ি দখল করার অধিকার দেয় না। পূর্বাভাস আইনী হওয়ার জন্য endণদাতাদের অবশ্যই নির্দিষ্ট পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। প্রথমত, তাদের অবশ্যই orণগ্রহীতাকে একটি ডিফল্ট নোটিশ প্রদান করতে হবে, তাদের এই বিষয়টি সম্পর্কে সতর্ক করে যে তাদের missedণ মিসড পেমেন্টের চেয়ে পূর্বনির্ধারিত।
বাড়ির মালিক তখন কোনও মিসড পেমেন্টে ভাল করতে এবং পূর্বাভাস এড়াতে সাধারণত নির্দিষ্ট সময় থাকে। তাদের সম্ভবত কোনও বকেয়া ব্যালেন্সের পাশাপাশি বিলম্বিত পেমেন্ট ফি প্রদান করতে হবে। তারা এই সময়টি পূর্বাভাসের সাথে লড়াই করার জন্যও ব্যবহার করতে পারে যদি তারা বিশ্বাস করে যে theণদানকারীর সম্পত্তিতে ভবিষ্যদ্বাণী করার অধিকার নেই।
পূর্বাভাসের দুটি ধরণের রয়েছে, জুডিশিয়াল ফোরক্লোজার এবং নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোজার। বিচারিক পূর্বাভাসের জন্য আদালতে মামলা দায়ের করা দরকার। সমস্ত অঞ্চল উভয় প্রকারের পূর্বাভাসের অনুমতি দেয় না, তাই কোনও স্থানীয় lawsণদানকারী কী ধরণের usesণদানকারী ব্যবহার করে তা স্থানীয় আইন নির্ধারণ করতে পারে।
একবার কোনও বাড়ি পূর্বাভাসের পরে, nderণদানকারী সম্ভবত বাড়ির একটি ফোরক্লোজার বিক্রয় ঘোষণা করবেন। এই বিক্রয়গুলি প্রায়শই সর্বাধিক দরদাতাকে নিলামে রাখে। যদি ঘটনাস্থলে বাড়ির মালিক এখনও বেঁচে থাকেন তবে তাদের সম্ভবত বেআইনী আটককারী মামলা দ্বারা উচ্ছেদ করা হবে।
ফোরক্লোজার এবং মুক্তির অধিকারের বিরুদ্ধে লড়াই করা
খালাসের অধিকার ফোরক্লোজারের বাড়ির মালিকদের তাদের বন্ধককে "মুক্ত" করতে নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে দেয়, যাতে তাদের বাড়ী রাখে keep খালাসের ন্যায়সঙ্গত অধিকার বাড়ির মালিকরা বন্ধকী বিক্রয়ের পূর্বে বন্ধকের পুরো ব্যালেন্স প্রদান করে তাদের বন্ধকগুলি ছাড়িয়ে নিতে দেয়। তারা যদি নতুন obtainণ নিতে সক্ষম হয় তবে এটি পুনরায় ফিনান্সিংয়ের মাধ্যমে করা যেতে পারে। তবে, ইতিমধ্যে তাদের পূর্বে ফোরক্লোজারে একটি বাড়ি থাকলে একটি নতুন obtainণ গ্রহণ করা কঠিন হবে।
কিছু কিছু রাজ্যের মুক্তির একটি বিধিবদ্ধ অধিকার রয়েছে, যা পূর্ববর্তী সময়ে বিক্রয়কক্ষে যাকে কিনেছিল তার ফোরক্লোজার বিক্রয় মূল্য প্রদান করে পূর্ববর্তী বিক্রয় বিক্রয়ের পরে বাড়ির মালিকরা তাদের বন্ধকগুলি মুক্ত করতে দেয়। তাদের সুদের এবং অন্যান্য ফিও প্রদান করতে হবে তবে তারা যদি এটি করতে সক্ষম হয় তবে তারা তাদের বাড়ির দখল বজায় রাখতে পারে।
Leণগ্রহীতা আইনগতভাবে বন্ধক হিসাবে লড়াই করতে সক্ষম হতে পারে যদি তাদের nderণদানকারীদের পূর্বাভাস দেওয়ার আইনগত অবস্থান না থাকে। যদি কোনও nderণদানকারী বন্ধকটি সিকিউরিটিজ করে থাকে তবে তাদের স্থিতি প্রমাণের ক্ষেত্রে একটি কঠিন সময় থাকতে পারে। এই ক্ষেত্রে, কোনও বিচারক এই পূর্বাভাসটি খারিজ করতে সক্ষম হবেন সম্ভবত।
