দ্বিতীয় বন্ধক কী?
দ্বিতীয় বন্ধক হ'ল এক প্রকার অধীন বন্ধক তৈরি যখন মূল বন্ধক এখনও কার্যকর হয়। ডিফল্ট ক্ষেত্রে, বন্ধকী সমস্ত সম্পত্তি পরিশোধের আগ পর্যন্ত মূল বন্ধক সম্পত্তি তরলকরণ থেকে সমস্ত উপার্জন গ্রহণ করবে।
যেহেতু দ্বিতীয় বন্ধক কেবল তখনই প্রথম বন্ধকটি পরিশোধের সময় শোধ করে, দ্বিতীয় বন্ধকটির জন্য ধার্য করা সুদের হার বেশি থাকে এবং ধার নেওয়া পরিমাণ প্রথম বন্ধকের চেয়ে কম হবে।
দ্বিতীয় বন্ধককে হোম ইক্যুইটি calledণও বলা হয়।
কী Takeaways
- দ্বিতীয় বন্ধক হ'ল isণ যা বাড়ির মালিকের প্রাথমিক বন্ধক ছাড়াও করা হয় H এইচএইলওসিগুলি প্রায়শই দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে ব্যবহৃত হয় college কলেজ বা নতুন যানবাহনের মতো বড় ক্রয়ের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য মালিকরা দ্বিতীয় বন্ধক ব্যবহার করতে পারে।
দ্বিতীয় বন্ধক কীভাবে কাজ করে
বেশিরভাগ লোকেরা যখন কোনও বাড়ি বা সম্পত্তি কিনে থাকে তখন তারা leণদানকারী সংস্থার কাছ থেকে হোম loanণ নিয়ে থাকে যা সম্পত্তিটি জামানত হিসাবে ব্যবহার করে। এই হোম loanণকে বন্ধক বা বিশেষত প্রথম বন্ধক বলা হয়।
Amountণগ্রহীতাকে মূল পরিমাণ এবং সুদের অর্থ প্রদানের একটি অংশ নিয়ে গঠিত মাসিক কিস্তিতে loanণ পরিশোধ করতে হবে। সময়ের সাথে সাথে, যেমন বাড়ির মালিক তার মাসিক প্রদানগুলি ভাল করে তোলে, বাড়ির মূল্যও অর্থনৈতিকভাবে প্রশংসা করে।
বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য এবং যে কোনও বন্ধকী অর্থ প্রদানের মধ্যে পার্থক্যকে হোম ইক্যুইটি বলে।
একটি বাড়ির মালিক অন্য প্রকল্প বা ব্যয় তহবিলের জন্য তার বাড়ির ইক্যুইটির বিরুদ্ধে orrowণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। তিনি তার বাড়ির ইক্যুইটির বিরুদ্ধে যে outণ গ্রহণ করেন তা দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে পরিচিত, কারণ ইতিমধ্যে তার প্রথম বন্ধক রয়েছে। দ্বিতীয় বন্ধক হ'ল umpণের শুরুতে atণগ্রহীতাকে দেওয়া একচেটিয়া অর্থ প্রদান।
প্রথম বন্ধকের মতো, secondণদানকারীর সাথে স্বাক্ষরিত agreementণ চুক্তির উপর নির্ভর করে, স্থিত বা পরিবর্তনশীল সুদের হারে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে দ্বিতীয় বন্ধকগুলি অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে। Homeণগ্রহীতা তার বাড়ির ইক্যুইটির বিরুদ্ধে অন্য বন্ধক নেওয়ার আগে Theণটি প্রথমে পরিশোধ করতে হবে।
দ্বিতীয় বন্ধকগুলি প্রায়শই ঝুঁকিপূর্ণ কারণ প্রাথমিক বন্ধকটির অগ্রাধিকার থাকে এবং ডিফল্টর ক্ষেত্রে প্রথম অর্থ প্রদান করা হয়।
দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে একটি HELOC ব্যবহার করা
কিছু orrowণগ্রহীতা দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে হোম ইক্যুইটি লাইন ক্রেডিট (HELOC) ব্যবহার করে। একটি হেলোক হ'ল creditণদানের একটি ঘূর্ণায়মান লাইন যা বাড়ির ইক্যুইটি দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত। এইচইএলওসি অ্যাকাউন্টটি ক্রেডিট কার্ড অ্যাকাউন্টের মতো কাঠামোযুক্ত যাতে আপনি কেবলমাত্র পূর্ব নির্ধারিত পরিমাণে orrowণ নিতে পারেন এবং বর্তমানে monthlyণের উপরে আপনার কতটা.ণ রয়েছে তার উপর নির্ভর করে অ্যাকাউন্টে মাসিক অর্থ প্রদান করতে পারবেন।
Loanণের ভারসাম্য যেমন বাড়বে তেমনি অর্থ প্রদানও হবে। তবে, একটি HELOC এবং দ্বিতীয় বন্ধকের উপর সুদের হার, সাধারণভাবে, ক্রেডিট কার্ডের উপর সুদের হার এবং অনিরাপদ debtণের চেয়ে কম।
যেহেতু প্রথম বা ক্রয় বন্ধক সম্পত্তি কেনার জন্য loanণ হিসাবে ব্যবহৃত হয়, তাই অনেকে প্রচুর ব্যয়ের জন্য mortণ হিসাবে দ্বিতীয় বন্ধক ব্যবহার করেন যা অর্থ প্রদান করা খুব কঠিন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বাচ্চার কলেজ শিক্ষার জন্য তহবিল বা নতুন যানবাহন কেনার জন্য লোকেরা দ্বিতীয় বন্ধক নিতে পারে।
দ্বিতীয় বন্ধকগুলিও বকেয়া debtণের অন্যান্য উত্সগুলি পরিশোধ করার জন্য দ্বিতীয় বন্ধকটির অর্থ ব্যবহার করে debtণ একীকরণের একটি পদ্ধতি হতে পারে, যা আরও সুদের হারও বহন করে থাকতে পারে।
যেহেতু দ্বিতীয় বন্ধকটিও প্রথম বন্ধক হিসাবে জামানতকারীর জন্য একই সম্পত্তি ব্যবহার করে, mortণগ্রহীতা যখন তার অর্থ প্রদানের উপর খেলাপি হন তখন shouldণগ্রহীতার পক্ষে মূল বন্ধকটি জামানতকে অগ্রাধিকার দেয়। Theণ যদি ডিফল্ট হয়ে যায় তবে দ্বিতীয় বন্ধক nderণদানকারীর আগে প্রথম বন্ধক leণদানকারী প্রথম অর্থ প্রদান করে। এর অর্থ হ'ল দ্বিতীয় বন্ধকী ndণদানকারীদের পক্ষে ঝুঁকিপূর্ণ যারা এই বন্ধকের উপর মূল বন্ধকের চেয়ে বেশি সুদের হার চেয়েছেন।
দ্বিতীয় বন্ধক ব্যয়
ক্রয় বন্ধকের মতো, দ্বিতীয় বন্ধক নেওয়ার সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন ব্যয়ও রয়েছে। এই খরচগুলির মধ্যে মূল্যায়ন ফি, ক্রেডিট চেক চালানোর জন্য খরচ এবং উত্স ফি অন্তর্ভুক্ত।
যদিও বেশিরভাগ দ্বিতীয় বন্ধকী ndণদাতারা জানিয়েছেন যে তারা বন্ধের ব্যয় বহন করে না, owerণগ্রহীতাকে এখনও কোনও উপায়ে ক্লোজিং ব্যয় প্রদান করতে হবে কারণ বাড়ির উপর দ্বিতীয় loanণ নেওয়ার মোট ব্যয়ের মধ্যে ব্যয়টি অন্তর্ভুক্ত থাকে।
যেহেতু দ্বিতীয় অবস্থানে aণদানকারী প্রথম অবস্থানে থাকা একের চেয়ে বেশি ঝুঁকি নিয়ে থাকে, তাই সমস্ত leণদাতা দ্বিতীয় বন্ধক দেয় না offer Thatণগ্রহীতা loanণ পরিশোধে ভাল হয় তা নিশ্চিত করার জন্য যাঁরা দুর্দান্ত পদক্ষেপ গ্রহণ করেন। হোম ইক্যুইটি loanণের জন্য orণগ্রহীতার আবেদনের বিষয়ে বিবেচনা করার পরে, nderণদাতা পরীক্ষা করতে পারবেন যে সম্পত্তিটি প্রথম বন্ধক, উচ্চ creditণের স্কোর, স্থিতিশীল কর্মসংস্থানের ইতিহাস এবং স্বল্প debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাতের উল্লেখযোগ্য ইক্যুইটি আছে কিনা।
