পূর্বাভাসের বাজারে বিনিয়োগ হ'ল এমন কৌশল যা বেশিরভাগ লোকেরা বুঝতে পারে তার থেকে অনেক দূরে পরিশীলতা এবং পরিশ্রমের প্রয়োজন requires এটির বড় সম্ভাবনা থাকতে পারে তবে এটি নগদ করতে প্রকৃত প্রচেষ্টা লাগে As যেমনটি, এটি কোনও উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ হিসাবে যোগাযোগ করা উচিত, যাতে ফোকাসের প্রয়োজন হয়; অধ্যবসায়; এবং স্থানীয় সম্পত্তি, অর্থনৈতিক এবং জনসংখ্যার ট্রেন্ডগুলিতে যত্ন সহকারে গবেষণা করুন। এর জন্য সম্পত্তি অর্জন এবং অবশেষে সেগুলি বিক্রির জন্য কৌশল গঠনেরও প্রয়োজন।
সংক্ষিপ্ত বিবরণ
নিলামে ব্যবহৃত গাড়ি কেনা পূর্বাভাস দেওয়া সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগের অনুরূপ। ব্যবহৃত গাড়ী ব্যবসায়ীরা এমন ব্যক্তি যাঁরা সমস্ত মেক এবং মডেলগুলির পাশাপাশি তাদের সাধারণ ত্রুটিগুলি এবং মান তৈরি করার পরিবর্তে তাদের পরিবর্তন করার উপায় জানেন। নিলামে অংশ নেওয়া গড় औसत ব্যক্তির তুলনায় তারা উল্লেখযোগ্য পরিমাণে কম ঝুঁকি নেয় কেবল ছাড় ছাড়ের গাড়ি কিনতে।
অনেক ফোরক্লোজার ক্রেতা দর কষাকষি করার দর কষাকষির দরবারে নিলামে যান - নিলামের দাম এবং সম্পত্তির অভ্যন্তরীণ মানের মধ্যে বৈষম্য। তবে তাদের বিনিয়োগ বা ঝুঁকি নিরসনের কৌশল সম্পর্কিত সত্যিকারের জ্ঞান না থাকতে পারে। আবাসিক ফোরক্লোজার মার্কেটে ভালভাবে পাকা বিনিয়োগকারীরা জানেন যে বিনিয়োগের আয়ের প্রধান উত্স হিসাবে দামের পার্থক্যের উপর নির্ভর করা বিপর্যয়ের একটি রেসিপি।
ফোরক্লোজার সম্পত্তি পাওয়ার জন্য সঠিক পদ্ধতিটি শটগান পদ্ধতির নয়, তবে পুনর্নবীকরণ বা উন্নতির জন্য নির্দিষ্ট স্থানে থাকা বৈশিষ্ট্য নির্বাচন করা। সম্পত্তির অনন্য গুণাবলী থাকা দরকার যা এটি আশেপাশের বা স্থানীয় বাজারের অন্যদের থেকে আলাদা হয়ে যায় বা এটি মান তৈরি করার কিছু সুযোগ দেয়।
বিনিয়োগ কৌশল
রিয়েল এস্টেটের যে কোনও বিনিয়োগকারীর একটি নির্দিষ্ট কৌশল থাকা উচিত যা সম্পত্তি অর্জনের জন্য, এটি ধরে রাখার জন্য এবং অবশেষে তা নিষ্পত্তি করার জন্য লক্ষ্য এবং পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত করে। পূর্বাভাস বাজারে বিনিয়োগের সময় এই কৌশলটি আরও বেশি সমালোচনামূলক। পূর্বেকার মালিকের সাথে সম্পর্কিত কিছু অনন্য পরিস্থিতির ফলস্বরূপ ঘটেছিল কিনা তা আপনাকে অবশ্যই নির্ধারণ করতে হবে, বা স্থানীয় বাজারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন বিস্তৃত প্রবণতার ফলাফল।
স্থানীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বিনিয়োগকারীদের একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণে গবেষণা করা দরকার। বৈশিষ্ট্যগুলির চাহিদা জনসংখ্যা বৃদ্ধি, কাজের বৃদ্ধি, নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের বৃদ্ধি এবং জনসংখ্যার পরিবর্তনগুলির একটি ক্রিয়াকলাপ। এটি মূল্যের পাশাপাশি বিনিয়োগের সময়কালের শেষে সম্পত্তি বিক্রয় করার ক্ষমতাকেও প্রভাবিত করবে।
আসন্ন অবকাঠামোগত উন্নয়ন যেমন রাস্তা, স্কুল এবং সম্প্রদায় প্রকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করুন। এছাড়াও স্থানীয় এবং রাজ্য সরকার কীভাবে ব্যবসায়ের প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করে এবং ট্র্যাফিক, বায়ুর গুণমান, অপরাধ ও করের মতো কোনও নির্দিষ্ট সমস্যা সমাধানের পরিকল্পনা করে। এই সমস্ত আইটেম একটি অঞ্চলকে আরও আকাঙ্ক্ষিত করে তুলবে এবং এর মধ্যে থাকা বৈশিষ্ট্যের মান বাড়িয়ে তুলবে।
অধিগ্রহণ কৌশল
বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীকে নিলামে যাওয়ার সম্পদের তালিকা তৈরি করার এবং নিলামে যাওয়ার আগে সম্পত্তি কেনার বিষয়ে তাদের উদ্দেশ্য সম্পর্কে মালিকদের সাথে চিঠিপত্রের তালিকা প্রকাশ করা শিখানো হয়েছিল। যদিও আদালতের ধাপে ডিলগুলি পাওয়া যায়, দুস্থ সম্পত্তিগুলিকে সুরক্ষিত করার বিকল্প উপায়গুলি অনুসন্ধান করা আপনার বন্ধের সম্ভাবনাগুলিকে ব্যাপকভাবে উন্নতি করবে greatly এটি সম্পত্তির সম্পূর্ণ বোঝার এবং বিশ্লেষণের সুযোগও সরবরাহ করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, আসুন আমরা বলি যে কোনও বিনিয়োগকারী বাজারে তার পরিচিতিগুলি ব্যবহার করে এবং আবাসিক ndingণ সম্পর্কে জ্ঞান অর্জন করে সংগ্রাম করা বাড়ির মালিকদের তাদের ndণদাতাদের সাথে আলোচনার ক্ষেত্রে সহায়তা করার জন্য সম্পত্তিগুলিতে অ্যাক্সেস অর্জন করে। যদি problemsণের সমস্যাগুলি সমাধান করা হয় তবে বিনিয়োগকারী কেবল মালিক এবং ndণদাতা উভয়ের সাথেই তার খ্যাতি বাড়িয়ে তোলে না, বিনিয়োগকারীরা সমস্যা loansণ নিয়ে অন্যদের কাছে রেফারেল এবং অ্যাক্সেস পেতে পারে। এবং যদি পরিস্থিতিটি কার্যকর না করা যায় তবে বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি অর্জনের ক্ষেত্রে প্রথম হন - কারণ তারা মালিকদের আস্থা অর্জন করেছেন। বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি কেনা উচিত কিনা সে সম্পর্কে একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন কারণ তাদের প্রচেষ্টার মাধ্যমে তারা সম্পত্তিটির অসুবিধাগুলি এবং সুবিধাগুলি সম্পর্কে শিখেছেন।
আরেকটি কৌশল হ'ল ndণদাতাদের কাছ থেকে ছাড় নিয়ে দুস্থ loansণ কিনছে। ব্যাংক এবং অন্যান্য ndingণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান পূর্বাভাস অর্জন পছন্দ করে না। রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন (আরইও) সম্পত্তি গ্রহণ এড়াতে, এই প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায়শই একটি উল্লেখযোগ্য ছাড়ে বেশ কয়েকটি অ-পারফর্মিং loansণ বিক্রয় করবে।
বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগকারীদের নিম্ন ভিত্তির জন্য একটি অ-পারফরম্যান্স loanণ গ্রহণের ক্ষেত্রে ndণদাতাদের তুলনায় আরও নমনীয় হতে পারে, কখনও কখনও এটি একটি পারফরম্যানিং loanণে পরিণত হয় যা বিনিয়োগকে বিনিয়োগকারীর নিম্ন ভিত্তির জন্য ধন্যবাদ higher
Seasonণ সিজনিংয়ের পরে, বিনিয়োগকারীরা হয় কিছু সময় ধরে সম্পাদন করার পরে হয় সেগুলি ধরে রাখতে বা প্রিমিয়ামে বিক্রি করতে পারে। যদি তাদের কাজ করা না যায় তবে বিনিয়োগকারীরা অন্য কোনও দলের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা না করেই সম্পত্তি সম্পর্কে পূর্বাভাস দিতে এবং শিরোনাম নিতে পারেন। এই পদ্ধতির একমাত্র ক্ষতিটি হ'ল নিলামে পৃথক সম্পত্তি কেনার চেয়ে একটি পুলের buyingণ কেনার জন্য বৃহত মূলধন ব্যয় প্রয়োজন। মুল বক্তব্যটি হ'ল অ-পারফরম্যান্স সম্পদ অর্জনের ক্ষেত্রে প্রতিযোগিতা হ্রাস করার সৃজনশীল উপায় রয়েছে।
পিরিয়ড এবং প্রস্থান কৌশল হোল্ডিং
সম্পদ অর্জনের পরে বিনিয়োগকারীদের কী করা উচিত তাও নিশ্চিত হওয়া উচিত।
সম্পত্তিটি কি আবার "বাজারে ফ্লিপ" হয়ে যাবে বা এটি অনুষ্ঠিত হবে এবং বিক্রয়ের আগে বাজার পরিবর্তনের জন্য অপেক্ষা করা হবে? বিনিয়োগকারীদের পূর্বাভাস কেনার বিষয়ে বিবেচনা করে এবং তারপরে ক্রয়ের খুব শীঘ্রই তাদের পুনরায় বিপণন করার সম্পত্তিটি উন্নত করার উপায়গুলি খুঁজে পাওয়া উচিত। বাক্সের জন্য সবচেয়ে বড় ঠাঁই সরবরাহকারী উন্নতিগুলির মধ্যে শয়নকক্ষ এবং বাথরুমগুলি সংযুক্ত করা, রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণ এবং বেসমেন্ট বা অন্যান্য অব্যবহৃত জায়গাগুলি শেষ করা অন্তর্ভুক্ত।
সম্পত্তি লেনদেনের তথ্য যেহেতু জনসাধারণের জ্ঞান, তাই কিছু সম্ভাব্য ক্রেতারা পূর্ববর্তী সময়ে বিক্রয় বন্ধের পরে সম্পত্তিটির প্রিমিয়াম প্রদানের বিষয়ে সতর্ক থাকবেন এমনকি এর দামও এলাকার অন্যান্য সম্পত্তির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হলেও। পুনর্নবীকরণের মাধ্যমে মান তৈরি করা উচ্চতর পুনর্ বিক্রয়মূল্যের জন্য যুক্তি সরবরাহ করতে সহায়তা করে এবং দীর্ঘ বিপণনের সময়কালের ঝুঁকি হ্রাস করতে পারে। তবে বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তিটির এত উন্নতি না করার বিষয়ে সতর্ক হওয়া উচিত যে প্রতিবেশী সম্পত্তিগুলির তুলনায় এর দাম অনেক বেশি।
আরেকটি কৌশল হ'ল সম্পত্তির মান বাড়ানোর জন্য মার্কেটপ্লেসে কিছু না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি সম্পত্তি হিসাবে ধরে রাখা hold আবারও, বিনিয়োগের জায়গাগুলির জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণে চাহিদা রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করতে অবশ্যই ভাড়া বাজার সম্পর্কে সচেতন হতে হবে। এবং যে ক্রয়কৃত সম্পত্তি সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়ভার যথাযথভাবে ভাড়া দেওয়ার নির্দেশ দেয়।
যারা অতিরিক্ত সময় এবং প্রচেষ্টা পরিচালনা করতে পারে তাদের জন্য বাড়িওয়ালা হওয়া দরকার, ছাড়ের ভিত্তিতে দুর্দশাগুলি সম্পত্তি কিনে এবং ভাড়া সম্পত্তিতে রূপান্তর করা গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ তৈরি করতে পারে। আয়কর থেকে বন্ধকী সুদের ছাড়ের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ আকর্ষণীয় anণ পাওয়ার মতো আকর্ষণীয় অর্থায়ন পাওয়ার সক্ষমতা বিক্রয়ের জন্য সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করার সময় নগদ প্রবাহ তৈরির দুর্দান্ত উপায় সরবরাহ করে।
যদিও আবাসিক রিয়েল এস্টেট অন্যান্য সম্পদ শ্রেণীর মতো অস্থিতিশীল নয় তবে এটি দীর্ঘকালীন স্বল্প আয় এবং তারপরে মানের কিছুটা বড় পরিবর্তনের সাথে মান হিসাবে একটি "পপ" বৈশিষ্ট্যযুক্ত যা প্রত্যাবর্তনের উল্লেখযোগ্য অংশকে ব্যাখ্যা করে। আবার, এটি চলমান গবেষণা এবং একটি হোল্ডিং পিরিয়ড কৌশলটির প্রেরণা যা মূল্য লাফের সময় নির্ণয় এবং বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুতির জন্য সম্পত্তির জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করতে সহায়তা করবে।
নির্গমন কৌশল
প্রস্থান কৌশল হিসাবে চিন্তা না করা একটি নতুন ভুল যা নতুন বিনিয়োগকারীরা সাধারণত করেন। অনেকেই এই মিথ্যা ছাপের মধ্যে আছেন যে ফোরক্লোজারের সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগের সবচেয়ে ভাল সময় যখন তাদের প্রচুর পরিমাণে পাওয়া যায়। প্রকৃতপক্ষে, বিক্রয় এবং ফোরক্লোজারের সম্পত্তিগুলির জন্য বাড়ির উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি কিছু সমস্যাকে বোঝায় যা লোকদের loansণ প্রদান থেকে বাধা দেয় বা তাদের বাড়িঘর রাখতে ইচ্ছুক নয়। এটি এলাকায় চাকরি হারিয়ে যাওয়ার বা কিছু অবকাঠামোগত সমস্যা যা এই অঞ্চলটিকে অনাকাঙ্ক্ষিত করে। এই প্রবণতাগুলি বিক্রয় বা পূর্বাভাসের জন্য উপলভ্য ঘরের সরবরাহের ক্ষেত্রে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে এবং চাহিদার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। এর অর্থ বাজারের মৌলিক উন্নতি না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি বিক্রি করা আরও কঠিন হবে।
বিনিয়োগকারীদের দ্বারা করা একটি সাধারণ ভুল যা কেবলমাত্র তাদের লাভের জন্য মূল্যের পার্থক্যের উপর নির্ভর করে তা হ'ল তারা বহনকারী ব্যয়ের নেতিবাচক প্রভাব অনুধাবন করতে ব্যর্থ হয়। ব্যয়গুলির মধ্যে একটি দীর্ঘায়িত বিপণন এবং বিক্রয় সময়কালে বন্ধক প্রদান, কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
কোনও সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য একটি সময়সীমা নির্ধারণ এবং সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত মূল্য ছাড় করা বাড়তি বহন ব্যয় এড়ানোর এক উপায়। একটি লম্বা বিপণনকাল নিশ্চিত করবে এবং এইভাবে উচ্চ বহন ব্যয় যা লোকসানের দিকে পরিচালিত করতে পারে এমন দামের জন্য কোনও সম্পত্তি বাজারে চালিয়ে যাওয়ার চেয়ে ছোট থেকে শূন্য মুনাফায় বিক্রি করা অনেক ভাল।
তলদেশের সরুরেখা
সম্পদ গড়ে তুলতে রিয়েল এস্টেট সম্পদগুলিকে নন পারফর্মিংয়ে বিনিয়োগ করা একটি কার্যকর কৌশল, তবে এটি ধনী হয়ে ওঠার উপায় নয়। প্রতিটি ধীরে ধীরে ধনী গল্পের জন্য, আরও 10 জন লোক রয়েছে যারা তাদের মূলধন হারাতে বসেছে কারণ তারা বাজারের প্রবণতাগুলিতে পরিবর্তনের পরিমাণ রাখেনি।
যারা ফোরক্লোজার বাজারে সফল হয় তারা অন্যান্য সফল বিনিয়োগকারীদের কৌশল এবং কৌশলগুলি অধ্যয়ন করে। তারা অন্যের তুলনায় প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা তৈরি করার জন্য প্রয়োজনীয় বাজারের যোগাযোগগুলি তৈরি করতে সময় এবং সংস্থানকে রেখে দিয়েছে। তবে স্থানীয় রিয়েল এস্টেটের বাজার সম্পর্কে জানতে সময় এবং শক্তি ালাই হ'ল বিভিন্ন কৌশলগুলির মধ্যে একটি যা বিনিয়োগকারীরা প্রতিযোগিতায় অংশ নিতে পারেন। সাফল্যের সাথে সাবধানে তৈরি করা এবং সম্পাদিত সম্পাদন পাশাপাশি স্মার্ট প্রস্থান কৌশল থেকে আসে।
