টার্মিনাল মূলধন হার কি?
টার্মিনাল মূলধন হার, বহির্গমন হার হিসাবে পরিচিত, হোল্ডিং পিরিয়ড শেষে কোনও সম্পত্তির পুনঃ বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত হার। টার্মিনাল মান পেতে প্রতি বছর প্রত্যাশিত নেট অপারেটিং আয়ের (এনওআই) টার্মিনাল ক্যাপ হার (শতাংশ হিসাবে প্রকাশিত) দ্বারা ভাগ করা হয়। টার্মিনাল ক্যাপিটালাইজেশন হারগুলি তুলনামূলক লেনদেনের ডেটা বা কোন নির্দিষ্ট সম্পত্তির অবস্থান এবং বৈশিষ্ট্যের জন্য উপযুক্ত বলে মনে করা হয় তার উপর ভিত্তি করে অনুমান করা হয়।
কী Takeaways
- টার্মিনাল মূলধনের হার হোল্ডিং পিরিয়ডের শেষে কোনও সম্পত্তির পুনঃ বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয়। চলমান ইন ক্যাপ হার হ'ল সম্পত্তির ক্রয়মূল্য দ্বারা বিভক্ত সম্পত্তির প্রথম বর্ষের NOI। যদি এই টার্মিনাল মূলধনের হার হয় চলমান হারের চেয়ে কম, এর অর্থ সাধারণত সম্পত্তি বিনিয়োগ লাভজনক ছিল।
টার্মিনাল মূলধনের হার বোঝা Rate
চলমান ইন ক্যাপের হারটি প্রাথমিক বিনিয়োগ বা ক্রয়ের মূল্যের দ্বারা বিভক্ত প্রথম বছরের নিখরচাল অপারেটিং আয়ের (এনওআই)। বিপরীতে, টার্মিনাল মূলধনের হার হ'ল বিক্রয় মূল্য দ্বারা বিভক্ত গত বছরের (প্রস্থান বছর) অনুমান NOI। যদি এই হার চলমান ক্যাপ হারের চেয়ে কম হয় তবে এর অর্থ সাধারণত সম্পত্তি বিনিয়োগ লাভজনক ছিল।
বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী পেশাদাররা একমত হন যে টার্মিনাল ক্যাপের হারকে কিছুটা বেশি ঠেলে দেওয়ার জন্য বিকাশের পক্ষে এটি আরও নিরাপদ পরীক্ষা হতে পারে তা মনে রেখে, বাজারের বর্তমান হারের সাথে টার্মিনাল মূলধন হারের সাথে মিলানো গুরুত্বপূর্ণ। গতিশীল স্প্রেডশিটটি সর্বোচ্চ টার্মিনাল মূলধনের হার প্রতিষ্ঠার জন্য উন্নয়ন প্রকল্পের উপর চাপ দেওয়ার জন্য কার্যকর হতে পারে যা বিনিয়োগকারীদের এখনও পর্যাপ্ত উত্সাহ প্রদান করবে।
স্যাভি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বাজার এবং সম্পত্তির ধরণের সন্ধান করে যার জন্য বাজার মূলধনের হার কমতে পারে বলে আশা করা হচ্ছে, যেহেতু চলমান ক্যাপের হারের তুলনায় নিম্ন টার্মিনাল মূলধনের হার মূলধন লাভের ফলস্বরূপ, ধরে নেবে যে নেট অপারেটিং আয়ের ক্ষতি হবে না হোল্ডিং সময়কাল ধরে হ্রাস। যে সমস্ত ডেটা বিবেচনা করতে হবে তার মধ্যে কয়েকটি স্থানের প্রতিটি বিভাগের জন্য সরবরাহ এবং চাহিদা মেট্রিকের পাশাপাশি ক্রিয়াকলাপের প্রতিটি ক্ষেত্রের সাথে সম্পর্কিত বলে ধরে নেওয়া পরিষেবা এবং ব্যয়ের জন্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
ভবিষ্যতে সর্বদা অনিশ্চিত থাকা সত্ত্বেও যে কোনও হোল্ডিং পিরিয়ডের সমাপ্তির বিষয়ে দুটি বিষয় নিশ্চিত: বিল্ডিংগুলি বয়স বাড়বে এবং বাজারগুলি পরিবর্তিত হবে। এইভাবে এটি সমালোচনা যে সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা কোনও প্রকল্পের জন্য টার্মিনাল মূলধনের হারকে সঠিকভাবে নির্ধারণ করার জন্য যথাসম্ভব ডেটা সংকলন এবং বিশ্লেষণ করে।
টার্মিনাল মূলধন হারের উদাহরণ
একজন বিনিয়োগকারী fully ১০০ মিলিয়ন ডলারে একটি সম্পূর্ণ দখলকৃত সম্পত্তি কিনে। প্রথম বছরের এনওআই অনুমান করা হয় $ 5.0 মিলিয়ন। চলমান ক্যাপের হার তাই 5.0%। সাত বছর পরে, বিনিয়োগকারীরা বিশ্বাস করেন যে টার্মিনাল মূলধনের হার প্রায় 4.0% 4.0 গত বছর এনওআই, যা এই পথে ভাড়া বাড়ানোর বিষয়টি বিবেচনা করেছে, তার জন্য 5.5 মিলিয়ন ডলার (আবার সম্পূর্ণ দখল ধরে) অনুমান করা হয়। পুনঃ বিক্রয় মূল্যের পরিমাণ 137.5 মিলিয়ন ডলার (এনওআইতে 5.5 মিলিয়ন ডলার the.০% টার্মিনাল মূলধন, বা প্রস্থান, হার) দ্বারা বিভক্ত করা হয়েছে।
