শিরোনামের ওয়্যারেন্টি কী?
শিরোনামের একটি ওয়্যারেন্টি হ'ল একজন ক্রেতার কাছে বিক্রেতার গ্যারান্টি যে বিক্রেতার মালিকানা হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে এবং অন্য কারওরও সম্পত্তির অধিকার নেই। তদুপরি, শিরোনামের একটি ওয়ারেন্টি গ্যারান্টি হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে যে অন্য কোনও পক্ষের সম্পত্তি হস্তান্তরিত হওয়ার ক্ষেত্রে কপিরাইট, পেটেন্ট বা ট্রেডমার্কের অধিকার নেই।
শিরোনামের ওয়্যারেন্টি বোঝা
শিরোনামের একটি আনুষ্ঠানিক ওয়্যারেন্টি একটি ওয়ারেন্টি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে, যা আইনত বিক্রয় হিসাবে সম্পত্তি স্থানান্তর করতে ব্যবহৃত হয়। এই দস্তাবেজটি গ্যারান্টি দেয় যে বিক্রয়কারীর সম্পত্তি হস্তান্তর করার আইনগত অধিকার রয়েছে এবং অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা বা প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীর মতো অন্য কোনও সত্তা এই সম্পত্তির বিরুদ্ধে কোনও অধিকার বা দাবি দাবি করে না। একটি ওয়ারেন্টি দলিলের শিরোনামের ওয়্যারেন্টি ক্রেতার স্বার্থ রক্ষা করে এবং ক্রেতাকে পরবর্তী সময়ে সম্পত্তিতে দাবি করার চেষ্টা করলে ক্রেতাকে আইনী সহায়তা দেয়।
অন্যান্য ধরণের ক্রিয়াকলাপ যেমন কুইক্লেইম ডিড শিরোনামের ওয়্যারেন্টি সরবরাহ করে না। সুস্পষ্ট শিরোনামের কোনও গ্যারান্টি নেই, তবে অনুদানকারী কার্যকরভাবে সম্পত্তিতে তাদের আগ্রহকে সরিয়ে দেয়। পরে যদি মালিকানার প্রশ্ন উত্থাপিত হয় তবে কেনার শিরোনামের ওয়্যারেন্টি মঞ্জুর করবে এমন সুরক্ষা থাকবে না।
কোনও লেনদেনের নিশ্চয়তার জন্য শিরোনামের কীভাবে ওয়্যারেন্টি ব্যবহার করা হয়
বেশিরভাগ বিক্রয়ের ক্ষেত্রে শিরোনামের একটি ওয়্যারেন্টি স্বয়ংক্রিয় হয় তবে বিক্রয়কারী যদি প্রতিনিধি হিসাবে কাজ করে তবে শিরোনামের কোনও ওয়্যারেন্টি থাকতে পারে না। নিলাম, শেরিফের বিক্রয়, বা কোনও এস্টেট বিক্রয়ে এই পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে। এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তি বিক্রয়কারী ব্যক্তি এর মালিক নয় এবং সেই কারণে সেই সম্পত্তিতে অন্য কোনও সত্তার অধিকার সম্পর্কে সচেতন হতে পারে না।
শিরোনামের ওয়্যারেন্টি কোনও সম্পত্তির ক্রেতাকে যদি সম্পত্তি সম্পর্কিত কোনও দাবি বা সমস্যা থাকে তবে বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করার জন্য আইনি সম্পত্তি পেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একজন পূর্ববর্তী মালিকের উত্তরাধিকারীর সেই সম্পত্তির কোনও অমীমাংসিত দাবি থাকতে পারে যা বিক্রেতার দ্বারা জানা যায়নি। ক্রেতারা কেবল ক্ষতিগুলির পাশাপাশি ক্রয়ের দিকে যে অর্থ রেখেছিলেন তা পুনরুদ্ধার না করে মামলা মোকদ্দমার পিছনে যেতে পারে।
কোনও লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য অন্যান্য ঝুঁকিতে সম্পত্তির সংজ্ঞা দেয় এমন সীমানা সম্পর্কে চলমান বিরোধগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সংলগ্ন রিয়েল এস্টেটের মালিকরা দাবি করতে পারেন যে সম্পত্তি লাইন বিক্রেতার কাছে ক্রেতার কাছে উপস্থাপন করা থেকে আলাদা। অবৈতনিক বিল এবং করের জন্য লিয়েনগুলি আরও লেনদেনকে আরও জটিল করে তুলতে পারে।
সম্পত্তি পুরোপুরি দুর্বলতা মুক্ত এবং মালিকানা সঠিকভাবে প্রতিষ্ঠিত হলে, সম্পত্তিটি একটি স্পষ্ট শিরোনাম এবং বিক্রেতার কোনও বাঁধা ছাড়াই শিরোনামের ওয়্যারেন্টি দিতে পারে।
