বেশিরভাগ লোকের জন্য, রিয়েল এস্টেট কেনা একটি অস্বাভাবিক ঘটনা। আজীবন একবারে বা দু'বার রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত হওয়া প্রক্রিয়াটির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে পরিচিত হওয়ার খুব কম সুযোগ সরবরাহ করে। স্বাক্ষর করার জন্য কাগজপত্রের পাহাড় রয়েছে, মোকাবিলার জন্য একটি বিভ্রান্তিমূলক নতুন শব্দভাণ্ডার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থেকে বন্ধকী দালালগণ - যারা হাসিখুশি, পয়েন্ট এবং কোথায় আপনাকে সই করতে হবে তা জানায় fast
কোথাও কোনও সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে বিভ্রান্তির মিশ্রণ এবং স্বাক্ষরকারী ফর্মগুলি থেকে একঘেয়েমি, আপনি কী প্রদান করছেন এবং আপনি কী পরিমাণ ব্যয় করছেন তার ট্র্যাক হারাতে সহজ। বন্ধকের পরিমাণ বাদে, অন্যান্য ব্যয়ের বেশিরভাগ অংশ বন্ধের ব্যয় হিসাবে বিবেচিত একটি বিভাগে আবদ্ধ হয়। সমাপনীতে পৌঁছানোর আগে এই ব্যয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া আপনাকে বুঝতে সাহায্য করতে পারে আপনার অর্থ কোথায় যাচ্ছে এবং সম্ভবত আপনাকে কয়েকশো ডলার সাশ্রয় করতে পারে।
কী Takeaways
- পুনরাবৃত্তির সমাপ্তি ব্যয় হ'ল রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের মতো ব্যয় যা আপনি বন্ধের সময় প্রদান করেন এবং তার পরে প্রতি মাসে; ননরিচারিং বন্ধের ব্যয় হ'ল পয়েন্ট, loanণ ফি, এবং বাড়ির পরিদর্শন ফিগুলির মতো এককালীন অর্থ প্রদান। আপনার অঞ্চলের ফিগুলি মূল্যায়নের জন্য গ্রাহক আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো থেকে আপনার হোম লোন টুলকিটকে পরামর্শ দিন excessive অতিরিক্ত উচ্চ প্রয়োগের জন্য আন্ডাররাইটিংয়ের সন্ধান করুন, বন্ধক রেট লক এবং loanণ প্রক্রিয়াকরণ ফি এবং ব্রোকার ছাড়ের জন্য।
সমাপ্তি ব্যয়: তারা কী?
রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং অর্থায়নের সাথে জড়িত বেশ কয়েক ডজন সম্ভাব্য ব্যয়ের মোট ব্যয়ের জন্য "ক্লোজিং কস্ট" বাক্যটি সংক্ষেপণ। এই ব্যয়গুলিকে "পুনরাবৃত্তি" এবং "ননক্রিকারিং" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে।
পুনরাবৃত্তি ব্যয়
পুনরাবৃত্তি ব্যয় শুধুমাত্র বন্ধ করার সময় প্রদান করা হয় না, তবে এর পরে মাসিক ভিত্তিতেও দেওয়া হয়। এর মধ্যে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, বাড়ির মালিকদের বীমা এবং — যদি আপনি ক্রয়ের মূল্যের 20% এরও কম রাখেন — বেসরকারী বন্ধকী বীমা (পিএমআই), যা আপনি যদি দিতে পারেন তবে তার জন্য অর্থ প্রদান এড়াতে চাইবেন।
এই ব্যয়গুলি ক্রয়ের সময় আগেই অর্থায়ন করা উচিত, যা তাদের অ্যাকাউন্টে রাখার মাধ্যমে করা হয় যাতে তারা পরবর্তী বছরের দায়বদ্ধতাগুলি আবরণে উপলব্ধ হয়। এটি এসক্রোতে অর্থ স্থাপন হিসাবে পরিচিত। আপনার সমাপ্তির তারিখের উপর নির্ভর করে, বাড়ীতে আপনার প্রথম কয়েক দিন বা সপ্তাহ coverাকতে আগ্রহের প্রিপেই প্রয়োজন হতে পারে।
ননক্রিকারিং ব্যয়
ননরিচারিং ব্যয়গুলি বন্ধ করার সময়ও প্রদান করা হয়। তারা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
- একটি আবেদন ফি (nderণদানকারীর জন্য মুনাফা) seriesণ ফিগুলির একটি সিরিজ (এর মধ্যে একটি অরিজিনেশন ফি, মূল্যায়ন ফি, ক্রেডিট রিপোর্ট ফি, কর পরিষেবা ফি, আন্ডাররাইটিং ফি, ডকুমেন্ট প্রস্তুতি ফি, তারের ট্রান্সফার ফি, অফিস প্রশাসনিক ফি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে include), কোনও ব্রোকারের পরিষেবা ফি (যদি আপনি বন্ধকী ব্রোকারের সাথে কাজ করছেন) কোনও leণদাতা-প্রয়োজনীয় বাড়ির পরিদর্শন (যেমন কীটপতঙ্গ পরিদর্শন) leণদানকারী-প্রয়োজনীয় বাড়ির মূল্য নির্ধারণের মূল্য (যাতে কাউকে সম্পত্তিটি যাচাই করার জন্য প্রদান করা হয়) দাম কমপক্ষে বিক্রয় মূল্য হিসাবে)
সমাপ্তিতে অন্যান্য ব্যয়
সমাপ্তি ব্যয়গুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
- ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) ফি ওয়েটারের অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (ভিএ) ফি রিটার্ন হাউজিং সার্ভিস (আরএইচএস) সম্পত্তি দ্বারা বন্যার ঝুঁকির সাথে সম্পত্তির সীমানা যাচাই করার জন্য জমি জরিপের ঝুঁকিপূর্ণ এলাকায় রয়েছে কিনা তা খতিয়ে দেখার জন্য সরকার কর্তৃক বন্যা নির্ধারণের ফিজ একটি নিষ্পত্তি ফি, শিরোনাম অনুসন্ধান, শিরোনাম পরীক্ষা, সমাপনী পরিষেবা পত্র, দলিল প্রস্তুতি, নোটারি ফি, অ্যাটর্নি ফি এবং শিরোনাম বীমা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে)
অন্যান্য বিবিধ ব্যয়ের একটি হোস্টের মধ্যে কুরিয়ার / ডেলিভারি ফি, প্রস্তাবনা, রেকর্ডিং ফি, ট্রান্সফার ট্যাক্স এবং alচ্ছিক হোম ওয়ারেন্টি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
শেগুলোর দাম কত?
ফি ণদানকারী, সম্পত্তির ভৌগলিক অবস্থান এবং বাড়ির দামের ভিত্তিতে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। গ্রাহক আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো দ্বারা প্রস্তুত আপনার হোম লোন টুলকিটের সাথে যোগাযোগ করুন, ফি মূল্যায়ন করার সময় গাইডলাইন হিসাবে। ব্যাংক রেট রাষ্ট্র দ্বারা গড় বন্ধের ফিও ভেঙে দিয়েছে; সেই চার্টের উল্লেখ আপনার বাড়ির অবস্থানের উপর নির্ভর করে আপনাকে একটি মানদণ্ড দিতে পারে।
আবর্জনা দেখুন
"আবর্জনা ফি" নামে পরিচিত "আবর্জনা ফি, " বেশিরভাগ বন্ধককে সজ্জিত করা হয়। এগুলি পুরোপুরি এড়ানোর কোনও উপায় নেই তবে আপনি প্রায়শই এগুলি হ্রাস করতে পারেন।
নিম্নলিখিত পাঁচটি বিভাগে অতিরিক্ত প্রক্রিয়াকরণ এবং ডকুমেন্টেশন ফিজের সন্ধান করুন:
- অ্যাপ্লিকেশন ফি স্বাক্ষরকরণ ফি মর্টগেজ রেট লক ফি লোন প্রসেসিং ফি ব্রোকার ছাড় ate
এগুলির কোনও ফি যদি অস্বাভাবিকভাবে বেশি বলে মনে হয়, তবে তাদের সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, কারণ তাদের প্রায়শই আলোচনা করা যেতে পারে। এই পরামর্শটি অন্যান্য ফিগুলিতেও প্রযোজ্য। যদি এটি মজার মনে হয় তবে এটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। প্রায়শই, পারিশ্রমিকের প্রশ্নে নিছক আচরণের ফলে ফিটি হ্রাস বা বর্ধিত হয়।
কিছু ndণদানকারী এখন একটি সর্বমোট, ফ্ল্যাট-হারের ফি প্রদান করে যার মধ্যে ক্লোজিং ব্যয়ও অন্তর্ভুক্ত।
সমস্ত-ইন-ওয়ান সমাপ্তি মূল্য নির্ধারণ
গ্রাহকরা ফি দ্বারা অভিভূত এবং ফিগুলি ন্যায্য কিনা তা নির্ধারণের প্রক্রিয়ায় হতাশ হয়ে বুঝতে পেরে, কিছু ndণদাতারা এখন সমস্ত সমাপ্ত, ফ্ল্যাট-রেট ফি প্রদান করে যার মধ্যে সমস্ত সমাপনী ব্যয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। "অল-ইন-ওয়ান" টার্মিনোলজিটি অন্যান্য বন্ধকী পণ্যগুলির বিবরণ হিসাবেও ব্যবহৃত হয়, যেমন বন্ধকগুলি যাচাইকরণের সাথে আবদ্ধ, তাই বন্ধক বন্ধের ক্ষেত্রে কঠোরভাবে প্রযোজ্য এমন একটি পণ্য কিনে আপনি এই পণ্যগুলি কেনার সময় যত্ন নিন take অন্যান্য ব্যাংকিং সম্পর্ক বা পণ্যগুলির জন্য ব্যয় হয় না।
সাধারণ নিয়ম হিসাবে, আপনি বন্ধের ব্যয়ে সম্পত্তিটির মূল্যের 3% থেকে 5% ব্যয় করতে পারবেন বলে আশা করতে পারেন।
ব্যথা কমানো
যদি আপনার অঞ্চলের রিয়েল এস্টেটের বাজার ক্রেতাদের পক্ষে অনুকূল হয় তবে আপনি বিক্রেতাকে ক্লোজিং ব্যয় দিতে বলতে সক্ষম হতে পারেন। যদি এটি কোনও বিকল্প না হয় তবে বন্ধের প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনার যে সুবিধাটি নেওয়া হচ্ছে তা হ্রাস করার পক্ষে সর্বকাম বন্ধক পাওয়া সম্ভবত সেরা উপায়। আপনি এখনও ফি প্রদান করার সময়, আপনাকে একবারে তাদের জন্য এক ফি দিতে হবে না।
তুলনায় কেনাকাটা প্রক্রিয়াটির সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করার এবং ব্যয়ের জন্য আরও ভাল অনুভূতি পাওয়ার আরেকটি উপায়। অর্ধ ডজন ndণদাতাকে loanণের অনুমান সরবরাহ করতে এবং ফলাফলগুলির তুলনা করতে বলুন। এটি আপনাকে পরিভাষাটি শিখতে এবং আপনার অঞ্চলে ক্লোজিং ফিগুলির পরিসীমা উপলব্ধি করতে সহায়তা করবে। একবার আপনি কোনও nderণদানকারী চয়ন করেন এবং হাতে loanণের অনুমান পরে, সংরক্ষণ করুন। এটি পরে কাজে আসবে।
তলদেশের সরুরেখা
অফিশিয়াল ফর্মের সাথে সমস্ত বন্ধ হওয়া ব্যয়ের একটি ভাঙ্গন অন্তর্ভুক্ত থাকে তাকে ক্লোজিং স্টেটমেন্ট বলে। বন্ধ হওয়ার 24 ঘন্টা আগে আপনার সমাপনী বিবৃতি দলিলটি দেখার অধিকার রয়েছে। এটির জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং এটি loanণের প্রাক্কলনের সাথে তুলনা করুন। সংখ্যাগুলি যথাযথভাবে কাছাকাছি না থাকলে, প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন।
দোকানের তুলনা করার জন্য এবং সমস্ত ডকুমেন্টেশনকে আগে থেকে পর্যালোচনা করে সময় ব্যয় করে, রিয়েল এস্টেট কেনার সময় আপনি যে ক্লোজিং ব্যয় করতে হয় তার সাথে যুক্ত ব্যয় এবং উদ্বেগ কমিয়ে আনতে পারেন।
