একটি রিট এবং মাস্টার সীমাবদ্ধ অংশীদারিত্বের মধ্যে পার্থক্য কী?

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এবং মাস্টার সীমাবদ্ধ অংশীদারি (এমএলপি) উভয়ই মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রীয় ট্যাক্স কোডের আওতায় পাস-থ্রো সত্তা হিসাবে বিবেচিত হয়। বেশিরভাগ কর্পোরেট উপার্জন দুবার কর আদায় করা হয়, একবার উপার্জন বুক করা হয় এবং আবার যখন লভ্যাংশ হিসাবে বিতরণ করা হয়। তবে, আরআইআইটি এবং এমএলপিগুলির পাস-মাধ্যমে স্থিতি তাদের এই দ্বিগুণ কর এড়াতে দেয় যেহেতু কর্পোরেট পর্যায়ে উপার্জনকে ট্যাক্স দেওয়া হয় না। তারা অনুরূপ করের চিকিত্সা গ্রহণ করার সময়, আরআইআইটি এবং এমএলপিগুলির ব্যবসায়ের বৈশিষ্ট্যগুলি বিভিন্ন উপায়ে পৃথক।

বিভিন্ন বিভাগে REITs এবং MLPs

সর্বাধিক উল্লেখযোগ্য পার্থক্য হ'ল একটি আরআইআইটি একটি আর্থিক খাতের বিনিয়োগ হিসাবে ব্যাপকভাবে বিবেচিত হয়, যখন বেশিরভাগ এমএলপিগুলি শক্তি এবং প্রাকৃতিক সংস্থান খাতে পাওয়া যায়। একটি আরইআইটি debtণের জন্য হোল্ডিং সংস্থা হিসাবে কাজ করতে পারে এবং বন্ধকী আরআইটি-র ক্ষেত্রে যেমন সুদের আয় উপার্জন করতে পারে, বা সম্পত্তি পরিচালনায় সক্রিয়ভাবে জড়িত থাকতে পারে এবং ভাড়া (একটি ইক্যুইটি আরআইটি) থেকে আয় উপার্জন করতে পারে। কয়েকটি উল্লেখযোগ্য ব্যতিক্রম বাদে, এমএলপি কাঠামো বেশিরভাগ সংস্থাগুলি ব্যবহার করে যা মিডড্রিম শক্তি সম্পদগুলির মালিক এবং পরিচালনা করে। এগুলি ক্লাসিক টোল-রোড ব্যবসায় যা তাদের পাইপলাইনের মাধ্যমে তেল এবং গ্যাস পরিবহনের জন্য যে ফি আদায় করে সেগুলি থেকে তাদের উপার্জন লাভ করে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "পাঁচ ধরণের আরআইটি এবং কীভাবে তাদের বিনিয়োগ করতে হবে" দেখুন)

বিতরণ প্রয়োজনীয়তা

আরআইআইটি এবং এমএলপিগুলির জন্য বিতরণের প্রয়োজনীয়তাও পৃথক। তাদের বিশেষ করের স্থিতির বিনিময়ে, আরআইআইটি অবশ্যই তাদের শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশ আকারে উপার্জনের 90% দিতে হবে। এমএলপিগুলি একটি নির্দিষ্ট লভ্যাংশের হারকে লক্ষ্য করে, যা পরিচালনার জন্য উত্সাহিত হয়, তবে তাদের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ বিতরণ করার প্রয়োজন হয় না।

প্রাপ্তির শেষে বিতরণগুলিও আলাদাভাবে আচরণ করা হয়। অন্য কোনও লভ্যাংশের মতো বিনিয়োগকারীদের জন্য ট্যাক্স দায় নিয়ে রিআইটি বিতরণগুলি আসে, এমএলপি বিতরণগুলি প্রায়শই শুল্কমুক্ত থাকে। এই কারণে, এমএলপিগুলি পৃথক অবসর অ্যাকাউন্টগুলির (আইআরএ) জন্য আদর্শ বিনিয়োগ নয়। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "আমার রথ আইআরএতে আমি কি মাস্টার লিমিটেড পার্টনারশিপগুলি (এমএলপি) মালিকানা পেতে পারি?") দেখুন

লিভারেজ এবং আইনী কাঠামো

REITs এর debtণ বাজারগুলিতে গভীর অ্যাক্সেস রয়েছে, সুতরাং তারা সাধারণত এমএলপিগুলির চেয়ে বেশি লাভের সাথে কাজ করে। রেটিং এজেন্সি, ফিচ, অনুমান করে যে REIT গুলি পাঁচ থেকে ছয়বার বেশি লাভ করা হয়, এবং এমএলপিগুলি 3.5 থেকে 4.5 মানের মধ্যে পরিচালিত হয়। তাদের আইনী কাঠামোর ক্ষেত্রে, বেশিরভাগ আরআইটি-র একটি সর্বজনীনভাবে ব্যবসায়ের মূল সংস্থা রয়েছে, যখন এমএলপিগুলি অংশীদারি হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়। এমএলপিতে বিনিয়োগকারীদের "ইউনিট ধারক" হিসাবে উল্লেখ করা হয় এবং অংশীদারিত্ব কীভাবে পরিচালিত হয় তাতে অংশ নেন না (এটি সাধারণ অংশীদারের দায়িত্ব, যা পাবলিক ইক্যুইটি হিসাবে তালিকাভুক্ত হতে পারে বা নাও হতে পারে)।

এমনকি এই পার্থক্যগুলির সাথেও, আরআইআইটি এবং এমএলপি উভয়ই একই লক্ষ্য নিয়ে কাজ করে: শেয়ারহোল্ডারদের আরও বেশি উপার্জিত মূলধন ফিরিয়ে দেওয়া এবং করের মাধ্যমে সরকারকে কম government তবুও, এই ফলনবাহী যানগুলিতে বিনিয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করার সময় যথাযোগ্য অধ্যবসায় বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। বিতরণগুলি মূলত উপার্জনের চেয়ে নগদ প্রবাহের উপর নির্ভর করে, মূল্য নির্ধারণের শৃঙ্খলার প্রয়োজন যা প্রাইস-টু-আয়ের (পি / ই) অনুপাতের বাইরে। বিনিয়োগকারীদের মাঝে মাঝে সেকেন্ডারি অফার সহ স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করা উচিত যা শেয়ারের দামগুলিতে অস্থিরতার কারণ হতে পারে।