বন্ধুর হারের দিকে মনোযোগ দেওয়ার সময় অনেকগুলি সম্ভাব্য বাড়ির মালিক ভবিষ্যদ্বাণী করার চেষ্টা করেন home এগুলি অনুসরণ করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিকগুলি হতে পারে এবং আমরা কী এগিয়ে যাওয়ার প্রত্যাশা করা উচিত তা একবার দেখে নিই, তবে একটি ক্যাচ রয়েছে।
30 বছরের স্থির হার বন্ধকগুলি
30 বছরের স্থির বন্ধকের হারটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি হোমউইবার্সের পক্ষে সবচেয়ে স্থিতিশীল বিকল্প। সুদের হার 15 বছরের loanণের চেয়ে বেশি হবে (পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য জনপ্রিয়), তবে 30 বছরের স্থির প্রস্তাবিত ভবিষ্যতের হার পরিবর্তনের ধাক্কার কোনও ঝুঁকি রাখে না। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: সেরা বন্ধকের হারগুলি কীভাবে পাবেন ))
৩০ বছরের নির্ধারিত সময়টি বর্তমানে ৪.7575%, 7 বছরের উচ্চতম থেকে 9.৯৪% থেকে কিছুটা কম। এটি অনেক লোকের জন্য কিছুটা অবাক হয়েছিল কারণ ফেডারেল রিজার্ভ বন্ধক-ব্যাকৃত সিকিওরিটি কেনা বন্ধ করে দিয়েছিল, যা 2014 সালে ঘরগুলি আরও সাশ্রয়ী করার জন্য বন্ধকী হার কমিয়ে আনার জন্য করা হয়েছিল This এটি ছয় বছরের পরিমাণগত স্বাচ্ছন্দ্যের সমাপ্ত হয়েছিল, একটি প্রক্রিয়া যার মধ্যে একটি কেন্দ্রীয় ব্যাংক সেই ব্যাংকগুলিতে উচ্চ মাত্রার তরলতা তৈরি করতে ব্যাংকগুলি থেকে সিকিউরিটি কিনে, যার ফলে সুদের হার হ্রাস পায়।
এক বছর আগে, 30-বছর ছিল 3.95%। ২০১২ সাল থেকে হারগুলি and থেকে ৪ শতাংশের মধ্যে রয়েছে। প্রবণতাটি বেশ কিছু সময়ের জন্য স্পষ্টভাবে হ্রাস পেয়েছে তবে মনে হচ্ছে এটি শেষ হতে চলেছে end বাজারের বৃহত্তম নামগুলি ভবিষ্যতে হারগুলি আরও বেশি সরানোর প্রত্যাশা করে। 30 বছরের স্থির জন্য নিম্নলিখিত ভবিষ্যদ্বাণীগুলি বিবেচনা করুন:
- ফ্যানি মে 2019 সালের 4.6% ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন ফ্রেডি ম্যাক 2019 সালে গড় 5.1% ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন বন্ধকী ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন Q1 2019 এ 5.0% ভবিষ্যদ্বাণী করেছে
এই সমস্ত পূর্বাভাসের জন্য বন্ধক রয়েছে 2018 অবধি ছাড়িয়ে যাওয়া। যদি এই পূর্বাভাসগুলি কার্যকর হয় তবে এখন বাড়ি কেনার সময়। এবং পুরোদমে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের সাথে, এটি কেবলমাত্র বোঝায় যে এই ভবিষ্যদ্বাণীটি সত্য হবে। তবে খেলতে আরও একটি বিষয় আছে। (আরও তথ্যের জন্য দেখুন: বন্ধক রেট পূর্বাভাস: কেনা, বিক্রয় বা রেফি? )
ক্রয়ক্ষমতা
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্স কর্তৃক প্রকাশিত সর্বাধিক সাম্প্রতিক হাউজিং অ্যাপারকিউনিটি ইনডেক্স সূচকের প্রতিবেদনে ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে ২০১৩ এর Q1 সালে 60.3% বাড়িগুলি সাশ্রয়ী ছিল। এটি 30-বছরের নির্দিষ্ট হার, ভাল creditণ এবং মহানগর অঞ্চলের বার্ষিক মধ্যম আয়ের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়েছে আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতর।
বেশিরভাগ বাড়ি সাশ্রয়ী মূল্যের এটি দেখতে ভাল, তবে এটি আপেক্ষিক ভিত্তিতে ভাল সংখ্যা নয়। উদাহরণস্বরূপ, কিউ 2 2018-তে, 57.1% বাড়ি সাশ্রয়ী ছিল। কিউ ২০১৩-তে, 73.7% বাড়ি সাশ্রয়ী ছিল। একটি বিরক্তিকর প্যাটার্ন হচ্ছে, যা আয়ের স্তরের জন্য সমান্তরাল বৃদ্ধি ছাড়াই বাড়ির দাম বৃদ্ধি। এটি টেকসই নয় এবং এটি বাড়ির দাম হ্রাস পেতে পারে। যদি এটি ঘটে তবে এটি ভবিষ্যতে আরও ভাল ক্রয়ের সুযোগ উপস্থাপন করবে। যাইহোক, এটি কোনও গ্যারান্টি নয় এবং আপনি অপেক্ষা করার সময় বন্ধকের হার আরও বেশি হলে কী হবে? (আরও তথ্যের জন্য দেখুন: একটি বাড়ি কেনা: আপনি কতটা বাড়তি বাড়ি বাড়ি যাবেন তা গণনা করুন ))
সেরা পন্থা
আপনি যখন সাধ্যের সাথে সামর্থ রাখেন তখন বাড়ি কেনাই সর্বোত্তম পন্থা। বন্ধকী হার এবং বাড়ির মানগুলি সময় দেওয়ার চেষ্টা করবেন না। তারা ভবিষ্যদ্বাণী করা প্রায় অসম্ভব। আপনি যে বাড়িটি চান তা খুঁজে পেতে এবং আপনার সামর্থ্য থাকলে, এটি কিনুন। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: কীভাবে আপনার প্রথম বাড়িটি কিনবেন: একটি ধাপে ধাপে টিউটোরিয়াল ))
আপনি যখন সেই বাড়িটি কিনেন তখন নীচের অর্থ সাশ্রয়ের টিপস বিবেচনা করুন:
- আপনি যদি ভবিষ্যতে পুনরায় বিক্রয় করার পরিকল্পনা করেন তবে ব্লকের বৃহত্তম এবং / অথবা সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাড়িটি কিনবেন না। এই বাড়িগুলি সাধারণত সর্বনিম্ন প্রশংসা করে এবং কোনও বিক্রেতার সন্ধানের চেষ্টা করার সময় সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করে। ব্লকের সবচেয়ে ছোট এবং / বা সর্বনিম্ন ব্যয়বহুল বাড়ি প্রায়শই সর্বাধিক প্রশংসা করে property সম্পত্তি কর, ইউটিলিটি ব্যয় এবং বাড়ির মালিক সমিতির ফি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন a বাড়ি কেনার আগে একজন পরিদর্শককে নিয়োগ করুন। এটির জন্য আপনার কয়েকশো ব্যয় হবে এবং আপনার হাজার হাজার সাশ্রয় হতে পারে any কোনও বড় ক্রয় (গাড়ি, নৌকা ইত্যাদি) তৈরি করবেন না বা আপনার বাড়ি কেনার আগে ছয় মাসে কোনও নতুন ক্রেডিট কার্ড খুলবেন না। এটি আপনার nderণদানকারীর জন্য বর্ধিত ঝুঁকি হিসাবে দেখা যেতে পারে। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: ভাল ক্রেডিট স্কোরটি কী?) আপনি যে বাড়ির জন্য চাইবেন তার জন্য মূল্য নির্ধারণ করুন যখন প্রতি বর্গফুটের ভিত্তিতে দাম পড়বে on একটি নির্দিষ্ট নম্বর ব্যবহার করুন যা বিক্রয়কর্তাকে নির্দেশ করবে যে আপনি বাড়ির মূল্য নির্ধারণে আপনার গৃহকর্মটি করেছেন।
তলদেশের সরুরেখা
ওয়াল স্ট্রিটে একটি উক্তি আছে: "বাজারের সময় নেওয়ার চেষ্টা করবেন না।" এটি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। এক নম্বর ফ্যাক্টরটি হ'ল আপনার মাথার উপরে.ুকে না পড়ে একটি বাড়ি কেনার দক্ষতা। বলা হচ্ছে, আপনি যদি কোন প্রান্তের সন্ধান করেন, সুদের হার historicতিহাসিক নীচের কাছাকাছি থাকলে এখন বাড়ি কেনার চেয়ে বেশিরভাগের চেয়ে ভাল সময় বলে মনে হয়। (আরও তথ্যের জন্য দেখুন: কীভাবে সুদের হারগুলি হাউজিং মার্কেটকে প্রভাবিত করে ))
