রিয়েল এস্টেট স্টকগুলি সর্বশেষ ই হিসাবে গরম

রিয়েল এস্টেট স্টকগুলি এখন কেবলমাত্র রেড-হট প্রযুক্তির শেয়ারের চেয়ে পিছিয়ে থাকা এসএন্ডপি 500 সূচি বছরের সেরা তারিখের (ওয়াইটিডি) মধ্যে দ্বিতীয় সেরা পারফরমার। ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের প্রতিবেদনে বর্ণিত হিসাবে স্বল্প হারের পরিবেশে অবিচ্ছিন্ন আয়ের সুযোগ পাওয়ায় অনলাইন শপিংয়ের দ্রুত প্রসার ঘটাতে বিনিয়োগকারীদের পক্ষে এই খাতটি ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় উপায়ে পরিণত হয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, প্রোলোগিস ইনক। (পিএলডি) এবং ডিউক রিয়েলটি কর্পোরেশন (ডিআরই) উভয়ই প্রায় এক দশকের মধ্যে তাদের সর্বোচ্চ স্তরে বাণিজ্য করছে। প্রোলোগিস তার স্টককে পুরোপুরি ৩%% ওয়াইটিডি অর্জন করতে দেখেছে, এবং ডিউক রিয়েলটির স্টক এ বছর বিস্তৃত এসঅ্যান্ডপি 500 এর 16.4% বৃদ্ধির তুলনায় 23.8% ফিরে এসেছে। এই শিল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলি (আরআইআইটি) গুদামগুলির মালিকানা এবং পরিচালনা করে।

ই-কমার্সে গুদামগুলি মালিকদের সেরা বেট

বুলিশ বিনিয়োগকারী এবং বিশ্লেষকরা বলছেন যে তারা এই রিয়েল এস্টেট স্টকগুলিকে ই-কমার্সের প্রবৃদ্ধির উপর পিগব্যাকের পথ হিসাবে দেখেন। সেক্টরে মল, সিনিয়র হাউজিং এবং অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাপার্টমেন্টগুলির মতো সম্পত্তির মালিকানাধীন সংস্থাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যে সংস্থাগুলি ছাড়িয়ে যাচ্ছে তারা যেসব সংস্থা মেগা অনলাইন খুচরা বিক্রেতাদের সাথে ব্যবসা করে। বিনিয়োগকারীরা এখন সেই গুদামগুলির মালিকানাধীন সংস্থাগুলির শেয়ার ক্রয় করতে দেখছেন যা ক্রমবর্ধমান অনলাইন জায়ান্টদের যেমন অ্যামাজন ডটকম ইনক। (এএমজেডএন), জেডি ডটকম এবং অন্যান্যদের পাশাপাশি হোম ডিপোর মতো জনপ্রিয় ব্র্যান্ডগুলির লাইফব্লড হিসাবে দেখা হচ্ছে ইনক। (এইচডি) এবং ওয়েফায়ার ইনক। (ডাব্লু)।

ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ব্ল্যাকস্টোন গ্রুপ আজ অবধি সবচেয়ে বড় বেসরকারি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অ্যামাজন এবং অন্যান্য ই-টেলারের ব্যবহৃত মার্কিন শিল্প গুদামগুলির একটি নেটওয়ার্ক কিনে এই ই-বাণিজ্য বিনিয়োগ কৌশলকে সমর্থন করেছে। প্রাইভেট ইক্যুইটি জায়ান্ট গত মাসে সিঙ্গাপুর ভিত্তিক জিএলপি থেকে এই সম্পত্তি কিনেছিল, কারণ এর ১$..7 বিলিয়ন ডলারের আউটবিড রিয়েল এস্টেট প্রতিদ্বন্দ্বী প্রোলোগিস প্রায় 180 মিলিয়ন বর্গফুট সম্পত্তির পোর্টফোলিওর প্রস্তাব দেয়।

ই-কমার্স বুমের জন্য প্রাইভেট ইক্যুইটি জায়ান্ট স্ট্র্যাটেজেস

ব্ল্যাকস্টনের সর্বশেষ অধিগ্রহণে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ১, ৩০০ টি সম্পত্তি রয়েছে, যার বেশিরভাগই জনসংখ্যা কেন্দ্রের কাছে রয়েছে। জিএলপির সবচেয়ে বড় ভাড়াটেদের মধ্যে রয়েছে অ্যামাজন এবং অন্যান্য খুচরা বিক্রেতারা যারা তাদের পরবর্তী দিনের বিতরণ প্রতিশ্রুতির জন্য "শেষ মাইল" এর সমস্যা সমাধানের জন্য বড় শহরগুলির নিকটবর্তী শিল্পজাত গুদামগুলিতে নির্ভর করে।

ব্ল্যাকস্টনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কার্যক্রমের প্রধান নাদিম মেঘজি জার্নালকে বলেছিলেন যে জিএলপি সংস্থাটির "বৃহত্তর স্কেল, উচ্চ দৃiction়প্রত্যয়, থিম্যাটিক বিনিয়োগের উপর জোর দেবে।" ব্ল্যাকস্টোন এখন প্রায় 50৫০ মিলিয়ন বর্গফুট মার্কিন যুক্তরাজ্যের সম্পত্তি যুক্ত করে, যুক্ত করেছে এরই মধ্যে $ ১৪০ বিলিয়ন ডলারের সম্পদ যেমন হাজার হাজার একক-পরিবারের বাড়ি এবং শিকাগোর উইলিস টাওয়ার এবং লস ভেগাস রিসর্ট এবং ক্যাসিনোর কসমোপলিটনের মতো গুরুত্বপূর্ণ সম্পত্তি।

ব্ল্যাকস্টোন ইঙ্গিত দিয়েছে যে এটি জার্নাল অনুসারে নতুন সম্পদগুলি ভাগ করে দেবে, যার অর্ধেকটি এর আগে এর মালিকানা ছিল এবং বিক্রি হয়েছিল। প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ তার সুবিধাবাদী রিয়েল এস্টেট কৌশলটিতে যেতে চলেছে, বাকিটি তার ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আস্থায় রাখে, যা খুচরা বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত এবং দীর্ঘমেয়াদী ইজারা রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট নাটকগুলির জন্য কম হারগুলি ইতিবাচক

কিছু বিশ্লেষক বলেছেন যে এই রিয়েল এস্টেট স্টকগুলি বাড়িয়ে তুলবে এমন আরও একটি শক্তি হ'ল এই সংস্থাগুলির স্বল্প হারের পরিবেশে অবিচলিত অর্থ প্রদান করা হচ্ছে, কিছু বিশ্লেষকরা বলছেন। রিয়েল এস্টেট সেক্টরটি দীর্ঘদিন ধরে আয়ের বিনিয়োগকারীদের পক্ষে রয়েছে, যারা এখন এই শিল্পটিকে আরও আকর্ষণীয় বলে দেখেন যে ফেড তার বাজিমাত নীতি থেকে সরে এসেছে।

2018 সালে, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের হার বাড়ানোর সিদ্ধান্তের পাশাপাশি আরও হার বৃদ্ধির আশঙ্কার কারণে রিয়েল এস্টেট বিভাগটি 5.6% হ্রাস পেয়েছে। এখন, এই প্রবণতাটি বিপরীত হচ্ছে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী আশা করছেন যে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে হ্রাসকারী আলোকে ফেডের হার কমবে। এই প্রত্যাশা 10 বছরের ট্রেজারি ফলনকে 21-মাসের সর্বনিম্নে নামিয়ে দিয়েছে এবং এসঅ্যান্ডপি 500 রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে সর্বকালের উচ্চতায় নিয়ে গেছে

সামনে দেখ

এই আসন্ন সপ্তাহটি প্রত্যাশিত জুন ফেডারেল ওপেন মার্কেট কমিটির বৈঠকটি নিয়ে আসবে। যদিও মঙ্গলবারের জন্য বাজারের হার হ্রাসে দাম নির্ধারণ করা হচ্ছে না, জুলাই মাসে বাজারটি হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং এটি করতে ব্যর্থতা মার্কিন ইকুইটিগুলির জন্য একটি প্রধান শীর্ষস্থানীয় হতে পারে।