যদিও বাড়িওয়ালা হিসাবে এটি যথেষ্ট সহজ মনে হতে পারে - একটি বাড়ি কিনুন, কয়েকটি সংস্কার করুন এবং এটি মাসিক বন্ধকী প্রদানের চেয়ে আরও বেশি ভাড়ার বিনিময়ে - নিজের বিনিয়োগের সম্পত্তি সাফল্যের সাথে পরিচালনার জন্য একজন ব্যবসায়িকের মানসিকতার প্রয়োজন।
অভিজ্ঞতা ব্যতীত, এই সাধারণ নতুন বাড়িওয়ালা ভুল করে দ্রুত অর্থ, সময় এবং ঘুম হারানো সহজ হতে পারে।
- কোনও সম্ভাব্য ভাড়াটিয়ারের পর্যাপ্ত চেক চলছে না।
ভাড়াটে ভাড়া নেওয়া এবং ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে আপনার যতটা উদ্বেগ হতে পারে, প্রথমে আপনার ভাড়াটের শংসাপত্রগুলি পরীক্ষা না করে এগিয়ে যাওয়ার পক্ষে মোটেই ভাল নয়। ভাড়া সংক্রান্ত আবেদন ফর্মটি ব্যবহার করুন যা আপনাকে পর্যাপ্ত তথ্য সরবরাহ করবে, ক্রেডিট রিপোর্ট পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান করুন (দেরীতে প্রদানের ইতিহাস, অপরাধমূলক অ্যাকাউন্টগুলি ইত্যাদি যাচাই করার জন্য) এবং নিয়োগকর্তা এবং প্রাক্তন জমিদার সহ তথ্যসূত্র যাচাই করার জন্য সময় নিন । এমনকি ভাড়াটিয়া প্রবেশ করতে "মরিয়া" এবং অবিলম্বে আমানতের পরিমাণটিও তৈরি করতে পারে, প্রথমে তাদের ব্যাকগ্রাউন্ড দেখুন check নিজেকে কোনও সম্ভাব্য ব্যয়বহুল ভুল করার জন্য তাড়াহুড়ো বা চাপ অনুভব করতে দেবেন না। সম্পত্তি ভেবে সবসময় ভাড়া দেওয়া হবে।
কোনও সম্পত্তি বন্ধ করার আগে আপনাকে নিজের আর্থিক কারণে যথাযথ পরিশ্রম করতে হবে এবং নিশ্চিত হওয়া উচিত যে কোনও ভাড়াটে ভাড়া না দিয়ে কয়েক মাস রয়েছে এমন ইভেন্টে আপনি বন্ধকটি (যদি আপনি কোনও loanণ নিচ্ছেন) প্রদান করতে পারেন। সম্ভাব্য ফোরক্লোজার এবং আর্থিক ক্ষয়ক্ষতির ঝুঁকি নেবেন না কারণ ভাড়াটে লোকেরা যখন খুব কম এবং এর মধ্যে থাকেন তখন বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য আপনি একটি সাধারণ নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণ করতে এবং পর্যাপ্ত তহবিল বজায় রাখতে ব্যর্থ হন। মেরামত বা চলমান সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়কে অবমূল্যায়ন করা।
ভাড়াটেদের সম্পত্তিতে (এবং অর্থ প্রদানের জন্য) আগ্রহী রাখার জন্য আপনাকে এটি রক্ষণাবেক্ষণ করতে হবে। নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি চলমান রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের একটি অংশ কমানোর জন্য কমপক্ষে সহায়তা করার জন্য ভাড়া হিসাবে যথেষ্ট পরিমাণে চার্জ করছেন (যেমন, ভাড়াটেদের মধ্যে পেইন্টিং, পরিষ্কার এবং গালিচা পরিষ্কার)। এছাড়াও একসাথে বড় ধরনের এককালীন মেরামত করার জন্য যে নগদ অর্থ আপনার কাছে নেই (যেমন স্ট্রাকচারাল ক্ষতি মেরামত করা, সরঞ্জাম প্রতিস্থাপন করা ইত্যাদি) আপনার অর্থটি ব্যবসায় বা আপনার নিজের পকেটের বাইরে টান দেওয়ার পরিকল্পনা করুন। এটি একটি শখ হিসাবে দেখছেন।
ভাড়া সম্পর্কিত সম্পত্তি হ'ল একটি ব্যবসা, এবং কোনও লাভ ঘুরিয়ে দেওয়ার জন্য আপনাকে এটির মতো পরিচালনা করতে হবে। এর অর্থ হ'ল আমানত এবং ব্যয়ের জন্য পৃথক ব্যাংক অ্যাকাউন্ট প্রতিষ্ঠা করা, বুককিপিং সিস্টেম ব্যবহার করা এবং আপনি আপনার ব্যবসায়ের উপর সঠিকভাবে ট্যাক্স পরিচালনা করছেন (এবং প্রদান করছেন!) তা নিশ্চিত করতে কোনও ট্যাক্স পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা। আপনি যদি প্রয়োজনীয় সংস্থান এবং সম্পর্ক দিয়ে নিজেকে সেট আপ না করেন তবে আপনি সম্ভবত অর্থ হারাতে পারেন। একটি হ্যান্ডশেক উপর নির্ভর করে।
ব্যবসায়, আপনি প্রতিশ্রুতি উপর নির্ভর করতে পারবেন না। আপনার নিজস্ব আইনী সুরক্ষার জন্য, আপনার ভাড়াটেগণ সম্পত্তিতে থাকার জন্য ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করা এবং এটি চুক্তির শর্তাদি বোঝে তা নিশ্চিত করা অপরিহার্য। আপনি যদি আপনার ভাড়াটে নিয়ে সমস্যায় পড়ে থাকেন তবে বিচারকের রায় দেওয়ার জন্য আপনার লিখিত, বাধ্যতামূলক ডকুমেন্টেশন (অর্থাত্ একটি লিজ) প্রয়োজন হবে। ইজারা সংক্রান্ত আপনার রাজ্যের আইনগুলি জানুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার রাজ্যের জন্য উপযুক্ত ফর্মটি ব্যবহার করছেন। FindLaw.com ইজারা ও ভাড়া চুক্তির আইনে রাজ্য-দ্বারা-রাষ্ট্রীয় তালিকা সংকলন করেছে। অবৈধ সাক্ষাত্কারের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা।
স্ক্রিনিং সাক্ষাত্কারের সময় ভুল প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে বৈষম্যের জন্য আপনাকে মামলা করার জন্য কোনও সম্ভাব্য ভাড়াটেকে পর্যাপ্ত কারণ দেওয়ার ঝুঁকিটি আপনি চালাতে চান না। ১৯68৮ সালের নাগরিক অধিকার আইনের ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের প্রয়োজন হয় যে আপনি বর্ণ, বর্ণ, ধর্ম, জাতীয় উত্স, লিঙ্গ, বৈবাহিক অবস্থা, প্রতিবন্ধী বা পারিবারিক স্ট্যাটাসের ভিত্তিতে কোনও ভাড়াটের আবেদনকে অস্বীকার করতে পারবেন না (উদাহরণস্বরূপ, যদি তারা সন্তান ধারণের পরিকল্পনা করে)। ভাড়াটেদের অবহেলা করা।
যে বাড়ি (গুলি) আপনি ভাড়া নিচ্ছেন তা আপনার দায়িত্ব। আপনি যদি আপনার ভাড়াটিয়াদের সাথে এবং সম্পত্তির শর্তটি নিয়মিত পরীক্ষা না করে থাকেন তবে কিছু ভুল হয়ে গেলে নিজেকে দোষী করার কেউ নেই। তবে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি অঘোষিত সম্পত্তি বন্ধ করার আগে ভাড়াটে গোপনীয়তা সম্পর্কিত আপনার রাষ্ট্রের আইন লঙ্ঘন করছেন না। আপনি অজান্তে তাদের আপনার বিরুদ্ধে মামলা করার অধিকার দিতে পারেন বা আপনার ইজারা চুক্তির শর্তাবলী থেকে মুক্তি পেতে পারেন। রাষ্ট্র এবং স্থানীয় আবাসন কোডগুলি পূরণ করছে না।
বাড়িওয়ালা হিসাবে, আপনার সম্পত্তিটি স্বাস্থ্য এবং সুরক্ষা মানদণ্ডগুলি পূরণ করে তা নিশ্চিত করা প্রয়োজন required যদি আপনি আইনী দর কষাকষির শেষের দিকে খেয়াল না রাখেন তবে আপনার ভাড়াটেদের আপনার ইজারা চুক্তির শর্ত ভঙ্গ করার সম্ভাবনা রয়েছে, সম্ভাব্যভাবে আপনাকে মামলা করতে হবে এবং এমনকি আপনার অবহেলার কারণে ক্ষতি বা ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য আইনী অধিকার পেতে পারে। একটি উচ্ছেদের বিলম্ব।
আইনীভাবে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব উচ্ছেদের কার্যক্রম শুরু না করা খুব ব্যয়বহুল ভুল হতে পারে। যদি আপনি কোনও ভাড়াটে নিয়ে সমস্যায় পড়ে থাকেন এবং আপনার অধিকার বা কীভাবে এগিয়ে যাবেন সে সম্পর্কে অনিশ্চিত হয়ে থাকেন, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন উচ্ছেদের আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন। ইজারা শর্তাদি প্রয়োগ করছে না।
যদি আপনি উল্লেখ করে থাকেন যে দেরিতে ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে কোনও জরিমানা হবে, তবে এটি চার্জ করুন। আপনি যদি উল্লেখ করেছেন যে কোনও পোষা প্রাণীর অনুমতি নেই এবং আপনার নতুন ভাড়াটে একটি দুর্দান্ত ডেন কিনে, তবে শাস্তি কার্যকর করুন enforce যদি আপনার ভাড়াটিয়ারা বুঝতে পারেন যে আপনি ইজারা শর্তাবলী সম্পর্কে শিথিল, তারা সম্ভবত মামলা অনুসরণ করবে। সেট করুন - এবং প্রয়োগ করুন - আপনি যে মানটিকে সমর্থন করতে চান। লিখছি না।
আপনার যখন ভাড়াটিয়াদের সাথে আদালতে নিয়ে যাওয়ার দরকার পড়ে তখন আপনার ভাড়াটেদের সাথে কথোপকথনের লিখিত নথিপত্র রাখা আপনার পক্ষে জরুরি। আপনার কথোপকথনগুলি সমর্থন করতে সক্ষম হতে ফোন কথোপকথনটি নোট করুন এবং ইমেল, ভয়েসমেল বা পাঠ্য বার্তাগুলির অনুলিপি রাখুন।
