গত কয়েক বছর ধরে এয়ারবিএনবি ভাড়া এমন কোনও যাত্রী যারা একটি বাড়ি সরবরাহ করতে পারে এমন জায়গা এবং আরাম চান এমন হোটেলগুলির জনপ্রিয় বিকল্প হিসাবে আত্মপ্রকাশ করেছে। এটি বিনিয়োগকারীদের স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার জন্য ক্রমবর্ধমান বাজারে নগদ অর্জনের জন্য দ্বার উন্মুক্ত করেছে।
এয়ারবিএনবি ভাড়া দেওয়ার মূল লাভের কারণগুলি
রিয়েল এস্টেটের সমস্ত জিনিসগুলির মতো এটির অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান। কিছু আমেরিকান শহরগুলি সাইটে যারা তালিকাবদ্ধ করেন তাদের জন্য প্রচুর মুনাফা অর্জন করতে সক্ষম হন। অন্যান্য জায়গাগুলিতে, ভাড়া আয়ের সন্ধানটি আরও কিছুটা অধরা প্রমাণিত হয়েছে। কারণগুলির একটি সংখ্যা এই বৈষম্যগুলির জন্য দায়ী।
যদি শহরটিতে হোটেলের কক্ষগুলির তুলনামূলকভাবে কম সরবরাহ থাকে তবে উদাহরণস্বরূপ, এটি এয়ারবিএনবির দাম বাড়ায়। তবে যেখানে হোটেলগুলি প্রচুর পরিমাণে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের সেখানে বিনিয়োগকারীদের তাদের হার কম রাখার পরিবর্তে খুব কম বিকল্প রয়েছে। আবাসন ব্যয় সমীকরণের আরও একটি বড় অংশ। বিনিয়োগকারীরা যে জায়গাগুলি তুলনামূলকভাবে অল্প দামে ভাড়া নিতে বা কিনতে পারে - তবে পর্যটকদের কাছ থেকে অবিরাম চাহিদা দেখুন real আসল মিষ্টি স্থানটি উপস্থাপন করে।
মার্কিন শহরগুলি র্যাঙ্কিং
এয়ারবিএনবি ডেটা বিশিষ্ট বিশ্লেষণী সংস্থা আর্দনা প্রদত্ত সংখ্যাগুলি ব্যবহার করে আমরা বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা এবং সবচেয়ে খারাপ শহরগুলি একসাথে রেখেছি। আমরা প্রতিটি শহরের 75 তম শতাংশে সম্পত্তিগুলির জন্য রাজস্ব গ্রহণ করে শুরু করেছি। এটি, আর্দনার সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও স্কট শ্যাটফোর্ডের মতে, অ্যাকাউন্টিংয়ের একটি উপায় এটি হ'ল কয়েকটি জিপ কোড থাকতে পারে যা একটি শহরের অন্যান্য অংশকে নাটকীয়ভাবে ছাপিয়ে যায়। তিনি বলেন, The৫ তম পারসেন্টাইল হ'ল দক্ষ বিনিয়োগকারীরা এয়ারবিএনবি সম্পত্তি থেকে যে আয়ের আনতে পারে তার একটি ভাল পরিমাপ।
প্রতিটি বাড়ী বা কন্ডো বছরব্যাপী ভাড়ার জন্য উপলভ্য নয়, তাই প্রতিটি সম্পত্তির 12 মাসের রাজস্ব সম্ভাব্যতা দেখতে আর্দনা তার ডেটা সামঞ্জস্য করে। তারপরে আমরা প্রতিটি শহরে গড় বাড়ির মানের উপর ভিত্তি করে বন্ধকটির বার্ষিক ব্যয় কেটে নিয়েছি। ফলাফল প্রতিটি শহরের বার্ষিক লাভের সম্ভাবনা। র্যাঙ্কিংগুলিতে কেবল কমপক্ষে ৫০০ ভাড়ার সাথে লোকাল অন্তর্ভুক্ত ছিল যা পূর্ববর্তী বছরে days০ দিন বা তার বেশি বুক করা হয়েছিল, কারণ একটি ছোট এয়ারবিএনবি উপস্থিতিযুক্ত শহরগুলি বৃহত্তর আয়ের ওঠানামার ঝুঁকিতে রয়েছে।
সেরা
তালিকার শীর্ষস্থানীয় হ'ল পাম স্প্রিংস, ক্যালিফোর্নিয়র, যা শীতকালীন পর্যটকদের থেকে একটি উষ্ণ, রোদ গন্তব্য খুঁজছেন benefits তবে শ্যাটফোর্ড বলেছেন মরুভূমি শহরকে আরও সাহায্য করার জন্য আরও একটি কারণ রয়েছে: সংগীত উত্সব। বিশেষত কোচেলা এবং স্টেজকোচ প্রচুর ভিড় করে। "বেশিরভাগ লোকেরা এই দুটি ইভেন্টের সময় পুরো বছর তাদের খরচ কভার করতে সক্ষম হয়, " শ্যাটফোর্ড বলেছেন।
লাউইনা, হাওয়াই, মাউই দ্বীপে অবস্থিত, এমন এক অন্য শহর যা সারা বছর ধরে নাতিশীতোষ্ণ আবহাওয়ার বৈশিষ্ট্যযুক্ত। শ্যাটফোর্ড বলেছেন, পর্যটকরা traditionতিহ্যগতভাবে সেখানে অবস্থানকালে আপস্কেল রিসর্টগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল, এবং সাশ্রয়ী মূল্যের এয়ারবিএনবি তালিকার জন্য একটি উদ্বোধন তৈরি করেছিল।
লক্ষণীয়ভাবে তালিকা থেকে অনুপস্থিত হলেন নিউ ইয়র্ক, লস অ্যাঞ্জেলেস এবং শিকাগোর মতো বড় শহরগুলি। শ্যাটফোর্ড এর মূলত পরামর্শ দেয় কারণ এই জায়গাগুলি এয়ারবিএনবি তালিকার সাথে স্যাচুরেটেড থাকে। "মানুষ খুব তাড়াতাড়ি পেয়েছিলাম, " তিনি বলেছেন। এই সমস্ত বিনিয়োগকারীরা এয়ারবিএনবি হারের উপর নিম্নচাপ চাপিয়ে দিয়েছে। এবং যখন আপনি সেই শহরগুলিতে বাড়ির জন্য উচ্চ মূল্য ট্যাগের ফ্যাক্টর করেন, তখন লাভটিকে পরিণত করা আরও শক্ত করে তোলে।
শীর্ষস্থানীয় পাঁচটি ক্র্যাক করার বৃহত্তম শহর হ'ল টেন ন্যাশভিল group যা গ্রুপ ভ্রমণে উপকৃত হচ্ছে। "আপনি প্রচুর ব্যাচেলর এবং স্নাতক দল দেখছেন, " শ্যাটফোর্ড বলেছেন। তবে দেশীয় সঙ্গীত কেন্দ্রটিও প্রমাণ দেয় যে বিনিয়োগকারীরা কেবল শহর-ব্যাপী ডেটার চেয়ে আরও বেশি ড্রিল করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আর্দনার তথ্য অনুসারে শহরতলির ঠিক উত্তরে পাড়াগুলি ন্যাশভিলের অন্যান্য অংশগুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে ছাপিয়েছে। এটি একটি পুনরুত্থিত অঞ্চল যেখানে বিনিয়োগকারীরা এখনও শহরের কেন্দ্রের নিকটবর্তী হওয়ার সময় সস্তাে সম্পত্তিগুলি সন্ধান করতে পারেন। শ্যাটফোর্ড বলেছেন যে অন্যান্য ধরণের শহরগুলিতেও এই ধরণের পাড়া লোভনীয় হয়ে থাকে।
চিত্র ১. আর্দনার বিনিয়োগের এক্সপ্লোরার অ্যাপ্লিকেশনটির নীচের স্ক্রিনশটটি ন্যাশভিলের উচ্চ-সম্পাদনকারী জিপ কোড এবং কম সফলদের মধ্যে বৈষম্য দেখায়।
নিকৃষ্টতম
মিয়ামি বিচ, ফ্লা।, এবং ভেনিস, ক্যালিফোর্নিয়ের মতো সানি অবস্থানগুলি বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত জায়গা বলে মনে হবে। তবে আর্দনার তথ্য অনুসারে, এই মুহূর্তে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নেওয়া সন্ধানের জন্য স্বল্প-পছন্দসই দুটি জায়গা। একজন অপরাধী: খাড়া বাড়ির দাম। "এয়ারবিএনবি ভাড়া অন্তর্নিহিত বাড়ির ব্যয়টি কাটাতে সর্বদা পর্যাপ্ত অতিরিক্ত উপার্জন করে না, " শ্যাটফোর্ড বলেছেন। আরও কী, এয়ারবিএনবি তালিকার একটি বড় সরবরাহ মূল্য নির্ধারণের ক্ষমতা হ্রাস করেছে এবং অধিগ্রহণের হারকে হ্রাস করেছে, তিনি বলেছেন। যদিও কিছু হোস্ট এখনও যুক্তিসঙ্গত মুনাফা অর্জন করতে সক্ষম হয়েছে, তবে এক-দু'টি পাঞ্চ অনেক বিনিয়োগকারীকে কাটিয়ে উঠতে শক্ত হয়েছিল।
ভেনিসের কয়েক ঘন্টা উত্তরে, বে-অঞ্চল হোস্টদের একই সমস্যা হয়েছিল similar ক্যালিফোর্নিয়া শহর ওকল্যান্ড এবং বার্কলে বড় অংশে "5 সবচেয়ে খারাপ" তালিকা তৈরি করেছে কারণ ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট মূল্যবোধগুলি তাদের সম্ভাব্য মুনাফা কাটাচ্ছে। নীল-কলার ওকল্যান্ডে গড় বাড়িটি কেবলমাত্র $ 644, 000 ডলারে বিক্রি হয়। প্রগতিশীল বিশ্ববিদ্যালয় শহর বার্কলেতে ঠিক পাশের দরজা, residence 981, 000 ডলারে একটি সাধারণ বাসস্থান শীর্ষে রয়েছে।
তলদেশের সরুরেখা
আপনি যদি এয়ারবিএনবি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চলেছেন তবে সাধারণ সন্দেহভাজনদের সন্ধান করবেন না। কয়েকটি শহর যেগুলি দুর্দান্ত পর্যটন স্পট হিসাবে উপস্থিত বলে মনে হয় তা যদি বাড়ির দাম খুব বেশি হয় বা সাশ্রয়ী মূল্যের হোটেলগুলির পর্যাপ্ত সরবরাহ থাকে তবে এটি ডুড হতে পারে। আমাদের তালিকাটি স্পষ্ট করে দেয়, কয়েকটি সেরা ডিলের মধ্যে এমন লোকেশন রয়েছে যেখানে বিশাল প্রোফাইল নেই। সম্পত্তি পরিচালনা করার ব্যয়টি ভুলে যাবেন না, বিশেষত যদি আপনি নিজেরাই সেখানে বাস করেন না।
