বন্ধকী অফসেট

অফসেট বন্ধক কী

অফসেট বন্ধক হ'ল একধরণের বন্ধক যা একই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অধীনে থাকা এক বা একাধিক আমানত অ্যাকাউন্টগুলির সাথে traditionalতিহ্যবাহী বন্ধককে মিশ্রিত করে। কোনও অ্যাকাউন্টে রক্ষিত সঞ্চয়ী ভারসাম্য বন্ধকী ভারসাম্যকে অফসেট করে। আর্থিক প্রতিষ্ঠান যে কোনও orrowণ প্রাপ্ত তহবিলের সুদের হারের সাথে প্রাথমিক loanণ বা creditণের সীমা স্থাপন করবে। সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টটি সাধারণত একটি স্বার্থহীন অ্যাকাউন্ট, যা ব্যাঙ্ককে অ্যাকাউন্টে থাকা কোনও ভারসাম্যে ইতিবাচক রিটার্ন অর্জন করতে দেয়।

অফসেট বন্ধকগুলি অনেক বিদেশী দেশগুলিতে যেমন যুক্তরাজ্যের মধ্যে আদর্শ, তবে বর্তমানে ট্যাক্স আইনের কারণে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ব্যবহারের যোগ্য নয়।

বন্ধ করা বন্ধ বন্ধনী বন্ধ করুন

পরিশ্রমী সঞ্চয়কারী লোকদের জন্য অফসেট বন্ধক একটি পছন্দসই বিকল্প। সংযুক্ত সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট accountণের সময়কালে সুদ আদায় করবে না। তবে, বেশিরভাগ সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টগুলি হ'ল সাধারণত নিম্ন-উপার্জনযুক্ত অ্যাকাউন্ট যা প্রতি বছর কেবল 1 থেকে 3 শতাংশ শতাংশ দেয়। বন্ধকী সুদের হার সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে প্রদত্ত হারের তুলনায় যথেষ্ট পরিমাণে বেশি, সুতরাং যে কোনও সঞ্চয় theণগ্রহীতার একটি নেট সুবিধা। এছাড়াও, সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টে পূর্বের সুদ বন্ধকটির জন্য কর-অযোগ্য পেমেন্টে পরিণত হয়।

সুদের গণনা নোটের অবশিষ্ট ব্যালেন্সে থাকে এক বা একাধিক আমানত অ্যাকাউন্টগুলিতে সঞ্চয়গুলির মোট পরিমাণ কম। Orণগ্রহীতার এখনও তাদের সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টে অ্যাক্সেস রয়েছে। তবে mortণগ্রহীতা যদি অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল প্রত্যাহার করে থাকে তবে পরবর্তী বন্ধকী অর্থ প্রদানের পরিমাণটি উচ্চতর প্রধান ব্যালেন্সে গণনা করা হবে। একাধিক সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্ট অফসেট বন্ধকী অ্যাকাউন্টে লিঙ্ক করতে পারে এবং orণগ্রহীতার পরিবারের সদস্যরা প্রিন্সিপালের পরিমাণ হ্রাস করার জন্য তাদের সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টগুলি বন্ধক অ্যাকাউন্টে লিঙ্ক করতে পারে, এবং এইভাবে, অবশিষ্ট ব্যালেন্সের উপর সুদ।

উদাহরণস্বরূপ, স্মিথ পরিবারের অফসেট বন্ধক রয়েছে। অধ্যক্ষ 5% সুদের সাথে 225, 000 ডলার, এবং পরিবার গত মাসে কোনও ছাড় প্রত্যাহার না করে সঞ্চয়ে 15, 000 ডলার ধরে আছে। সুদের গণনা $ 210, 000 ব্যালেন্স থেকে, যা সঞ্চয় অ্যাকাউন্টের ব্যালেন্সের চেয়ে কম loanণের মূল ($ 225, 000 - $ 15, 000 = $ 210, 000)।

অফসেট বন্ধকের সুবিধা

অফসেট বন্ধক মূলত বন্ধকী payingণ ফেরত দেওয়ার জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প কারণ orণগ্রহীতা সুদের পরিবর্তে অধ্যক্ষকে পরিশোধ করার জন্য ছোট অর্থ প্রদান করতে পারে। অধ্যক্ষের প্রতি আরও তহবিল প্রয়োগ করার সাথে সাথে loanণের ভারসাম্য আরও দ্রুত হ্রাস পায়। তবে এই অর্থ প্রদানগুলি rণগ্রহীতার নিজস্ব সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টে রয়েছে, ifণগ্রহীতা প্রয়োজন পড়লে এখনও তাদের অর্থ ব্যবহার করে। এই নমনীয়তা orণগ্রহীতাকে দ্রুত বন্ধক ফিরিয়ে দেওয়ার সমস্ত সুবিধা দেয় তবে বিনিয়োগের অ্যাকাউন্টে অর্থ সাশ্রয়ের সুবিধাও দেয়।

মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান একইভাবে রাখার ফলে bণগ্রহীতা বন্ধকের প্রকৃত অধ্যক্ষকে আরও দ্রুত মূল্য দিতে হবে, কারণ যে মাসিক পেমেন্ট সুদের দিকে যায় তার অংশটি আরও ছোট হবে, যেহেতু বাকীটি প্রিন্সিপালের কাছে যাবে।